Квартал редевелопмента на улице Шаумяна, спроектированный с голландскими архитекторами. Кухни-гостиные медианой 21,8 м² — больше, чем в любом другом доме нашего каталога. Метро «Чкаловская» в пятнадцати минутах пешком. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Южные кварталы» — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Шаумяна в Ленинском районе Екатеринбурга от Брусники: проект комплексного редевелопмента территории, разработанный вместе с голландскими архитектурными бюро.
Дома кирпично-монолитные, с вентилируемыми и комбинированными фасадами. В продаже студии и европланировки от 20,3 до 226,4 м², включая двухуровневые квартиры, лоты с террасами на первом и последних этажах и квартиры с отдельным входом с улицы. Медианная площадь кухни здесь 21,8 м² против 17,5 м² по городу — это лучший показатель во всём нашем каталоге: из 260 планировок 214 идут с кухней от 18 м². Потолки достигают 3,01 метра, окна увеличенные, отделка подчистовая. Для жителей работает многофункциональный центр с трансформируемым коворкингом, детской игровой и пространством для мастер-классов. Дворы закрыты от машин, на цокольном этаже паркинг и кладовые. Часть корпусов уже сдана, остальные вводятся с 2026 по 2029 год.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | Брусника |
|---|---|
| Район | Ленинский, ул. Шаумяна |
| Класс по нашей методике | Бизнес |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, вентфасад |
| Медианная кухня | 21,8 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 20,3 до 226,4 м² |
| Отделка | Подчистовая |
| Потолки | до 3,01 метра |
| Сроки сдачи | часть сдана, остальное 2026–2029 |
| Договор | ДДУ по 214-ФЗ |
| До метро «Чкаловская» | около 15 минут пешком |
Ни один пункт справа не приговор — всё зависит от того, зачем вы покупаете. Разберём вашу ситуацию на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Архитектуру разрабатывали проектировщики Брусники вместе с голландскими бюро — и это видно по кварталу как целому: не отдельные башни, а связанная среда с улицами, дворами и первыми этажами под магазины. Вентилируемый фасад с кирпичной облицовкой стареет заметно лучше штукатурки, которую через пять лет приходится подкрашивать.
Машины уходят в подземный паркинг, во дворы въезд закрыт. Для района, где ребёнок сам спускается гулять, это принципиальная разница: двор становится продолжением квартиры, а не парковкой, через которую надо пройти. Плюс кладовые на цокольном этаже — коляска, лыжи и колёса уезжают вниз.
В квартале работает многофункциональный центр: пространство для мастер-классов, детская игровая и трансформируемый коворкинг. Если работаете из дома, рабочее место не обязано занимать угол спальни — можно спуститься вниз. Для семьи с детьми это ещё и место, куда можно привести ребёнка на занятие, не выезжая из квартала.
Медианная кухня здесь 21,8 метра против 17,5 по городу — это лучший показатель среди всех домов в нашем каталоге, включая проекты вдвое дороже. Из 260 планировок 214 идут с кухней от 18 метров. Плюс потолки до 3,01 метра и увеличенные окна. Кухня — то, на чём экономят первой, и по ней честнее всего видно уровень проекта.
В проекте есть двухуровневые квартиры, лоты с террасами на первом и последних этажах и квартиры с отдельным входом с улицы. Последнее интересно тем, кто держит частную практику или небольшой кабинет: вход отдельный, а жильё своё. Таких лотов единицы, и до сдачи дома они обычно не доживают.
Со стороны улицы первые этажи отданы под коммерцию, холлы с дизайнерской отделкой и зоной ожидания. Оговорка стандартная: визуализация показывает замысел архитектора, а не готовый дом. Что дошло до стройки в реальности, мы проверяем на объекте — тем более что часть корпусов здесь уже сдана и её можно посмотреть вживую.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
На 25% больше среднегородских 17,5 м² и больше, чем в проектах вдвое дороже. Из 260 планировок 214 идут с кухней от 18 м². Кухня — самый честный индикатор класса: на ней экономят первой.
Кирпично-монолитная технология, вентилируемый фасад с кирпичной облицовкой, потолки до 3,01 метра, увеличенные окна, кладовые и подземный паркинг. Набор бизнес-класса без оговорок.
