ЖК А+, Екатеринбург — планировки и цены

Что такое ЖК «А+»: коротко

ЖК «А+» — это квартал комфорт-плюс класса на улице Академика Ландау в Академическом районе Екатеринбурга от застройщика Девелопмент-ЮГ (Краснодар): дома переменной этажности по газобетон-монолитной технологии с комбинированными фасадами и ночной подсветкой, закрытым двором-парком. Первые две очереди сданы, корпус 19.5 — сдача в 3 квартале 2028 года.

Квартиры от 25,6 до 90,85 м² — 145 разных решений с упором на евроформаты: 129 евродвушек 2Е и 81 евротрёшка 3Е, плюс студии, однушки и евро-четырёхкомнатные. Медианная кухня-гостиная 18,1 м² (верхняя половина города), максимум — 43 м². Потолки до 3,32 метра, в линейке тёплые лоджии и открытые террасы. Отделка чистовая или подчистовая по корпусам. Медианная цена метра около 151 тысячи рублей — двенадцатое место из семнадцати соседей: дешевле «Твоей привилегии» (189), «Речного квартала» (177,9) и «Амундсена» (168,4). Договоры — КП по сданным корпусам, ДДУ по строящимся.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Девелопмент-ЮГ (Краснодар)
Район	Академический, ул. Академика Ландау
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,8 балла
Готовность	корп. 19.1.1, 19.1.2, 19.1.5, 19.1.6, 19.1.4, 19.1.7, 19.1.8 — сдан; корп. 19.2 — сдан; корп. 19.5 — 3 квартал 2028, ДДУ, КП
Конструктив	Газобетон-монолит, фасады с подсветкой
Потолки	до 3,32 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 18,1 м², до 43
Площади квартир	от 25,6 до 90,85 м², 210 евроформатов
Цена метра	около 151 тыс. ₽ — 179 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Чистовая/подчистовая по корпусам
Особое	Двор-парк, террасы, тёплые лоджии, подсветка

Кому подойдёт ЖК «А+», а кому нет?

Подойдёт

Молодой семье: евроформаты с большими кухнями-гостиными.
С детьми любого возраста: 15 садиков и 5 школ в районе.
Не хотите ждать: две очереди сданы, заезд после сделки.
Охотникам за потолками: до 3,32 метра.
Мечтали о террасе: открытые террасы в части лотов.
Цените цену: дешевле 11 из 16 соседей.
Инвестору — корпус 19.5 на стадии со сдачей в 2028.

Стоит взвесить

Метро нет: «Чкаловская» — 25–35 минут транспортом.
Отделка по корпусам разная — проверяем до брони.
Газобетон-монолит — тише панели, но проверяем стыки в сданном.
Классических планировок почти нет: только 4 лота.
Корпус 19.5 — ждать до конца 2028.
Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Конкуренция вокруг плотная: РАЗУМ в Академическом (159), «Амундсен» (168,4) и «Речной квартал» (177,9) с чистовой Атомстройкомплекса. «А+» отвечает ценой, потолками и кухнями-гигантами. Сравниваем четвёрку по полной сумме под ваш формат.

Как выглядит ЖК «А+»?

Две очереди сданы — фасады, подсветку и двор-парк можно увидеть вживую, а не на рендере. Смотрим как на перечень того, что входит в цену.

Квартал

Переменная этажность с ночной подсветкой

Дома переменной этажности с комбинированными фасадами и архитектурной подсветкой в ночное время. Технология — газобетон-монолит: тёплые стены при монолитной жёсткости каркаса. Квартал строится очередями, две уже сданы.

Двор. Закрытый двор-парк

Большой закрытый двор-парк с местами для игр, спорта и отдыха. Академический строился как район дворов без машин, и «А+» продолжает стандарт: машины по периметру и в паркингах, внутри — зелёная зона.

Район. 15 детсадов, 5 школ и Преображенский парк

Вокруг — сформированная инфраструктура Академического: пятнадцать детских садов, пять школ, медицинский кластер с поликлиниками, спортивные и торговые объекты. Преображенский парк — главная зелёная зона юго-запада — рядом.

Квартиры. Потолки до 3,32, террасы и тёплые лоджии

Потолки до 3,32 метра на верхних уровнях, увеличенные окна, в линейке — тёплые лоджии и открытые террасы. Отделка по корпусам: чистовая или подчистовая — уточняем при выборе лота.

Какой класс жилья у ЖК «А+»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,8 балла.

Что тянет вверх

Потолки до 3,32 метра, кухни-гостиные медианой 18,1 и до 43 метров, террасы и тёплые лоджии, фасады с архитектурной подсветкой, закрытый двор-парк. Евроформатная квартирография сделана со вкусом.

Готовность и район

Две сданные очереди — редкое преимущество: качество проверяется ногами. Вокруг — самая зрелая социнфраструктура нового Екатеринбурга: 15 садов, 5 школ, медкластер, Преображенский парк.

Что удерживает балл

Газобетон-монолит — экономичнее классического кирпич-монолита. Отделка неоднородна по корпусам. Метро только транспортом. Балл 3,8 — уверенный комфорт-плюс по цене простого комфорта.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «А+»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 145 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: это чистый евроформат — 210 лотов 2Е/3Е/4Е против четырёх классических. Если вам нужна отдельная закрытая кухня — это не сюда; если кухня-гостиная как центр дома — здесь один из лучших выборов города, вплоть до общих зон в 43 метра. Вторая ось выбора — корпус: сданные очереди против корпуса 19.5 на стадии. Чертежи в скромном разрешении — детальные планы запрашиваем, сданное смотрим вживую.

Планировка Студия 33,8 м² в ЖК А+ в Екатеринбурге

Студия, 33,8 м²корпус 19.5 · этаж 2

Первая квартира

Студии и однушки от 25,6 метра

Восемь планировок. Сданные корпуса первой очереди позволяют смотреть и заезжать сразу, корпус 19.5 продаётся на стадии со скидкой за срок 2028. Даже в стартовых лотах — увеличенные окна и потолки, растущие к верхним этажам до 3,32 метра.

Подобрать похожую квартиру

Первая квартира. Студии и однушки от 25,6 метра

Студия, 33,8 м² — корпус 19.5 · этаж 2
Студия, 34,7 м² — корпус 19.2 · этаж 3
Студия, 35,65 м² — корпус 19.2 · этаж 4–5
1-к.кв, 36,7 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 19.5 · этаж 3–6
1-к.кв, 40,9 м² — кухня-гостиная 13,2 м² · корпус 19.2 · этаж 4–12
1-к.кв, 41,2 м² — кухня-гостиная 12,9 м² · корпус 19.2 · этаж 2
1-к.кв, 42,7 м² — кухня-гостиная 16,5 м² · корпус 19.5 · этаж 2
1-к.кв, 46,65 м² — кухня-гостиная 12,5 м² · корпус 19.2 · этаж 2

Евродвушки. 2Е от 36,9 до 65,9 метра

Девять решений из 55 разных — главный формат квартала: 129 лотов. Кухни-гостиные 12,9–43 метра: на верху линейки общая зона больше иной трёшки. Изолированная спальня плюс простор для жизни — формула, ради которой Академический выбирают молодые семьи. Смотрите лоджии: в части лотов они тёплые.

2Е-к.кв, 37,3 м² — кухня-гостиная 18,1 м² · корпус 19.5 · этаж 2
2Е-к.кв, 38,5 м² — кухня-гостиная 18,5 м² · корпус 19.5 · этаж 3–11
2Е-к.кв, 39 м² — кухня-гостиная 18,5 м² · корпус 19.5 · этаж 4–10
2Е-к.кв, 39,55 м² — кухня-гостиная 14,7 м² · корпус 19.2 · этаж 2
2Е-к.кв, 40,2 м² — кухня-гостиная 15,7 м² · корпус 19.5 · этаж 4–10
2Е-к.кв, 43,25 м² — кухня-гостиная 20,8 м² · корпус 19.2 · этаж 2
2Е-к.кв, 47,1 м² — кухня-гостиная 18,7 м² · корпус 19.2 · этаж 2
2Е-к.кв, 55,9 м² — кухня-гостиная 30,5 м² · корпус 19.1.4 · этаж 25
2Е-к.кв, 65,9 м² — кухня-гостиная 27,4 м² · корпус 19.1.8 · этаж 1

Евротрёшки. 3Е от 45,3 до 90,9 метра

Девять планировок из 47. Компактные 3Е от 45,3 метра — две спальни и кухня-гостиная в цене двушки, старшие под 90 — с кухнями до 34,9. Медиана кухонь 19,4 — простор без перехода в другой бюджет. Для семьи с детьми в районе с пятнадцатью садиками — рабочая лошадка выбора.

3Е-к.кв, 45,3 м² — кухня-гостиная 15,3 м² · корпус 19.5 · этаж 12–15
3Е-к.кв, 48,9 м² — кухня-гостиная 19,6 м² · корпус 19.5 · этаж 2
3Е-к.кв, 54,65 м² — кухня-гостиная 15 м² · корпус 19.2 · этаж 19
3Е-к.кв, 60,1 м² — кухня-гостиная 13,9 м² · корпус 19.5 · этаж 2
3Е-к.кв, 66,55 м² — кухня-гостиная 19 м² · корпус 19.2 · этаж 13–22
3Е-к.кв, 68,77 м² — кухня-гостиная 20,8 м² · корпус 19.2 · этаж 10
3Е-к.кв, 73,05 м² — кухня-гостиная 19 м² · корпус 19.2 · этаж 3
3Е-к.кв, 77,2 м² — кухня-гостиная 21,1 м² · корпус 19.1.1 · этаж 5
3Е-к.кв, 90,85 м² — кухня-гостиная 30,3 м² · корпус 19.2 · этаж 25

Большие форматы. 4Е и классика до 90,85 метра

Восемь решений. Евро-четырёхкомнатные — три спальни плюс кухня-гостиная — и редкая классика. В части лотов открытые террасы: утренний кофе на своей террасе с видом на Преображенский парк — опция, которую в этом бюджете почти никто не даёт. Ищем такие лоты картой опций.

2-к.кв, 51,6 м² — кухня-гостиная 11,9 м² · корпус 19.2 · этаж 13–23
2-к.кв, 52 м² — кухня-гостиная 12 м² · корпус 19.2 · этаж 5–12
2-к.кв, 79,45 м² — кухня-гостиная 1,2 м² · корпус 19.1.6 · этаж 16
4Е-к.кв, 79,75 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 19.2 · этаж 2
4Е-к.кв, 80,6 м² — кухня-гостиная 19,3 м² · корпус 19.2 · этаж 13
4Е-к.кв, 80,8 м² — кухня-гостиная 19,3 м² · корпус 19.2 · этаж 6
4Е-к.кв, 81,5 м² — кухня-гостиная 29,6 м² · корпус 19.1.8 · этаж 1
2-к.кв, 86,05 м² — кухня-гостиная 2 м² · корпус 19.1.6 · этаж 16

Это тридцать четыре решения из 145, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, отделку и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «А+»?

Юго-запад Академического у Преображенского парка: самая зрелая часть района-миллионника. В радиусе двух километров шестнадцать новостроек — плотнейшая конкуренция города, пять проектов мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 151 тысячи — двенадцатое место из семнадцати. «Твоя привилегия» — 189, «Новая Олимпика» — 186, «Речной квартал» — 177,9, «РАЗУМ на Курчатова» в 380 метрах — 171,5, «Амундсен» — 168,4, РАЗУМ в Академическом — 159. Дешевле — «Прогресс» (156) и точечные лоты. При потолках 3,32 и кухнях до 43 позиция сильная.

Преображенский парк

Главный парк юго-запада — прогулки, пруд, событийная среда района — в пешей доступности. Плюс полный набор Академического: 15 детсадов, 5 школ, поликлиники, торговые кластеры. Семейная инфраструктура здесь не обещание, а данность.

