Подборка: квартира на вырост
Сегодня вас двое, через три года — трое, а ещё через пять одному из вас нужен кабинет. Переезжать на каждом этапе — это каждый раз сделка, ремонт и новая ипотека.
Квартира с потенциалом роста — это планировка, которую можно перестроить под новый состав семьи: выделить вторую спальню из гостиной, поставить перегородку, превратить нишу в кабинет. Вы покупаете не комнаты, а возможность их добавить.
Мы прошли по чертежам 224 жилых комплексов Екатеринбурга и отобрали 12 планировок, где такой запас виден на плане. Всего подходящие планировки есть в 15 проектах. Потенциал роста цены — отдельная тема: он зависит от стадии стройки и локации, этот расчёт мы делаем под конкретный объект.
По чему видно запас на чертеже
01 Два окна в большой комнате
Комнату можно разделить на две, и в каждой останется дневной свет.
02 Мокрые зоны у входа
Кухню и санузлы не трогают — перегородки ставят в жилой части.
03 Нет несущих стен внутри
Перегородку можно поставить или снести законно, после согласования.
04 Запас площади
От 45–50 м² вторая комната получается не меньше 9–10 м².
12 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 12 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Парковый квартал 2.0»: свободная планировка, 76,8 м²
На чертеже лот числится однокомнатным: жилая зона 28,9 м² и вторая большая зона 29,3 м², но на каждую приходится по два окна. Простенки между окнами стоят посередине зон, поэтому 28,9 м² делятся на две спальни примерно по 14 м², а 29,3 м² остаются кухней-гостиной; при необходимости так же делится и она. Из мокрых точек показан только санузел 2,1 м² с унитазом и раковиной у входа, зоны 7,0, 5,1 и 4,4 м² намечены без подписи назначения. Минус: все четыре окна выходят на одну сторону, а место под ванную и кухню определяется проектом, и перепланировку нужно согласовывать. Какие простенки несущие, на чертеже не видно — это проверяется до покупки.
Кому подходит: паре, которая покупает до рождения детей и хочет позже получить две-три спальни, не меняя квартиру.
Страница ЖК «Парковый квартал 2.0»: все планировки и калькулятор →
02 ЖК «Клубный дом Литературный»: двухкомнатная, 99 м²
Запас здесь — спальня 23,1 м² с тремя окнами на двух стенах: узкое и широкое по одной стороне, ещё одно в торце. Перегородка делит её на две комнаты с собственным окном, примерно по 11–12 м², а вторая комната 19,8 м² и кухня-гостиная 29,2 м² остаются как есть. Санузлов два, 5,2 м² с ванной и 3,4 м² с душем, оба в середине квартиры у холла 14,7 м², кухня стоит рядом с ними — мокрые зоны трогать не придётся. Минус: дверь в большую спальню одна, поэтому вход во вторую половину потребует отдельного проёма или небольшого коридора за счёт площади. Квартиры в доме передаются со свободной планировкой, перегородки ставит покупатель; какие стены несущие, на чертеже не подписано — проверяется до покупки.
Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, которая планирует второго и хочет получить три отдельные комнаты без переезда.
Страница ЖК «Клубный дом Литературный»: все планировки и калькулятор →
03 ЖК «Отдельный, 5»: свободная планировка, 124,5 м²
Угловое пространство 91,2 м² без перегородок: три окна и лоджия 4,3 м² по одной стене, два окна и лоджия 5,9 м² по другой. Простенки между окнами уже размечают ячейки: вдоль длинной стены встают две-три спальни, а правая часть у лоджии 5,9 м² остаётся кухней-гостиной — кухонный фронт на чертеже показан именно там. Гардеробы 10,8 и 4,9 м² намечены пунктиром в середине, без окон; мокрая зона одна — хозкомната с санузлом 8,9 м² рядом с прихожей 3,6 м². Минус: второй санузел на такую площадь придётся выгораживать самим, а перегородки на сотню с лишним метров — это отдельный проект и бюджет. Какие простенки несущие, на чертеже не обозначено — проверяется до покупки.
Кому подходит: семье, которая планирует двоих-троих детей и готова сама спроектировать комнаты под свой состав.
04 ЖК «Северное сияние»: двухкомнатная, 93,92 м²
По названию двухкомнатная, но на втором уровне подписана гардеробная 11,17 м² с собственным окном — по размеру и свету это готовая третья комната под кабинет или детскую. Второй запас внизу: кухня-столовая 33,32 м² плюс зона кухни 6,82 м², у диванной части своё окно, у обеденной — выход на балкон 2,83 м², так что диванную часть можно отгородить. Спальни 12,60 и 9,95 м², санузлов два — 4,25 м² с ванной и 2,99 м² с душем, рядом гардероб 4,50 м². Минус: вторая спальня всего 9,95 м², а в комнату наверху ведёт лестница, что неудобно с маленьким ребёнком. Какие стены несущие, на чертеже не обозначено — проверяется до покупки.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой уже сейчас нужен кабинет, а позже понадобится третья спальня.
Страница ЖК «Северное сияние»: все планировки и калькулятор →
05 ЖК «Эстель»: свободная планировка, 114 м²
Первый уровень — одна жилая комната 85,7 м² с четырьмя окнами и лоджией 2,6 м² вдоль одной стены. Два простенка у левых окон уже размечают ячейки под две спальни, часть с широким окном остаётся гостиной, а правая, с отдельным окном и санузлом 4,2 м² рядом, годится под спальню родителей. Второй санузел 4,1 м² и кухня-ниша 5,0 м² стоят в середине; наверху антресоль 15,3 м² под кабинет, терраса 22,9 м² и второй свет. Минус: кухня-ниша оказывается в глубине, далеко от окон, и все окна смотрят на одну сторону. Дом сдан, лот на 26 этаже; несущие стены на чертеже не обозначены — что можно переносить, проверяется до покупки.
Кому подходит: семье, которая растёт постепенно и хочет добавлять комнаты по мере появления детей.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Гоголя 21»: свободная планировка, 74,1 м²
На чертеже показан вариант с одной спальней, но окон хватает на большее: в кухне-гостиной 28,2 м² их два, а спальня 24,4 м² угловая, с окнами на две стороны. Спальню можно разделить на две комнаты, каждую со своим окном; точные площади зависят от того, где встанет перегородка. Мокрые зоны собраны у входа — гостевой санузел 3,1 м² и хозяйственная ниша 4,9 м² со стиральной машиной, — плюс ванная 5,7 м² при спальне и гардероб 3,5 м². Минус: в ванную 5,7 м² сейчас вход только из спальни, и при делении его придётся переносить. Квартира передаётся без внутренних перегородок, но толстая стена между гостиной и спальней на чертеже похожа на несущую — это проверяется до покупки.
Кому подходит: паре, которой сейчас нужна одна большая спальня, а после рождения ребёнка — две отдельные комнаты.
07 ЖК «Маяковка»: свободная планировка, 83,95 м²
Перегородок внутри нет: на чертеже две зоны, 51,15 и 22,71 м², коридор 3,77 м² и санузел 3,87 м² у входа. Окна идут по двум сторонам, три по одной стене и три по другой, поэтому зона 51,15 м² делится на кухню-гостиную и одну-две спальни, а 22,71 м² с отдельным окном становятся ещё одной комнатой. По данным проекта, это лот на 25 этаже с потолками 5,35 м и без отделки — высота позволяет думать об антресоли. Минус: санузел один и небольшой, 3,87 м², второй придётся выгораживать рядом с ним. Какие простенки несущие, на чертеже не обозначено — проверяется до покупки.
Кому подходит: паре, которая готова к ремонту с нуля и хочет наращивать число комнат по мере роста семьи.
08 Ре:Волюшн Тауэрс: опен-спейс, 100,45 м²
Прямоугольник без перегородок: жилая комната с зоной кухни 78,18 м², вдоль одной стены — остекление во всю ширину. Вдоль такого фасада помещаются кухня-гостиная и две спальни либо три комнаты, каждая со своим окном. Два санузла, 5,19 м² с ванной и 6,59 м² с душем, уже стоят у входа рядом с прихожей 10,49 м², кухонный фронт показан там же, так что мокрые зоны двигать не нужно. Минус: окна только на одной стороне, глубина большая, поэтому середина и кухня у входа остаются без дневного света; у остекления стоит колонна, которую придётся учитывать. Остальные несущие элементы на чертеже не обозначены — проверяется до покупки.
Кому подходит: семье, которая хочет сама решить, сколько будет комнат, и менять их число со временем.
