Квартал из десяти корпусов на улице Лучистой. Потолки до 3,77 метра, террасы и двухуровневые квартиры, площади от 20,8 до 94,1 м². Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Солнечный» — это строящийся жилой квартал комфорт-плюс класса в Чкаловском районе Екатеринбурга от ГК Эталон: десять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности на улице Лучистой.
В продаже классические квартиры и европланировки от студий 20,8 м² до пятикомнатных 94,1 м², в том числе редкие форматы — с террасами, двухуровневые и с остеклением лоджий на высоту четырёх метров. Главная особенность проекта — высота потолков до 3,77 метра при массовом стандарте 2,5–2,7 метра. Часть лотов сдаётся с чистовой отделкой, часть с подчистовой. Корпуса сдаются очередями с 2025 по 2028 год, поэтому можно выбрать между «заехать скоро» и «купить дешевле на раннем этапе». Ближайшая чужая стройка находится в двух километрах.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | ГК Эталон |
|---|---|
| Район | Чкаловский, ул. Лучистая |
| Класс по нашей методике | Комфорт-плюс |
| Тип дома | Кирпично-монолитный |
| Корпусов в проекте | 10, переменная этажность |
| Площади квартир | от 20,8 до 94,1 м² |
| Отделка | Чистовая и подчистовая — зависит от лота |
| Потолки | до 3,77 метра |
| Сроки сдачи | очередями с 2025 по 2028 год |
| Договор | ДДУ по 214-ФЗ |
| До метро «Чкаловская» | около 20 минут транспортом |
Ни один пункт справа не приговор — всё зависит от того, зачем вы покупаете. Разберём вашу ситуацию на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Светлые фасады, бульвар со скамейками, зонтики, живые изгороди, взрослые деревья. Это не двор-парковка, к которому все привыкли, а именно среда для прогулок. Для семьи с коляской или ребёнком-дошкольником такие вещи важнее, чем количество кладовых: сюда выходят гулять, а не выносят мусор.
В квартале спроектированы закрытые внутренние дворы с игровыми зонами по возрастам и отдельными спортивными площадками. Застройщик отдельно закладывал зелёные маршруты — пешеходные пути до школ и детских садов, не пересекающие проезжую часть. Это та деталь, ради которой родители потом не возят ребёнка в школу на машине через весь район.
Массовый стандарт высоты — 2,5–2,7 метра. Здесь в отдельных корпусах до 3,77, плюс увеличенные окна, французское остекление и угловые окна в пол. Высоту потолка нельзя добавить никаким ремонтом — это то, что вы либо покупаете сразу, либо не получаете никогда. Через несколько лет именно этим ваша квартира будет отличаться от соседних предложений в том же районе.
В проекте есть форматы, которых в массовом сегменте почти не бывает: квартиры с террасами, двухуровневые планировки и лоджии с остеклением на высоту четырёх метров. Таких лотов немного, они разбираются первыми и почти никогда не доживают до сдачи дома.
Квартал из десяти корпусов переменной этажности строится как единая среда с общим благоустройством и ландшафтным проектом. Важный практический плюс: ближайшая чужая стройка в двух километрах, то есть под окнами не появится новый котлован после того, как вы заедете.
Фасады с ночной подсветкой, разноуровневое освещение дорожек и дворов. Оговорка та же, что и всегда: визуализация — это замысел архитектора, а не фотография. Что дошло до стройки в реальности, мы проверяем на объекте и говорим честно.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
Это самый высокий показатель среди массовых проектов Екатеринбурга в нашем каталоге. Высоту нельзя изменить после покупки ни ремонтом, ни перепланировкой — её либо покупают сразу, либо не получают никогда.
Метр здесь примерно равен медиане по Екатеринбургу и на 13% выше медианы Чкаловского района. Дороже соседей — но за конкретные вещи: высоту, редкие форматы и качество благоустройства.
Террасы, двухуровневые планировки, остекление лоджий на четыре метра, отдельные кабинеты. В массовом сегменте такое встречается редко и разбирается в первую очередь.
