Подборка для первой квартиры
Первая квартира — это не «на всю жизнь». Это выход из аренды: свой адрес, свой платёж вместо чужого и актив, который через несколько лет станет взносом за следующую.
Поэтому в первой квартире важны не метры, а три вещи: чтобы платёж был по силам, чтобы в ней можно было нормально жить одному или вдвоём и чтобы потом её было легко продать или сдать.
Мы прошли по чертежам 224 жилых комплексов Екатеринбурга и отобрали 20 планировок для первой квартиры: студии, однокомнатные и евродвушки, где на чертеже видно, куда встают кровать, шкаф и рабочий стол. Подходящие варианты есть в 54 проектах.
Что смотрим на чертеже
01 Кровать не у плиты
В студии спальное место отделено от кухонной линии — хотя бы нишей.
02 Место под шкаф
Гардеробная, кладовая или ниша в прихожей: без неё вещи живут на стульях.
03 Стиральная машина в санузле
Иначе она встанет на кухне и съест один шкаф.
04 Понятный формат
Студии и однушки без странных углов легче продать и сдать, когда придёт время расширяться.
20 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 14 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Банников Дом»: однокомнатная, 43,88 м²
Спальня 12,2 м² закрывается дверью из прихожей, и в ней нарисовано всё сразу: кровать, шкаф во всю перегородку и рабочий стол. Кухня-гостиная 18,6 м² вмещает кухню в два ряда, обеденный стол на четверых и диван. В санузле 4,2 м² ванна и стиральная машина, в прихожей 8,2 м² ещё один шкаф. Минус: кухня стоит в глубине, дальше всего от окна, а балкон 2,1 м² доступен только из спальни. На чертеже подписано 45,3 м² — это с балконом целиком, в каталоге лот идёт как 43,88 м².
Кому подходит: паре или одному человеку, которому нужны и отдельная спальня, и рабочее место дома.
02 ЖК «Лайв. Жилой квартал»: студия, 36,48 м²
Студия с двумя окнами: у одного диван и телевизор, у второго рабочий стол, а кровать стоит за перегородкой, которая закрывает её от кухни. Общая жилая комната 21,00 м², кухня-ниша 5,18 м², рядом обеденный стол на троих. Хранение вынесено в отдельную гардеробную 2,21 м² у входа, в санузле 4,82 м² ванна и стиральная машина. Минус: балкона нет, а прихожая всего 3,27 м².
Кому подходит: тому, кто работает из дома и хочет студию, где кровать не видно от обеденного стола.
Страница ЖК «Лайв. Жилой квартал»: все планировки и калькулятор →
03 ЖК «Компаунд Проспект Мира»: однокомнатная, 45 м²
Классическая схема в уже сданном доме: кухня 12,2 м² отдельным помещением с дверью и комната 14,4 м² с двумя окнами. В комнате нарисованы кровать, шкаф и рабочий стол у окна, на кухне — стол на четверых. У входа отдельная гардеробная 5 м², в санузле 4 м² ванна и стиральная машина. Из кухни двустворчатая дверь ведёт на лоджию 6 м², где встают столик и два кресла. Минус: своего окна у кухни нет, свет в неё идёт через лоджию.
Кому подходит: тем, кто готовит дома и хочет закрывать кухню дверью, а вещи держать в гардеробной, а не в комнате.
Страница ЖК «Компаунд Проспект Мира»: все планировки и калькулятор →
04 ЖК «Квартал Депо»: студия, 28,1 м²
На 28,1 м² здесь помещаются и двуспальная кровать, и диван. Кровать убрана в нишу у входа и отгорожена от прихожей шкафом, кухня тянется вдоль противоположной стены, комната 17,1 м². В санузле 3,4 м² душ и стиральная машина, прихожая 4,2 м², балкон 3,4 м². Минус: обеденного стола на чертеже нет — при такой расстановке ему не осталось места, и ванны тоже нет. Дом кирпично-монолитный, с кладовыми и колясочными.
Кому подходит: одному человеку, которому важнее нормальная кровать, чем обеденный стол.
