Шесть корпусов на берегу Исети напротив парка Маяковского. Метро «Ботаническая» в пятнадцати минутах пешком, отделка на выбор, кладовые на цокольных этажах. Разбираем не метраж, а сценарии жизни — и честно говорим, чем приходится платить за такое место.
ЖК «Исеть парк» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Хуторской в Октябрьском районе Екатеринбурга от группы ПИК: шесть кирпично-монолитных корпусов высотой двадцать четыре этажа на берегу реки Исеть, напротив парка имени Маяковского.
В продаже квартиры классического типа от студий 20,1 м² до трёхкомнатных 77,1 м² — европланировок в проекте нет. Отделка на выбор: чистовая в нейтральных тонах или подчистовая под собственный ремонт. Потолки от 2,6 до 2,68 метра, окна стандартные. На цокольных этажах индивидуальные кладовые, во входных группах дизайнерская отделка и вместительные лифты. Внутренние дворы реализованы по концепции «двор без машин»: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озеленение. На первых этажах кафе и магазины, для автомобилей многоуровневый паркинг. До метро «Ботаническая» около пятнадцати минут пешком. Срок сдачи — четвёртый квартал 2027 года.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | Группа ПИК |
|---|---|
| Район | Октябрьский, ул. Хуторская |
| Класс по нашей методике | Комфорт-плюс |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, 6 корпусов по 24 этажа |
| Расположение | Берег Исети, напротив парка Маяковского |
| Площади квартир | от 20,1 до 77,1 м² |
| Отделка | Чистовая или подчистовая на выбор |
| Потолки | от 2,6 до 2,68 метра |
| Хранение | Индивидуальные кладовые на цоколе |
| Срок сдачи | 4 квартал 2027, ДДУ |
| До метро «Ботаническая» | около 15 минут пешком |
Этот дом — про место, а не про начинку. Если для вас принципиальны вид на реку, парк напротив и метро пешком, компромисс по потолкам и кухням может быть оправдан. Если важнее объём и простор внутри квартиры — покажем варианты, где за те же деньги дают больше метров, но хуже адрес.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Шесть корпусов по двадцать четыре этажа, кирпично-монолитная технология, фасады в светлых и тёмных оттенках штукатурки. Высотная застройка — и это осознанный размен: за счёт этажности застройщик уместил проект на участке у самой воды, напротив парка Маяковского. Место здесь важнее архитектуры.
Внутренние дворы сделаны по концепции «двор без машин»: детские и спортивные площадки, места для отдыха, озеленение. Машины уходят в многоуровневый паркинг, магазины и кафе вынесены на первые этажи со стороны улицы. Для дома с шестью башнями это принципиально — иначе двор превратился бы в парковку.
Комплекс стоит на берегу Исети прямо напротив парка имени Маяковского, до метро «Ботаническая» пятнадцать минут пешком. Такое сочетание — вода, большой парк и метро в шаговой доступности — в Екатеринбурге встречается на считаных площадках. Именно за это здесь платят, а не за начинку квартир.
Застройщик даёт выбор: чистовая отделка в нейтральных тонах, чтобы заехать сразу, или подчистовая под собственный ремонт. Такая опция есть далеко не везде. На цокольных этажах индивидуальные кладовые, во входных группах дизайнерская отделка и вместительные лифты.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
Кирпично-монолитный конструктив, выбор отделки, индивидуальные кладовые, дворы без машин, многоуровневый паркинг и дизайнерские входные группы. Локация у реки и парка — отдельная ценность, которую методика не измеряет, но покупатель чувствует.
Потолки 2,6–2,68 метра, кухни медианой 16,4 против среднегородских 17,5, стандартные окна и высокая этажность. По этим параметрам объект уступает конкурентам той же цены.
Метр на 10% выше медианы города, но на 1% ниже медианы Октябрьского района. То есть для своей локации объект стоит адекватно — переплаты за адрес здесь нет.
Наша оценка: комфорт-плюс. Проект вытягивают локация, выбор отделки и кладовые, а тянут вниз высота потолков и площадь кухонь. Это честный середняк с выдающимся адресом. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Пятнадцать студий. Главный аргумент здесь не в самой квартире, а за окном: комплекс стоит на берегу Исети напротив парка имени Маяковского, а до метро «Ботаническая» пятнадцать минут пешком. Для компактного формата локация решает больше, чем лишние метры — и по этому параметру место одно из лучших в городе.
Двадцать восемь однокомнатных квартир, больше любого другого типа. Планировки классические, с отдельной кухней. Отделку можно выбрать: чистовая в нейтральных тонах или подчистовая под свой ремонт. На цокольных этажах индивидуальные кладовые — лыжи, велосипед и коляска уезжают вниз, а не занимают место в квартире.
Двадцать одна двухкомнатная квартира. Комнаты изолированы, кухня отдельная. Дворы сделаны по концепции «двор без машин» — фактически дворы-парки с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха. Магазины и кафе вынесены на первые этажи, машины в многоуровневый паркинг.
Всего пять трёхкомнатных на весь проект — самый редкий формат. Это верхняя граница дома: крупнее 77,1 метра здесь ничего нет. Если нужна большая квартира, стоит смотреть соседние проекты, а этот рассматривать как компромисс между локацией и площадью: за место у парка и реки приходится платить компактностью.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Хуторская — берег Исети в Октябрьском районе, прямо напротив парка имени Маяковского. До метро «Ботаническая» около пятнадцати минут пешком. В радиусе полутора километров строятся «Парк культуры», «Атлас Ауро» и Clever Park — район активно развивается, но инфраструктура здесь уже давно работает.
Не сквер и не аллея, а главный городской парк развлечений: аттракционы, набережная, зимой каток и лыжня. Плюс сама Исеть под окнами. Такое сочетание воды и большого парка в Екатеринбурге встречается на считаных участках, и все они давно застроены.
«Ботаническая» — конечная станция, поэтому утром всегда есть места. Для сравнения: в Академическом до метро едут двадцать минут транспортом, здесь идут пешком. Для тех, кто ездит в центр каждый день, это разница в несколько часов в неделю.
Двадцать четыре этажа и шесть корпусов означают высокую плотность: много соседей, очереди к лифтам утром, а во дворе — большое количество людей. Плюс вокруг три стройки со сроками до 2028 года. Смотрим по конкретной квартире, куда выходят окна.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Исеть парк» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: подбираем этаж под вид на реку, сверяем состав отделки по договору, считаем кладовую и паркинг. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Для аренды здесь очень удачная связка: метро пешком, парк напротив и река — это то, на что смотрят арендаторы в первую очередь. Плюс чистовая отделка позволяет сдавать сразу после ключей. Ликвиднее всего студии и однокомнатные, их в проекте сорок три из пятидесяти четырёх планировок. Посчитаем доходность с учётом того, что таких лотов в доме много и на рынок они выйдут одновременно.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Чистовая — квартиру передают готовой в нейтральных тонах, можно завозить мебель. Экономит полгода и отдельный бюджет после сделки, но дизайн будет типовым. Подчистовая — стяжка и штукатурка, ремонт ваш: дольше и дороже, зато полностью под себя.
Практическое правило: если жильё для себя надолго и есть силы на ремонт — берите подчистовую. Если нужно заехать быстро, сдавать в аренду или бюджет после ипотеки исчерпан — чистовая почти всегда выгоднее. Разницу в цене между вариантами мы запрашиваем по конкретному лоту, она не всегда очевидна из прайса.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
