Комфорт по нашей методике Орджоникидзевский, Шефская ГК Практика Корпус 1 сдан

ЖК «Квартал на Шефской»

Два сценария в одном адресе: корпус 1 сдан и заселён — квартиры продаются готовыми, корпус 2 строится до 1 квартала 2028-го по стадийной цене. Двор здесь сделан как сад: ландшафтное оформление, фоновая музыка, беспроводной интернет, воркаут и круглосуточное видеонаблюдение. В холле — мягкая зона, лапомойка и гостевой санузел, три лифта с прямым доступом в паркинг. Метр около 179,3 тысячи, вход от 5,2 миллиона.

Статускорпус 1 сдан, корпус 2 — 2028
Вход в проектот 5,2 млн ₽
Дворсад с музыкой и вай-фаем
Метроколо 179,3 тыс. ₽
Отделкаподчистовая или чистовая

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Квартал на Шефской»: коротко

ЖК «Квартал на Шефской» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Шефской (Орджоникидзевский район Екатеринбурга) от ГК Практика: кирпично-монолитные корпуса высотой 21 этаж с зелёным двором-садом, холлом с мягкой зоной и лапомойкой, тремя скоростными лифтами с прямым доступом в паркинг.

Квартиры от 27,5 до 75,5 м² — 15 уникальных решений, преимущественно евроформатных: студии, 24 лота евродвушек 35–44 как главный формат, евротрёшки 52,4–75,5 с кухнями-гостиными до 27,9 и одна 4Е с тремя спальнями. Потолки 2,7, отделка подчистовая с возможностью дозаказать чистовую. Медианный метр — около 179,3 тысячи, восьмое место из 12 соседей: «Северный квартал» в 740 метрах — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Страна.Энтузиастов» в 350 метрах — 186,9, «Квартал К100» — 179, «Традиции» — 174,2. Корпус 1 сдан во 2 квартале 2025 года, корпус 2 — 1 квартал 2028-го.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикГК Практика (Екатеринбург)
РайонОрджоникидзевский, ул. Шефская
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,1 балла
Готовностькорпус 1 сдан (2 кв. 2025); корпус 2 — 1 кв. 2028
КонструктивКирпич-монолит и газобетон, 21 этаж
Потолки2,7 м, увеличенные окна
Кухни-гостиныемедиана 15 м², до 27,9
Площади квартирот 27,5 до 75,5 м²
Цена метраоколо 179,3 тыс. ₽ — 93 место из 224
ОтделкаПодчистовая; чистовая по дозаказу
ОсобоеДвор-сад с музыкой и вай-фаем, лапомойка

Кому подойдёт ЖК «Квартал на Шефской», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужны ключи сейчас — в сданном корпусе есть готовые лоты.
  • Хотите выбрать стадию: готовое по КП или стройка по ДДУ.
  • Семье — евротрёшки 52–75 с кухней-гостиной до 27,9.
  • Цените двор: сад с музыкой, воркаутом и видеонаблюдением.
  • С собакой: лапомойка и тёплый тамбур в холле.
Стоит взвесить
  • Кухни в младших сериях 11,5 — 189 место из 218.
  • Всего 15 планировок — выбор ограничен.
  • Потолки 2,7 — стандарт.
  • Шефская — промышленный пояс с трафиком.
  • Соседство со стройкой корпуса 2 до 2028-го.

Живой плюс адреса: сданный корпус можно обойти ногами — посмотреть, как на деле выглядит двор-сад и работает ли обещанная музыка с вай-фаем, поговорить с жителями. Такой проверки не даёт ни один котлован по соседству. Мы организуем визит и сверим впечатление с ценой обеих очередей.

Как выглядит ЖК «Квартал на Шефской»?

Половина проекта уже построена: визуализации проверяются прогулкой по двору, а не верой в рендер.

Какой класс жилья у ЖК «Квартал на Шефской»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг с прямым доступом на лифте, холл с мягкой зоной и лапомойкой, двор-сад с видеонаблюдением, отделка на выбор.

Ставка на двор

Главная инвестиция проекта — не в квартиры, а в общее: сад с ландшафтом, музыкой и интернетом, спорт и воркаут. Для семьи с детьми и собакой это то, чем пользуются каждый день, в отличие от лишних сантиметров потолка.

Что удерживает балл

Компактные кухни младших серий (медиана 15 — 189 место из 218), потолки 2,7, штукатурные фасады, газобетон в части конструктива. Балл 3,1 — честный комфорт.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Квартал на Шефской»?

