Дома на опорах в стиле модернизма на улице Металлургов. Квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, плитка, двери и сантехника уже стоят. Территория 25 000 м² с разделением площадок по возрасту детей. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Новый ВИЗ» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Металлургов в Верх-Исетском районе Екатеринбурга от ГК Астра: кирпично-монолитные дома высотой от 18 до 25 этажей, часть корпусов поставлена на опоры в духе модернизма.
В продаже студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 25,6 до 78,8 м². Квартиры передаются с чистовой отделкой, и застройщик перечисляет её состав: металлическая входная дверь и межкомнатные двери, ламинат на полу, керамическая плитка и установленная сантехника в санузлах, обои под покраску, окрашенные потолки. Предусмотрены ниши под шкаф или гардеробную, ограничители на окнах для безопасности детей и клапаны инфильтрации воздуха. Потолки 2,6 метра. Территория 25 000 м² разделена на зоны: игровые площадки для активных детей, отдельные безопасные для малышей, спортивная зона с тренажёрами и места отдыха. В холлах единый стиль, музыкальное сопровождение, колясочные и безбарьерная среда. Часть корпусов сдана в 2024 году, оставшийся вводится в третьем квартале 2026 года.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | ГК Астра |
|---|---|
| Район | Верх-Исетский, ул. Металлургов |
| Класс по нашей методике | Комфорт-плюс |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, 18–25 этажей |
| Отделка | Чистовая, с полным перечнем работ |
| Медианная кухня | 18 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 25,6 до 78,8 м² |
| Потолки | 2,6 метра |
| Цена метра | на уровне медианы города |
| Сроки сдачи | корп. 1 (1-я очередь) — сдан; корп. 1 (2-я очередь) — 3 квартал 2026, ПДКП, КП |
| До метро «Геологическая» | около 10 минут транспортом |
Ни один пункт справа не приговор — всё зависит от того, зачем вы покупаете. Разберём вашу ситуацию на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Башни от 18 до 25 этажей, архитектура вдохновлена модернизмом: часть корпусов поставлена на опоры, из-за чего дом словно приподнят над землёй. Практический смысл этого приёма — сквозные проходы и ощущение воздуха на уровне земли вместо глухого цоколя. Фасады оштукатуренные, входные группы в едином стиле.
Территория 25 000 квадратных метров разделена на зоны: площадки для активных игр, отдельные безопасные площадки для малышей, спортивная зона с тренажёрами и места отдыха со скамейками и шезлонгами. Разделение детских площадок по возрасту — то, чего часто не хватает: пятилетнему и подростку нужны разные вещи, и когда всё смешано, не рады обе стороны.
Здесь редкий случай, когда застройщик перечисляет состав отделки, а не отделывается словом «чистовая»: металлическая входная дверь и межкомнатные двери, ламинат на полу, керамическая плитка в санузлах, обои под покраску в комнатах, окрашенные потолки, влагостойкая окраска в санузле и установленная сантехника. Плюс ниши под шкаф, ограничители на окнах от детей и клапаны инфильтрации воздуха. Заезжать можно с мебелью.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, высота потолков, санузлы, паркинг и двор.
Большинство застройщиков пишут просто «чистовая». Здесь расписано, что именно входит: двери, ламинат, плитка, обои, сантехника. Когда состав указан заранее, при приёмке меньше сюрпризов.
Метр стоит столько же, сколько в среднем по Екатеринбургу, — но с готовой отделкой. Если считать полные вложения, а не только цену метра, это заметно выгоднее подчистовых вариантов.
Ограничители на окнах, безбарьерная среда, колясочные, отдельные площадки для малышей и для активных детей, клапаны инфильтрации воздуха. Ни одно из этих решений не обязательно — застройщик мог их не делать.
Наша оценка: комфорт-плюс. Тянет вверх чистовая отделка и продуманная территория, тянет вниз высота потолков 2,6 метра и стандартные окна. Это дом про практичность и предсказуемый бюджет, а не про эффектную архитектуру внутри квартиры. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Восемнадцать студий в проекте. Главное здесь не метраж, а то, что квартиру передают с чистовой отделкой: уложен ламинат, в санузле плитка и сантехника, стены под покраску, стоят входная и межкомнатные двери. Для первой своей квартиры это снимает вторую крупную трату после сделки — можно завозить мебель и жить, а не начинать ремонт на полгода.
Двадцать три однокомнатные квартиры. В планировках предусмотрены ниши под шкаф или гардеробную — мелочь, которая решает вопрос хранения без переделок и съедания площади комнаты. Плюс клапаны инфильтрации воздуха: свежий воздух поступает без открывания окон, что важно на верхних этажах и зимой.
Самый массовый формат дома: тридцать четыре двухкомнатные квартиры. В типовом варианте на 61,4 метра кухня-гостиная 16,2, спальни 12,0 и 9,9 полностью изолированы, санузел 5,1, гардеробная и лоджия. Отдельно отмечу деталь, которую застройщики упоминают редко: на окнах установлены ограничители — базовая защита, если в доме маленький ребёнок.
Шесть трёхкомнатных — самый редкий формат в этом доме. Здесь та же чистовая отделка, что и во всех квартирах, ниши под хранение и изолированные комнаты. С учётом того, что метр стоит ровно по медиане Екатеринбурга, а ремонт делать не нужно, для семьи это один из самых предсказуемых по деньгам вариантов: сумма сделки — и есть итоговая сумма.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Металлургов — часть Верх-Исетского района, который сейчас активно перестраивается. До метро «Геологическая» около десяти минут транспортом. В радиусе полукилометра строятся «Дизайн-квартал АРТ», «Русь XXI», «Атлас Визион» и «Русь» — район меняется на глазах, и это работает и в плюс, и в минус.
ВИЗ исторически заводской район, который сейчас перестраивается под жильё. Плюс в том, что вся инженерия и транспорт здесь давно есть, а новые дома приходят на уже готовую городскую ткань — не нужно ждать, пока проложат дороги.
Рядом «Дизайн-квартал АРТ» по 152 тысячи за метр, «Атлас Визион» по 160, «Русь XXI» по 177 и «Русь» по 200. Наш дом в середине этого диапазона — но с чистовой отделкой, тогда как у большинства соседей она подчистовая. При сравнении это стоит держать в голове.
Соседние площадки сдаются до 2029 года, то есть стройка рядом продлится ещё несколько лет. И метро в пешей доступности нет. Смотрим по конкретной квартире, куда выходят окна и что там появится.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Новый ВИЗ» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: запрашиваем приложение к договору с составом отделки, точные планировки, данные по лифтам и паркингу. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Для аренды здесь удачное сочетание: чистовая отделка позволяет сдавать квартиру сразу после ключей, без вложений и простоя на ремонт. Ликвиднее всего студии и однокомнатные — их в проекте больше сорока, спрос на съём в Верх-Исетском стабильный. Посчитаем окупаемость с учётом того, что стартовые вложения ограничены самой покупкой.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Здесь дома от 18 до 25 этажей, и это надо оценивать трезво. Плюсы верхних этажей: вид, меньше шума с улицы, больше света. Минусы: зависимость от лифтов, дольше ожидание в час пик, сложнее с эвакуацией и доставкой мебели, сильнее ощущается ветер.
Мы всегда смотрим количество лифтов на секцию и число квартир на этаже — именно это определяет, будете вы ждать лифт полминуты или пять. Для семьи с коляской это ежедневный вопрос, а не теоретический.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
