Комфорт по нашей методике Академический район РСГ-Академическое Сдача 4 кв. 2026

Квартал «Новая Олимпика»

Восемнадцать корпусов от 9 до 16 этажей на Академика Парина — премиальный квартал от девелопера всего Академического района. Метр около 186 тысяч — вторая строчка из 21 соседа, и за доплату к району дают то, чего у соседей нет: террасы на первых и последних этажах, лоты со вторым светом, кладовые на −1 с лифтом, отделку на выбор — чистовую или подчистовую. Линейка от студий до пятикомнатных евро на 92,3 метра. Корпуса 13-й очереди сдаются в 4 квартале 2026-го.

Корпуса18, от 9 до 16 этажей
Форматытеррасы, второй свет
Вход в проектот 6,58 млн ₽
Отделкачистовая или подчистовая
Площадиот 29,8 до 92,3 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое квартал «Новая Олимпика»: коротко

«Новая Олимпика» — это жилой квартал комфорт-класса на улице Академика Парина (Академический район Екатеринбурга) от АО РСГ-Академическое — девелопера, который строит весь район: восемнадцать кирпично-монолитных корпусов 9–16 этажей в стиле модернизма с подземным паркингом и кладовыми на −1 этаже.

Квартиры от 29,8 до 92,3 м² — 114 уникальных решений в девяти форматах: от студий до пятикомнатных евро, классика и евро параллельно, плюс редкости — террасы на первых и последних этажах и лоты со вторым светом. Отделка на выбор: чистовая или подчистовая. Медианный метр — около 186 тысяч рублей, второе место из 21 соседа: «Спутник-1» в 490 метрах — 172,2, «Квартал 12» — 170,5, «Первый Академ» — 179,8, «Амундсен» — 168,4. Это премиум района — и цена это отражает. Корпуса 13.1.1, 13.1.2 и 13.2 сдаются в 4 квартале 2026 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикАО РСГ-Академическое (Кортрос)
РайонАкадемический, ул. Академика Парина
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,4 балла
Готовность13-я очередь — 4 кв. 2026, ДДУ
КонструктивКирпично-монолитный, 18 корпусов 9–16 этажей
Потолки2,7 м, панорамные окна
Кухнимедиана 14,7 м², у 3Е до 25
Площади квартирот 29,8 до 92,3 м², 9 форматов
Цена метраоколо 186 тыс. ₽ — 2 место из 21 в районе
ОтделкаЧистовая или подчистовая — на выбор
ОсобоеТеррасы, второй свет, кладовые с лифтом

Кому подойдёт квартал «Новая Олимпика», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите лучший продукт Академического: террасы, второй свет, кладовые.
  • Большой семье: 4к, 4Е и пятикомнатные евро до 92,3.
  • Цените выбор отделки: чистовая под заезд или подчистовая под дизайн.
  • Среднеэтажность: 9–16 этажей вместо башен-муравейников.
  • Скоро ключи: 13-я очередь — конец 2026-го.
  • Машина и вещи под домом: паркинг и кладовые с лифтом.
Стоит взвесить
  • Премиум-цена района: соседи дешевле на 8–18 тысяч с метра.
  • Кухни классических серий скромные: медиана 13,9 у двушек.
  • Академический — окраина: до центра 30–40 минут.
  • Квартал строится очередями — стройка рядом ещё на годы.
  • Вход от 6,58 млн — выше соседских стартов.

Сделка «Новой Олимпики» — доплата за верх продуктовой линейки района: терраса или второй свет здесь стоят как обычная квартира у соседей. Если фишки не нужны — «Спутник-1» и «Амундсен» дают тот же район на 15–18 тысяч за метр дешевле. Если нужны — альтернатив в Академическом просто нет.

Как выглядит квартал «Новая Олимпика»?

Ранние очереди квартала уже заселены — обещания проверяются на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у квартала «Новая Олимпика»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг, кладовые с лифтовым доступом, панорамные окна, среднеэтажная застройка и уникальная для района линейка: террасы, второй свет, пятикомнатные евро.

Премиум по меркам района

186 тысяч за метр — вторая цена Академического. Это комфорт-класс по городским меркам, но верх рынка по местным: покупатель платит за продукт, которого в районе больше никто не строит.

Что удерживает балл

Потолки ровно 2,7, скромные кухни классических серий, окраинная локация. Балл 3,4 — крепкий комфорт с продуктовыми находками выше класса.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в квартале «Новая Олимпика»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 114 уникальных решений в девяти форматах — самая широкая номенклатура наших разборов. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: спрашивайте про особые лоты. Террасы на первых-вторых и последних этажах, квартиры со вторым светом и лоджии с выходом на балкон в стандартных фильтрах не видны — их надо запрашивать отдельно. Именно эти лоты оправдывают доплату к району.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать три решения из 114, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с кварталом «Новая Олимпика»?

