ЖК Новая Олимпика, Екатеринбург

Что такое квартал «Новая Олимпика»: коротко

«Новая Олимпика» — это жилой квартал комфорт-класса на улице Академика Парина (Академический район Екатеринбурга) от АО РСГ-Академическое — девелопера, который строит весь район: восемнадцать кирпично-монолитных корпусов 9–16 этажей в стиле модернизма с подземным паркингом и кладовыми на −1 этаже.

Квартиры от 29,8 до 92,3 м² — 114 разных решений в девяти форматах: от студий до пятикомнатных евро, классика и евро параллельно, плюс редкости — террасы на первых и последних этажах и лоты со вторым светом. Отделка на выбор: чистовая или подчистовая. Медианный метр — около 186 тысяч рублей, второе место из 21 соседа: «Спутник-1» в 490 метрах — 172,2, «Квартал 12» — 170,5, «Первый Академ» — 179,8, «Амундсен» — 168,4. Это премиум района — и цена это отражает. Корпуса 13.1.1, 13.1.2 и 13.2 сдаются в 4 квартале 2026 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	АО РСГ-Академическое (Кортрос)
Район	Академический, ул. Академика Парина
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,4 балла
Готовность	4 квартал 2026, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, 18 корпусов 9–16 этажей
Потолки	2,7 м, панорамные окна
Кухни	медиана 14,7 м², у 3Е до 25
Площади квартир	от 29,8 до 92,3 м², 9 форматов
Цена метра	около 186 тыс. ₽ — 2 место из 21 в районе
Отделка	Чистовая или подчистовая — на выбор
Особое	Террасы, второй свет, кладовые с лифтом

Кому подойдёт квартал «Новая Олимпика», а кому нет?

Подойдёт

Хотите лучший продукт Академического: террасы, второй свет, кладовые.
Большой семье: 4к, 4Е и пятикомнатные евро до 92,3.
Цените выбор отделки: чистовая под заезд или подчистовая под дизайн.
Среднеэтажность: 9–16 этажей вместо башен-муравейников.
Скоро ключи: 13-я очередь — конец 2026-го.
Машина и вещи под домом: паркинг и кладовые с лифтом.

Стоит взвесить

Премиум-цена района: соседи дешевле на 8–18 тысяч с метра.
Кухни классических серий скромные: медиана 13,9 у двушек.
Академический — окраина: до центра 30–40 минут.
Квартал строится очередями — стройка рядом ещё на годы.
Вход от 6,58 млн — выше соседских стартов.

Сделка «Новой Олимпики» — доплата за верх продуктовой линейки района: терраса или второй свет здесь стоят как обычная квартира у соседей. Если фишки не нужны — «Спутник-1» и «Амундсен» дают тот же район на 15–18 тысяч за метр дешевле. Если нужны — альтернатив в Академическом просто нет.

Как выглядит квартал «Новая Олимпика»?

Ранние очереди квартала уже заселены — обещания проверяются на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Квартал

18 корпусов среднеэтажного модернизма

Восемнадцать кирпично-монолитных корпусов от 9 до 16 этажей с комбинированными фасадами в стиле модернизма. Сейчас продаётся 13-я очередь — три корпуса со сдачей в 4 квартале 2026 года.

Форматы. Террасы, второй свет, балконы у лоджий

Редкая продуктовая линейка: террасы на первых, вторых и последних этажах, штучные лоты со вторым светом, остеклённые лоджии с выходом на открытый балкон. Плюс потолки 2,7 и панорамные окна.

Двор. Озеленение и дворы без машин

Обильное озеленение дворовых пространств, зоны по возрастам, дизайнерские входные группы и скоростные лифты. Машины — в подземном паркинге.

Хранение. Кладовые на −1 этаже с лифтом

Отдельные кладовые на минус первом этаже с доступом на лифте — сезонные вещи едут вниз, а не на балкон. Отделка на выбор: чистовая под заезд или подчистовая под свой ремонт.

Какой класс жилья у квартала «Новая Олимпика»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг, кладовые с лифтовым доступом, панорамные окна, среднеэтажная застройка и редкая для района линейка: террасы, второй свет, пятикомнатные евро.

Премиум по меркам района

186 тысяч за метр — вторая цена Академического. Это комфорт-класс по городским меркам, но верх рынка по местным: покупатель платит за продукт, которого в районе больше никто не строит.

Что удерживает балл

Потолки ровно 2,7, скромные кухни классических серий, окраинная локация. Балл 3,4 — крепкий комфорт с продуктовыми находками выше класса.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в квартале «Новая Олимпика»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 114 разных решений в девяти форматах — самая широкая номенклатура наших разборов. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: спрашивайте про особые лоты. Террасы на первых-вторых и последних этажах, квартиры со вторым светом и лоджии с выходом на балкон в стандартных фильтрах не видны — их надо запрашивать отдельно. Именно эти лоты оправдывают доплату к району.

