Квартиры с мастер-спальней в новостройках Екатеринбурга: 18 планировок, где у родителей остаётся своя жизнь

Подборка для большой семьи

Когда в семье двое или трое детей, первой заканчивается не площадь, а личное пространство родителей. Спальня превращается в проходной двор, ванная по утрам — в очередь, а разговор вдвоём переносится на «когда дети уснут».

Мастер-спальня решает это планировкой, а не дисциплиной: у родителей своя комната со своим санузлом, часто ещё и с гардеробной. Дети живут в своей части квартиры, взрослые — в своей. Родители не ставят свою жизнь на паузу до совершеннолетия детей.

Мы прошли по чертежам 224 жилых комплексов Екатеринбурга и отобрали 18 планировок, где мастер-спальня есть на плане, а не в рекламном буклете. Такие планировки нашлись в 28 проектах — ниже те, что показали бы большой семье в первую очередь.

Что должно быть на чертеже

18 планировок: что мы показали бы первым

Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 13 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.

01 ЖК «На Некрасова»: евро-4 (4Е), 127,3 м²

Застройщик: Брусника · Железнодорожный район · Сдача 4 кв. 2026 · класс по нашей методике — бизнес-класс

Здесь свои санузлы сразу у двух спален. Родительская 22,0 м²: вход через гардеробную 6,9 м², а из самой спальни открывается ванная 6,3 м² с отдельно стоящей ванной, душем и двумя раковинами. Вторая спальня 15,2 м² — с гардеробной зоной 4,5 м², душевым санузлом 3,4 м² и балконом 2,9 м²; её можно отдать подростку или бабушке. Третья комната 12,2 м² с эркером, гостевой санузел 4,2 м² с душем и кухня-гостиная 39,8 м². Минус: спален на 127,3 м² только три, и вторая открывается прямо в кухню-гостиную.

Кому подходит: семье с двумя детьми или с бабушкой, где отдельный санузел нужен не только родителям.

Страница ЖК «На Некрасова»: все планировки и калькулятор →

02 ЖК «Никольский»: трёхкомнатная, 158,1 м²

Застройщик: УГМК · Ленинский район, Белинского · 1 очередь — 3 кв. 2026

Свои санузлы здесь у двух спален. Из первой, 13,2 м², проход в гардеробную 5,1 м² и дальше в санузел 5,3 м² с ванной и двумя раковинами; у второй, 16,1 м², — санузел 3,9 м² с ванной и гардеробная 8,9 м². Третья спальня 12,9 м² — с проходной гардеробной 8,1 м², для гостей есть санузел 3,7 м² с душем, для стирки — постирочная 3,8 м². Общая зона — две жилые комнаты 14,7 и 17,0 м² без стены между ними, кухня-ниша 8,2 м² и терраса 9,8 м². Минус: на 158,1 м² спален только три — много площади отдано пяти гардеробным и коридору 12,0 м².

Кому подходит: семье, где свой санузел и гардеробная нужны и родителям, и взрослому ребёнку или старшему поколению.

Страница ЖК «Никольский»: все планировки и калькулятор →

03 ЖК «Риверсайд»: евро-5 (5Е), 125,8 м²

Застройщик: Унистрой · Верх-Исетский район · 1-й корпус сдан · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Спальня родителей 16,80 м² стоит отдельно от остальных: из неё проход в гардеробную 5,30 м², а оттуда — в свой санузел 4,10 м² с ванной. Три другие спальни — 11,00, 11,60 и 16,00 м² с примыкающей зоной 5,10 м² — собраны в противоположном крыле, рядом с ними санузел 4,30 м² с ванной и стиральной машиной и отдельный туалет 2,50 м². Всего санузлов три, кухня-гостиная 38,30 м²; в проекте это штучный формат. Минус: в родительскую спальню входят прямо из кухни-гостиной, у самого кухонного гарнитура, а дверей и мебели на чертеже нет.

Кому подходит: семье с тремя детьми, которой нужны четыре отдельные спальни и три санузла.

Страница ЖК «Риверсайд»: все планировки и калькулятор →

04 ЖК «Атлас Люксо»: четырёхкомнатная, 129,26 м²

Застройщик: Atlas Development · Верх-Исетский район · Сдача 2 кв. 2029 · класс по нашей методике — бизнес-класс

Спальня родителей 16,00 м² с закруглённой наружной стеной закрыта от коридора своим тамбуром 2,83 м²: из тамбура — вход в санузел 5,08 м², и весь блок отсекается одной дверью. Ещё три комнаты — 11,79, 11,17 и 8,82 м² — выходят в коридор, второй санузел 4,95 м² стоит ближе к прихожей. Кухня-гостиная 26,93 м² с выходом на террасу 23,47 м². Минус: комната 8,82 м² мала для полноценной детской, скорее это кабинет; сантехника и мебель на чертеже не показаны, санузлы отмечены плиткой.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны кабинет и закрытый родительский блок с санузлом.

