Подборка: квартиры с террасой
Терраса — это комната без потолка: завтрак на улице, детский бассейн летом, место, где можно посидеть вечером, не выходя из дома. В городе это редкость, и застройщики отдают под террасы первые и последние этажи.
Терраса заменяет дачу тем, кто не готов каждые выходные стоять в пробке. Но на чертеже её легко перепутать с обычным балконом — смотрим на площадь и на то, из какой комнаты выход.
Мы прошли по чертежам 224 жилых комплексов Екатеринбурга и отобрали 15 планировок с террасой. Всего такие планировки есть в 32 проектах.
Что смотрим на чертеже
01 Площадь от 8–10 м²
Меньше — это балкон: стол и два кресла уже не встают.
02 Выход из кухни-гостиной
Терраса работает как продолжение общей комнаты, а не спальни.
03 Этаж
Первый — свой выход во двор. Верхний — вид и тишина, но ветер и кровля под ногами.
04 Кто отвечает за гидроизоляцию
Терраса над чужой квартирой — уточняем зону ответственности в договоре.
15 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Нова парк»: трёхкомнатная, 120,16 м²
Терраса подписана на чертеже — 40,57 м²: она огибает квартиру с двух сторон, выходы на неё из кухни-столовой 21,35 и из спальни 9,12. Внутри три спальни (13,42, 10,23 и 9,12), два санузла — 4,93 с ванной и 4,19 с душевой, гардеробные 5,16 и 3,31, прихожая 7,88. Чего не видно в каталоге: помещения в сумме дают 79,59 м², остальные 40,57 из заявленных 120,16 — терраса, то есть сама квартира по размеру — обычная трёхкомнатная. Минус: спальни небольшие, меньшая всего 9,12. По нашим данным, это второй этаж.
Кому подходит: семье с одним-двумя детьми, которой терраса размером с две комнаты важнее просторных спален.
02 ЖК «Твоя привилегия»: четырёхкомнатная, 115,5 м²
Квартира в двух уровнях. Внизу кухня-столовая 28,9, три комнаты — 14,1, 14,2 и 13,6, санузлы 7,2 и 2,7, гардеробные 4,1 и 1,9; наверху ещё одна комната 13,6 и терраса, подписанная на чертеже, — 82,0 м². Это почти в шесть раз больше самой крупной комнаты: хватит места и на стол для всей семьи, и на зону отдыха. Минус: выход на террасу один, из верхней комнаты, так что от кухни до стола на воздухе — лестница и проходная комната. Дом уже сдан.
Кому подходит: большой семье, которой нужны четыре отдельные комнаты и место под открытым небом для всех сразу.
Страница ЖК «Твоя привилегия»: все планировки и калькулятор →
03 ЖК «Стадиум»: трёхкомнатная, 94,5 м²
Терраса 53,2 м² — выход на неё двустворчатой дверью из кухни 16,3; на чертеже она не подписана, но при такой площади это именно терраса. В общие 94,5 м² она вошла с понижающим коэффициентом, как 15,7; без террасы и лоджии помещения дают 77,2. Внутри три комнаты — 15,6, 12,1 и 11,8, два санузла (3,9 с ванной и 3,1 с душем), холл 14,4 и лоджия 3,2 при кухне. Минус: отдельной гостиной нет, кухня 16,3 — единственная общая комната, и через неё же ходят на террасу. По нашим данным, террасы в этом проекте — на верхних этажах.
Кому подходит: семье с двумя детьми, которой летом нужна гостиная под открытым небом.
04 ЖК «Брик Хаус»: евротрёшка (3Е), 122,32 м²
Терраса показана на чертеже отдельным контуром и подписана — 96,30 м²; это больше самой квартиры, где помещения в сумме дают 90,51. Внутри кухня-столовая 28,26 с выходом на лоджию 5,84, две жилые комнаты 18,13 и 17,47, два санузла 6,27 и 3,94, гардеробная 4,91 и прихожая 9,12. В общую площадь 122,32 терраса и лоджия вошли с понижающими коэффициентами. Минус, который виден только на чертеже: лестницы на террасу внутри квартиры нет, у террасы своя дверь — как на неё попадать, уточняем по конкретному лоту. По нашим данным, терраса на крыше, лоты на седьмом и восьмом этажах; дом в Верхней Пышме.
Кому подходит: тем, кому нужна площадка под открытым небом размером с квартиру — под сад в кадках и большие компании.
