ЖК Квартал на Шефской, Екатеринбург

Что такое ЖК «Квартал на Шефской»: коротко

ЖК «Квартал на Шефской» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Шефской (Орджоникидзевский район Екатеринбурга) от ГК Практика: кирпично-монолитные корпуса высотой 21 этаж с зелёным двором-садом, холлом с мягкой зоной и лапомойкой, тремя скоростными лифтами с прямым доступом в паркинг.

Квартиры от 27,5 до 75,5 м² — 15 разных решений, преимущественно евроформатных: студии, 24 лота евродвушек 35–44 как главный формат, евротрёшки 52,4–75,5 с кухнями-гостиными до 27,9 и одна 4Е с тремя спальнями. Потолки 2,7, отделка подчистовая с возможностью дозаказать чистовую. Медианный метр — около 179,3 тысячи, восьмое место из 12 соседей: «Северный квартал» в 740 метрах — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Страна.Энтузиастов» в 350 метрах — 186,9, «Квартал К100» — 179, «Традиции» — 174,2. Корпус 1 сдан во 2 квартале 2025 года, корпус 2 — 1 квартал 2028-го.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Практика (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, ул. Шефская
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,1 балла
Готовность	корп. 1 — сдан; корп. 2 — 1 квартал 2028, ДДУ, КП
Конструктив	Кирпич-монолит и газобетон, 21 этаж
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни-гостиные	медиана 15 м², до 27,9
Площади квартир	от 27,5 до 75,5 м²
Цена метра	около 179,3 тыс. ₽ — 93 место из 224
Отделка	Подчистовая; чистовая по дозаказу
Особое	Двор-сад с музыкой и вай-фаем, лапомойка

Кому подойдёт ЖК «Квартал на Шефской», а кому нет?

Подойдёт

Нужны ключи сейчас — в сданном корпусе есть готовые лоты.
Хотите выбрать стадию: готовое по КП или стройка по ДДУ.
Семье — евротрёшки 52–75 с кухней-гостиной до 27,9.
Цените двор: сад с музыкой, воркаутом и видеонаблюдением.
С собакой: лапомойка и тёплый тамбур в холле.

Стоит взвесить

Кухни в младших сериях 11,5 — 189 место из 218.
Всего 15 планировок — выбор ограничен.
Потолки 2,7 — стандарт.
Шефская — промышленный пояс с трафиком.
Соседство со стройкой корпуса 2 до 2028-го.

Живой плюс адреса: сданный корпус можно обойти ногами — посмотреть, как на деле выглядит двор-сад и работает ли обещанная музыка с вай-фаем, поговорить с жителями. Такой проверки не даёт ни один котлован по соседству. Мы организуем визит и сверим впечатление с ценой обеих очередей.

Как выглядит ЖК «Квартал на Шефской»?

Половина проекта уже построена: визуализации проверяются прогулкой по двору, а не верой в рендер.

Корпуса

Первый дом сдан, второй — 2028

Кирпично-монолитные корпуса высотой 21 этаж со штукатурными фасадами. Корпус 1 сдан во 2 квартале 2025 года и заселён, корпус 2 — 1 квартал 2028-го.

Двор-сад. Двор с музыкой и вай-фаем

Зелёный двор-сад с ландшафтным оформлением, фоновой музыкой и беспроводным интернетом: игровые площадки, зоны отдыха, спорт и воркаут. Ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

Холл. Мягкая зона, лапомойка, тёплый тамбур

В холле первого этажа — мягкая зона, колясочная, лапомойка и гостевой санузел. Домофоны вынесены в тёплый тамбур, три скоростных лифта с прямым доступом в паркинг.

Квартиры. Потолки 2,7, отделка на выбор

Увеличенные окна, потолки 2,7 метра. Базовая отделка подчистовая, чистовую можно дозаказать — в сданном корпусе часть лотов продаётся уже готовыми.

Какой класс жилья у ЖК «Квартал на Шефской»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг с прямым доступом на лифте, холл с мягкой зоной и лапомойкой, двор-сад с видеонаблюдением, отделка на выбор.

Ставка на двор

Главная инвестиция проекта — не в квартиры, а в общее: сад с ландшафтом, музыкой и интернетом, спорт и воркаут. Для семьи с детьми и собакой это то, чем пользуются каждый день, в отличие от лишних сантиметров потолка.

Что удерживает балл

Компактные кухни младших серий (медиана 15 — 189 место из 218), потолки 2,7, штукатурные фасады, газобетон в части конструктива. Балл 3,1 — честный комфорт.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Квартал на Шефской»?

Все пятнадцать разных решений обоих корпусов — без исключений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: разброс кухонь в разы. В одной линейке соседствуют евродвушка с кухней-гостиной 11,5 метра и евротрёшка с залом 27,9 — почти в два с половиной раза больше. Номер серии решает всё: смотрите на площадь кухни в подписи под каждым чертежом, а не на число комнат.

Планировка Студия 27,52 м² в ЖК Квартал на Шефской в Екатеринбурге

Студия, 27,52 м²корпус 2 · этаж 7–17

Студии

Студии на 27,5 и 33 метра

Обе серии. Студий всего четыре лота: соседство здесь семейное.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии на 27,5 и 33 метра

Студия, 27,52 м² — корпус 2 · этаж 7–17
Студия, 33,01 м² — корпус 2 · этаж 3–17

Двушки. От 35,2 до 45,9 метра

Все семь решений — главный формат: 24 лота. Евродвушки 35–44 с кухнями-гостиными 11,5–18,8 плюс одна классическая двушка с изолированной кухней. Компактно, но сценарии разные — сверяйте чертёж.

