Шесть корпусов на улице Учителей, которые вводятся одновременно в начале 2026 года. Отделка на выбор — чистовая или подчистовая, паркинг на 826 мест, метро в двадцати минутах пешком. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Основинские кварталы» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Учителей в Кировском районе Екатеринбурга от TEN Девелопмент: шесть кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с комбинированными фасадами.
Ключевая особенность проекта: из 215 планировок 152 — это студии площадью от 20,1 до 29,7 м². Остальное — однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, крупнейшая до 94,6 м². Отделка на выбор: чистовая или подчистовая. Потолки 2,7 метра, окна увеличенные, лифты бесшумные скоростные, предусмотрены места для колясок и велосипедов. Паркинг рассчитан на 826 машиномест. Все шесть корпусов вводятся одновременно в первом квартале 2026 года. До метро «Машиностроителей» около двадцати минут пешком, школы, сады, магазины и аптеки — в пешей доступности.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | TEN Девелопмент |
|---|---|
| Район | Кировский, ул. Учителей |
| Класс по нашей методике | Комфорт |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, 6 корпусов |
| Основной формат | Студии — 152 из 215 планировок |
| Площади квартир | от 20,1 до 94,6 м² |
| Отделка | Чистовая или подчистовая на выбор |
| Потолки | 2,7 метра |
| Паркинг | 826 мест |
| Срок сдачи | сдан (1 кв. 2026), КП |
| До метро «Машиностроителей» | около 20 минут пешком |
Скажем прямо: это дом про компактность и бюджет входа, а не про простор. Если ищете просторную кухню-гостиную для семьи — подберём другие варианты, их в каталоге достаточно. Если считаете вход в рынок или доходность аренды — здесь есть о чём говорить. Разберём на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Шесть корпусов переменной этажности с комбинированными фасадами, кирпично-монолитная технология. Важная особенность: все корпуса вводятся в первом квартале 2026 года — это не квартал, который будет достраиваться по очередям пять лет. Заехали и живёте, а не смотрите на кран из окна.
Внутренний двор с игровыми площадками и местами для отдыха, коммерция вынесена на первые этажи со стороны улицы. Отдельно предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов — в доме, где больше половины квартир компактные, это особенно к месту: лишнего пространства в самой квартире нет.
Паркинг на 826 мест — цифра, которую стоит соотнести с масштабом проекта. Для дома, где преобладают студии, это заметный запас: у части жильцов машины не будет вовсе, а значит место реально найти, а не охотиться за ним годами, как в старых микрорайонах.
Застройщик предлагает оба варианта: можно взять лот с чистовой отделкой и заехать сразу, а можно с подчистовой и сделать ремонт под себя, не переплачивая за чужие решения по материалам. Такой выбор есть далеко не везде — обычно застройщик жёстко определяет формат за вас. Потолки 2,7 метра, окна увеличенные.
Коммерция на первых этажах, бесшумные скоростные лифты, места для колясок и велосипедов. Оговорка стандартная: визуализация показывает замысел, а не готовый дом. Но сдача уже в начале 2026 года, поэтому проверить результат вживую можно совсем скоро.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
Дело не в премиальности дома, а в структуре предложения: 152 студии из 215 планировок. Компактные лоты всегда дороже в пересчёте на метр — это математика, а не наценка за качество. Общая сумма покупки при этом остаётся одной из самых низких.
Заметно ниже среднегородских 17,5. Кухонь от 18 метров здесь три штуки на весь дом. Для проекта, построенного вокруг студий, это логично, но покупателю с семьёй стоит понимать это заранее.
Кирпично-монолитный конструктив, выбор отделки, паркинг на 826 мест, места для колясок и велосипедов, скоростные лифты и сдача всех корпусов одной очередью.