Квартал спроектирован с голландскими архитекторами как связанная городская среда: закрытые дворы, коммерция вдоль улицы, коворкинг и детская игровая для жителей, холлы с дизайнерской отделкой.
Наша оценка: бизнес-класс. Подтверждается по всем измеримым параметрам, и это тот редкий случай, когда цена метра всего на 14% выше медианы города — то есть бизнес-класс здесь стоит почти как хороший комфорт-плюс в других районах. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Тридцать пять студий в проекте, здесь показаны восемь непохожих — от 20,3 до 34 метров. Главный аргумент снаружи: метро «Чкаловская» в пятнадцати минутах пешком и десять минут до центра на машине. Для компактного формата локация решает больше, чем лишние метры: в бизнес-классе с таким адресом студия остаётся самым понятным входом.
Девяносто двухкомнатных европланировок в доме. Даже в самой компактной, на 34,2 метра, кухня-гостиная занимает 14,9 — почти половину квартиры, при этом спальня изолирована. Это фирменный приём Брусники: общая зона большая, а спать вы уходите за дверь. В типовых проектах на этом метраже кухня была бы восемь метров.
Самый массовый формат дома: сто двенадцать трёхкомнатных европланировок. Кухня-гостиная от 18,6 метра работает как общая комната для всей семьи, спальни изолированы, в большинстве планировок два санузла. Медианная кухня по всему дому 21,8 метра — это лучший показатель во всём нашем каталоге, включая проекты вдвое дороже.
Сорок восемь четырёхкомнатных и десять пятикомнатных, до 226,4 метра. В типовой четырёхкомнатной на 81,2 метра кухня-гостиная 22,5, мастер-спальня 16 метров с гардеробной, две детские и два санузла — с ванной и с душем. В крупнейших лотах кухня доходит до 43 метров. Здесь же самые редкие форматы: двухуровневые квартиры, террасы на первом и последних этажах, квартиры с отдельным входом.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Шаумяна — обжитая часть Ленинского района между центром и Юго-Западом. До метро «Чкаловская» пятнадцать минут пешком, до центра десять минут на машине. Рядом парк, школа олимпийского резерва, несколько гимназий, лицей, детские сады и городская больница — всё это работает сейчас, а не появится вместе с новыми очередями.
Гимназии, лицей, детские сады, больница и парк уже работают. Это принципиальная разница с растущими районами, где инфраструктуру обещают «во второй очереди»: здесь вы въезжаете в готовую среду и не ждёте, пока построят школу.
Это один и тот же квартал: помимо Брусники квартиры в нём продают Baza Development и Гринвич недвижимость. Наборы лотов, схемы сделок и цены у них отличаются, поэтому мы сверяем корпус и продавца по проектной декларации и запрашиваем цену на конкретную квартиру у каждого.
Квартал большой и достраивается до 2029 года. Если брать лот в ранней очереди, стройка будет под окнами ещё несколько лет. Смотрим по конкретной квартире, что окажется перед ней и когда закончатся работы рядом.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Южные кварталы» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: сверяем застройщика и корпус по проектной декларации, смотрим сданные дома этого же квартала вживую, считаем кладовую и проверяем виды. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Да, и здесь работает связка «метро пешком плюс большая кухня» — арендаторы бизнес-сегмента смотрят именно на это. Ликвиднее всего студии и двухкомнатные европланировки: они дешевле на входе, а ставка за счёт локации держится высокой. Редкие форматы с террасами и двумя уровнями под аренду брать не стоит — переплата на входе не окупается ставкой. Посчитаем оба сценария, сдачу и перепродажу, на встрече.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Да, и это главное преимущество проекта перед котлованом: часть корпусов уже сдана и заселена. Можно приехать и увидеть, что получилось из рендеров: как выглядят фасады через пару лет, как работают дворы и холлы, что с отделкой мест общего пользования.
Мы организуем такой просмотр перед покупкой строящегося корпуса. Это самый честный способ оценить застройщика — не по буклету, а по тому, что он уже построил на этой же площадке.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