2Е-к.кв, 35,2 м² — кухня-гостиная 11,47 м² · корпус 2 · этаж 9–15
2Е-к.кв, 36,1 м² — кухня-гостиная 16,14 м² · корпус 2 · этаж 8–17
2Е-к.кв, 37,1 м² — кухня-гостиная 14,48 м² · корпус 2 · этаж 8–16
2Е-к.кв, 38,29 м² — кухня-гостиная 15,1 м² · корпус 2 · этаж 8–17
2Е-к.кв, 39,58 м² — кухня-гостиная 18,81 м² · корпус 2 · этаж 20–26
2Е-к.кв, 43,61 м² — кухня-гостиная 16,03 м² · корпус 2 · этаж 3–17
2-к.кв, 45,91 м² — кухня-гостиная 11,59 м² · корпус 2 · этаж 3–17

Евротрёшки. 3Е от 52,4 до 75,5 метра

Все пять разных серий, 17 лотов. Диапазон кухонь-гостиных огромный: от 14,8 до 27,9 метра. Старшие серии в сданном корпусе 1 — 75,4 метра с кухней 19.

3Е-к.кв, 52,42 м² — кухня-гостиная 14,81 м² · корпус 2 · этаж 19
3Е-к.кв, 57,63 м² — кухня-гостиная 17,97 м² · корпус 2 · этаж 3–15
3Е-к.кв, 68,66 м² — кухня-гостиная 27,89 м² · корпус 2 · этаж 20–26
3Е-к.кв, 75,38 м² — кухня-гостиная 18,96 м² · корпус 1 · этаж 9–16
3Е-к.кв, 75,53 м² — кухня-гостиная 18,96 м² · корпус 1 · этаж 2–6

Евро-четырёхкомнатная. 4Е на 70,9 метра

Единственная серия: три спальни и кухня-гостиная 15 на 70,9 метра — максимум комнат за минимальные деньги. Штучный лот, наличие проверяем сразу.

4Е-к.кв, 70,86 м² — кухня-гостиная 14,98 м² · корпус 2 · этаж 2–17

Это все пятнадцать решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, вид отделки и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Квартал на Шефской»?

Шефская на границе Эльмаша и Уралмаша: 11 проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в трёхстах пятидесяти метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 179,3 тысячи — восьмое место из 12: «Северный квартал» — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Страна.Энтузиастов» — 186,9, «Традиции» — 174,2.

Район

Сложившийся быт северо-востока: школы, магазины, парки Эльмаша. Метро «Проспект Космонавтов» — в транспортной досягаемости.

Транспорт

Шефская — магистраль вдоль промышленного пояса: удобные выезды на север и в центр, но трафик и грузовой транспорт. Сторону лота сверяем до брони.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Квартал на Шефской» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Сданный корпус — ключи без ожидания.
Выбор стадии и цены в одном адресе.
Двор-сад с музыкой, вай-фаем и воркаутом.
Лапомойка, тёплый тамбур, мягкая зона в холле.
Три лифта с прямым доступом в паркинг.
Отделка на выбор: подчистовая или чистовая.

Уточняем перед покупкой

Кухня серии. 11,5 или 27,9 — чертёж решает.
Корпус и стадия. Готовое по КП или ДДУ 2028.
Ипотека. На готовое — ставки вторички.
Пакет чистовой. Состав и цена дозаказа.
Сторона лота. Шефская или тихий двор.
Отзывы жителей. Сданный корпус — источник правды.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухню и сторону лота, считаем ипотечные связки для готового и строящегося корпуса, собираем отзывы жителей первой очереди. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Квартал на Шефской»?

Вход в проект — примерно от 5,2 миллиона рублей за студию 27,5 м². Медианный метр — около 179,3 тысячи. Евродвушка 38,3 метра — порядка 6,9 миллиона, евротрёшка 57,6 — около 10,3, 4Е на 70,9 — от 12,7. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Можно ли купить готовую квартиру?

Да: корпус 1 сдан во 2 квартале 2025 года и заселён, остатки продаются по договору купли-продажи — заезд после сделки. Корпус 2 строится до 1 квартала 2028-го и продаётся по ДДУ с эскроу.

Сравниваем в деньгах: готовое дороже, но без аренды на время ожидания; ДДУ дешевле и с льготной ипотекой, но ждать два года.

Что за двор с музыкой и интернетом?

Двор спроектирован как сад: ландшафтное озеленение, фоновая музыка, беспроводной интернет, игровые площадки по возрастам, зоны отдыха, спортивные и воркаут-площадки, круглосуточное видеонаблюдение.

Всё это уже работает в сданном корпусе — можно приехать и проверить лично до покупки.

Почему кухни такие разные?

Проект собран из серий двух корпусов разных лет проектирования: в младших евродвушках кухня-гостиная 11,5–15 метров, в старших евротрёшках — до 27,9. Медиана 15 метров ставит проект на 189 место из 218 по кухням.

Поэтому смотрим не на класс квартиры, а на конкретный чертёж: разница в сценарии жизни принципиальная.

Какая ипотека доступна?

На корпус 2 по ДДУ — семейная ипотека: от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. На готовые лоты корпуса 1 по КП действуют программы для вторичного рынка со ставками выше.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

В корпус 1 — сразу после сделки, с чистовой отделкой ремонт не нужен. В корпус 2 — после 1 квартала 2028 года плюс два-три месяца на ремонт от подчистовой.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Готовые лоты дают арендный поток сразу: северо-восток с промышленными предприятиями — стабильный спрос на компактные форматы. Евродвушки 35–39 — рабочая ставка.

Перепродажа умеренная: район растёт медленнее центра. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Квартал на Шефской» с «Страной.Энтузиастов», «Уралмаш. Первым» и «Традициями» по полной сумме с отделкой и ипотечной ставкой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Квартал на Шефской»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до I кв. 2028. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.