Страница ЖК «Атлас Люксо»: все планировки и калькулятор →

05 ЖК «Квартал Депо»: евро-5 (5Е), 135,9 м²

Застройщик: Брусника · Железнодорожный район · Часть корпусов сдана · класс по нашей методике — комфорт

Четыре спальни, и родительская 15,9 м² вынесена в дальний конец квартиры: за дверью свой проход 4,2 м², из него — вход в ванную 4,8 м² с ванной, дальше встроенный шкаф и кровать. Три детские по 10,1 м² стоят в ряд, напротив них общий санузел 4,6 м² с ванной, гардеробная 3,6 м² и постирочная 3,0 м² на две машины. Кухня-гостиная 42,0 м², вдоль неё и вдоль двух детских — балконы. Минус: детские одинаковые и небольшие, а от кухни до спальни родителей нужно пройти весь коридор.

Кому подходит: семье с тремя детьми, где у каждого ребёнка должна быть своя комната.

Страница ЖК «Квартал Депо»: все планировки и калькулятор →

06 ЖК «Малевич»: трёхкомнатная, 95,5 м²

Застройщик: PRINZIP · Железнодорожный район · Сдача 3 кв. 2027 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Спальня родителей 16,6 м² собрана в отдельный блок: за дверью гардеробная 6,2 м², из неё — вход в ванную 4,0 м² с ванной и проход в саму спальню. Детские 13,0 и 10,3 м² — в противоположном конце квартиры, рядом с ними второй санузел 4,0 м² и гардеробная 3,4 м² у входа. Кухня 8,7 м² объединена с гостиной 17,6 м², есть два балкона — 3,7 и 2,3 м². Минус: дверь в родительский блок открывается из кухонной зоны, рядом с мойкой.

Кому подходит: семье с двумя детьми, где родителям нужны своя ванная и гардеробная.

Страница ЖК «Малевич»: все планировки и калькулятор →

07 ЖК «ДА на Амундсена»: трёхкомнатная, 106,9 м²

Застройщик: Baza Development · Ленинский район, Юго-Запад · Сдача 2 кв. 2027 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Спальня родителей 12,9 м² спрятана за гардеробной: из коридора попадаешь в гардеробную 6,0 м², одна дверь из неё ведёт в спальню, другая — в ванную 5,0 м² с ванной. Детские 11,1 и 12,9 м² выходят в коридор 7,7 м²; для них и гостей — вторая ванная 5,0 м² у прихожей и ещё одна гардеробная 3,4 м². Гостиная 17,9 м² объединена с кухней 13,0 м², из гостиной выход на лоджию 8,6 м². Минус: в спальню родителей можно войти только через гардеробную, прямой двери из коридора нет. Квартиры в доме сдаются с готовой отделкой.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны две полноценные ванные и много места для хранения.

Страница ЖК «ДА на Амундсена»: все планировки и калькулятор →

08 ЖК «Дизайн-квартал АРТ»: трёхкомнатная, 86,3 м²

Застройщик: ГК Точно. Екатеринбург · Верх-Исетский район · Сдача 4 кв. 2029 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Спальня родителей 15,3 м² со своим санузлом 3,4 м²: душ, унитаз и раковина, дверь прямо из спальни. Детские 14,7 и 12,0 м² стоят с другой стороны кухни-гостиной 23,0 м² — взрослые и дети разведены по разным концам квартиры. Второй санузел 3,9 м² с ванной и гардеробная 4,2 м² — у прихожей 6,6 м², есть балкон 3,2 м². Минус: коридора нет, двери всех трёх спален открываются в кухню-гостиную.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которая хочет развести спальни взрослых и детей по разным сторонам квартиры.

