Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Нова парк»?
Вход в проект начинается примерно с 4,85 миллиона рублей за студию, медианная цена метра — около 154 тысяч, это на 12% ниже медианы по Екатеринбургу. Точная цена зависит от этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Пришлём актуальный прайс с этажами, площадями и видами — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Здесь европланировки или классические?
Классические, и это главная особенность проекта. Кухня в них — отдельное помещение с дверью, а комнаты изолированы. Рынок Екатеринбурга за последние годы почти целиком ушёл в европланировки, где кухня объединена с гостиной, поэтому выбор классики в новостройках сейчас невелик.
Кому это важно: тем, кто много готовит и не хочет, чтобы запахи шли в жилую зону; тем, кто работает из дома и нуждается в закрывающихся помещениях; семьям с разным режимом дня, где один ужинает, пока другой уже спит. Если же вам нужна большая общая зона, где кухня и гостиная — одно пространство, стоит смотреть соседние проекты, и мы их покажем.
Правда, что в доме нет тесных кухонь?
Да. Мы разобрали все 36 уникальных планировок корпуса: самая маленькая кухня — 16,96 м², и находится она в двухкомнатной квартире на 71,91 метра, а не в компактном лоте. Медиана по дому 18,8 м², что даёт 66 место среди 218 комплексов Екатеринбурга.
Для сравнения с ближайшими соседями: у «Старта» медианная кухня 11,4 м², у «Академ-Центра» — 10,9, у «Горок» — 11,2, у «Мичуринского» — 15,7. Разница в шесть-семь метров означает полноценный обеденный стол вместо узкой рабочей зоны.
Что за терраса на 40 метров?
В трёхкомнатной квартире на 120,16 м² на втором этаже к жилой части добавлена собственная терраса площадью 40,57 м² — это треть площади самой квартиры под открытым небом. Внутри при этом кухня-столовая 21,35, три изолированные спальни, два санузла и две гардеробные.
Застройщик отдельно указывает, что в проекте есть квартиры со вторым светом, с террасами и с мастер-спальнями. Таких лотов немного, и в продаже они держатся недолго — если формат интересен, наличие спрашивать нужно сразу.
Потолки 2,64 метра — это мало?
Это ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, и мы не будем сглаживать: разницу видно, особенно при натяжном потолке со встроенным светом, который заберёт ещё несколько сантиметров. Смягчает картину то, что окна в проекте увеличенные — количество света влияет на ощущение простора не меньше высоты.
Здесь есть редкая возможность проверить это лично: часть очередей уже сдана и заселена, то есть можно приехать и постоять в готовой квартире с такой же высотой, а не представлять по цифре. Организуем показ до сделки.
Какая отделка и можно ли сразу въезжать?
Отделка чистовая: полы, стены, потолки и двери выполнены, остаётся мебель и техника. Это экономит и деньги, и время — ремонт в новостройке обычно занимает не меньше трёх месяцев.
У части соседей по Академическому отделка подчистовая, поэтому сравнивать корректно не цену метра, а полную сумму въезда с учётом ремонта. Мы считаем оба варианта по конкретным лотам, чтобы разница была видна цифрами, а не на словах.
Дом уже построен?
Частично. Очереди со сроками 2024 и 2025 годов сданы и заселены, в продаже сейчас корпус со сроком четвёртого квартала 2028 года. Практическая польза от этого прямая: соседние корпуса можно осмотреть в готовом виде — двор, подъезд, холл, качество отделки, как выглядит фасад спустя пару лет и что происходит с парковкой вечером.
Это редкая ситуация: обычно покупатель строящегося дома видит только визуализации. Здесь есть возможность проверить обещания застройщика на его же готовом продукте, и мы советуем ею воспользоваться.
Какая ипотека доступна и на какой платёж рассчитывать?
По строящемуся корпусу работают программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%. По сданным очередям сделка идёт как купля-продажа, и там действуют программы на готовое жильё.
Ставка привязана к конкретному лоту, а не к дому целиком. Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, точный расчёт с подбором банка делаем бесплатно и ни к чему не обязываем.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Направление рабочее. Чистовая отделка убирает месяцы ремонта до первого арендатора, а низкий порог входа — от 4,85 миллиона — сокращает срок окупаемости. Академический даёт устойчивый спрос: район молодой, с постоянным притоком семей и специалистов.
Ликвиднее всего студии и однокомнатные. Крупные лоты с террасами под аренду брать не стоит: арендатор за террасу доплачивает неохотно, а цена входа высокая. Посчитаем доходность по конкретной квартире с учётом налогов, простоя и срока сдачи корпуса.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. В Академическом это особенно наглядно: тринадцать домов в радиусе двух километров, и разброс по кухням там от 10,9 до 22,3 метра при сопоставимых ценах. Менеджер покажет один дом, мы сравним тринадцать и объясним, где разница в прайсе отражает разницу в жизни.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