Наша оценка: комфорт-плюс. Кирпично-монолитные корпуса, высокие потолки, часть лотов с чистовой отделкой, два санузла и гардеробные в семейных планировках, продуманное благоустройство с зелёными маршрутами. До бизнес-класса не хватает приватности и премиальных решений в местах общего пользования. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Двенадцать компактных вариантов от 20,8 до 38,7 метра. Главный козырь дома работает именно здесь: потолки до 3,77 метра в отдельных корпусах при массовом стандарте 2,5–2,7. Такой объём полностью меняет ощущение от небольшого метража — тридцать метров с высоким потолком воспринимаются просторнее сорока со стандартным.
Шесть двухкомнатных европланировок. В типовом варианте кухня-столовая 15,7 — сюда встают и диван, и круглый стол на четверых, и это остаётся общей комнатой, а не проходной кухней. Спальня 12,2 полностью изолирована, есть отдельный холл 5,9 с гардеробом — редкость на таком метраже.
Семь планировок, где кухня-столовая собирает семью, а спальни разведены по разным сторонам квартиры. Ключевое здесь — второй санузел: основной с ванной и стиральной машиной плюс отдельный с душем. Утром это снимает главный конфликт семьи из трёх-четырёх человек. Отдельная гардеробная забирает всё сезонное из комнат.
Две планировки с отдельной кухней вместо кухни-гостиной. Формат для тех, кто много готовит и хочет закрыть кухню дверью: запахи не идут в комнаты, а гостиная остаётся гостиной. В «Солнечном» есть и классические квартиры, и европланировки — обычно застройщик выбирает что-то одно.
Три крупных планировки до 94,1 метра. В самой большой — три спальни и отдельный кабинет 10,3: при удалённой работе его обычно вырезают из детской или ставят стол в спальню, здесь под него заложена своя комната с дверью. Кухня-столовая 19,7 работает как общая гостиная, санузлов два.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Квартал стоит обособленно на улице Лучистой — это продолжение магистральной 2-й Новосибирской, которая связывает Чкаловский район с центром. Ближайший чужой жилой комплекс находится в двух километрах, а в радиусе четырёх километров строятся ещё восемнадцать проектов, включая Академический район.
Это редкость для растущих районов: ближайшая чужая площадка в двух километрах. Внутри самого квартала стройка идёт очередями до 2028 года, но она своя, предсказуемая и по мере сдачи корпусов уходит всё дальше от уже заселённых домов.
Застройщик закладывал пешеходные маршруты до школ и детских садов, не пересекающие проезжую часть, закрытые дворы без машин, игровые зоны по возрастам и спортивные площадки. Для семьи с детьми это ежедневная разница, а не строчка в буклете.
Улица Лучистая выводит на магистраль и дальше в центр, до «Чкаловской» около двадцати минут транспортом. Обратная сторона обособленности — городской инфраструктуры вокруг пока меньше, чем в обжитых районах: многое появится вместе с новыми очередями.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Солнечный» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: запрашиваем состав отделки и высоту потолков по конкретному лоту, проектную декларацию, сравниваем корпуса и очереди. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Да, направление рабочее — вопрос в выборе лота и стратегии. В Чкаловском районе стабильный спрос на аренду, а обособленность квартала с собственной средой и высокими потолками выделяет лот на фоне типовых предложений. Ликвиднее всего студии и двушки-евро, но многое зависит от корпуса, этажа и очереди сдачи.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Главное отличие — высота потолков до 3,77 метра и редкие форматы: террасы, двухуровневые квартиры, остекление лоджий на четыре метра. В массовом сегменте Екатеринбурга такого почти нет. Второе — обособленность: ближайшая чужая стройка в двух километрах, тогда как в Академическом районе застройка идёт сплошным фронтом.
Обратная сторона: метр примерно на 13% дороже медианы Чкаловского района, а городской инфраструктуры вокруг меньше, чем в обжитых местах. Сравним с конкретными альтернативами под ваш бюджет и сценарий.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
