ЖК «Авангард 3.0»

Вход в проект начинается примерно с 5,95 миллиона рублей, медианная цена метра — около 173 тысяч, это уровень медианы по Екатеринбургу. Точная цена зависит от этажа, корпуса и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Пришлём актуальный прайс с этажами, площадями и видами — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.

Да, и это проверяется по всем 51 планировке проекта. Минимальная кухня-столовая в доме — 16,54 м², и находится она в трёхкомнатной квартире на 72,6 метра. В однокомнатных кухня начинается с 16,98 м², а медиана по дому составляет 20,5 м² — это 31 место среди 218 комплексов Екатеринбурга.

Для сравнения: медианная кухня по новостройкам города 17,5 м², а в однокомнатных массового сегмента нормой считаются 8–11 метров. Среди десяти соседей в радиусе двух километров лучший результат после этого дома — 19,49 м² у «НИИ: Наука и искусство», у остальных 12,7–18,7.

На верхнем этаже квартиры спроектированы в двух уровнях: внизу общее пространство двойной высоты с зоной кухни, наверху антресоль, куда обычно уходит спальня. В лоте на 82,41 м² общая комната с зоной кухни занимает 49,32 метра, антресоль — 14,11, а санузлов три, включая отдельную постирочную на 2,51 метра.

Формально все такие квартиры числятся однокомнатными, потому что жилая комната в них одна. Практическое следствие: на агрегаторах они попадают в фильтр «1 комната» и лежат рядом со студиями, поэтому покупатели просторного жилья до них не доходят. Приём этот у Атомстройкомплекса фирменный — так же устроены верхние этажи в «Речном квартале» и «НИИ: Наука и искусство».

Это ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, и мы не будем это сглаживать: на типовых этажах разница заметна, особенно если планируется натяжной потолок со встроенным светом. Смягчают картину увеличенные окна: света в комнате больше, и низкий потолок читается мягче.

Здесь есть удобная возможность проверить это лично: предыдущие очереди «Авангарда» на Вилонова уже построены и заселены, то есть можно постоять в готовой квартире с такой же высотой, а не представлять по цифре. Если высота критична, единственный ответ внутри этого дома — двухуровневые лоты на 26 этаже. Организуем показ обоих вариантов.

Отделка чистовая: на полу износостойкий ламинат, стены оклеены светлыми обоями, потолки окрашены, установлены межкомнатные двери. Формат «заезжай и живи» — остаётся мебель и техника.

Экономия здесь не только в деньгах, но и во времени: ремонт в новостройке обычно занимает от трёх месяцев. У части соседей, например у «Тёплых кварталов. Паритет», отделка подчистовая, поэтому корректно сравнивать полную сумму въезда, а не цену метра. Мы её считаем по конкретным лотам.

Это приточные устройства, встроенные в наружную стену: воздух с улицы попадает в квартиру через фильтр, не открывая окно. Практическая польза в трёх вещах — не нужно проветривать зимой, теряя тепло; меньше шума с улицы, потому что окно закрыто; в квартиру попадает меньше пыли и тополиного пуха.

Особенно это ощутимо на верхних этажах, где ветер сильнее, и вдоль улиц с движением. Что стоит уточнить: периодичность замены фильтров и её стоимость — вопрос копеечный, но регулярный, и лучше знать заранее.

Оба проекта построены Атомстройкомплексом и стоят в 1,26 километра друг от друга, но адресованы разным покупателям. Здесь метр около 173 тысяч и медианная кухня 20,5 м². В «НИИ» метр 219 тысяч и кухня 19,49 м². То есть «Авангард» дешевле на 46 тысяч за метр при кухне на метр крупнее.

Что «НИИ» даёт взамен: зоны ресепшен в парадных, адрес во Втузгородке рядом с УрФУ и собственные двухуровневые лоты. На квартире в 70 метров разница составляет около 3,2 миллиона рублей — сумма, ради которой стоит потратить час на сравнение обоих домов вживую. Мы организуем показ и посчитаем полную стоимость владения по каждому.

Дом строится по ДДУ, поэтому работают программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%.

Ставка привязана к конкретному лоту, а не к дому целиком: в одной секции может быть 2,5%, в другой 6%. Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, а точный расчёт с подбором банка мы делаем бесплатно и ни к чему не обязываем.

Да, и это один из более удачных вариантов для аренды среди новостроек района. Чистовая отделка убирает месяцы ремонта до первого арендатора. Пионерский — обжитой район со стабильным спросом, рядом деловые и учебные центры. Крупная кухня выделяет квартиру среди типового предложения: арендаторы это ценят.

Ликвиднее всего однокомнатные от 44,64 метра и компактные двухкомнатные. Двухуровневые лоты 26 этажа под аренду брать не стоит: их ценность в объёме и виде, а арендатор за это доплачивает неохотно. Посчитаем доходность по конкретному лоту с учётом налогов, простоя и срока до сдачи дома.

Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Здесь это особенно наглядно: в радиусе двух километров десять новостроек с разбросом цены метра от 159 до 239 тысяч и кухонь от 12,7 до 19,49 метра. Менеджер покажет один дом, мы сравним одиннадцать и объясним, где разница в прайсе отражает разницу в жизни, а где нет.

Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.