05 ЖК «Екатерининский парк»: однокомнатная, 37,1 м²
В каталоге это однокомнатная, а по сути евродвушка: кухня-гостиная 15,4 м² и отдельная спальня 11,3 м² с дверью. В спальне встают двуспальная кровать и встроенный шкаф, в общей зоне — угловой диван, кухня углом и стол на троих. В санузле 3,8 м² ванна и стиральная машина, ещё один шкаф стоит у входа. Лоджия 3,7 м² — выход из кухни-гостиной. Минус: окно общей зоны смотрит на эту же лоджию, так что свет в неё идёт через остекление, а площадь прихожей на чертеже не подписана.
Кому подходит: паре, которая хочет отдельную спальню и не готова брать больше 40 м².
Страница ЖК «Екатерининский парк»: все планировки и калькулятор →
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Траектория»: однокомнатная, 40,1 м²
Здесь нашлось место тому, что в компактных квартирах обычно некуда деть: стиральная машина стоит в отдельной нише коридора, а у входа есть гардеробная 1,9 м². Кухня-гостиная 15,1 м² — диван, кухня углом и стойка на троих вместо обеденного стола. В спальне 10,9 м² помещаются кровать, шкаф и письменный стол, отсюда же выход на балкон 2,7 м². Санузел 4,2 м² с ванной. Минус: спальня заставлена вплотную, и на балкон можно попасть только через неё.
Кому подходит: одному или паре, кому важны ванна, место для вещей и рабочий стол в спальне.
07 ЖК «Малевич»: однокомнатная, 45 м²
Кухня-гостиная 19,1 м² и спальня 12,0 м² с дверью — по сути евродвушка в формате однокомнатной. Между прихожей 7,5 м² и спальней встроены два шкафа, под верхнюю одежду и под повседневную, поэтому в самой спальне стоит только кровать. На лоджии 4,8 м² нарисованы стол и кресло — рабочее место вынесено туда. Санузел 4,0 м² с ванной. Минус: обеденного стола на чертеже нет, только стойка на троих, и один угол кухни-гостиной срезан.
Кому подходит: паре, где один работает из дома и готов устроить кабинет на лоджии.
08 ЖК «Видный»: однокомнатная, 44,48 м²
Кухня-столовая 19,10 м² здесь отдельное помещение с дверью, а не часть комнаты — запахи и шум остаются за ней. Жилая комната 14,96 м² тоже с дверью и своим окном. В санузле 3,95 м² ванна и стиральная машина, в прихожей 5,08 м² нарисован шкаф. Минус: лоджия 2,78 м² узкая, выход на неё только из кухни, и окно кухни смотрит на эту же лоджию. Квартиры в доме сдаются с чистовой отделкой.
Кому подходит: тем, кто хочет заехать без ремонта и держать кухню отдельно от спальни.
09 ЖК «Речной квартал»: студия, 44,77 м²
Двухуровневая студия: внизу общая комната с зоной кухни 25,95 м², наверху антресоль 9,93 м², где нарисованы кровать и шкаф. Спальное место поднято на второй уровень и не делит площадь с диваном и обеденным столом. Внизу ещё два шкафа у входа, санузел 4,84 м² с ванной и стиральной машиной и лоджия 2,32 м². Минус: лестница занимает всю стену общей комнаты, а антресоль не закрывается дверью, то есть отдельной комнатой не станет. Квартиры в доме сдаются с чистовой отделкой.
Кому подходит: одному человеку или паре без детей, кому хочется спать отдельно от кухни, а лестница не пугает.
Страница ЖК «Речной квартал»: все планировки и калькулятор →
10 ЖК «Атлас Юник»: однокомнатная, 40,03 м²
Компактная однокомнатная без лишних метров: кухня 6,38 м² и гостиная 12,26 м² — одно пространство с диваном и круглым столом на четверых, спальня 12,63 м² отдельно. В спальню ведёт дверь из прихожей, внутри помещаются кровать и шкаф. В санузле 4,17 м² ванна, а у двери отмечен ещё один прибор — судя по значку, стиральная машина; в прихожей 4,59 м² встроенный шкаф. Минус: балкона нет.
Кому подходит: одному или паре, кому балкон не нужен, а спальня с дверью обязательна.
11 ЖК «Динамика»: евродвушка (2Е), 38,86 м²
Евродвушка на 38,86 м²: евро-гостиная 15,68 м² с кухней вдоль стены и жилая комната 13,06 м², которая закрывается дверью из коридора. У общей зоны окно на одну сторону и выход на лоджию 3,08 м² на другую. Санузел 4,18 м² с ванной. Минус: коридор всего 4,40 м², шкаф и место под стиральную машину на чертеже не показаны. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Кому подходит: паре, которой нужна спальня с дверью и готовая отделка сразу после ключей.
12 ЖК «Комсомольский»: евродвушка (2Е), 48 м²
Евродвушка у верхней границы формата: кухня-гостиная 17,2 м² с кухней вдоль стены, диваном и круглым столом, спальня 14,0 м² с кроватью и рабочим столом. При спальне своя гардеробная 3,1 м², ещё один шкаф стоит в прихожей 5,0 м². В санузле 5,4 м² нарисована отдельно стоящая ванна. Балкон 3,3 м² — выход из спальни. Минус: в спальню попадают через кухню-гостиную, отдельного входа из прихожей нет.
Кому подходит: паре, которой важны гардеробная при спальне и просторная ванная комната.
13 ЖК «Нова парк»: однокомнатная, 46,46 м²
Кухня-столовая 19,32 м² вмещает и стол на четверых, и диван с телевизором — это полноценная общая комната. Спальня 14,39 м² с дверью: кровать, шкаф и кресло у окна. В санузле 4,93 м² ванна и стиральная машина, в прихожей 5,05 м² шкаф в нише. Минус: лоджия 2,77 м² небольшая, и окно кухни-столовой выходит на неё.
Кому подходит: паре, которая хочет большую общую комнату и спальню, куда встаёт шкаф.
14 ЖК «Брусника в Академическом»: студия, 33 м²
Студия с отдельной гардеробной 2,8 м² у входа — шкаф в комнату ставить не придётся. Комната 17,5 м²: кухня вдоль стены, обеденный стол на четверых и диван у окна. В санузле 4,4 м² ванна и стиральная машина, прихожая 5,0 м², балкон 3,3 м². Минус: кровати на чертеже нет — спать предлагается на диване, и от кухни он ничем не отделён. Дом кирпично-монолитный, потолки до 3 метров.
Кому подходит: одному человеку, у кого много вещей и нет желания заставлять комнату шкафами.
Страница ЖК «Брусника в Академическом»: все планировки и калькулятор →
15 ЖК «Парковый квартал 2.0»: однокомнатная, 40,9 м²
Простая схема: кухня-гостиная 16,8 м² с кухней углом и жилая комната 14,8 м² с отдельным входом из прихожей. В санузле 4,0 м² ванна и место под стиральную машину. Лоджия 3,1 м² — выход из кухни-гостиной. Минус: прихожая всего 3,7 м², места под шкаф на чертеже в ней не видно. До метро «Чкаловская» отсюда около двадцати минут пешком.
Кому подходит: тем, кто ездит на метро и хочет обычную однокомнатную со спальней за дверью.
Страница ЖК «Парковый квартал 2.0»: все планировки и калькулятор →
16 ЖК «Новый ВИЗ»: студия, 33,3 м²
Студия, в которой кровать стоит у окна и отделена от дивана шкафом-перегородкой, — спальное место получается обособленным. Общая комната 22,6 м², кухонная зона 5,0 м² с круглым столом на четверых. В санузле 4,6 м² угловая душевая кабина и подписано место под стиральную машину, у входа ещё один шкаф, балкон 2,1 м². Минус: ванны нет, только душ. Квартиры передают с чистовой отделкой: ламинат, плитка и сантехника в санузле, двери.
Кому подходит: тому, кто хочет въехать сразу после ключей и спать на кровати, а не на диване.