09 ЖК «Парк Столиц»: свободная планировка, 79,6 м²
Угловой лот без перегородок: основное пространство 70,90 м² и два выгороженных помещения у входа, 3,90 и 4,80 м², назначение которых на чертеже не подписано. Окна на двух сторонах: четыре проёма по длинной стене и два по торцевой, между торцевыми уже стоит длинный простенок. Такой периметр позволяет нарезать кухню-гостиную и две-три комнаты, каждую со своим окном. Минус: вход идёт через длинный коридор, который забирает часть площади, а мокрые точки на чертеже не показаны — где встанут кухня и санузлы, нужно уточнять у застройщика. Несущие стены тоже не обозначены, это проверяется до покупки.
Кому подходит: семье, которая хочет заранее заложить детскую и кабинет, а до тех пор жить в большом общем пространстве.
10 ЖК «Жилые высотки H2O» (ГК Практика): студия, 34,55 м²
Студия, в которой на комнату 19,91 м² приходится три окна в ряд; кровать на чертеже стоит у крайнего из них, в стороне от обеденного стола и рабочего места. Эту часть можно закрыть перегородкой и получить спальню с собственным окном, а кухня-ниша 5,00 м² и общая зона останутся с двумя другими окнами. Мокрые точки собраны рядом: санузел 4,23 м² с ванной и кухня стоят через стену друг от друга, в прихожей 5,41 м² есть место под шкаф. Минус: запаса хватает на одну небольшую спальню, отдельной детской здесь уже не получится. Оба корпуса сданы; какие стены несущие, на чертеже не видно — проверяется до покупки.
Кому подходит: одному человеку или паре, которым пока хватает студии, но скоро понадобится отдельная спальня.
Страница ЖК «Жилые высотки H2O» (ГК Практика): все планировки и калькулятор →
11 ЖК «РАЗУМ на Матвеева»: трёхкомнатная, 69,2 м²
Здесь ничего не нужно перестраивать: запас уже заложен отдельной комнатой 9,0 м² с окном. Пока детей нет или ребёнок один, это кабинет, позже — детская, а спальни 14,3 и 11,1 м² остаются родителям и старшему. Кухня-гостиная 17,0 м² с балконом 1,9 м², санузлов два: 3,8 м² с ванной возле спален и 2,8 м² у входа. Минус: в 9,0 м² помещаются кровать, стол и шкаф без запаса, а кухня-гостиная 17,0 м² для семьи из четырёх человек тесновата. По данным проекта, сдача дома — 4 квартал 2028 года.
Кому подходит: паре, которая планирует двоих детей и не хочет заниматься перепланировкой.
Страница ЖК «РАЗУМ на Матвеева»: все планировки и калькулятор →
12 ЖК «Моменты на Космонавтов»: свободная планировка, 96,94 м²
Двухуровневый лот: внизу единое пространство 50,14 м² с тремя окнами, кухня 4,56 м², санузел 4,27 м² и прихожая с гардеробом 8,38 м², наверху — 25,14 м² и выход на террасу. Спальня на чертеже отделена лёгкой перегородкой у крайнего окна, а запас — второй уровень: сейчас это открытая гостиная над вторым светом, позже её можно закрыть под детскую или кабинет. Минус: санузел один и он внизу, а между уровнями лестница, что неудобно с маленьким ребёнком. Чтобы сделать верхний уровень закрытой комнатой, понадобится перегородка по краю антресоли; какие стены несущие, на чертеже не обозначено — проверяется до покупки. По данным проекта, лот на 32 этаже.
Кому подходит: паре, которой сейчас нужен простор и гостиная со вторым светом, а позже — отдельная детская.
Страница ЖК «Моменты на Космонавтов»: все планировки и калькулятор →
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Частые вопросы
Что значит квартира с потенциалом роста?
Это квартира, планировку которой можно изменить под растущую семью, не переезжая: выделить вторую спальню или детскую, поставить перегородку, оборудовать кабинет. На чертеже это видно по двум окнам в большой комнате, свободной планировке и запасу площади.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?
Да. Установку и перенос перегородок оформляют проектом перепланировки и согласуют с жилищной инспекцией. Переносить кухню и санузлы на место жилых комнат нельзя. До покупки мы проверяем по чертежу, какие стены несущие и что из задуманного пройдёт согласование.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 12 планировок из 15 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
Другие подборки
- Мастер-спальни в новостройках: Екатеринбург
- Квартира для семьи с ребёнком: Екатеринбург
- Квартиры с кабинетом: Екатеринбург
- Первая квартира: Екатеринбург
- Квартиры с террасой: Екатеринбург
- Квартира на вырост: Москва
- Квартира на вырост: Петербург
- Квартира на вырост: Краснодарский край
- Каталог новостроек Екатеринбурга →
