Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Русь XXI»?
Вход в проект начинается примерно с 6,5 миллиона рублей, медианная цена метра — около 177 тысяч, это уровень медианы по Екатеринбургу. Точная цена зависит от секции, этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Пришлём актуальный прайс с этажами, площадями и планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Какая здесь высота потолков?
От 3 до 3,3 метра — по данным застройщика на официальном сайте проекта. Это заметно выше рынка: медиана по новостройкам Екатеринбурга 2,7 метра, а у большинства новых проектов последних лет закрепились 2,64.
Что даёт разница в тридцать-шестьдесят сантиметров: место под высокие шкафы и антресоли, пропорциональные окна, ощущение объёма даже в компактной квартире. Что она добавляет к расходам: площадь стен под отделку вырастает, шторы и стеллажи делаются нестандартной высоты, часть работ идёт со стремянки. При подчистовой отделке эту разницу стоит заложить в смету заранее.
Почему в объявлениях мелькает то «Русь», то «Русь XXI»?
Это два разных проекта одного застройщика, стоящие рядом: «Русь» находится в 250 метрах отсюда. Отличаются они и ценой, и характеристиками — у соседней «Руси» метр около 200 тысяч и медианная кухня 13,5 м², здесь 177 тысяч и 16,7 м².
Путаница возникает регулярно, в том числе на агрегаторах, где карточки соседствуют. При подборе мы всегда уточняем, какой именно проект вы смотрите, и показываем оба, чтобы разница была видна не на словах, а в чертежах и цифрах.
Что не так с коридорами в крупных квартирах?
В двухкомнатной на 87 метров коридор занимает 14,2 квадратных метра — примерно шестую часть квартиры. Формально это площадь, за которую вы платите по той же цене, что и за жилые комнаты, но пользоваться ею нельзя: там не поставить мебель и не организовать функцию.
Это не брак и не редкость для домов с секциями сложной формы, но параметр, которого нет ни в одном фильтре агрегатора. Мы считаем по чертежу полезную площадь и показываем её отдельно: иногда квартира на 80 метров с компактным коридором оказывается удобнее, чем на 87 с большим.
Какие кухни в этом доме?
Разброс очень широкий: от 10,2 до 33,2 квадратных метра при медиане 16,7, что даёт 145 место среди 218 комплексов города. В двухкомнатных тесных кухонь нет вовсе — минимум 15,5 метра. В части трёхкомнатных на 80–83 метра кухня всего 14,2–14,7: это классическая логика, где метры ушли в комнаты.
А в крупных лотах кухня-гостиная доходит до 33,2 метра и становится главным помещением квартиры. Поскольку в проекте 104 уникальные планировки, ориентироваться на средние цифры здесь бессмысленно — решает конкретный чертёж, и мы разбираем его вместе с вами.
Какая отделка и что придётся делать самому?
Отделка подчистовая: стены и полы подготовлены, окна установлены. Финишные работы — покрытия, потолки, двери, сантехника, кухня — за счёт покупателя.
Сравнивая с соседями, считайте полную сумму въезда: у «Нового ВИЗа» в 420 метрах и «Видного» отделка чистовая при близкой цене метра. При потолке в три метра ремонт здесь обойдётся дороже типового — площадь стен больше. Мы считаем оба варианта по конкретным лотам с реальными расценками.
Далеко ли до метро и как с транспортом?
До станции «Площадь 1905 года» около четырёх километров — пешком не дойти, нужен транспорт. ВИЗ в этом смысле типичен для Екатеринбурга: метро здесь одна линия, и большинство районов на неё не выходят.
Что работает в плюс: район сложившийся, с развитой сетью наземного транспорта, а рядом набережная Верх-Исетского пруда и парки. Что стоит проверить: выезд в центр в час пик через ВИЗ-бульвар и Крауля бывает плотным, и это лучше почувствовать самому до сделки. Организуем поездку в будний день.
Какая ипотека доступна и на какой платёж рассчитывать?
Дом строится по ДДУ, поэтому работают программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%.
Ставка привязана к конкретному лоту, а не к дому целиком. Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, точный расчёт с подбором банка делаем бесплатно и ни к чему не обязываем.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Направление рабочее. Компактные однокомнатные от 33,7 метра с невысоким порогом входа сдаются в этом районе стабильно: ВИЗ обжитой, рядом рабочие места и набережная. Высокие потолки — аргумент, который выделяет квартиру среди типового предложения на том же бюджете.
Что учесть: отделка подчистовая, значит до первого арендатора нужен ремонт, и его стоит закладывать в расчёт вместе со сроком сдачи в 2027 году. Крупные лоты с большими коридорами под аренду менее выгодны — арендатор платит за комнаты, а не за проходные метры. Посчитаем доходность по конкретной квартире честно.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. В доме на 104 планировки это особенно важно: разброс по кухням от 10,2 до 33,2 метра, а коридоры в некоторых лотах съедают шестую часть площади. Менеджер не станет предупреждать об этом, если такая квартира есть в наличии; мы скажем прямо.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