Академический — самый молодой район города со своей инфраструктурой, построенной с нуля. В радиусе двух километров двадцать проектов — конкуренция за покупателя здесь самая плотная в Екатеринбурге.

1 км 2 км Новая Олимпика
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 186 тысяч — вторая строчка района после «Твоей привилегии» (189). Остальные дешевле: «Первый Академ» — 179,8, «Спутник-1» в 490 метрах — 172,2, «Квартал 12» в 320 метрах — 170,5, «Амундсен» — 168,4, «РАЗУМ в Академическом» — 159.

Район с нуля

Академический строится по единому плану: школы, детсады, поликлиники и парки закладываются вместе с жильём, а не догоняют его. Для семьи с детьми это главный аргумент района — всё в пешей доступности с рождения квартала.

Транспорт

Окраина: до центра 30–40 минут на машине или трамвае. Компенсация — самодостаточность района: работа, учёба и досуг всё чаще закрываются внутри. Трамвайная линия связывает с ВИЗом и центром напрямую.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Новая Олимпика» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Квартал 12».

ЖК Новая Олимпика: форматы квартир ЖК Новая Олимпика: двор ЖК Новая Олимпика: архитектура ЖК Новая Олимпика: вид на квартал

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Террасы, второй свет, лоджии с балконами — уникумы района.
  • 9 форматов: от студии до 5Е на 92,3.
  • Отделка на выбор: чистовая или подчистовая.
  • Кладовые на −1 с лифтом, подземный паркинг.
  • Среднеэтажные 9–16 этажей, модернизм.
  • Девелопер района — РСГ (Кортрос), очереди сдаются ритмично.
  • Ключи 13-й очереди — конец 2026-го.
Уточняем перед покупкой
  • Особые лоты. Остатки террас и второго света — их мало.
  • Цена доплаты. Сравниваем с соседями на конкретных лотах.
  • Кухни серий. У классики 10–13 метров — сверяем чертёж.
  • Стройка вокруг. График следующих очередей квартала.
  • Спецификация чистовой. Что входит — в шоуруме.
  • Паркинг и кладовые. Цены и наличие на очередь.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем остатки террасных лотов, считаем доплату к соседям на конкретных квартирах, смотрим шоурум отделки. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в квартале «Новая Олимпика»?

Вход в проект — примерно от 6,58 миллиона рублей. Медианный метр — около 186 тысяч: вторая цена Академического. Двушка 54 метра — порядка 10 миллионов, евротрёшка 62 — около 11,5, пятикомнатная евро на 92 — от 17. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за квартиры со вторым светом и террасами?

Второй свет — гостиная высотой в два этажа: редчайший формат, в Академическом его больше нет ни у кого. Террасы — открытые площадки при квартирах первых, вторых и последних этажей: летняя комната без наценки пентхауса.

Таких лотов единицы на очередь, в фильтрах сайтов они не видны. Запрашиваем актуальные остатки напрямую у застройщика — до просмотра.

Чистовая или подчистовая — что выбрать?

Чистовая — заезд после ключей: для жизни сразу и для аренды. Подчистовая — минус в цене и свобода дизайна: для тех, кто всё равно переделал бы типовой ремонт.

Считаем оба варианта в полной сумме: чистовая застройщика обычно дешевле самостоятельного ремонта той же спецификации на 20–30%.

Почему дороже соседей — стоит ли переплата?

Доплата 8–18 тысяч с метра — за продукт: террасы, второй свет, кладовые с лифтом, среднеэтажность и девять форматов планировок. У «Спутника-1» и «Квартала 12» этого нет — там просто хорошие квартиры дешевле.

Честный ответ: если особые форматы не нужны, переплата не обязательна. Если нужны — конкурентов ноль. Сравниваем на конкретных лотах.

«Новая Олимпика» или «Первый Академ»?

Оба — верх рынка Академического. «Первый Академ» — 179,8 за метр, ближе к сложившемуся центру района. «Новая Олимпика» — 186, но с террасами, вторым светом и гигантами до 92,3 метра.

Стандартная квартира — «Первый Академ» выгоднее; особый лот — только сюда. Раскладываем пару под ваш сценарий.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс программы Кортроса. На лот 6,58 миллиона платёж по семейной — порядка 33 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Так себе кейс для классической аренды: премиальный метр района при обычных арендных ставках Академического даёт доходность ниже соседской. Двадцать конкурирующих проектов рядом добавляют предложение.

Исключение — особые лоты: терраса или второй свет выделяют объявление и держат ставку. Модель по лоту посчитаем честно — иногда ответ «не стоит».

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Новую Олимпику» со «Спутником-1», «Кварталом 12» и «Первым Академом» по полной сумме, запросим остатки особых лотов и график следующих очередей.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Новая Олимпика» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн