Студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в Академическом. Мастер-спальни с личным санузлом, кухни-гостиные, два санузла в семейных планировках. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Академическом районе Екатеринбурга от застройщика РАЗУМ: шесть монолитных домов переменной этажности от 16 до 25 этажей на улице Профессора Матвеева.
В продаже квартиры от студий 20,7 м² до трёхкомнатных 69,3 м² с подчистовой отделкой и потолками 2,7 метра. Срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года, договор долевого участия по 214-ФЗ. Отличительные особенности проекта: мастер-спальни с личным санузлом начиная с двухкомнатных квартир, два санузла в семейных планировках, кухни-гостиные до 22 м² в отдельных лотах и вместительные прихожие с гардеробными. По нашей методике комплекс относится к комфорт-классу: монолитный конструктив и цена метра ниже медианы города компенсируются подчистовой отделкой и штукатурным фасадом.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | РАЗУМ |
|---|---|
| Район | Академический, ул. Профессора Матвеева |
| Класс по нашей методике | Комфорт |
| Тип дома | Монолитный, кирпично-монолитный |
| Этажность | от 16 до 25 этажей |
| Площади квартир | от 20,7 до 69,3 м² |
| Отделка | Подчистовая |
| Потолки | 2,7 метра |
| Срок сдачи | 4 квартал 2028, ДДУ |
| Договор | ДДУ по 214-ФЗ |
| До метро «Чкаловская» | около 40 минут транспортом |
Ни один из этих пунктов не является приговором — всё зависит от того, зачем вы покупаете. Под сдачу срок сдачи 2028 года может оказаться плюсом, а не минусом. Разберём вашу ситуацию на встрече — она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Спокойная архитектура без нарочитых приёмов: ровный ритм окон, сдержанная палитра, аккуратные входные группы. Такие дома не устаревают через пять лет — в отличие от ярких фасадов, которые быстро выходят из моды и потом читаются как «типовая стройка тех лет».
Автомобили остаются за периметром, во дворе — игровые зоны, разделённые по возрастам, и места для отдыха взрослых. Разделение по возрастам важнее, чем кажется: малышам нужна безопасная песочница, школьникам — турники и простор, и когда всё свалено в одну площадку, не рады обе группы.
Входная группа — единственная часть дома, через которую вы проходите дважды в день. Здесь она с отделкой, местом под коляски и велосипеды. Это та деталь, по которой через пять лет видно, экономил застройщик или нет: дешёвая плитка и отсутствие колясочной проявляются быстро.
Увеличенные окна дают больше света — на Урале это ощутимо с октября по март. Размер окна невозможно изменить после покупки, поэтому его стоит оценивать наравне с метражом. Что именно будет видно из вашей квартиры, проверяем по конкретному лоту и этажу.
Освещение дорожек и подсветка фасадов. Оговорка, которую делаем всегда: визуализация — это замысел архитектора, а не фотография готового дома. Что дошло до стройки в реальности, мы смотрим на объекте и рассказываем честно, включая места, где сэкономили на материалах.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, санузлы, паркинг и двор.
Монолитные и кирпично-монолитные секции, штукатурный фасад. Монолит даёт свободу планировок и лучшую шумоизоляцию между квартирами.
В большинстве планировок кухня объединена с гостиной. Есть варианты с кухней-гостиной от 18 м², в отдельных однокомнатных — до 22 м².
Второй санузел в двух- и трёхкомнатных, мастер-спальня с личным санузлом — признаки уровня выше базового комфорта.
Наша оценка: комфорт-класс. До «комфорт+» не хватает чистовой отделки и более дорогого фасада, но набор планировочных решений здесь заметно сильнее, чем обычно бывает в этом сегменте. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Здесь собраны самые компактные форматы дома — от 20,7 до 43 метров. Разброс большой, и выбирать стоит не по цене за лот, а по тому, что вы получаете внутри: у части студий кухонная зона вынесена в нишу и комната остаётся цельной, у других есть полноценный холл, куда встаёт шкаф. Листайте миниатюры — под каждой подписаны площадь, кухня и корпус.
Девять двухкомнатных от 44,8 до 58 метров, и почти во всех кухня 15–17 метров — это уже не место для готовки, а общая комната, где семья реально проводит вечер. Две изолированные спальни разведены по разным сторонам квартиры, поэтому детский сон не зависит от того, во сколько взрослые уходят спать.
Пять трёхкомнатных с кухнями 15,9–16,9 метра. Ключевое отличие от двушки не в лишней комнате, а в том, что у каждого ребёнка появляется своя дверь, которую можно закрыть. При покупке на вырост это решает вопрос на десять лет вперёд, а не на три года.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Академический — самый быстрорастущий район Екатеринбурга. В радиусе двух километров от дома строятся ещё шестнадцать жилых комплексов от тринадцати разных застройщиков.
Когда в локацию независимо заходит тринадцать компаний, это более честный индикатор перспективности, чем любые обещания в буклете: все они считали одно и то же и пришли к одному выводу.
По официальным описаниям застройщиков соседних комплексов, в Академическом работают пятнадцать детских садов и пять школ, есть Преображенский парк, спортивный и торговый кластеры, ТЦ «Академический». В соседнем квартале строятся ещё два детских сада.
По открытым картографическим данным в пешей доступности — школа, сетевые супермаркеты и детские площадки. Точный состав инфраструктуры вокруг конкретного корпуса покажем на встрече по карте.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: запрашиваем состав отделки, проектную декларацию, сравниваем корпуса и этажи. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Да, направление рабочее — вопрос в выборе лота и стратегии. В Академическом стабильный спрос на аренду за счёт студентов, молодых специалистов и семей, которые ждут свою новостройку. Ликвиднее всего студии и однокомнатные, но многое зависит от корпуса, этажа и срока выхода на рынок.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
У застройщика в Академическом несколько комплексов, они отличаются локацией внутри района, сроками сдачи и набором планировок. Сравним их между собой по вашему сценарию — с цифрами и без рекламы.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