05 ЖК «Городские легенды»: евро-5 (5Е), 140,3 м²
Квартира в двух уровнях с террасой 19,5 м²: на неё ведут две двери из кухни-гостиной 43,6, а на чертеже там уместились два дивана и круглый стол. На первом уровне, кроме кухни-гостиной с островом, — спальня 10,8 и санузел 3,2; на втором — спальня 12,6 с собственной ванной комнатой 7,5, две комнаты по 10,8, гардеробная 2,3 и санузел 5,1. По нашим данным, это первый этаж. Минус: три спальни из четырёх — по 10,8, а терраса входит в заявленные 140,3 м²: сами помещения дают около 121.
Кому подходит: большой семье, которой нужны четыре спальни, три санузла и терраса при гостиной.
Страница ЖК «Городские легенды»: все планировки и калькулятор →
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Алиса»: двухкомнатная, 94,13 м²
Открытая площадка 16,63 м² тянется вдоль фасада — под окнами спальни 13,43 и кухни-гостиной 27,86, выход из кухни-гостиной; на чертеже она не подписана, но по размеру это терраса, а не балкон. На чертеже две цифры: 77,50 — квартира без террасы, 94,13 — вместе с ней. Внутри две спальни 13,43 и 13,52, два санузла с ваннами — 4,45 при спальне и 4,29 у входа, прихожая 6,66 и помещение 7,29 рядом с ней. Минус: при заявленных 94 метрах жилых комнат всего две, и обе по тринадцать с половиной.
Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, которым летом нужна вторая гостиная на воздухе.
07 ЖК «Траектория»: трёхкомнатная, 150,8 м²
Терраса 18,6 м² примыкает к кухне-гостиной 40,2, выходов два — из зоны дивана и из зоны обеденного стола. Спален три: 15,9, 14,9 и 15,5; у дальней, на 15,5, свой блок — проход 8,7 со шкафом и рабочим местом и санузел 3,3 с душем. Ещё в квартире общий санузел 4,2 с ванной, постирочная 2,9 и две гардеробные 3,1 и 3,2. Минус: холл 17,6 — много метров уходит на проходы, а терраса входит в заявленные 150,8: сами помещения дают 132,2. По нашим данным, это второй этаж с потолком 3,42 м.
Кому подходит: семье с двумя детьми, где родителям нужна своя спальня с санузлом, а гостиная должна открываться на террасу.
08 ЖК «Совушки»: двухкомнатная, 81,2 м²
Терраса 16,2 м² — с выходом из кухни-гостиной 17,3, на неё же смотрит окно комнаты 16,0. Вторая открытая площадка, 3,2 м², — при спальне 13,1 в другом конце квартиры. Внутри ещё санузел 4,1 с ванной, отдельный туалет 1,4 и гардеробная 2,4. На чертеже две цифры, и смотреть стоит на обе: 81,2 — общая площадь вместе с террасами, 61,8 — сама квартира; сравнивать с городскими лотами честнее по второй.
Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет летом завтракать и ужинать на своей террасе.
09 ЖК «Парковый квартал 2.0»: евродвушка (2Е), 49,13 м²
Терраса 16,23 м² идёт вдоль обеих комнат — спальни 14,85 и гостиной зоны 10,33, створки на неё показаны в обеих; подписи на чертеже нет, но балконом такую площадь не назвать. Сами помещения занимают 44,26 м², а в общие 49,13 терраса вошла с коэффициентом — как 4,87. Кухонная зона 8,77 объединена с гостиной, санузел 5,40 с ванной, прихожая 4,91. Минус: дверь в спальню — из кухонной зоны, а не из прихожей.
Кому подходит: паре или одному человеку, кому в небольшой квартире нужна большая открытая площадка.
Страница ЖК «Парковый квартал 2.0»: все планировки и калькулятор →
10 ЖК «Традиции»: двухкомнатная, 75,67 м²
Терраса подписана на чертеже — 10,97 м², выход на неё из кухни-столовой 19,21; на плане там стоят диван и столик. Спальни 13,04 и 11,83 изолированы, санузлов два — 4,76 с ванной и 3,39 с душем, у входа гардеробная 3,08. Терраса включена в общую площадь целиком: без неё помещения дают 64,7 м². Минус: коридор 9,39 с поворотом — заметная часть метров уходит на проходы.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две отдельные спальни, два санузла и место для стола на воздухе.
11 ЖК «Нагорный»: пятикомнатная, 159,3 м²
Терраса подписана на чертеже — 9,0 м², выход на неё из кухни-столовой 21,6; на другой стороне квартиры есть ещё балкон 5,1 при комнате 17,9. Жилых комнат пять: 13,7, 13,7, 13,5, 17,9 и 19,7, при них три санузла (5,0, 4,5 и 4,7), гардеробные 4,6 и 5,9 и хозблок 2,4. Перегородка между комнатой 13,5 и кухней-столовой показана пунктиром: если их объединить, терраса окажется при большой общей зоне. Минус: для такой квартиры кухня-столовая 21,6 невелика, а коридор — 22,0, больше любой из спален.
