Подборка для семьи с ребёнком
Семье с одним ребёнком не нужна трёшка «на вырост» с ипотекой на тридцать лет. Нужны две закрывающиеся двери — спальня родителей и детская — и общая комната, где все вместе ужинают.
Под это подходят три формата. Евродвушка — кухня-гостиная и спальня: пока ребёнок маленький, хватает, но детскую потом придётся выкраивать. Классическая двушка и евротрёшка дают две отдельные комнаты сразу. Для крепкой семьи важен не метраж, а то, что у каждого есть своя дверь.
Мы прошли по чертежам 224 жилых комплексов Екатеринбурга и отобрали 20 планировок, которые показали бы родителям с одним ребёнком в первую очередь. Подходящие варианты есть в 52 проектах — здесь разные застройщики, классы и площади.
На что смотрим в планировке
01 Две отдельные комнаты
У ребёнка своя дверь — сон и уроки не зависят от телевизора.
02 Кухня-гостиная от 15–16 м²
Стол на троих и диван встают одновременно.
03 Место под хранение
Кладовая, гардеробная или ниша: коляска, самокат, сезонные вещи.
04 Санузел с ванной
С маленьким ребёнком одной душевой кабины мало.
20 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 16 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Традиции»: двухкомнатная, 67,58 м²
Двухкомнатная, собранная по схеме «родители отдельно, ребёнок отдельно». Спальня 13,73 м² получила собственный санузел с душем 2,85 м², гардеробную 2,77 м² и выход на лоджию 3,01 м²; вторая спальня 13,46 м² на чертеже — детская с кроватью, шкафом и письменным столом у окна. Обе закрываются дверями и выходят в коридор 3,2 м², там же общий санузел 4,6 м² с ванной и стиральной машиной. В кухне-столовой 18,74 м² стоят стол на четверых и трёхместный диван. Минус: прихожая 5,22 м² открыта в кухню-столовую, и путь к спальням идёт через общую зону.
Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, где родителям нужны собственный санузел и гардеробная.
02 Квартал «Новая Олимпика»: двухкомнатная, 64,34 м²
Классическая двухкомнатная, где дверь есть у каждого помещения, включая кухню. Комнаты 12,68 и 13,14 м² стоят рядом и открываются в коридор: в меньшей на чертеже детская с кроватью и письменным столом у окна, в большей — двуспальная кровать и шкаф. Кухня-гостиная 17,01 м² вмещает стол на четверых и трёхместный диван, из неё двустворчатая дверь ведёт на лоджию 3,79 м². Для хранения есть кладовая 2,69 м² и ниша под шкаф у входа; санузлов два — 5,11 м² с ванной и стиральной машиной и отдельный 2 м² с раковиной. Минус: на два коридора уходит 9,28 м² (4,17 и 5,11), а общая зона при этом 17 метров — диван и стол стоят почти вплотную.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны кухня с дверью, кладовая и гостевой санузел.
Страница Квартал «Новая Олимпика»: все планировки и калькулятор →
03 ЖК «Исеть парк»: двухкомнатная, 59,3 м²
Кухня-гостиная 21,2 м² — самое большое помещение квартиры: на чертеже в ней обеденный стол на шестерых и угловой диван, гарнитур вытянут вдоль одной стены. Спальни 11,3 и 10,8 м² стоят рядом, обе с дверями в холл 8,8 м²: в первой двуспальная кровать, во второй — кровать поменьше и шкаф во всю стену. Санузлов два: 4,5 м² с ванной и гостевой 2 м² с раковиной; у входной двери есть ниша под шкаф. Минус: кухня-гостиная не отделена от холла дверью, а балкон символический — 0,7 м². Двор в проекте без машин: парковка вынесена в многоуровневый паркинг.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, которая собирается за большим столом и не хочет делить один санузел.
04 ЖК «Динамика»: евротрёшка (3Е), 66,96 м²
На чертеже застройщика квартира подписана «2К-евро»: две спальни и кухня-гостиная. Спальни почти равные, 15,91 и 15,55 м²; мебель на чертеже не расставлена, но на таком метраже в каждой помещаются кровать, шкаф и письменный стол, а из первой есть выход на балкон 3,89 м². Кухня-гостиная 20,2 м² с двумя окнами закрывается дверью, как и обе спальни: все помещения выходят в прихожую 6,79 м². Санузлов два — 5,44 м² с ванной и отдельный 1,9 м² с унитазом и раковиной. Минус: кладовой или гардеробной нет, а в прихожую открывается пять дверей, так что свободной стены под шкаф в ней почти не остаётся.
Кому подходит: семье, которой нужны две равноценные спальни и кухня-гостиная с дверью.