Страница ЖК «Дизайн-квартал АРТ»: все планировки и калькулятор →

09 ЖК «Уралквартал»: евро-4 (4Е), 81,1 м²

Застройщик: Паритет Девелопмент · Ленинский район · Сдача 4 кв. 2028 · класс по нашей методике — комфорт

Спальня родителей 13,9 м² — в конце коридора, за отдельной дверью: сразу за ней вход в свой санузел 4,1 м² с угловым душем, дальше встроенный шкаф и сама спальня. Детские 12,3 и 15,8 м² стоят рядом с кухней-гостиной 18,9 м², второй санузел 4,9 м² с ванной выходит в коридор 7,1 м². Три спальни и два санузла уместились в 81,1 м². Минус: кухня-гостиная 18,9 м² для семьи из четырёх-пяти человек небольшая, балкона на чертеже нет.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны три спальни и два санузла без лишних метров.

Страница ЖК «Уралквартал»: все планировки и калькулятор →

10 ЖК «Парковый квартал 2.0»: евро-4 (4Е), 91,99 м²

Застройщик: Унистрой · Ленинский район · Корпус 4 — 4 кв. 2026 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Спальня родителей 15,20 м² со своим санузлом 3,50 м²: душевая кабина, унитаз и раковина, вход — сразу за дверью спальни. Из этой же спальни выход на балкон. Комнаты 14,64 и 14,38 м² — по другую сторону холла, для них и гостей санузел 4,06 м² с ванной; кухня-гостиная 21,69 м². Минус: холл 17,14 м² без окна забирает заметную часть площади, а все три комнаты вытянутые.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны три почти равные комнаты и душ при спальне родителей.

Страница ЖК «Парковый квартал 2.0»: все планировки и калькулятор →

11 ЖК «Толк Академический»: евротрёшка (3Е), 65,4 м²

Застройщик: ТОЛК · Академический район · Сдача 4 кв. 2026 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Спальня родителей 18,1 м² — самая большая комната квартиры: вдоль стен шкафы, а в глубине дверь в свой санузел 3,3 м² с ванной. Вторая спальня 12,3 м² и общий санузел 4,1 м² с ванной и стиральной машиной выходят в холл 3,4 м². Кухня-гостиная 19,1 м², прихожая 5,1 м² со шкафами. Минус: детская одна, так что это вариант на семью с одним ребёнком; балкона на чертеже нет.

Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родителям нужна большая спальня со своей ванной.

Страница ЖК «Толк Академический»: все планировки и калькулятор →

12 ЖК «Лето на Титова»: евротрёшка (3Е), 65,9 м²

Застройщик: Лето Девелопмент · Чкаловский район · Сдача 4 кв. 2026 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

У спальни родителей 14,6 м² свой вход с коротким проходом, и из этого прохода открывается собственный санузел 3,5 м². Вторая спальня 10,6 м² — через стену, общий санузел 3,8 м² с ванной и местом под стиральную машину — ближе к прихожей; есть небольшое помещение 2,1 м² под кладовую. Кухня 7,1 м² объединена с гостиной 10,5 м². Минус: детская одна, общая зона на троих-четверых тесновата, мебель на чертеже не расставлена. Квартиры в доме сдаются с чистовой отделкой.

Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужен свой санузел при спальне и въезд без ремонта.

Страница ЖК «Лето на Титова»: все планировки и калькулятор →

13 ЖК «Южные кварталы»: евро-4 (4Е), 96,5 м²

Застройщик: Брусника · Ленинский район · Часть корпусов сдана · класс по нашей методике — бизнес-класс

Спальня родителей 18,7 м² — в конце коридора: сразу за дверью свой санузел 3,0 м² с душем, затем встроенный шкаф и кровать у окна. Детские 9,8 и 10,8 м²: одна у прихожей, вторая в начале того же коридора, рядом с ванной 3,7 м² и отдельной постирочной 2,1 м². Кухня-гостиная 22,7 м² с выходом на террасу 14,6 м². Минус: детские небольшие, а спальня родителей вытянутая, с единственным окном в торце.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны терраса и отдельная постирочная.

Страница ЖК «Южные кварталы»: все планировки и калькулятор →

14 ЖК «Траектория»: трёхкомнатная, 114 м²

Застройщик: Брусника · Железнодорожный район · Сдача 1 кв. 2028 · класс по нашей методике — комфорт-класс

Спальня родителей 13,2 м² со своим санузлом 3,4 м² (душ, унитаз, раковина) и встроенным шкафом. Детские 13,9 и 12,9 м² — в другом конце квартиры, за коридором 6,1 м²; рядом с ними ванная 4,8 м² со стиральной машиной, при комнате 12,9 — зона 2,9 м² со шкафом и балкон 2,5 м². Кухня-гостиная 34,2 м² с двумя выходами на террасу 18,5 м². Минус: в спальню родителей входят прямо из кухни-гостиной.