Кому подходит: большой семье, которой нужны пять отдельных комнат, три санузла и небольшая терраса при столовой.
12 ЖК «Риверсайд»: однокомнатная, 79,95 м²
Квартира в двух уровнях. Терраса 11,04 м² — почти квадратная, выход на неё из кухни 14,72, окно комнаты 14,76 смотрит туда же; на чертеже она не подписана, а в общую площадь 79,95 вошла с коэффициентом — как 3,31. На первом уровне ещё санузел 4,09 с ванной, ниша 2,40 при комнате и холл с лестницей (5,47 и 7,90), на втором — помещение 19,38 и второй санузел 4,82 с ванной. Минус: жилая комната по чертежу одна — 14,76, а много метров отдано холлам и лестнице. По нашим данным, террасы в этом проекте встречаются на первых этажах.
Кому подходит: одному или паре, кому нужны два уровня, два санузла и своя терраса при кухне.
13 ЖК «Брусника в Академическом»: евро-4 (4Е), 91,3 м²
Открытых площадок две: 9,9 м² с выходом из комнаты 10,3 и 5,9 м² при спальне 17,9. На чертеже они не подписаны, но большая — почти квадратная и размером с комнату, на балкон она не похожа. Внутри кухня-гостиная 20,9, спальня 17,9 с собственным санузлом 3,3 и гардеробом, комнаты 10,9 и 10,3, общий санузел 3,9 с ванной. Минус: из кухни-гостиной выхода на террасу нет — только через комнату 10,3 или спальню, а обе площадки входят в заявленные 91,3: сами помещения дают 75,5.
Кому подходит: семье с двумя детьми, где терраса нужна скорее для уединения, чем для застолий.
Страница ЖК «Брусника в Академическом»: все планировки и калькулятор →
14 ЖК «Речной квартал»: однокомнатная, 78,62 м²
Двухуровневая квартира с террасой 8,56 м² вдоль скошенного фасада; выходов два, оба из общей комнаты. Терраса клиновидная: у одного края сходит на нет, у другого расширяется, так что место для кресел — только в широкой части. Внизу общая комната с зоной кухни 48,46 и санузел 5,15 с ванной, наверху антресоль 14,68 со спальным местом. Минус: закрытых комнат нет вовсе — и спальная зона внизу, и антресоль открыты в общий объём. По нашим данным, такие квартиры в доме — на восьмом и двадцать шестом этажах.
Кому подходит: одному или паре без детей, кому нужна квартира в два уровня без перегородок и выход на воздух.
Страница ЖК «Речной квартал»: все планировки и калькулятор →
15 ЖК «На Некрасова»: евро-5 (5Е), 149,1 м²
Квартира в двух уровнях с угловой террасой 17,9 м²: она огибает спальню 19,7, и выйти на неё можно из трёх помещений — кухни-гостиной 34,0, спальни 19,7 и комнаты 10,9. При кухне есть ещё балкон 6,2, на чертеже на нём стоит стол. На первом уровне также комната 13,3, холл 12,3 и два санузла 4,1 и 5,7, на втором — помещение 25,0. Минус: терраса вытянута лентой вдоль стен, на плане на ней только кресла — это место для отдыха, а не для большого стола; и она, и балкон входят в заявленные 149,1 м², сами помещения дают 125,0.
Кому подходит: семье, которой важен выход на воздух прямо из спальни и гостиной, а не площадка для застолий.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Чем терраса отличается от балкона и лоджии?
Балкон выступает из фасада, лоджия встроена в него и закрыта с трёх сторон. Терраса — открытая площадка на кровле нижнего этажа, на стилобате или на земле: она заметно больше и обычно без остекления.
Входит ли терраса в площадь квартиры?
В общую площадь по договору терраса входит с понижающим коэффициентом 0,3 — как и балкон; у лоджии коэффициент 0,5. В жилую площадь терраса не включается.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 15 планировок из 32 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
Другие подборки
- Мастер-спальни в новостройках: Екатеринбург
- Квартира для семьи с ребёнком: Екатеринбург
- Квартиры с кабинетом: Екатеринбург
- Первая квартира: Екатеринбург
- Квартира на вырост: Екатеринбург
- Квартиры с террасой: Москва
- Квартиры с террасой: Петербург
- Квартиры с террасой: Краснодарский край
- Каталог новостроек Екатеринбурга →