05 ЖК «Авангард 3.0»: двухкомнатная, 61,52 м²
Двухкомнатная с понятным делением: в одной половине кухня-столовая 19,54 м², в другой — две спальни с дверями в общий коридор. В спальне 10,64 м² на чертеже детская: кровать, стол у окна и шкаф; спальня 12,75 м² — с двуспальной кроватью и рабочим местом. Санузел 5,43 м² с ванной и стиральной машиной дополнен отдельным туалетом 1,64 м², в прихожей 9 м² стоит шкаф, из кухни-столовой выход на лоджию 2,52 м². В общей зоне помещаются обеденный стол и угловой диван. Минус: наружная стена большой спальни скруглена, а стены ванной идут под углом — мебель и сантехнику придётся подбирать по месту.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две спальни с дверями и второй туалет.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Галерея»: двухкомнатная, 62,64 м²
Двухкомнатная, в которой самая большая комната отдана ребёнку: 19,72 м², на чертеже там две кровати, длинный стол на два рабочих места и шкаф — одному ребёнку хватит ещё и на игровую зону. Спальня родителей 12,5 м² устроена как отдельный блок: из неё вход в собственный санузел с душем 2,54 м² и выход на лоджию 5,36 м². Общий санузел 3,45 м² с ванной открывается из прихожей 7,48 м², где стоит шкаф. Минус: кухня-гостиная 14,27 м² — самая скромная часть квартиры: стол на четверых и диван в неё встают, но вплотную друг к другу.
Кому подходит: семье, где ребёнку нужна большая комната для игр и учёбы, а родителям — собственный душ.
07 ЖК «Шишимская горка»: двухкомнатная, 68 м²
Спальни разведены по разным концам квартиры и не имеют общей стены: комната 12,1 м² на чертеже — детская с письменным столом и шкафом во всю стену, спальня 10,9 м² — с двуспальной кроватью. Между ними кухня-гостиная 18,9 м² со столом на четверых и трёхместным диваном, из неё выход на балкон 2,9 м². Санузлов два: 4,3 м² с ванной и стиральной машиной возле спальни родителей и гостевой 2,3 м² рядом с детской. Минус: на прихожую и коридоры уходит 16,7 м² (5,3, 7,7 и 3,7), хотя вдоль них и расставлены шкафы.
Кому подходит: семье, где ребёнок и родители хотят спать в разных концах квартиры и иметь два санузла.
Страница ЖК «Шишимская горка»: все планировки и калькулятор →
08 ЖК «РАЗУМ на Матвеева»: двухкомнатная, 52,2 м²
Две спальни и кухня-гостиная на 52,2 м² — компактный вариант без проходных комнат. Спальня 12,9 м² с двуспальной кроватью и детская 9,2 м² открываются в маленький коридор 1,6 м², туда же выходит санузел 3,4 м² с ванной. Кухня-гостиная 18 м² начинается сразу за прихожей 5,2 м²: на чертеже в ней диван, стол на троих и выход на балкон 1,9 м². Места под шкафы отмечены в прихожей и в обеих спальнях. Минус: детская 9,2 м² — это кровать, стол и шкаф без запаса, а санузел в квартире один и совмещённый.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две спальни в небольшом метраже.
Страница ЖК «РАЗУМ на Матвеева»: все планировки и калькулятор →
09 ЖК «Брусника в Академическом»: евротрёшка (3Е), 60,5 м²
Евротрёшка с нечастой для 60 метров деталью: рядом с кухней выделена постирочная 3,7 м² — с раковиной, стиральной машиной и местом под гладильную доску. Спальни почти одинаковые, 10 и 9,9 м², у каждой свой вход из коридора 7,2 м²: в одной двуспальная кровать, в другой на чертеже детская с письменным столом и шкафом. Кухня-гостиная 18,9 м² вмещает стол на четверых, диван и кресло, из неё выход на лоджию 3,1 м². Минус: санузел 4,6 м² с ванной один на всю квартиру, а спальни небольшие — в десять метров встают кровать и шкаф, но не больше.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой большая общая зона и постирочная важнее второго санузла.
Страница ЖК «Брусника в Академическом»: все планировки и калькулятор →
10 ЖК «Солнечный»: двухкомнатная, 62,9 м²
Чертёж без мебели, поэтому смотрим на стены и цифры. Комнаты 13,3 и 16 м² выходят окнами на разные стороны дома и не имеют общей стены: между ними прихожая 9,7 м² и оба санузла. Кухня 17,4 м² — отдельное помещение с окном, мойка и плита стоят у внутренней стены, так что у окна остаётся место под стол на троих и диван. Санузлов два: 4,5 м² с ванной и 2 м² с унитазом и раковиной. Минус: балкона или лоджии в этой планировке нет, кладовой тоже — шкафы встанут только в прихожей и комнатах.
