Пять корпусов на улице Гастелло у Уктусских гор. Кухни-гостиные почти 20 м², потолки до 3,3 метра, метро «Ботаническая» в двадцати минутах пешком — и метр на 15% дешевле медианы города. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Шишимская горка» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Гастелло в Чкаловском районе Екатеринбурга от застройщика Брусника: пять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности высотой до восемнадцати этажей.
В продаже квартиры от студий 18,9 м² до крупных четырёхкомнатных европланировок 158,6 м², включая редкие форматы — с террасами, двухуровневые и с отдельным входом с улицы. Медианная площадь кухни здесь 19,8 м² против 17,5 м² по городу: из 147 планировок 125 идут с кухней от 18 м². Потолки достигают 3,3 метра, окна увеличенные и панорамные, отделка подчистовая. При этом метр стоит на 15% дешевле медианы Екатеринбурга. Дворы свободны от машин, в озеленении больше тридцати видов растений, паркинг подземный. Корпуса сдаются очередями с конца 2026 по конец 2028 года.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | Брусника |
|---|---|
| Район | Чкаловский, ул. Гастелло |
| Класс по нашей методике | Комфорт-плюс |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, 5 корпусов |
| Медианная кухня | 19,8 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 18,9 до 158,6 м² |
| Отделка | Подчистовая |
| Потолки | до 3,3 метра |
| Цена метра | на 15% ниже медианы города |
| Сроки сдачи | корп. 16 — 4 квартал 2026; корп. 17-1 — 4 квартал 2027; корп. 6 — 2 квартал 2028; корп. 3 — 4 квартал 2028, ДДУ |
| До метро «Ботаническая» | около 20 минут пешком |
Ни один пункт справа не приговор — всё зависит от того, зачем вы покупаете. Разберём вашу ситуацию на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Пять корпусов до восемнадцати этажей, вентилируемый фасад с кирпичной облицовкой в светлых и терракотовых тонах. Брусника узнаётся по почерку: спокойные цвета, ритм окон, первые этажи отданы под магазины и кафе. Кирпич на фасаде — не только вид: он практичнее штукатурки, которую через несколько лет приходится подкрашивать.
Машины уходят в подземный паркинг, во дворе остаются площадки для игр, спорта и зоны отдыха для взрослых. В озеленении заявлено больше тридцати видов растений, подобранных так, чтобы двор выглядел живым в любой сезон, а не только в июне. Это заметная разница с типовым газоном и тремя берёзами.
Входные группы с дизайнерской отделкой, просторные колясочные и велосипедные. Практическая польза простая: коляска и велосипед не едут в квартиру и не стоят в подъезде, а лифты бесшумные и достаточно широкие. Для семьи с малышом это ежедневная разница, а не строчка в буклете.
Высота потолков доходит до 3,3 метра при массовом стандарте 2,5–2,7, окна увеличенные, в части квартир панорамные. И всё это при цене метра на 15% ниже медианы по Екатеринбургу. Высоту потолка и размер окна нельзя добавить ремонтом — это то, что покупается сразу или не получается никогда.
В проекте есть то, чего в комфорт-классе почти не встретишь: квартиры с террасами, двухуровневые планировки и лоты с отдельным входом с улицы. Последнее особенно интересно тем, кто планирует небольшой кабинет, студию или частную практику — вход отдельный, а жильё своё. Таких квартир единицы.
На первых этажах магазины, кафе, аптеки и спортивные центры — то, за чем не нужно ехать. Оговорка стандартная: визуализация показывает замысел, а не готовый дом. Что дошло до стройки в реальности, мы проверяем на объекте и рассказываем честно, включая места, где сэкономили.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
На 13% больше среднегородских 17,5 м². Из 147 планировок 125 идут с кухней от 18 м². Кухня — самый честный индикатор класса: на ней экономят первой, когда нужно снизить цену лота.
Редкое сочетание: метр ниже медианы Екатеринбурга, а начинка выше средней. В Чкаловском районе дешевле метр только у одиннадцати комплексов из тридцати пяти, и почти все они проще по конструктиву и отделке.
Кирпично-монолитная технология, вентилируемый фасад с кирпичной облицовкой, потолки до 3,3 метра, подземный паркинг, дворы без машин. Набор, который обычно идёт в проектах дороже.
Наша оценка: комфорт-плюс. Крупные кухни, высокие потолки, два санузла в семейных планировках, кирпичный фасад, продуманное благоустройство и подземный паркинг. До бизнес-класса не хватает премиальных решений в местах общего пользования и приватности территории. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Девятнадцать студий и двадцать одна однокомнатная — от 18,9 до 44 метров. Это самый доступный вход в проект, и он подкреплён локацией: метро «Ботаническая» в двадцати минутах пешком, ТРЦ «Глобус» и аквапарк «Лимпопо» в десяти. Метр здесь на 15% дешевле медианы города, так что компактный формат тут стоит заметно меньше, чем аналогичный в среднем по Екатеринбургу.
