ЖК Лес, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Лес»: коротко

ЖК «Лес» — это жилой квартал бизнес-класса на улице Удельной у Академического района Екатеринбурга от ГК Железно: среднеэтажные корпуса до 8 этажей в сосновом бору по проекту итальянской команды Филиппо Ламбертуччи, с био-камином в лобби, подземным паркингом, кладовыми и колясочными.

Квартиры от 31,36 до 131,79 м² — 129 разных решений с евроформатным ядром: 50 евродвушек, 75 евротрёшек с кухнями-гостиными медианой 25,7, 22 евро-четырёхкомнатных до 131,8 м² с кухнями до 35,3. Медиана кухонь по кварталу 22,3 м² — 20 место из 218 ЖК агломерации. Потолки до 3,3 метра, подчистовая отделка. Медианная цена метра около 174 тысяч рублей — первое место из шести соседей, но соседи — комфорт Академического: «Нова парк» — 154, «Мичуринский» в 790 метрах — 151,2, «На Тенистой» — 141,9; за бизнес-класс в бору премия скромная. Корпуса 1–3 сданы в 2025 году (КП), корпуса 4 и 4/2 — 3 квартал 2026-го, 4/3 — 3 квартал 2027-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Железно (Киров, федеральный)
Район	Академический, ул. Удельная
Класс по нашей методике	Бизнес, 6,0 балла
Готовность	корпуса 1–3 сданы; 4-я очередь — 2026–2027
Конструктив	Монолит/кирпич, вентфасад, бионика
Этажность	среднеэтажная, до 8 этажей
Потолки	до 3,3 м
Кухни	медиана 22,3 м² — топ-20 агломерации
Площади квартир	от 31,36 до 131,79 м²
Цена метра	около 174 тыс. ₽ — 112 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Подчистовая (часть лотов без отделки)
Особое	Сосновый бор, био-камин, архитектура Ламбертуччи

Кому подойдёт ЖК «Лес», а кому нет?

Подойдёт

Хотите жить в лесу, не уезжая из города.
Семье — 3Е и 4Е с кухнями-гостиными 24–35 метров.
Устали от высоток: максимум 8 этажей.
Цените архитектуру: авторский проект, а не серия.
Ключи сразу: три корпуса сданы.
Ищете бизнес без переплаты: метр 174 против 220+ в центре.
Детям — Академический со школами в 10 минутах.

Стоит взвесить

Вход от 6,24 млн — маленьких дешёвых лотов нет.
Подчистовая: плюс бюджет ремонта.
Метро нет: «Чкаловская» — 25–35 минут транспортом.
Удельная — край города: своя инфраструктура только строится.
Очередь 4 — стройка рядом со сданными до 2027-го.
Классических планировок мало — почти всё евро.

Прямых конкурентов по формату нет: соседи — городской комфорт Академического, бизнес — в центре за 220–260. «Лес» занимает пустую нишу «бизнес у соснового бора». Если сомневаетесь между лесом здесь и центром там — раскладываем на цифрах.

Как выглядит ЖК «Лес»?

Три корпуса сданы — бионика Ламбертуччи и бор между домами уже реальность. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Архитектура

Бионика от профессора Ла Сапиенцы

Проект создан командой итальянских архитекторов во главе с Филиппо Ламбертуччи — доктором архитектуры, профессором римского университета Ла Сапиенца. Бионические формы, натуральные оттенки и мягкая пластика фасадов вписаны в сосновый бор, а не вырублены в нём.

Масштаб. До 8 этажей среди сосен

Среднеэтажная застройка до восьми этажей — редчайший формат для города: плотность и тишина загородного посёлка при городской инфраструктуре Академического рядом. Сосны стоят между корпусами, не на картинке.

Лобби. Био-камин и открытая терраса

Входные группы в концепции заботы о лесе: естественные оттенки, мебель из экологичных материалов с текстурой дерева. В лобби — био-камин и открытая терраса. Колясочные и кладовые в каждом доме.

Квартиры. Кухни-гостиные топ-20 города

Медианная кухня-гостиная 22,3 метра — двадцатое место из 218 ЖК агломерации. Потолки до 3,3 метра, подчистовая отделка. Подземный паркинг убирает машины из бора.

Какой класс жилья у ЖК «Лес»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 6,0 балла — высшая оценка каталога за пределами центра.

Архитектура и место

Авторский проект профессора Ла Сапиенцы, бионические фасады, среднеэтажность в настоящем бору. Формата «бизнес до 8 этажей в лесу» в городе больше нет.

Квартирография

Кухни-гостиные топ-20 агломерации (медиана 22,3), потолки до 3,3, линейка до 131,8 метра. Био-камин в лобби, паркинг, кладовые — полный бизнес-набор.

Что не идеально

Край города без метро, подчистовая отделка, стройка четвёртой очереди до 2027-го. Балл 6,0 — заслуженный бизнес с поправкой на географию.

Наша оценка: бизнес, 6,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Лес»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 129 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: он собран вокруг больших общих зон. Медиана кухонь-гостиных 22,3 метра — верхние 10% агломерации: даже младшие 2Е несут кухни до 27, а 4Е — до 35,3. Выбирайте корпус: сданные 1–3 — под заезд, очередь 4 — цены стадии с лучшими сериями 3Е. Сосны в окне — у большинства лотов, но ориентацию сверяем.

Планировка 2Е-к.кв 35,68 м² в ЖК Лес в Екатеринбурге, кухня-гостиная 17,2 м²

2Е-к.кв, 35,68 м²кухня-гостиная 17,2 м² · корпус 4/3 · этаж 7

Евродвушки

2Е от 40 до 66 метров

Восемь планировок из 50 лотов. Изолированная спальня плюс кухня-гостиная до 27 метров — младший формат бизнес-квартала в бору. Сданные корпуса 1–3 позволяют смотреть квартиры и лес за окном вживую, а не на рендере.

Подобрать похожую квартиру

Евродвушки. 2Е от 40 до 66 метров

2Е-к.кв, 35,68 м² — кухня-гостиная 17,2 м² · корпус 4/3 · этаж 7
2Е-к.кв, 41,69 м² — кухня-гостиная 18,59 м² · корпус 4/3 · этаж 6
2Е-к.кв, 43,69 м² — кухня-гостиная 20,41 м² · корпус 4/3 · этаж 2
2Е-к.кв, 44 м² — кухня-гостиная 18,08 м² · корпус 4/3 · этаж 3–4
2Е-к.кв, 46,29 м² — кухня-гостиная 19,25 м² · корпус 4/3 · этаж 5
2Е-к.кв, 49 м² — кухня-гостиная 19,15 м² · корпус 3 · этаж 6
2Е-к.кв, 49 м² — кухня-гостиная 21,8 м² · корпус 3 · этаж 6
2Е-к.кв, 54,9 м² — кухня-гостиная 22,31 м² · корпус 4 · этаж 1

Евротрёшки. 3Е от 66,3 до 103 метров

Девять решений из 54 — ядро проекта. Кухни-гостиные медианой 25,7 метра: место, где семья реально живёт, а сосны в окнах — фон каждого ужина. Серии корпуса 4/2 несут кухни 24–25 уже на 68–70 метрах.