Кому подходит: семье, которой нужны спальни на разных сторонах дома и два санузла.
11 ЖК «СКМ Ривер»: двухкомнатная, 59,9 м²
Двухкомнатная с окнами на две стороны: комнаты 14,38 и 12,35 м² смотрят в одну сторону, кухня-гостиная 18,04 м² с лоджией 3,58 м² — в противоположную. Обе комнаты закрываются дверями и отделены от общей зоны коридором и санузлом. Мебель на чертеже не расставлена, но 18 метров кухни-гостиной — это гарнитур, стол на троих и диван. Минус: санузел один, 3,78 м², кладовой нет, а прихожая и коридор небольшие — 4,23 и 3,54 м², так что шкафы придётся ставить в комнатах.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой хватит одного санузла, но нужны две полноценные комнаты и лоджия.
12 ЖК «Основинские кварталы»: двухкомнатная, 59,5 м²
Вытянутая квартира с окнами на две стороны: комнаты 12,3 и 16,6 м² смотрят в одну сторону, кухня 13,2 м² с лоджией 3 м² — в другую. Обе комнаты закрываются дверями из прихожей 9,8 м², в которой выгорожена ниша под шкаф. Санузлов два — 4,2 и 2,5 м²; на чертеже в каждом показаны только унитаз и раковина. Минус: кухня 13,2 м² рассчитана на гарнитур и обеденный стол, диван в неё уже не встаёт — роль гостиной берёт на себя комната 16,6 м². Дом уже сдан.
Кому подходит: семье с ребёнком, которая предпочитает классику: отдельная кухня, две комнаты с дверями и два санузла.
Страница ЖК «Основинские кварталы»: все планировки и калькулятор →
13 ЖК «НИИ: Наука и искусство»: евротрёшка (3Е), 66,25 м²
Евротрёшка, в которой общая зона больше любой из спален: кухня-столовая 25,48 м² с трёхстворчатым окном. Спальня 13,24 м² устроена как родительская — с собственным санузлом 2,68 м² и выходом на лоджию 3,16 м²; вторая спальня 12,48 м² закрывается дверью возле прихожей, рядом с ней санузел 4,7 м². Сантехника на чертеже не расставлена, так что ванна или душ в большем санузле — на выбор владельца. Два санузла на 66 метрах встречаются нечасто: обычно второй появляется в квартирах от восьмидесяти. Минус: вход в родительскую спальню — прямо из кухни-столовой, а прихожая всего 4,51 м², большой шкаф в ней не поместится.
Кому подходит: семье, где родителям нужна спальня со своим санузлом, а всем вместе — большая кухня-столовая.
Страница ЖК «НИИ: Наука и искусство»: все планировки и калькулятор →
14 ЖК «Речной квартал»: двухкомнатная, 61,83 м²
Двухкомнатная с родительским блоком: в спальню 14,09 м² встроен собственный санузел 3,03 м² с душевой кабиной, там же на чертеже стоит шкаф. Детская 11,5 м² — с кроватью, письменным столом у окна и шкафом; обе спальни закрываются дверями. Общий санузел 4,49 м² с ванной и стиральной машиной открывается из коридора 3,89 м², в прихожей 8,61 м² хватает места для шкафа и банкетки. Минус: кухня-столовая 16,22 м² невелика — стол на четверых и диван в ней стоят вплотную, а балкона или лоджии в этой планировке нет. Двухкомнатных в проекте всего четыре, поэтому наличие нужно уточнять сразу.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родители хотят собственный душ, а ванну оставить общей.
Страница ЖК «Речной квартал»: все планировки и калькулятор →
15 ЖК «Южные кварталы»: евротрёшка (3Е), 62,6 м²
Евротрёшка с отдельной гардеробной 4,3 м²: она стоит между прихожей и спальней и забирает на себя основное хранение. Спальни одинаковые, по 11,7 м²: в одной двуспальная кровать, вторая на чертеже детская — угловая, с окнами на две стороны. Кухня-гостиная 19,8 м² вмещает стол на четверых и трёхместный диван, гарнитур вытянут вдоль одной стены; санузел 4,5 м² — с ванной и стиральной машиной. Минус: санузел один, а вход в детскую сделан из кухни-гостиной, а не из коридора.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны гардеробная и большая общая комната.
Страница ЖК «Южные кварталы»: все планировки и калькулятор →
16 ЖК «Радиостанция»: двухкомнатная, 56,8 м²
Классическая двухкомнатная: комнаты 12,48 и 11,8 м² стоят рядом и закрываются дверями из коридора 5,78 м². Санузлов два — 5,16 м² с ванной и гостевой 2,48 м² рядом с прихожей. Кухня 12,49 м² с выходом на лоджию 2,47 м²: гарнитур стоит вдоль одной стены, напротив помещается стол на троих. Минус: диван в кухню уже не встанет, общей гостиной в квартире нет — вечером семья собирается в одной из комнат. Дом строится у метро «Проспект Космонавтов».