Планировка Студия 29,77 м² в ЖК Новая Олимпика в Екатеринбурге

Студия, 29,77 м²корпус 13.1.1 · этаж 14

Студии и 2Е

От 29,8 до 47,5 метра

Семь решений из 16: студии 29,8–31,8 и евродвушки с кухнями-гостиными 12,5–19,1.

Подобрать похожую квартиру

Студии и 2Е. От 29,8 до 47,5 метра

Студия, 29,77 м² — корпус 13.1.1 · этаж 14
Студия, 30 м² — корпус 13.1.1 · этаж 16
Студия, 31,81 м² — корпус 13.1.1 · этаж 3
2Е-к.кв, 38,3 м² — кухня-гостиная 14,3 м² · корпус 13.2 · этаж 16
2Е-к.кв, 40 м² — кухня-гостиная 13,73 м² · корпус 13.2 · этаж 16
2Е-к.кв, 42,8 м² — кухня-гостиная 19,14 м² · корпус 13.1.1 · этаж 2
2Е-к.кв, 47,54 м² — кухня-гостиная 13,95 м² · корпус 13.2 · этаж 9

Однушки. Однушки от 34,2 до 47,3 метра

Семь решений из 25 разных. Диапазон кухонь — 10,8–20,3: серия с кухней-гостиной 20 метров живёт как евродвушка. Смотрите и на этажи: лоты первого-второго и последних этажей идут с террасами.

1-к.кв, 34,17 м² — кухня-гостиная 10,8 м² · корпус 13.1.1 · этаж 8
1-к.кв, 34,7 м² — кухня-гостиная 12,17 м² · корпус 13.2 · этаж 2
1-к.кв, 36,5 м² — кухня-гостиная 14,87 м² · корпус 13.1.1 · этаж 5
1-к.кв, 41,4 м² — кухня-гостиная 16,58 м² · корпус 13.1.1 · этаж 2
1-к.кв, 43,3 м² — кухня-гостиная 13,07 м² · корпус 13.1.1 · этаж 2
1-к.кв, 46,4 м² — кухня-гостиная 20,32 м² · корпус 13.1.1 · этаж 16
1-к.кв, 47,3 м² — кухня-гостиная 20,26 м² · корпус 13.1.1 · этаж 2

Двушки. Двушки от 49 до 64,3 метра

Семь решений из 26 — главный формат: 33 лота. Честно: кухни здесь скромные, 10–18 метров, медиана 13,9 — это классика с изолированными комнатами, а не кухонная жизнь. Кому нужна большая гостиная — смотрите вкладку 3Е.

2-к.кв, 49 м² — кухня-гостиная 11,07 м² · корпус 13.1.2 · этаж 9
2-к.кв, 52,71 м² — кухня-гостиная 10,92 м² · корпус 13.1.1 · этаж 13
2-к.кв, 54,56 м² — кухня-гостиная 12,78 м² · корпус 13.1.2 · этаж 6
2-к.кв, 55,5 м² — кухня-гостиная 12,39 м² · корпус 13.2 · этаж 8
2-к.кв, 58,11 м² — кухня-гостиная 14,62 м² · корпус 13.1.1 · этаж 3
2-к.кв, 61,9 м² — кухня-гостиная 17,98 м² · корпус 13.1.1 · этаж 5
2-к.кв, 64,34 м² — кухня-гостиная 17,01 м² · корпус 13.1.1 · этаж 7

Трёшки. От 56,7 до 75,5 метра

Восемь решений из 31: евротрёшки 3Е с кухнями-гостиными до 25 метров и классические трёшки с отдельной кухней. Две философии семейного метража в одном квартале — выбор по укладу, не по бюджету.

3Е-к.кв, 56,7 м² — кухня-гостиная 16,28 м² · корпус 13.1.2 · этаж 9
3Е-к.кв, 62,1 м² — кухня-гостиная 21,46 м² · корпус 13.2 · этаж 8
3Е-к.кв, 63,9 м² — кухня-гостиная 18,95 м² · корпус 13.1.2 · этаж 7
3Е-к.кв, 66,8 м² — кухня-гостиная 16,2 м² · корпус 13.2 · этаж 15
3Е-к.кв, 69,4 м² — кухня-гостиная 25 м² · корпус 13.2 · этаж 15
3-к.кв, 71,7 м² — кухня-гостиная 13,22 м² · корпус 13.2 · этаж 13
3-к.кв, 73,97 м² — кухня-гостиная 17,66 м² · корпус 13.1.1 · этаж 11
3-к.кв, 75,49 м² — кухня-гостиная 13,77 м² · корпус 13.1.1 · этаж 8

Гиганты. От 69,3 до 92,3 метра

Четыре решения из 16: евро-четырёхкомнатные до 84, классические 4к на 80 и венец линейки — 5Е на 91,2–92,3 метра с кухней-гостиной 19. Четыре спальни для большой семьи — формат, который в Академическом почти не строят.