Кому подходит: семье с двумя детьми, которая много времени проводит в общей комнате и хочет террасу.

Страница ЖК «Траектория»: все планировки и калькулятор →

15 ЖК «Брусника в Академическом»: евро-4 (4Е), 91,3 м²

Застройщик: Брусника · Академический район · Сдача 3 кв. 2026 · класс по нашей методике — комфорт

Спальня родителей 17,9 м² — сразу у входа, со своим санузлом 3,3 м² (душ, унитаз, раковина), двумя шкафами и балконом 5,9 м². Детские 10,9 и 10,3 м², у дальней — выход на свой балкон 9,9 м². Общая ванная 3,9 м² со стиральной машиной — напротив входа, кухня-гостиная 20,9 м². Минус: в детскую 10,3 м² попадаешь только через кухню-гостиную, мимо кухонного гарнитура.

Кому подходит: семье с двумя детьми, где родителям нужен свой санузел, а старшему ребёнку — комната подальше от взрослых.

Страница ЖК «Брусника в Академическом»: все планировки и калькулятор →

16 ЖК «ДА на Амундсена»: евротрёшка (3Е), 67,2 м²

Застройщик: Гринвич недвижимость · Ленинский район, Юго-Запад · Сдача 2 кв. 2027 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

В спальне 11,1 м² выделен гардероб 3,8 м², и именно через него — вход в свой санузел 3,9 м²: из коридора туда не попасть. Из этой же спальни выход на лоджию 4,5 м². Вторая комната 10,7 м², ванная 4,2 м² для ребёнка и гостей выходит в коридор; кухня-гостиная 18,4 м². Минус: детская одна, а сантехника на чертеже не показана — душ или ванна стоит в санузле при спальне, не видно. В этом же доме есть трёхкомнатные с тем же приёмом: спальня, гардероб 6,0 м² и ванная 5,0 м² одним блоком.

Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родителям нужен санузел, закрытый от гостей.

Страница ЖК «ДА на Амундсена»: все планировки и калькулятор →

17 ЖК «Синица на Куйбышева»: евротрёшка (3Е), 58,61 м²

Застройщик: Синица Девелопмент · Октябрьский район · Сдача 2 кв. 2028 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Свой санузел 3,98 м² открывается прямо в спальню 11,00 м², из неё же выход на лоджию 2,93 м². Вторая комната 11,06 м²; второй санузел 2,49 м² и гардероб 2,67 м² — у прихожей. Кухня-ниша 6,00 м² и кухня-столовая 14,07 м² — одно пространство. Минус: детская одна, а мебель и сантехника на чертеже не показаны — что именно встанет в санузле при спальне, нужно уточнять.

Кому подходит: паре с одним ребёнком, которой нужен свой санузел при спальне на небольшой площади.

Страница ЖК «Синица на Куйбышева»: все планировки и калькулятор →

18 ЖК «Орбита на Титова»: евротрёшка (3Е), 61,29 м²

Застройщик: АСЦ Правобережный · Чкаловский район, Титова · Сдача 1 кв. 2027 · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Свой санузел 2,83 м² с душевой кабиной открывается из спальни 9,15 м², из неё же выход на лоджию 3,22 м². Вторая комната 10,04 м², общий санузел 4,45 м² с ванной и стиральной машиной выходит в коридор. Кухня-столовая 21,96 м² вместе с кухонной зоной 5,02 м² — самая большая часть квартиры. Минус: спальня родителей всего 9,15 м², кровать занимает её почти целиком, места под шкаф почти нет; детская одна.

Кому подходит: паре с одним ребёнком, для которой большая общая комната важнее размера спальни.

Страница ЖК «Орбита на Титова»: все планировки и калькулятор →

Частые вопросы

Что такое мастер-спальня?

Мастер-спальня — это спальня родителей со своим санузлом, вход в который идёт прямо из комнаты. Часто к ней добавляют гардеробную. Это отдельный блок квартиры: родители не делят ванную с детьми и гостями.

С какой площади квартиры бывает мастер-спальня?

В нашей выборке по новостройкам Екатеринбурга самая компактная планировка с мастер-спальней — 58,61 м², а половина таких планировок больше 96 м². Чаще всего это евротрёшки, трёхкомнатные и евро-четырёхкомнатные квартиры.

Почему в подборке нет цен?

Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.

Сколько стоит подбор квартиры?

Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.

Как получить такую подборку под себя

В статье — 18 планировок из 28 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.