Транспорт

Трамвай до центра — 35–45 минут, на машине по Амундсена — 20–30. Метро в район не дошло. Внутри района всё пешком: сад, школа, спорт, магазины. Чем локальнее ваша жизнь, тем сильнее локация играет на вас.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «А+» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Галерея».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Кухни-гостиные: медиана 18,1, максимум 43 метра.
Потолки до 3,32.
Две сданные очереди — качество видно глазами.
Метр дешевле 11 из 16 соседей.
Открытые террасы и тёплые лоджии в линейке.
Фасады с ночной подсветкой.
Закрытый двор-парк.
15 детсадов и 5 школ в районе.
210 евроформатов — выбор без дефицита.

Уточняем перед покупкой

Отделка корпуса. Чистовая или подчистовая — письменно.
Потолок лота. «До 3,32» — цифру по квартире.
Террасы. Какие лоты — карта опций.
Шумоизоляция. Газобетон в сданном корпусе — слушаем вживую.
Парковка. Формат и цены мест.
Остатки сданного. Лучшие лоты уходят первыми.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: письменно запрашиваем отделку и потолки по лотам, карту террас, слушаем шумоизоляцию в сданных корпусах вечером. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «А+»?

Вход в проект — примерно от 4,19 миллиона рублей за студию 25,6 м², медианная цена метра — около 151 тысячи: двенадцатое место из семнадцати домов округи. Евродвушка 40 метров — порядка 6 миллионов, евротрёшка 60 — около 9. Пришлём актуальный прайс по корпусам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что такое газобетон-монолит и это надёжно?

Несущий каркас — монолитный железобетон, стены — газобетонные блоки: тёплый материал с хорошей паропроницаемостью. Конструктивно это полноценный монолитный дом; газобетон отвечает только за ограждение и тепло.

Вопрос, который проверяем, — шумоизоляция межквартирных стен: газобетон легче кирпича, и результат зависит от толщины и исполнения. Преимущество «А+» — сданные корпуса: слушаем дом вживую вечером, а не верим буклету.

Кухня-гостиная 43 метра — это как?

Это верх линейки евродвушек: общая зона размером с целую квартиру-студию плюс изолированная спальня. Формат для тех, кто живёт кухней: большие компании, домашняя работа за общим столом, кулинария как хобби.

Таких лотов единицы, и они уходят первыми. Если формат ваш — бронируем показ сразу; альтернативно смотрим 3Е с кухнями 20–35: их больше и они семейнее по спальням.

Сданные корпуса или корпус 19.5 — что выбрать?

Сданные очереди: заезд после сделки, качество и двор видно глазами, но остатки — что осталось, и цена готового. Корпус 19.5: полный выбор этажей и серий, цена стадии, зато ключи в конце 2028-го.

Финансовая разница обычно 10–15% за одинаковый формат. Считаем оба сценария: для жизни сейчас чаще выигрывает сданное, для инвестиции — стадия.

Какая отделка в квартирах?

По корпусам по-разному: часть лотов с чистовой (заезжай сразу), часть с подчистовой (финиш за вами, от 12–15 тысяч на метр). Это разница порядка миллиона на семейной квартире — параметр проверяем письменно по конкретному лоту до брони.

Сравнивая лоты разных корпусов, считаем полную сумму въезда, а не прайс: подчистовая со скидкой не всегда дешевле чистовой без неё.

Какая ипотека доступна?

Строящийся корпус — ДДУ с эскроу, сданные — купля-продажа от застройщика: семейная ипотека (от 2 до 10% в зависимости от числа детей) и IT-ипотека (до 6%) работают на оба формата, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, субсидированные программы застройщика по отдельным лотам.

Бюджеты квартала попадают в зону семейной ипотеки: евротрёшка за 9 миллионов проходит в лимит с взносом от 3. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Академический — рынок семейной аренды: снимают ради садиков и школ, надолго и аккуратно. Сданные корпуса выводят лот на рынок сразу; евродвушки 37–45 метров — самый ликвидный формат.

Ставки ниже центра, вакансия тоже ниже. Доходность по конкретному лоту с учётом отделки посчитаем бесплатно — и сравним с корпусом 19.5 под перепродажу после сдачи.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «А+» с РАЗУМом, «Амундсеном» и «Речным кварталом» по полной сумме въезда, письменно закроем отделку и потолки по лотам, послушаем шумоизоляцию сданных корпусов.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.