Один дом на улице Викулова с чистовой отделкой и собственным прудом во дворе. Классические планировки с отдельной кухней и раздельным санузлом — то, чего почти не осталось в новостройках. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Видный» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Викулова в Верх-Исетском районе Екатеринбурга от компании «Формула строительства»: один кирпично-монолитный дом с комбинированным фасадом и архитектурной ночной подсветкой.
В продаже классические квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 38,7 до 86,3 м². Ключевое отличие от большинства новостроек: квартиры сдаются с чистовой отделкой, а планировки классические — с отдельной кухней и раздельным санузлом, а не европланировки. Потолки 2,7 метра, окна стандартные и увеличенные, заложены системы управления домом. Территория благоустроена: детские и спортивные площадки, зелёные насаждения, зоны отдыха и собственный пруд. На первых этажах коммерция, для машин многоуровневый паркинг. Срок сдачи — четвёртый квартал 2025 года, то есть дом уже фактически готов.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | Формула строительства |
|---|---|
| Район | Верх-Исетский, ул. Викулова |
| Класс по нашей методике | Комфорт-плюс |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, один корпус |
| Отделка | Чистовая |
| Тип планировок | Классические, кухня отдельная |
| Площади квартир | от 38,7 до 86,3 м² |
| Потолки | 2,7 метра |
| Срок сдачи | корп. 1 (1-я очередь) — сдан; корп. 1 (2-я очередь) — 3 квартал 2026, ДДУ, КП |
| Паркинг | Многоуровневый |
| До метро «Геологическая» | около 10 минут транспортом |
Ни один пункт справа не приговор — всё зависит от того, зачем вы покупаете. Разберём вашу ситуацию на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Это один корпус, а не квартал из десяти очередей. Практическая разница огромная: вы въезжаете в готовый дом, и рядом не будет крана, забора и грузовиков ещё пять лет. Фасад комбинированный, с архитектурной ночной подсветкой. Дом сдаётся в конце 2025 года — то есть это уже почти готовое жильё, а не котлован.
Во дворе спроектирован собственный пруд — вещь, которой в екатеринбургских новостройках почти не бывает. Плюс детские и спортивные площадки, озеленение и зоны отдыха. Вода во дворе меняет ощущение от места: это уже не «двор между домами», а место, куда выходят посидеть.
Почти весь наш каталог — это подчистовая отделка: голые стены, стяжка и ваш ремонт на полгода и на второй бюджет. Здесь отделка чистовая: квартиру принимают готовой. Для покупателя, который считает не только цену метра, но и общие вложения, это часто оказывается решающим — особенно если жильё берётся в ипотеку и денег на ремонт после сделки уже нет.
В комплексе заложены системы управления домом и дизайнерская отделка холлов. Умный дом в комфорт-плюс сегменте пока не норма, а приятное исключение. Холлы с отделкой — то, мимо чего вы проходите дважды в день, и по ним обычно видно, экономил застройщик на местах общего пользования или нет.
На первых этажах магазины, кафе и сервисы, вечером работает архитектурная подсветка фасада. Оговорка, которую делаем всегда: визуализация — замысел архитектора, а не фотография. Но у этого дома есть преимущество: он почти достроен, и посмотреть результат вживую можно уже сейчас, а не через три года.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
Главный аргумент проекта. В подавляющем большинстве новостроек отделка подчистовая: после сделки нужен ремонт на полгода и второй бюджет. Здесь квартиру принимают готовой.
Долговечный конструктив с комбинированным фасадом, архитектурная подсветка, дизайнерские холлы, системы управления домом и многоуровневый паркинг.
Собственный пруд, детские и спортивные площадки, озеленение и зоны отдыха. Водоём во дворе — решение, которого в екатеринбургских новостройках почти нет.
Наша оценка: комфорт-плюс. До более высокого класса не хватает высоты потолков — 2,7 метра при 3 и выше у конкурентов, — и площади кухонь: 16,9 м² в медиане против 21,8 у лидера нашего каталога. Но по готовности к заселению этот дом обходит почти всех. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Пятнадцать однокомнатных от 38,7 до 48 метров, и кухни в них доходят до 19,1 метра — больше, чем в некоторых двушках у соседей. Главное отличие от всего остального в нашем каталоге: квартиры сдаются с чистовой отделкой. Не «подчистовая, ремонт ваш», а готовое жильё — заезжаете с мебелью. Для первой своей квартиры это снимает главную головную боль и второй бюджет после покупки.
Двадцать девять двухкомнатных от 48 до 64 метров — самый массовый формат дома. Здесь классическая планировка: кухня отдельная, с дверью, а не объединённая с гостиной. Если вы много готовите и не хотите, чтобы запахи шли в комнаты, это принципиально: в большинстве новых домов такой возможности уже нет, застройщики почти полностью перешли на европланировки.
Семь трёхкомнатных до 86,3 метра. В крупной планировке кухня-столовая 17,71 отдельная, три комнаты 15,46, 15,29 и 13,03, лоджия 5,64. Два ключевых решения, которых почти не встретишь в новостройках: раздельный санузел — ванная 3,77 и туалет 2,08 отдельно, — и прихожая 15,88 метра, куда помещаются и шкафы, и коляска. Это планировка для тех, кому важен быт, а не эффектный рендер.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Викулова — обжитая часть Верх-Исетского района. Школы, детские сады, поликлиники и торговые центры уже работают в пешей доступности, до метро «Геологическая» около десяти минут транспортом. Рядом строятся ещё несколько комплексов, включая Repin Towers и «Новый ВИЗ».
Верх-Исетский застраивался десятилетиями, поэтому здесь не нужно ждать, пока построят школу или поликлинику: всё работает сейчас. Для семьи, которая заезжает сразу после сдачи, это принципиально — инфраструктура не «во второй очереди», а уже есть.
В полукилометре строятся Repin Towers с метром за 207–226 тысяч, рядом «Викулов» за 238 тысяч. Наш дом при этом стоит 194 тысячи за метр и уже с отделкой. Когда рядом выходят проекты дороже, это работает на стоимость вашей квартиры в будущем.
Метро в пешей доступности нет, до «Геологической» ехать. И соседние площадки будут строиться до 2029 года — «Дом на Ленинградской» и «Контрасты» ещё в работе. Смотрим по конкретной квартире, куда выходят окна.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Видный» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: запрашиваем состав отделки, актуальные остатки и условия по ипотеке на готовое жильё, смотрим виды из конкретной квартиры. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Здесь у аренды особая экономика: квартира с чистовой отделкой сдаётся сразу после получения ключей, без полугода ремонта и вложений. Для инвестора это значит, что доход начинается на месяцы раньше, чем в доме с подчистовой отделкой. Ликвиднее всего однокомнатные с их крупными кухнями. Посчитаем окупаемость с учётом того, что ремонт делать не придётся.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Чистовая отделка означает, что квартиру передают готовой к проживанию: полы, стены, потолки, санузел и электрика уже сделаны. В отличие от подчистовой, где вы получаете стяжку и оштукатуренные стены и делаете ремонт сами — это обычно полгода работ и вторая крупная сумма после покупки.
Заезжать можно с мебелью. Но состав отделки у каждого застройщика свой, поэтому перед бронью мы запрашиваем полный перечень: какие материалы, что входит в санузел, есть ли межкомнатные двери и техника. Это то, что легко упустить на словах и потом обнаружить в договоре.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
