ЖК «НИИ: Наука и искусство»

Вход в проект начинается примерно с 6,9 миллиона рублей за студию, медианная цена метра — около 219 тысяч. Точная цена зависит от корпуса, этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем: она устареет раньше, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс с этажами, площадями и видами — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.

Да, и это проверяется по цифрам. Мы разобрали все 84 разные планировки проекта: самая маленькая кухня в доме — 14,36 м², и находится она в самой компактной однокомнатной квартире на 37,45 метра. Причём это не ниша, а отдельная кухня-столовая с окном; спальня при ней изолированная, 10,1 метра.

Для сравнения: медианная кухня по новостройкам Екатеринбурга — 17,5 м², но это медиана по всем форматам сразу. В однокомнатных массового сегмента нормой считается 8–11 метров. Медиана по этому дому — 19,5 м², что даёт 45 место среди 218 комплексов города.

На верхнем этаже башни корпуса 1 квартиры сделаны в двух уровнях: внизу общее пространство двойной высоты со вторым светом, наверху антресоль, куда обычно уходит спальня или кабинет. В лоте на 69,11 м² общая жилая комната занимает 37,74 метра плюс кухня-ниша 5,05, антресоль — 16,91. В трёхкомнатной на 95,78 м² кухня-столовая 39,77 метра, две спальни, два санузла, три гардеробные, лоджия 4,5 и антресоль 15,78.

Смысл этих лотов именно в объёме: на типовом этаже потолок 2,64 метра, а здесь пространство работает по вертикали. Таких квартир в проекте единицы, и в продаже они держатся недолго — если формат интересен, спрашивать наличие нужно сразу.

Это ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, и мы не будем это сглаживать: для дома с ценой метра на 26% выше городской высота — самый спорный параметр проекта. Разница с потолком 2,7–2,8 в цифрах кажется мелочью, но в комнате читается, особенно если вы планируете натяжной потолок и встроенный свет, которые съедят ещё несколько сантиметров.

Что работает в противовес: окна в проекте увеличенные, а света в комнате субъективно важнее, чем сантиметры сверху. И если высота для вас принципиальна, в этом же доме есть решение — двухуровневые лоты на 24 этаже. Рекомендуем посмотреть вживую квартиру с такой высотой до решения; организуем показ.

В европланировке кухня объединена с гостиной в единое пространство, а спальни изолированы. Буква «Е» в названии означает именно это, а цифра считает общее число комнат вместе с кухней-гостиной: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две спальни.

Практически весь дом построен по этой логике: 2Е и 3Е составляют основу проекта, четырёхкомнатных всего четыре, а классических планировок с отдельной кухней за дверью — только три, все в малоэтажном корпусе 4. Если вы принципиально хотите закрывающуюся кухню, выбор здесь очень узкий, и об этом честнее знать заранее.

Отделка чистовая: на полу износостойкий ламинат, стены оклеены белыми обоями, потолки окрашены, установлены межкомнатные двери. Это формат «заезжай и живи»: остаётся мебель, техника и, при желании, замена обоев под свой вкус.

Экономия здесь не только в деньгах, но и во времени — ремонт в новостройке обычно занимает от трёх месяцев. Что стоит проверить лично: конкретные материалы и качество исполнения. Смотрим их в шоуруме до подписания договора.

Медианная цена метра около 219 тысяч рублей — дороже, чем у тринадцати из четырнадцати новостроек в радиусе двух километров. «Тёплые кварталы» в 560 метрах стоят 167 тысяч, их корпус от Baza Development — 159,5, «Б-26 Дом на высоте» — 212. Дороже только «Отдельный, 5» в 1,76 километра.

За что переплата: кухни (19,5 м² медианы против 17–17,7 у ближних соседей и полное отсутствие тесных лотов), чистовая отделка, ресепшен в парадных, двор без машин, двухуровневый паркинг и двухуровневые квартиры в башне. Против переплаты играет потолок 2,64 метра. Мы считаем полную сумму въезда по обоим вариантам — с ремонтом и без — и показываем разницу цифрами.

Дом строится по ДДУ, поэтому работают программы на новостройки: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Важное: ставка привязана к конкретному лоту, а не к дому целиком — в одной секции может действовать субсидированная от 2,5%, в другой — обычная ставка программы. Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, а точный расчёт с подбором банка мы делаем бесплатно и ни к чему не обязываем.

Направление рабочее, и локация тут играет заметную роль: Втузгородок — это УрФУ и научные институты, то есть постоянный поток преподавателей, аспирантов и молодых специалистов. Чистовая отделка сокращает путь до первого арендатора почти до нуля: не нужно закладывать месяцы ремонта.

Ликвиднее всего студии и компактные 2Е. Двухуровневые лоты на 24 этаже под аренду брать не стоит: их ценность в объёме и виде, а арендатор за это доплачивает неохотно, при этом порог входа высокий. Посчитаем доходность по конкретному лоту с учётом налогов, простоя и срока до сдачи дома.

Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Здесь это особенно наглядно: в радиусе двух километров четырнадцать новостроек, и они всерьёз отличаются ценой метра, кухнями и высотой потолков. Менеджер покажет один дом, мы сравним пятнадцать и скажем, где переплата оправдана, а где нет.

Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.