Наша оценка: комфорт. До комфорт-плюса не хватает площади кухонь и высоты потолков — по этим параметрам дом заметно ниже конкурентов из нашего каталога. Зато он честно решает свою задачу: дать минимальный бюджет входа в новостройку рядом с метро. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Это главное, что нужно понять про дом: из 215 планировок 152 — студии площадью от 20,1 до 29,7 метра, медиана 22,2. Проект собран вокруг компактного формата, и именно поэтому цена метра здесь выглядит высокой: маленькие лоты всегда дороже в пересчёте на метр, чем крупные. Для входа в рынок или под сдачу это работает — общая сумма покупки остаётся низкой, а метро в двадцати минутах пешком делает лот ликвидным.
Двадцать однокомнатных квартир — формат, который здесь скорее исключение, чем правило. Площади начинаются от 29,8 метра, кухни компактные, от 8,6. Это честный эконом-подход к планировке: минимум коридоров, всё функционально, ничего лишнего. Если вам нужна просторная кухня-гостиная, смотреть стоит другие проекты — здесь ставка на другое.
Тридцать две двухкомнатные квартиры. В компактном варианте на 41 метр — две изолированные комнаты 11,5 и 9,3, кухня 9,7, санузел и лоджия. Планировка утилитарная: никаких кухонь-гостиных на двадцать метров, зато обе комнаты закрываются дверью и метраж не уходит в коридоры. Для семьи, которая считает бюджет, это рабочий компромисс.
Одиннадцать трёхкомнатных — самый редкий формат в доме. Здесь появляется нормальный простор: площади доходят до 94,6 метра, кухни до 10,5. Выбор отделки тоже за вами: застройщик предлагает и чистовую, и подчистовую, то есть можно либо заехать сразу, либо сделать ремонт под себя и не платить за чужие решения.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Учителей — обжитая часть Кировского района рядом с Основинским парком. До метро «Машиностроителей» около двадцати минут пешком, школы, детские сады, магазины и аптеки уже работают. Вплотную строятся «Ауруум» от Самолёта и «ОК: Премиум» от того же TEN Девелопмент.
Кировский застраивался десятилетиями: инфраструктура здесь не появится «во второй очереди», а работает сейчас. Рядом Основинский парк — редкая для плотной застройки возможность гулять не по двору, а по настоящему парку.
В ста сорока метрах «Ауруум» по 186 тысяч за метр, в трёхстах — «ОК: Премиум» по 185 тысяч. У нашего объекта метр 239 тысяч, и разница объясняется структурой: там больше крупных квартир, здесь — студий. Сравнивать надо не цену метра, а полную стоимость лота под вашу задачу.
Дом с преобладанием студий — это высокая доля арендаторов и более быстрая смена соседей, чем в семейных проектах. Кому-то это безразлично, кому-то принципиально. Говорим прямо, чтобы не было сюрпризов после заселения.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Основинские кварталы» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: сравниваем полную стоимость лота с соседними домами, сверяем состав отделки по договору, смотрим планировку этажа и условия банков по компактным площадям. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Это, пожалуй, главный сценарий для такого дома: студии рядом с метро — самый понятный арендный актив. Но считать надо трезво: 152 студии в одном комплексе выйдут на рынок аренды почти одновременно и будут конкурировать между собой, что в первые год-два давит на ставку. Мы закладываем это в расчёт и сравниваем с альтернативами, где конкуренция внутри дома ниже. Стратегию посчитаем на встрече.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Студия рядом с метро — самый ликвидный формат аренды: спрос стабильный, простой минимальный, а входной бюджет ниже, чем у любой другой квартиры. В этом доме их 152, и сдача всех корпусов в начале 2026 года означает, что доход начнётся скоро, а не через три года.
Но есть обратная сторона, о которой честно предупреждаем: когда в одном доме сотня студий, на рынок аренды они выходят одновременно и конкурируют между собой. Это давит на ставку в первые год-два после сдачи. Мы считаем этот эффект в расчёте окупаемости, а не показываем приукрашенную картинку.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
