ЖК Галерея, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Галерея»: коротко

ЖК «Галерея» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Академика Вавилова (Академический район Екатеринбурга) от застройщика Центр Девелопмент: четыре кирпично-монолитных дома переменной этажности с парадными «полного сервиса» — гостевые санузлы, лапомойки, велосипедные.

Квартиры от 27,3 до 81,7 м² — 43 разных решения в семи форматах: студии, крупные однушки от 38 метров, евро и классика параллельно, до 4Е на 81,7. Потолки 2,85, террасы на вторых этажах, подчистовая отделка. Медианный метр — около 146 тысяч, четырнадцатое место из 17 соседей: «Новая Олимпика» в 790 метрах — 186, «РАЗУМ на Курчатова» в 580 метрах — 171,5, «Спутник-1» — 172,2, «Амундсен» — 168,4, «Прогресс Академический» — 156. Корпус 3 — 4 квартал 2026 года, корпус 2 — 4 квартал 2027-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Центр Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Академический, ул. Академика Вавилова
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,0 балла
Готовность	корп. 3 — 4 квартал 2026; корп. 2 — 4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 4 дома
Потолки	2,85 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 14,7 м², до 22,5
Площади квартир	от 27,3 до 81,7 м², 7 форматов
Цена метра	около 146 тыс. ₽ — 195 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	Сады на кровле, террасы, лапомойки в парадных

Кому подойдёт ЖК «Галерея», а кому нет?

Подойдёт

Максимум метров за рубль: почти минимальный метр района.
Цените высоту: 2,85 — выше большинства соседей.
Семье — трёшки и 4Е по цене двушек ближних районов.
С питомцем: лапомойки в каждой парадной.
Короткое ожидание: корпус 3 — конец 2026-го.
Терраса на 2 этаже — за цену обычной квартиры.

Стоит взвесить

Кухни классики 9,7–15,4 — слабое место линейки.
Класс 2,0: без подземного паркинга.
Подчистовая — ремонт сверху.
Окраина района: маятник в центр 35–50 минут.
Локальный застройщик — проверяем декларацию.

Сделка «Галереи» — метры и высота вместо опций: 2,85 и террасы по предпоследней цене района. Кому нужны кухни-гостиные и класс — «РАЗУМ на Курчатова» в 580 метрах (+25 тыс./м²); кому просто больше квартиры за деньги — «Галерея». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Как выглядит ЖК «Галерея»?

Корпус 3 на финише — обещания скоро можно будет проверить на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Дома

Четыре дома переменной этажности

Четыре кирпично-монолитных дома со штукатурными фасадами на Академика Вавилова. Корпус 3 — 4 квартал 2026-го, корпус 2 — конец 2027-го, ДДУ.

Парадные. Санузлы и лапомойки на входе

Парадные входы с зонами ожидания, гостевыми санузлами, вело- и колясочными и мойками лап — сервисный набор, редкий для этой цены.

Кровля. Шезлонги и сады на крыше коммерции

Кровля коммерческих этажей превращена в террасу с шезлонгами, живой изгородью и деревьями в вазонах — дополнительное общее пространство квартала.

Квартиры. Потолки 2,85 и террасы вторых этажей

Потолки 2,85 во всех лотах, увеличенные окна; на вторых этажах — квартиры с террасами. Подчистовая отделка — финиш под свой вкус.

Какой класс жилья у ЖК «Галерея»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,0 балла.

Что даёт балл

Кирпич-монолит, потолки 2,85 — выше большинства соседей, увеличенные окна, террасы вторых этажей, сады на кровле и парадные с санузлами и лапомойками.

Цена как аргумент

146 тысяч за метр — 195 место каталога: дешевле в Академическом только «Меридиан» и «Эхо леса». Семья получает 4Е на 80 метров за 11,5–12 миллионов — бюджет двушки в ближних районах.

Что удерживает балл

Нет подземного паркинга, скромные кухни классических серий, подчистовая. Балл 2,0 — базовый комфорт с нетипичными для него деталями.

Наша оценка: комфорт, 2,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Галерея»?

Тридцать две планировки, отобранные вручную из 43 разных решений в семи форматах. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: евро против классики — выбор критичен. Классические серии несут кухни 9,7–15,4, евроформаты — кухни-гостиные 16,4–22,5: за те же деньги радикально разный быт. И спрашивайте про вторые этажи — там террасы.

Планировка Студия 27,26 м² в ЖК Галерея в Екатеринбурге

Студия, 27,26 м²корпус 3 · этаж 6–10

Студии

Студии от 27,3 до 30,7 метра

Шесть планировок из семи разных, всего 17 лотов. Корпус 3 сдаётся уже в конце 2026-го.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 27,3 до 30,7 метра

Студия, 27,26 м² — корпус 3 · этаж 6–10
Студия, 29,33 м² — корпус 3 · этаж 19
Студия, 29,39 м² — корпус 3 · этаж 13–14
Студия, 30,33 м² — корпус 2 · этаж 2
Студия, 30,54 м² — корпус 2 · этаж 19–23
Студия, 30,73 м² — корпус 2 · этаж 19–23

Однушки. Однушки от 38 до 48 метров

Восемь решений из 12 — главный формат: 17 лотов. Честно: кухни классических серий скромные, 9,7–15,4 метра, зато сами однушки крупные — от 38 метров, с запасом под жизнь.

1-к.кв, 38,04 м² — кухня-гостиная 11,82 м² · корпус 2 · этаж 3–14
1-к.кв, 38,46 м² — кухня-гостиная 11,95 м² · корпус 2 · этаж 2
1-к.кв, 39,7 м² — кухня-гостиная 12,31 м² · корпус 2 · этаж 2
1-к.кв, 40,34 м² — кухня-гостиная 14,13 м² · корпус 3 · этаж 19
1-к.кв, 42,04 м² — кухня-гостиная 12,85 м² · корпус 2 · этаж 19–23
1-к.кв, 44 м² — кухня-гостиная 14,16 м² · корпус 3 · этаж 11–14
1-к.кв, 45,08 м² — кухня-гостиная 15,39 м² · корпус 3 · этаж 5–8
1-к.кв, 48,03 м² — кухня-гостиная 11,12 м² · корпус 2 · этаж 2

Двушки. От 41,6 до 62,6 метра

Семь решений: евродвушки с кухнями-гостиными 16,4–20,4 и классика с изолированной кухней. Обе философии — выбирайте по укладу. На вторых этажах — лоты с террасами.

2Е-к.кв, 41,64 м² — кухня-гостиная 16,39 м² · корпус 2 · этаж 19–21
2Е-к.кв, 42,06 м² — кухня-гостиная 16,36 м² · корпус 2 · этаж 19–23
2Е-к.кв, 53,81 м² — кухня-гостиная 20,36 м² · корпус 3 · этаж 7–10
2-к.кв, 54,62 м² — кухня-гостиная 12,26 м² · корпус 2 · этаж 2
2-к.кв, 57,34 м² — кухня-гостиная 15,34 м² · корпус 2 · этаж 24
2-к.кв, 59,43 м² — кухня-гостиная 12,67 м² · корпус 2 · этаж 24
2-к.кв, 62,64 м² — кухня-гостиная 14,27 м² · корпус 2 · этаж 24

Трёшки. От 62,4 до 79,2 метра

Восемь решений из 12: евротрёшки с кухнями-гостиными до 22,5 и классические трёшки. Семейный формат по цене района на 20% ниже медианы города.

3Е-к.кв, 62,35 м² — кухня-гостиная 16,95 м² · корпус 2 · этаж 19–23
3Е-к.кв, 65,4 м² — кухня-гостиная 13,64 м² · корпус 2 · этаж 24
3Е-к.кв, 65,97 м² — кухня-гостиная 22,54 м² · корпус 3 · этаж 20–24
3Е-к.кв, 70,68 м² — кухня-гостиная 12,49 м² · корпус 3 · этаж 20–24
3Е-к.кв, 71,57 м² — кухня-гостиная 16,38 м² · корпус 3 · этаж 2
3Е-к.кв, 72,21 м² — кухня-гостиная 19,46 м² · корпус 3 · этаж 2
3-к.кв, 75,84 м² — кухня-гостиная 14,65 м² · корпус 3 · этаж 5–10
3Е-к.кв, 79,16 м² — кухня-гостиная 15,3 м² · корпус 3 · этаж 3

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 78,6 до 81,7 метра

Три серии планировок, семь лотов.

4Е-к.кв, 78,59 м² — кухня-гостиная 12,49 м² · корпус 3 · этаж 3–4
4Е-к.кв, 81,25 м² — кухня-гостиная 15,18 м² · корпус 2 · этаж 24
4Е-к.кв, 81,66 м² — кухня-гостиная 16,95 м² · корпус 2 · этаж 24

Это тридцать два решения из 43, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Галерея»?

Восточная часть Академического: плановая социалка района и 16 проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 146 тысяч — 14 место из 17: «Новая Олимпика» — 186, «Спутник-1» — 172,2, «РАЗУМ на Курчатова» — 171,5, «Амундсен» — 168,4, «Прогресс» — 156. Дешевле — единицы.

Академический

Район с плановой социалкой: школы и сады в пешей доступности с рождения кварталов. Восточная часть ближе к выездам в город, чем западные новостройки.

Транспорт

До центра 35–45 минут на машине или трамвае; метро «Ботаническая» — дальняя. Внутрирайонная жизнь — пешком.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Галерея» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «А+».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Почти минимальный метр района: 146 тысяч.
Потолки 2,85 во всех лотах.
Террасы вторых этажей, сады на кровле.
Парадные с санузлами и лапомойками.
7 форматов до 4Е на 81,7.
Корпус 3 — ключи в конце 2026-го.

Уточняем перед покупкой

Кухня серии. Классика 9,7 против евро 22,5 — чертёж.
Застройщик. Центр Девелопмент — декларация и портфель.
Террасные лоты. Остатки вторых этажей.
Парковка. Формат и обеспеченность.
Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухни, запрашиваем террасные остатки, смотрим декларацию. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Галерея»?

Вход в проект — примерно от 5 миллионов рублей. Медианный метр — около 146 тысяч: почти минимум Академического. Однушка 40 метров — порядка 5,8 миллиона, евротрёшка 65 — около 9,5, 4Е на 80 — от 11,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за террасы и сады на кровле?

Квартиры вторых этажей идут с собственными террасами — летняя комната за цену обычного лота. А кровля коммерческих этажей превращена в общую террасу с шезлонгами, живой изгородью и деревьями в вазонах.

Террасных лотов немного — запрашиваем остатки до просмотра.

Почему так дёшево для Академического?

Локальный застройщик без федеральной наценки, восточная окраина района и экономия на паркинге-подземке. Коробка при этом честная: кирпич-монолит, потолки 2,85, увеличенные окна.

Декларацию и темп стройки Центр Девелопмент проверяем стандартно — до брони.

Кухни маленькие — что делать?

Выбирать евроформаты: евродвушки и евротрёшки несут кухни-гостиные 16,4–22,5 — вполне современный сценарий. Классические серии с кухней 9,7–12 берут только приверженцы изолированных кухонь.

Сверяем чертёж каждого лота — в этом проекте формат решает больше метража.

«Галерея» или «Прогресс Академический» — соседний выбор?

«Прогресс» — 156 за метр, статуснее двор. «Галерея» — 146: дешевле на 10 тысяч, потолки 2,85 против стандартных и террасы.

Разница на трёшке — 650 тысяч. Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Средний кейс: ставки окраины скромные, но и вход низкий. Плюс — корпус 3 сдаётся скоро: арендный поток с 2027-го.

Оптимум — студия или крупная однушка. Модель посчитаем с реальными ставками района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Галерею» с «Прогрессом», «РАЗУМом на Курчатова» и «Спутником-1» по полной сумме, сверим кухни и проверим декларацию.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.