Все пятнадцать уникальных решений обоих корпусов — без исключений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: разброс кухонь в разы. В одной линейке соседствуют евродвушка с кухней-гостиной 11,5 метра и евротрёшка с залом 27,9 — почти в два с половиной раза больше. Номер серии решает всё: смотрите на площадь кухни в подписи под каждым чертежом, а не на число комнат.

Подобрать похожую квартиру

Это все пятнадцать уникальных решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, вид отделки и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Квартал на Шефской»?

Шефская на границе Эльмаша и Уралмаша: 11 проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в трёхстах пятидесяти метрах.

1 км 2 км Шефская
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 179,3 тысячи — восьмое место из 12: «Северный квартал» — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Страна.Энтузиастов» — 186,9, «Традиции» — 174,2.

Район

Сложившийся быт северо-востока: школы, магазины, парки Эльмаша. Метро «Проспект Космонавтов» — в транспортной досягаемости.

Транспорт

Шефская — магистраль вдоль промышленного пояса: удобные выезды на север и в центр, но трафик и грузовой транспорт. Сторону лота сверяем до брони.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Квартал на Шефской» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Квартал на Шефской: двор-сад ЖК Квартал на Шефской: холл ЖК Квартал на Шефской: площадки ЖК Квартал на Шефской: вид на комплекс

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Сданный корпус — ключи без ожидания.
  • Выбор стадии и цены в одном адресе.
  • Двор-сад с музыкой, вай-фаем и воркаутом.
  • Лапомойка, тёплый тамбур, мягкая зона в холле.
  • Три лифта с прямым доступом в паркинг.
  • Отделка на выбор: подчистовая или чистовая.
Уточняем перед покупкой
  • Кухня серии. 11,5 или 27,9 — чертёж решает.
  • Корпус и стадия. Готовое по КП или ДДУ 2028.
  • Ипотека. На готовое — ставки вторички.
  • Пакет чистовой. Состав и цена дозаказа.
  • Сторона лота. Шефская или тихий двор.
  • Отзывы жителей. Сданный корпус — источник правды.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухню и сторону лота, считаем ипотечные связки для готового и строящегося корпуса, собираем отзывы жителей первой очереди. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Квартал на Шефской»?

Вход в проект — примерно от 5,2 миллиона рублей за студию 27,5 м². Медианный метр — около 179,3 тысячи. Евродвушка 38,3 метра — порядка 6,9 миллиона, евротрёшка 57,6 — около 10,3, 4Е на 70,9 — от 12,7. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Можно ли купить готовую квартиру?

Да: корпус 1 сдан во 2 квартале 2025 года и заселён, остатки продаются по договору купли-продажи — заезд после сделки. Корпус 2 строится до 1 квартала 2028-го и продаётся по ДДУ с эскроу.

Сравниваем в деньгах: готовое дороже, но без аренды на время ожидания; ДДУ дешевле и с льготной ипотекой, но ждать два года.

Что за двор с музыкой и интернетом?

Двор спроектирован как сад: ландшафтное озеленение, фоновая музыка, беспроводной интернет, игровые площадки по возрастам, зоны отдыха, спортивные и воркаут-площадки, круглосуточное видеонаблюдение.

Всё это уже работает в сданном корпусе — можно приехать и проверить лично до покупки.

Почему кухни такие разные?

Проект собран из серий двух корпусов разных лет проектирования: в младших евродвушках кухня-гостиная 11,5–15 метров, в старших евротрёшках — до 27,9. Медиана 15 метров ставит проект на 189 место из 218 по кухням.

Поэтому смотрим не на класс квартиры, а на конкретный чертёж: разница в сценарии жизни принципиальная.

Какая ипотека доступна?

На корпус 2 по ДДУ — семейная ипотека под 6% закрывает весь прайс. На готовые лоты корпуса 1 по КП действуют программы для вторичного рынка со ставками выше.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

В корпус 1 — сразу после сделки, с чистовой отделкой ремонт не нужен. В корпус 2 — после 1 квартала 2028 года плюс два-три месяца на ремонт от подчистовой.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Готовые лоты дают арендный поток сразу: северо-восток с промышленными предприятиями — стабильный спрос на компактные форматы. Евродвушки 35–39 — рабочая ставка.

Перепродажа умеренная: район растёт медленнее центра. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Квартал на Шефской» с «Страной.Энтузиастов», «Уралмаш. Первым» и «Традициями» по полной сумме с отделкой и ипотечной ставкой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Квартал на Шефской»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до I кв. 2028. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Квартал на Шефской» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн