Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Банников Дом»?
Вход в проект начинается примерно с 6,95 миллиона рублей, медианная цена метра — около 200 тысяч. Квартир в доме немного, поэтому список свободных лотов меняется быстро. Точные цены зависят от этажа и площади и корректируются несколько раз в месяц, поэтому на странице мы их не публикуем. Пришлём актуальный перечень — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Что значит «19 планировок на весь дом»?
Это одна восьмиэтажная секция, в которой всего девятнадцать уникальных планировочных решений. Для сравнения: в типовой башне на двадцать пять этажей квартир бывает четыреста и больше. Здесь их несколько десятков.
Практическая разница ощущается ежедневно: нет очереди к лифту, подъезд остаётся чистым, соседей вы узнаёте в лицо за первый месяц, а двор на крыше используется реально, а не простаивает. Обратная сторона — выбор при покупке минимальный, и если нужная планировка уже продана, ждать нового предложения неоткуда.
Правда, что здесь нет маленьких кухонь?
Практически да. В восьми двухкомнатных квартирах кухня-гостиная не опускается ниже 20,1 м², доходя до 25,3. В шести трёхкомнатных — от 20 до 26,8 м². В однокомнатной на 43,8 метра кухня-гостиная 18,6.
Единственное исключение — две компактные однокомнатные около 32,5 метра, где кухня 12,4 м². Но и это выше типичных для массового сегмента 8–11 метров. Медиана по дому 20,9 м² даёт 27 место среди 218 комплексов Екатеринбурга, а среди четырнадцати соседей в радиусе двух километров крупнее кухни только у одного дома.
Что за двор на крыше?
На кровле дома устроено многоуровневое пространство: площадки для воркаута, шезлонги для отдыха и зона коворкинга. Это заложено в проект, а не появилось как надстройка.
Ключевой момент — масштаб. В доме на девятнадцать квартир такая площадка действительно работает: она не переполнена и не заброшена. В крупных комплексах подобные пространства либо превращаются в очередь, либо запираются управляющей компанией. Что стоит уточнить до сделки: режим доступа, часы работы и кто отвечает за содержание — мы задаём эти вопросы застройщику письменно.
Ресторан на первом этаже — это плюс или минус?
Зависит от того, что вам важнее. Плюс очевиден: семейное заведение в своём доме, куда можно спуститься с детьми, не одеваясь по погоде, и которое заложено в проект, а не открылось стихийно в бывшей квартире.
Минусы тоже реальные и их стоит проверить заранее: вытяжка и запахи, режим работы вечером, поток гостей через двор и парковку. Мы уточняем у застройщика проектные решения по вентиляции и планируемый формат заведения — по опыту, именно вытяжка определяет, будет ли ресторан внизу удобством или раздражителем.
Почему нет грузового лифта?
Формат восьмиэтажного дома с одной секцией обычно предполагает один пассажирский лифт — так и здесь. Для повседневной жизни этого достаточно: очередей при девятнадцати квартирах не возникает.
Вопрос возникает в двух ситуациях: завоз крупной мебели и ремонт. Уточняем у застройщика и управляющей компании регламент — часто предусматривают защитную обшивку кабины и временные окна для грузовых операций. Это рабочий момент, но знать о нём лучше до подписания договора, а не в день переезда.
Какая отделка и что придётся делать самому?
Отделка подчистовая: стены и полы подготовлены, окна установлены. Финишные работы — покрытия, потолки, двери, сантехника, кухня — за счёт покупателя.
Учитывая, что средняя квартира в доме крупная, бюджет ремонта здесь заметная статья. Соседнее «Северное сияние» в 590 метрах предлагает чистовую отделку при метре 197,6 тысячи, поэтому сравнивать корректно полную сумму въезда. Мы считаем оба варианта по конкретным лотам.
Какая ипотека доступна и на какой платёж рассчитывать?
Дом строится по ДДУ, поэтому работают программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%.
Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, точный расчёт с подбором банка делаем бесплатно и ни к чему не обязываем.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Скорее нет. Компактных лотов в доме почти нет: одна студия и четыре однокомнатных, из которых две уже по 43,8 метра. Основа ассортимента — крупные двух- и трёхкомнатные квартиры с высоким порогом входа, а спрос на аренду такого жилья на Уралмаше ограничен.
Дом стоит рассматривать как жильё для себя — за камерный формат, кухни и двор на крыше. Если цель именно арендный доход, предложим другие варианты и покажем расчётом, почему они выигрывают.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. По этому дому мы прямо говорим и о сильных сторонах (кухни в верхних 13% каталога, камерный формат), и о том, что стоит проверить: отсутствие грузового лифта, вытяжка ресторана, регламент кровли.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. В радиусе двух километров отсюда четырнадцать новостроек — есть с чем сравнивать. Комиссию платит застройщик.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