4Е-к.кв, 69,3 м² — кухня-гостиная 13,68 м² · корпус 13.2 · этаж 15
4-к.кв, 80,15 м² — кухня-гостиная 12,1 м² · корпус 13.1.2 · этаж 9
4Е-к.кв, 83,4 м² — кухня-гостиная 18,77 м² · корпус 13.2 · этаж 16
5Е-к.кв, 92,33 м² — кухня-гостиная 18,96 м² · корпус 13.2 · этаж 11

Это тридцать три решения из 114, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с кварталом «Новая Олимпика»?

Академический — самый молодой район города со своей инфраструктурой, построенной с нуля. В радиусе двух километров двадцать проектов — конкуренция за покупателя здесь самая плотная в Екатеринбурге.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 186 тысяч — вторая строчка района после «Твоей привилегии» (189). Остальные дешевле: «Первый Академ» — 179,8, «Спутник-1» в 490 метрах — 172,2, «Квартал 12» в 320 метрах — 170,5, «Амундсен» — 168,4, «РАЗУМ в Академическом» — 159.

Район с нуля

Академический строится по единому плану: школы, детсады, поликлиники и парки закладываются вместе с жильём, а не догоняют его. Для семьи с детьми это главный аргумент района — всё в пешей доступности с рождения квартала.

Транспорт

Окраина: до центра 30–40 минут на машине или трамвае. Компенсация — самодостаточность района: работа, учёба и досуг всё чаще закрываются внутри. Трамвайная линия связывает с ВИЗом и центром напрямую.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Новая Олимпика» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Квартал 12».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Террасы, второй свет, лоджии с балконами — уникумы района.
9 форматов: от студии до 5Е на 92,3.
Отделка на выбор: чистовая или подчистовая.
Кладовые на −1 с лифтом, подземный паркинг.
Среднеэтажные 9–16 этажей, модернизм.
Девелопер района — РСГ (Кортрос), очереди сдаются ритмично.
Ключи 13-й очереди — конец 2026-го.

Уточняем перед покупкой

Особые лоты. Остатки террас и второго света — их мало.
Цена доплаты. Сравниваем с соседями на конкретных лотах.
Кухни серий. У классики 10–13 метров — сверяем чертёж.
Стройка вокруг. График следующих очередей квартала.
Спецификация чистовой. Что входит — в шоуруме.
Паркинг и кладовые. Цены и наличие на очередь.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем остатки террасных лотов, считаем доплату к соседям на конкретных квартирах, смотрим шоурум отделки. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в квартале «Новая Олимпика»?

Вход в проект — примерно от 6,58 миллиона рублей. Медианный метр — около 186 тысяч: вторая цена Академического. Двушка 54 метра — порядка 10 миллионов, евротрёшка 62 — около 11,5, пятикомнатная евро на 92 — от 17. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за квартиры со вторым светом и террасами?

Второй свет — гостиная высотой в два этажа: редчайший формат, в Академическом его больше нет ни у кого. Террасы — открытые площадки при квартирах первых, вторых и последних этажей: летняя комната без наценки пентхауса.

Таких лотов единицы на очередь, в фильтрах сайтов они не видны. Запрашиваем актуальные остатки напрямую у застройщика — до просмотра.

Чистовая или подчистовая — что выбрать?

Чистовая — заезд после ключей: для жизни сразу и для аренды. Подчистовая — минус в цене и свобода дизайна: для тех, кто всё равно переделал бы типовой ремонт.

Считаем оба варианта в полной сумме: чистовая застройщика обычно дешевле самостоятельного ремонта той же спецификации на 20–30%.

Почему дороже соседей — стоит ли переплата?

Доплата 8–18 тысяч с метра — за продукт: террасы, второй свет, кладовые с лифтом, среднеэтажность и девять форматов планировок. У «Спутника-1» и «Квартала 12» этого нет — там просто хорошие квартиры дешевле.

Честный ответ: если особые форматы не нужны, переплата не обязательна. Если нужны — конкурентов ноль. Сравниваем на конкретных лотах.

«Новая Олимпика» или «Первый Академ»?

Оба — верх рынка Академического. «Первый Академ» — 179,8 за метр, ближе к сложившемуся центру района. «Новая Олимпика» — 186, но с террасами, вторым светом и гигантами до 92,3 метра.

Стандартная квартира — «Первый Академ» выгоднее; особый лот — только сюда. Раскладываем пару под ваш сценарий.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы Кортроса. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Так себе кейс для классической аренды: премиальный метр района при обычных арендных ставках Академического даёт доходность ниже соседской. Двадцать конкурирующих проектов рядом добавляют предложение.

Исключение — особые лоты: терраса или второй свет выделяют объявление и держат ставку. Модель по лоту посчитаем честно — иногда ответ «не стоит».

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Новую Олимпику» со «Спутником-1», «Кварталом 12» и «Первым Академом» по полной сумме, запросим остатки особых лотов и график следующих очередей.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.