Комфорт-плюс по нашей методике Академический район Застройщик Девелопмент-ЮГ Две очереди сданы

ЖК «А+»

Евроформатный квартал на Академика Ландау: 129 евродвушек и 81 евротрёшка с кухнями-гостиными до 43 метров, потолки до 3,32, фасады с ночной подсветкой и закрытый двор-парк. Метр около 151 тысячи — двенадцатое место из семнадцати в округе. Две очереди сданы — смотрим вживую и заезжаем; корпус 19.5 продаётся на стадии до 2028 года. Вокруг — пятнадцать детсадов, пять школ и Преображенский парк.

Потолкидо 3,32 м
Кухнимедиана 18,1 м², до 43
Готовность1–2 очереди сданы
Площадиот 25,6 до 90,9 м²
Вход в проектот 4,19 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «А+»: коротко

ЖК «А+» — это квартал комфорт-плюс класса на улице Академика Ландау в Академическом районе Екатеринбурга от застройщика Девелопмент-ЮГ (Краснодар): дома переменной этажности по газобетон-монолитной технологии с комбинированными фасадами и ночной подсветкой, закрытым двором-парком. Первые две очереди сданы, корпус 19.5 — сдача в 3 квартале 2028 года.

Квартиры от 25,6 до 90,85 м² — 145 уникальных решений с упором на евроформаты: 129 евродвушек 2Е и 81 евротрёшка 3Е, плюс студии, однушки и евро-четырёхкомнатные. Медианная кухня-гостиная 18,1 м² (верхняя половина города), максимум — 43 м². Потолки до 3,32 метра, в линейке тёплые лоджии и открытые террасы. Отделка чистовая или подчистовая по корпусам. Медианная цена метра около 151 тысячи рублей — двенадцатое место из семнадцати соседей: дешевле «Твоей привилегии» (189), «Речного квартала» (177,9) и «Амундсена» (168,4). Договоры — КП по сданным корпусам, ДДУ по строящимся.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикДевелопмент-ЮГ (Краснодар)
РайонАкадемический, ул. Академика Ландау
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 3,8 балла
Готовностьочереди 1–2 сданы; корпус 19.5 — 3 кв. 2028
КонструктивГазобетон-монолит, фасады с подсветкой
Потолкидо 3,32 м, увеличенные окна
Кухнимедиана 18,1 м², до 43
Площади квартирот 25,6 до 90,85 м², 210 евроформатов
Цена метраоколо 151 тыс. ₽ — 179 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаЧистовая/подчистовая по корпусам
ОсобоеДвор-парк, террасы, тёплые лоджии, подсветка

Кому подойдёт ЖК «А+», а кому нет?

Подойдёт
  • Молодой семье: евроформаты с большими кухнями-гостиными.
  • С детьми любого возраста: 15 садиков и 5 школ в районе.
  • Не хотите ждать: две очереди сданы, заезд после сделки.
  • Охотникам за потолками: до 3,32 метра.
  • Мечтали о террасе: открытые террасы в части лотов.
  • Цените цену: дешевле 11 из 16 соседей.
  • Инвестору — корпус 19.5 на стадии со сдачей в 2028.
Стоит взвесить
  • Метро нет: «Чкаловская» — 25–35 минут транспортом.
  • Отделка по корпусам разная — проверяем до брони.
  • Газобетон-монолит — тише панели, но проверяем стыки в сданном.
  • Классических планировок почти нет: только 4 лота.
  • Корпус 19.5 — ждать до конца 2028.
  • Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Конкуренция вокруг плотная: РАЗУМ в Академическом (159), «Амундсен» (168,4) и «Речной квартал» (177,9) с чистовой Атомстройкомплекса. «А+» отвечает ценой, потолками и кухнями-гигантами. Сравниваем четвёрку по полной сумме под ваш формат.

Как выглядит ЖК «А+»?

Две очереди сданы — фасады, подсветку и двор-парк можно увидеть вживую, а не на рендере. Смотрим как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «А+»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,8 балла.

Что тянет вверх

Потолки до 3,32 метра, кухни-гостиные медианой 18,1 и до 43 метров, террасы и тёплые лоджии, фасады с архитектурной подсветкой, закрытый двор-парк. Евроформатная квартирография сделана со вкусом.

Готовность и район

Две сданные очереди — редкое преимущество: качество проверяется ногами. Вокруг — самая зрелая социнфраструктура нового Екатеринбурга: 15 садов, 5 школ, медкластер, Преображенский парк.

Что удерживает балл

Газобетон-монолит — экономичнее классического кирпич-монолита. Отделка неоднородна по корпусам. Метро только транспортом. Балл 3,8 — уверенный комфорт-плюс по цене простого комфорта.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «А+»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 145 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: это чистый евроформат — 210 лотов 2Е/3Е/4Е против четырёх классических. Если вам нужна отдельная закрытая кухня — это не сюда; если кухня-гостиная как центр дома — здесь один из лучших выборов города, вплоть до общих зон в 43 метра. Вторая ось выбора — корпус: сданные очереди против корпуса 19.5 на стадии. Чертежи в скромном разрешении — детальные планы запрашиваем, сданное смотрим вживую.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать четыре решения из 145, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, отделку и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «А+»?

Юго-запад Академического у Преображенского парка: самая зрелая часть района-миллионника. В радиусе двух километров шестнадцать новостроек — плотнейшая конкуренция города, пять проектов мы уже разобрали.