17 ЖК «РАЗУМ на Малышева»: студия, 32,8 м²
Кровать стоит в отдельной нише 4,39 м² и закрыта от кухни выступом стены — спальное место в этой студии не на виду. Жилая зона 12,98 м² с диваном и круглым столом на четверых, кухня 5,22 м² вдоль стены. Санузел 4,20 м² с душем, в прихожей 3,31 м² встроенный шкаф, балкон 2,70 м². Минус: ванны нет, а место под стиральную машину на чертеже не показано. Чертёж застройщик выложил в низком разрешении, подробный план по лоту запросим отдельно.
Кому подходит: одному человеку, которому нужна студия с настоящей кроватью, убранной из общей зоны.
Страница ЖК «РАЗУМ на Малышева»: все планировки и калькулятор →
18 ЖК «Русь XXI»: однокомнатная, 39 м²
Классическая планировка: кухня 16,4 м² отдельным помещением, и она здесь больше жилой комнаты 13,6 м². Из кухни выход на лоджию 3,2 м², окно кухни смотрит туда же; у комнаты своё окно. Мебель на чертеже не расставлена, в санузле 4,0 м² показаны только унитаз и раковина — ванна или душ на плане не нарисованы. Минус: прихожая всего 3,5 м², шкаф для одежды придётся ставить в комнате. Потолки в доме от трёх метров.
Кому подходит: тем, кто много готовит и хочет кухню больше комнаты.
19 ЖК «На Тенистой»: однокомнатная, 31,31 м²
Однокомнатная на 31,31 м²: комната 10,59 м² с диваном и письменным столом, кухня 9,31 м² с круглым столом на четверых. Стена между комнатой и кухней на чертеже обозначена тонкой линией — уточняйте, возводит ли перегородку застройщик. Санузел 4,19 м² с ванной и подписанным местом под стиральную машину, в прихожей 5,30 м² шкаф. Есть лоджия 2,30 м² и балкон 2,57 м². Минус: кровати на чертеже нет — спальное место здесь диван.
Кому подходит: одному человеку, которому нужна самая компактная однокомнатная с ванной и балконом.
20 ЖК «НИИ: Наука и искусство»: однокомнатная, 39,59 м²
Кухня-столовая 14,87 м² и спальня 10,10 м² с дверью, причём у каждой свой выход наружу: балкон 1,60 м² при кухне и лоджия 2,16 м² при спальне. Прихожая 6,45 м², санузел 4,41 м². Мебель и сантехника на чертеже не расставлены; в самой компактной однокомнатной этого корпуса, с таким же санузлом 4,41 м², стоит ванна. Минус: спальня всего 10,10 м² — куда встанет шкаф, придётся решать самим.
Кому подходит: одному человеку или паре, кому нужны отдельная спальня и балкон при каждой комнате.
Страница ЖК «НИИ: Наука и искусство»: все планировки и калькулятор →
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Что лучше для первой квартиры: студия или однокомнатная?
Студия подходит одному: вход дешевле, всё под рукой. Вдвоём удобнее однокомнатная или евродвушка — спальня закрывается дверью, и один может спать, пока второй работает или готовит. При продаже однокомнатные и евродвушки интересны большему числу покупателей.
Как понять, какой платёж по ипотеке мне по силам?
Банки одобряют кредит, когда платёж не превышает примерно половины дохода, но комфортный платёж обычно ниже — около трети. Свой вариант можно прикинуть в калькуляторе дохода для ипотеки, а точный расчёт по трём программам мы пришлём за 2 часа.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 20 планировок из 54 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
Другие подборки
- Мастер-спальни в новостройках: Екатеринбург
- Квартира для семьи с ребёнком: Екатеринбург
- Квартиры с кабинетом: Екатеринбург
- Квартира на вырост: Екатеринбург
- Квартиры с террасой: Екатеринбург
- Первая квартира: Москва
- Первая квартира: Петербург
- Первая квартира: Краснодарский край
- Каталог новостроек Екатеринбурга →