3Е-к.кв, 66,31 м² — кухня-гостиная 22,12 м² · корпус 4/3 · этаж 2
3Е-к.кв, 68,16 м² — кухня-гостиная 22,84 м² · корпус 4/2 · этаж 6
3Е-к.кв, 70,7 м² — кухня-гостиная 25,13 м² · корпус 4/2 · этаж 3
3Е-к.кв, 72,7 м² — кухня-гостиная 30,02 м² · корпус 4/3 · этаж 4
3Е-к.кв, 75,15 м² — кухня-гостиная 32,21 м² · корпус 4/3 · этаж 6–7
3Е-к.кв, 78,52 м² — кухня-гостиная 23,68 м² · корпус 4/2 · этаж 6
3Е-к.кв, 82,13 м² — кухня-гостиная 25,34 м² · корпус 4/3 · этаж 8
3Е-к.кв, 85,4 м² — кухня-гостиная 27,93 м² · корпус 4/2 · этаж 1
3Е-к.кв, 103 м² — кухня-гостиная 33,73 м² · корпус 4/2 · этаж 7

Евро-четырёхкомнатные. 4Е до 131,8 метра

Восемь планировок из 22. Три-четыре спальни плюс кухни-гостиные до 35,3 метра — форматы загородного дома в квартире с лифтом и паркингом. Верх линейки на 130+ метров — самые большие лоты Академического направления.

4Е-к.кв, 87,53 м² — кухня-гостиная 23,68 м² · корпус 4/2 · этаж 3
4Е-к.кв, 88 м² — кухня-гостиная 23,68 м² · корпус 4/2 · этаж 4
4Е-к.кв, 90,7 м² — кухня-гостиная 21,69 м² · корпус 4/2 · этаж 2
4Е-к.кв, 94 м² — кухня-гостиная 22,32 м² · корпус 4/3 · этаж 8
4Е-к.кв, 95,68 м² — кухня-гостиная 24,46 м² · корпус 4/3 · этаж 6–7
4Е-к.кв, 101,33 м² — кухня-гостиная 22,32 м² · корпус 4/3 · этаж 7
4Е-к.кв, 103,75 м² — кухня-гостиная 33,58 м² · корпус 4 · этаж 6
4Е-к.кв, 131,79 м² — кухня-гостиная 35,34 м² · корпус 4/2 · этаж 7

Классика и студии. Редкие форматы

Восемь решений из штучных типов: студии от 31,4 (просторные, без клеток), классические двушки с отдельной кухней и пара трёшек. Дефицит внутри квартала — плюс владельцу при перепродаже.

Студия, 31,36 м² — корпус 4/3 · этаж 2
Студия, 33,08 м² — корпус 4/3 · этаж 3–4
2-к.кв, 55,37 м² — кухня-гостиная 9,54 м² · корпус 4/3 · этаж 2–3
2-к.кв, 56,58 м² — кухня-гостиная 9,99 м² · корпус 4/3 · этаж 1
2-к.кв, 58,39 м² — кухня-гостиная 10,43 м² · корпус 4/3 · этаж 3
3-к.кв, 78,5 м² — кухня-гостиная 11,29 м² · корпус 4/3 · этаж 2–3
3-к.кв, 80,48 м² — кухня-гостиная 11,29 м² · корпус 4/3 · этаж 4
2-к.кв, 102,81 м² — кухня-гостиная 33,73 м² · корпус 4/2 · этаж 7

Это тридцать три решения из 129, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Лес»?

Удельная — юго-западный край города за Академическим: с одной стороны сосновый бор, с другой — район-миллионник со школами и трамваем. В радиусе двух километров пять соседей, три мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 174 тысяч — первое место из шести, и это честно: соседи — комфорт. «Нова парк» — 154, «Гравитация» — 153,9, «Мичуринский» — 151,2, «На Тенистой» — 141,9, «Меридиан» — 141,3. Премия 20–33 тысячи за класс, бор и Ламбертуччи — скромнее, чем кажется.

Бор как образ жизни

Сосны между корпусами, прогулки и лыжня от подъезда, чистый воздух юго-западного клина. При этом Академический рядом: 15 садиков, 5 школ, поликлиника, трамвай — городская рутина закрыта в 10 минутах.

