ЖК «Екатерининский парк»

Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.

Потому что под одним названием собраны два разных проекта. Корпуса очереди 3.х — более раннее поколение с классическими планировками: кухня отдельная, от 8,3 до 14 метров, гардеробных нет. Корпуса 4.х — европланировки с кухнями-гостиными до 18,9 метра, встроенными гардеробными, вторым санузлом и балконами.

Парадокс в том, что дороже стоят именно корпуса 3.х: медиана 300 тысяч за метр против 268 тысяч в 4.х. Самая дорогая квартира комплекса — однокомнатная на 35,4 метра в корпусе 3.2.4 по 365 тысяч за квадрат, самая дешёвая по метру — трёхкомнатная на 74,3 метра с кухней-гостиной 17,1 в корпусе 4.1.2 по 219 тысяч. Разница в 1,7 раза внутри одного двора. Причины бывают разными: остатки в почти распроданных корпусах, разные условия входа, разное отношение к очередям у самого застройщика. Наша задача — показать вам обе стороны, а не ту, которую нужно продать в этом квартале.

Нет. У TEN Девелопмент комнаты считают без кухни-гостиной, поэтому «1-к.кв» здесь — это кухня-гостиная 14,7 метра плюс изолированная спальня 10,1 за дверью, санузел и балкон. У застройщиков, которые используют индекс «Е», такая же квартира называлась бы 2Е.

Практический вывод простой: при сравнении с другими комплексами прибавляйте к названию единицу, иначе вам будет казаться, что здесь дорогие однушки, хотя на самом деле это компактные двухкомнатные по европейской схеме. То же и дальше: «3-к.кв» — это три спальни плюс общая зона, четыре помещения.

По заявленным застройщиком срокам корпуса 3.х должны были быть введены в 2024 году, корпуса 4.х — в четвёртом квартале 2025 года. То есть по проекту дом уже построен, и это подтверждает съёмка с воздуха: корпуса стоят, стилобат готов, часть подъездов заселена.

Но статус конкретного корпуса нужно проверять отдельно: разрешение на ввод, подписанные акты, фактическую готовность к передаче ключей. Мы делаем это до брони и говорим честно, если по какому-то корпусу сроки поехали. Плюс готового дома огромный: квартиру, подъезд, вид из окна и двор вы видите своими глазами, а не на визуализации.

Это планировочное решение прошлого поколения, и оно подходит не всем. На 8,4 метра помещается кухонный гарнитур вдоль одной стены и обеденный стол на четверых — впритык, без запаса. Посудомоечная машина, холодильник и духовка встанут, но манёвра не останется: двоим готовить одновременно тесно.

Взамен вы получаете три полностью изолированные комнаты и два санузла на 63,9 метра — очень плотную и рабочую упаковку. Если семья ест в гостиной, а кухня нужна как рабочая зона, вариант достойный. Если кухня у вас — главное место в доме, смотрите корпуса 4.х: там на схожей площади кухня-гостиная от 16,7 до 18,9 метра. Из 46 планировок комплекса девять идут с кухней меньше 10 метров, и все девять — в корпусах 3.х.

Работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы. Отдельный момент по готовому дому: часть программ на введённые в эксплуатацию корпуса оформляется иначе, чем на строящиеся, — это тоже проверяем заранее.

Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.

Подчистовая — это стяжка на полу, оштукатуренные стены и разведённые коммуникации: жить нельзя, нужен ремонт и отдельный бюджет. Чистовая — квартира готова к заезду: уложен пол, отделаны стены и потолки, в санузле плитка и сантехника, стоят межкомнатные двери. Здесь застройщик даёт выбор, и это редкость.

Чистовая почти всегда выгоднее по деньгам и по времени: работы идут потоком на весь дом, а стоимость входит в ипотеку. Подчистовую берут те, у кого есть свой дизайн-проект и кто всё равно будет всё переделывать. Состав чистовой отделки нужно смотреть в приложении к договору, а не в описании на сайте — кухонного гарнитура и техники там обычно нет.

Да, и это один из немногих объектов, где мы говорим это без оговорок про «когда достроят». Дом готов, значит арендный доход начинается сразу после сделки, а не через два года. Локация рабочая: пятнадцать минут до метро, близко к центру и к вокзалу — стабильный спрос со стороны тех, кто снимает на год-два.

Ликвиднее всего компактные лоты из корпусов 4.х: кухня-гостиная плюс изолированная спальня на 33,9–38,7 метра — самый востребованный формат на рынке аренды. Трёхкомнатные с кухней 8,4 метра под сдачу брать не советуем: арендатор смотрит на общую зону, а порог входа по сумме здесь высокий. Посчитаем доходность по конкретному лоту честно, с учётом налогов и простоя.

Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу. На этом объекте разница особенно заметна: между корпусами 3.х и 4.х расхождение в цене метра полтора раза.

У нас на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.