Двухкомнатные европланировки от 35,6 метра, и кухня-гостиная в них 16,2 — это почти половина квартиры под общую зону, при том что спальня остаётся изолированной. Обычно на таком метраже застройщик отдаёт под кухню 8–10 метров и превращает её в проходную. Здесь наоборот: общая комната большая, а спать вы уходите за дверь.
Самый массовый формат дома: трёхкомнатных европланировок здесь 42 из 147 — больше, чем любых других. В типовом варианте кухня-гостиная 18,6, две изолированные спальни 10,5 и 9,9, и главное — два санузла: с ванной и отдельный с душем. Плюс гардеробная 3,7. Утренний конфликт семьи из четырёх человек снимается именно вторым санузлом, а не лишними метрами.
Восемнадцать планировок с отдельной кухней вместо кухни-гостиной — для тех, кто много готовит и хочет закрывать кухню дверью. Размеры при этом не урезаны: в крупных вариантах кухня доходит до 26,5 метра, то есть это полноценная столовая, а не рабочий закуток. Гостиная при этом остаётся гостиной.
Семнадцать крупных планировок до 158,6 метра. Кухня-гостиная в них доходит до 25,3 метра — это уже пространство, где помещаются и большой стол, и зона отдыха. Здесь же самые редкие форматы проекта: квартиры с террасами, двухуровневые и лоты с отдельным входом с улицы. Таких немного, и они разбираются первыми.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Гастелло — юг Чкаловского района, у подножия Уктусских гор. Отсюда двадцать минут пешком до метро «Ботаническая» и столько же до лесопарка «Уктусские горы» и терм «Баден-Баден». ТРЦ «Глобус» и аквапарк «Лимпопо» — в десяти минутах. В радиусе двух километров строятся ещё шестнадцать комплексов.
Уктусские горы — это не сквер во дворе, а полноценный лесопарк с трассами: летом прогулки и велосипед, зимой лыжи и горка. Рядом термальный комплекс «Баден-Баден». Для семьи это меняет структуру выходных: не нужно никуда ехать, чтобы вывезти детей на природу.
«Ботаническая» в двадцати минутах пешком, а «Глобус» с аквапарком «Лимпопо» — в десяти. Плюс на первых этажах самих корпусов магазины, аптеки, кафе и спортивные центры. Школы, детские сады и поликлиники в шаговой доступности уже работают.
Это юг города: до центра ехать, и без метро или машины будет неудобно. Район активно застраивается — рядом «Небосклоны», «Утес», «РАЗУМ на Уктусе» и целый куст «Сезонов», часть со сдачей в 2028–2029 годах. Смотрим по конкретному лоту, что окажется перед окнами.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Шишимская горка» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: сверяем высоту потолков и состав отделки по лоту, смотрим виды и планы застройки соседних участков, запрашиваем проектную декларацию. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Да, и здесь экономика складывается лучше, чем в дорогих проектах: вход дешевле медианы города, а спрос на аренду в Чкаловском стабильный за счёт метро и близости к Уктусу. Ликвиднее всего студии, однушки и двухкомнатные европланировки. Редкие форматы вроде террас и отдельного входа под аренду брать не стоит — они дороже на входе, а ставка за них почти не растёт. Стратегию под вашу задачу посчитаем на встрече.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Это география, а не экономия на доме. Юг Чкаловского района дешевле центральных локаций, и застройщик закладывает это в цену. При этом сам дом сделан по параметрам выше средних: кирпично-монолитный конструктив, кухни почти 20 метров, потолки до 3,3, подземный паркинг, дворы без машин.
Проще говоря, вы платите меньше за адрес и не платите меньше за качество. Если ежедневные поездки в центр для вас не критичны — это одно из самых выгодных соотношений в нашем каталоге.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Строит «Брусника» — федеральный девелопер с проектами в нескольких городах России; в Екатеринбурге у компании один из самых больших портфелей новостроек, в нашем каталоге есть и другие её проекты. Конструктив здесь кирпично-монолитный, класс дома мы считаем по собственной методике, а не по рекламе застройщика.
Вторая очередь — до конца 2026 года. Корпуса третьей очереди сдаются поэтапно: с конца 2027 до конца 2028 года. Точный срок зависит от конкретного корпуса, поэтому при подборе мы сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота — и честно говорим, если по корпусу есть риск сдвига.
Да, под домами подземный паркинг, места продаются отдельно от квартир. Дворы закрыты от машин — заезд только в паркинг и к гостевым местам. Цены и наличие мест меняются вместе с очередями продаж: пришлём актуальные по вашему корпусу вместе с прайсом на квартиры, оставьте заявку.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