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две закрытые комнаты и два санузла на 57 метрах.
17 ЖК «Моменты на Космонавтов»: двухкомнатная, 50,61 м²
Компактная двухкомнатная: комнаты 10,67 и 11,97 м² закрываются дверями из прихожей 9,94 м², у каждой своё окно. Кухня 13,23 м² открыта в прихожую, гарнитур стоит вдоль одной стены — на обеденный стол для троих места хватает. Санузел один, 4,8 м², с ванной. Минус: балкона и кладовой нет, почти десять метров уходит на прихожую, а под диван на кухне места почти не остаётся.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две отдельные комнаты при небольшом метраже.
Страница ЖК «Моменты на Космонавтов»: все планировки и калькулятор →
18 ЖК «А+»: евродвушка (2Е), 47,1 м²
Евродвушка, вытянутая в линию: кухня-гостиная 18,7 м² и спальня 12,6 м² стоят в противоположных концах квартиры, между ними прихожая 8,4 м² и санузел 5,1 м² с ванной и стиральной машиной. Обе комнаты закрываются дверями, поэтому спальню можно отдать ребёнку, а родителям оставить диван в гостиной. В кухне-гостиной на чертеже угловой диван и барная стойка вместо обеденного стола; к спальне примыкает лоджия 4,6 м², показанная как кабинет. Минус: отдельная комната одна, а окно спальни выходит на лоджию — дневной свет попадает в неё через остекление лоджии.
Кому подходит: паре с ребёнком-дошкольником, которой две закрытые комнаты важнее метража.
19 ЖК «Лес»: евродвушка (2Е), 54,9 м²
Евродвушка с большой общей зоной: в кухне-гостиной 22,31 м² на чертеже стоят круглый стол на четверых, угловой диван и кресло. Отдельная комната одна — спальня 10,45 м², вход в неё идёт через гардеробную 4,74 м² с двумя рядами штанг и полок. Лоджия 6,71 м² тянется вдоль обеих комнат, выйти на неё можно и из гостиной, и из спальни; санузел 3,39 м² — с ванной. Минус для семьи: если спальню отдать ребёнку, родители спят на диване в гостиной, а 10,65 м² занимает длинная прихожая.
Кому подходит: семье с маленьким ребёнком, которая готова отдать ему спальню, а сама жить в гостиной.
20 ЖК «Квартал на Шефской»: двухкомнатная, 45,91 м²
Две изолированные комнаты на 45,91 м² — 9,84 и 12,75 м², обе с дверями из холла 7,25 м². В меньшей на чертеже двуспальная кровать и шкаф, в большей — детская с кроватью, письменным столом и креслом. Кухня-столовая 11,59 м² тоже закрывается дверью, в ней помещаются гарнитур вдоль стены и стол на четверых; санузел 4,48 м² — с ванной, в холле отмечено место под шкаф. Минус: дивану на кухне места нет, а комната 9,84 м² вмещает только кровать и шкаф — общей гостиной в этой квартире не будет.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой две комнаты с дверями важнее гостиной и метража.
Страница ЖК «Квартал на Шефской»: все планировки и калькулятор →
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Частые вопросы
Что лучше для семьи с одним ребёнком: евродвушка или двушка?
С ребёнком до 3–4 лет удобна евродвушка: большая общая комната, кроватка стоит в спальне родителей. Школьнику нужна своя комната — тогда берут классическую двушку или евротрёшку с двумя спальнями.
Что значит 2Е и 3Е в планировках?
Буква Е означает европланировку: кухня объединена с гостиной, и эта комната входит в счёт. 2Е — кухня-гостиная и одна спальня, 3Е — кухня-гостиная и две спальни. По числу спален 2Е ближе к однокомнатной, а 3Е — к двушке.
Можно ли купить такую квартиру по семейной ипотеке?
Да, если в семье есть ребёнок до 7 лет или ребёнок с инвалидностью. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей и региона, а льготная ставка действует первые 15 лет. Платёж под вашу ситуацию считает калькулятор семейной ипотеки.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 20 планировок из 52 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
Другие подборки
- Мастер-спальни в новостройках: Екатеринбург
- Квартиры с кабинетом: Екатеринбург
- Первая квартира: Екатеринбург
- Квартира на вырост: Екатеринбург
- Квартиры с террасой: Екатеринбург
- Квартира для семьи с ребёнком: Москва
- Квартира для семьи с ребёнком: Петербург
- Квартира для семьи с ребёнком: Краснодарский край
- Каталог новостроек Екатеринбурга →