Транспорт

На машине до Академического — 5–10 минут, до центра — 30–40. Общественный — через Академический. Метро нет. Формула края: тишина в обмен на маятник — для удалёнки и семей удобна, ежедневному центру тяжела.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Лес» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Настоящий сосновый бор между корпусами.
Авторская бионика Ламбертуччи (Ла Сапиенца).
До 8 этажей — камерность посёлка.
Кухни-гостиные топ-20 агломерации.
Потолки до 3,3 метра.
Био-камин и терраса в лобби.
Три корпуса сданы — заезд сразу.
Подземный паркинг, кладовые.
Бизнес по цене городского комфорт-плюса.

Уточняем перед покупкой

Ориентация лота. Сосны или соседний корпус — карта видов.
Потолок лота. «До 3,3» — цифру по квартире.
Отделка. Подчистовая или без — по корпусам.
Остатки сданных. Лучшее уходит первым.
Стройка очереди 4. График и близость к вашему корпусу.
Паркинг. Цена места.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: карту видов на бор, поэтажные потолки, остатки сданных корпусов, график четвёртой очереди. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Лес»?

Вход в проект — примерно от 6,24 миллиона рублей, медианная цена метра — около 174 тысяч. Евротрёшка 68–70 метров с кухней-гостиной 24 — порядка 12 миллионов; сопоставимый бизнес в центре стоит от 16. Пришлём актуальный прайс по корпусам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Это правда лес, а не маркетинг?

Правда: квартал построен внутри соснового бора, деревья стоят между корпусами — сданные очереди можно проверить ногами. Среднеэтажная застройка до 8 этажей выбрана, чтобы дома не подавляли лес, а бионические фасады Ламбертуччи — чтобы вписаться в него.

Что проверяем: ориентацию конкретного лота — у большинства в окнах сосны, но часть смотрит на соседний корпус. Карту видов запрашиваем до брони.

Кто такой Ламбертуччи и что это меняет?

Филиппо Ламбертуччи — доктор архитектуры, профессор римского университета Ла Сапиенца; его команда спроектировала квартал с бионическими формами и природной палитрой. Для Екатеринбурга участие архитектора такого уровня — исключение.

Практическая ценность: необычная архитектура защищает цену при перепродаже — «домов как этот» на рынке не появится.

Какие кухни в квартирах?

Медиана кухонь-гостиных — 22,3 метра, двадцатое место из 218 ЖК агломерации. В евротрёшках — 17,7–33,7 (медиана 25,7), в 4Е — до 35,3: общая зона размером с отдельную студию.

Это ядро концепции: семья живёт в большой общей зоне с лесом за окном, спальни — тихие и компактные.

Какая ипотека доступна?

Строящиеся корпуса — ДДУ с эскроу, сданные — купля-продажа: семейная ипотека (от 2 до 10% в зависимости от числа детей) и IT-ипотека (до 6%) — в пределах лимитов, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, программы Железно по отдельным лотам.

Евродвушки до 8 миллионов проходят в семейный лимит комфортно; на больших форматах собираем комбинации. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Скорее актив сохранения, чем аренды: редкий формат с ограниченным предложением исторически дорожает лучше рынка, а конкурентов у «бизнеса в бору» не строится. Аренда локальна — семьи, ценящие тишину.

Для быстрой аренды честнее центр; для «купить и держать» — один из самых защищённых активов каталога. Считаем горизонты.

Кто такой ГК Железно?

Федеральный девелопер из Кирова с проектами в нескольких регионах, специализация — авторские кварталы с сильной архитектурой. «Лес» — их флагман в Екатеринбурге; три сданных корпуса подтверждают исполнение.

Стандартная проверка по ЕИСЖС — частью сделки.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Лес» с бизнесом центра и комфортом Академического по полной сумме, добудем карту видов на бор и поэтажные потолки, проверим остатки сданных корпусов.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Лес»?

У проекта несколько корпусов, и сроки по ним отличаются — публиковать одну дату на весь ЖК было бы неправдой. Актуальный срок по конкретному корпусу сверяем по проектной декларации и пришлём вместе с прайсом и списком свободных квартир — оставьте заявку, это бесплатно.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.