1 км 2 км А+
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 151 тысячи — двенадцатое место из семнадцати. «Твоя привилегия» — 189, «Новая Олимпика» — 186, «Речной квартал» — 177,9, «РАЗУМ на Курчатова» в 380 метрах — 171,5, «Амундсен» — 168,4, РАЗУМ в Академическом — 159. Дешевле — «Прогресс» (156) и точечные лоты. При потолках 3,32 и кухнях до 43 позиция сильная.

Преображенский парк

Главный парк юго-запада — прогулки, пруд, событийная среда района — в пешей доступности. Плюс полный набор Академического: 15 детсадов, 5 школ, поликлиники, торговые кластеры. Семейная инфраструктура здесь не обещание, а данность.

Транспорт

Трамвай до центра — 35–45 минут, на машине по Амундсена — 20–30. Метро в район не дошло. Внутри района всё пешком: сад, школа, спорт, магазины. Чем локальнее ваша жизнь, тем сильнее локация играет на вас.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «А+» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Галерея».

ЖК А+: территория ЖК А+: дворы ЖК А+: детские зоны ЖК А+: вид квартала

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Кухни-гостиные: медиана 18,1, максимум 43 метра.
  • Потолки до 3,32.
  • Две сданные очереди — качество видно глазами.
  • Метр дешевле 11 из 16 соседей.
  • Открытые террасы и тёплые лоджии в линейке.
  • Фасады с ночной подсветкой.
  • Закрытый двор-парк.
  • 15 детсадов и 5 школ в районе.
  • 210 евроформатов — выбор без дефицита.
Уточняем перед покупкой
  • Отделка корпуса. Чистовая или подчистовая — письменно.
  • Потолок лота. «До 3,32» — цифру по квартире.
  • Террасы. Какие лоты — карта опций.
  • Шумоизоляция. Газобетон в сданном корпусе — слушаем вживую.
  • Парковка. Формат и цены мест.
  • Остатки сданного. Лучшие лоты уходят первыми.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: письменно запрашиваем отделку и потолки по лотам, карту террас, слушаем шумоизоляцию в сданных корпусах вечером. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «А+»?

Вход в проект — примерно от 4,19 миллиона рублей за студию 25,6 м², медианная цена метра — около 151 тысячи: двенадцатое место из семнадцати домов округи. Евродвушка 40 метров — порядка 6 миллионов, евротрёшка 60 — около 9. Пришлём актуальный прайс по корпусам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что такое газобетон-монолит и это надёжно?

Несущий каркас — монолитный железобетон, стены — газобетонные блоки: тёплый материал с хорошей паропроницаемостью. Конструктивно это полноценный монолитный дом; газобетон отвечает только за ограждение и тепло.

Вопрос, который проверяем, — шумоизоляция межквартирных стен: газобетон легче кирпича, и результат зависит от толщины и исполнения. Преимущество «А+» — сданные корпуса: слушаем дом вживую вечером, а не верим буклету.

Кухня-гостиная 43 метра — это как?

Это верх линейки евродвушек: общая зона размером с целую квартиру-студию плюс изолированная спальня. Формат для тех, кто живёт кухней: большие компании, домашняя работа за общим столом, кулинария как хобби.

Таких лотов единицы, и они уходят первыми. Если формат ваш — бронируем показ сразу; альтернативно смотрим 3Е с кухнями 20–35: их больше и они семейнее по спальням.

Сданные корпуса или корпус 19.5 — что выбрать?

Сданные очереди: заезд после сделки, качество и двор видно глазами, но остатки — что осталось, и цена готового. Корпус 19.5: полный выбор этажей и серий, цена стадии, зато ключи в конце 2028-го.

Финансовая разница обычно 10–15% за одинаковый формат. Считаем оба сценария: для жизни сейчас чаще выигрывает сданное, для инвестиции — стадия.

Какая отделка в квартирах?

По корпусам по-разному: часть лотов с чистовой (заезжай сразу), часть с подчистовой (финиш за вами, от 12–15 тысяч на метр). Это разница порядка миллиона на семейной квартире — параметр проверяем письменно по конкретному лоту до брони.

Сравнивая лоты разных корпусов, считаем полную сумму въезда, а не прайс: подчистовая со скидкой не всегда дешевле чистовой без неё.

Какая ипотека доступна?

Строящийся корпус — ДДУ с эскроу, сданные — купля-продажа от застройщика: семейная и IT-ипотека под 6% работают на оба формата, базовая ставка около 15,2%, субсидированные программы застройщика по отдельным лотам.

Бюджеты квартала — идеальная зона семейной ипотеки: евротрёшка за 9 миллионов проходит в лимит с взносом от 3. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Академический — рынок семейной аренды: снимают ради садиков и школ, надолго и аккуратно. Сданные корпуса выводят лот на рынок сразу; евродвушки 37–45 метров — самый ликвидный формат.

Ставки ниже центра, вакансия тоже ниже. Доходность по конкретному лоту с учётом отделки посчитаем бесплатно — и сравним с корпусом 19.5 под перепродажу после сдачи.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «А+» с РАЗУМом, «Амундсеном» и «Речным кварталом» по полной сумме въезда, письменно закроем отделку и потолки по лотам, послушаем шумоизоляцию сданных корпусов.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «А+» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн