ЖК «Малевич»

Вход в проект — примерно от 5,33 миллиона рублей за студию 22,2 м², медианная цена метра — около 199 тысяч: восьмое место из двенадцати домов округи, посередине между «Галактикой» (181) и «Азиной, 16» (215,8). Пришлём актуальный прайс по всем форматам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Это выбор между средой и метрами. «Малевич» даёт дизайнерские холлы, двухуровневый двор, мойки для лап, подземный паркинг и полную линейку от студий до трёшек — но с подчистовой отделкой и метром 199. «Галактика» — метр 181 с чистовой отделкой и потолками 2,72, но без этих деталей и без студий.

Арифметика на двушке 60 метров: разница на метре даёт «Галактике» фору около миллиона, плюс у неё отделка уже в цене. «Малевич» отыгрывает средой, паркингом и парком рядом. Ответ зависит от того, что для вас деньги: считаем полную сумму въезда по обоим — бесплатно.

Подчистовая (white box) — выровненные стены и пол, разводка электрики и сантехники по проекту: остаются финишные покрытия, двери и сантехприборы. Практически это экономит два-три месяца и самый грязный этап ремонта.

Реалистичный бюджет доделки — от 15–20 тысяч рублей на метр в спокойном сегменте: на двушку 55 метров закладывайте от миллиона. Эту сумму честно прибавляем к цене лота, когда сравниваем с домами с чистовой отделкой.

Двор закрыт от машин и разведён по высоте на две зоны: первый уровень — детские площадки всех возрастов и воркаут, второй — тихий отдых с лежаками, гамаками и качелями под навесом. Обычно эти сценарии конфликтуют — крики футбола и книга в гамаке плохо совместимы; здесь они разнесены физически.

Для семьи с детьми это означает, что двор работает и на детей, и на взрослых. Плюс мойки для лап на первых этажах — деталь, которую оценит каждый собачник в слякотный сезон.

Три точки ассортимента. Компактные трёшки от 62,9 метра — три комнаты в метраже, за который соседи просят двушку: лучший вариант для семьи с двумя детьми при ограниченном бюджете. Двушки 55 метров с кухней-гостиной 17,8 — золотая середина дома. И флагманская трёшка 95,5 метра с кухней-гостиной 26,3 — формат, где общая зона становится главной комнатой.

В старших лотах смотрите начинку по чертежу: мастер-спальни с собственными санузлами, гардеробные, у части квартир террасы — при одинаковом метраже наполнение отличается заметно.

Дом строится по ДДУ с эскроу — работают все программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, субсидированные ставки застройщика по отдельным лотам. Базовая ставка около 15,2%.

Студии от 5,33 миллиона целиком проходят по лимиту семейной ипотеки, двушки и компактные трёшки — с умеренным первым взносом. Прикинуть платёж можно в калькуляторе или в нашем боте, точный расчёт сделаем бесплатно.

Студии 22–30 метров — классический арендный формат: вокзал, деловые кластеры и УрФУ в транспортной доступности дают устойчивый спрос. Двухуровневый двор и холлы работают на цену аренды — арендатор выбирает глазами.

Считать нужно честно: к цене лота прибавляется ремонт от подчистовой, а ключи — в конце 2027 года. Доходность по конкретному лоту с учётом ремонта, простоя и налогов посчитаем бесплатно.

Мы работаем со всем рынком: сравним «Малевич» с «Галактикой», «Основинскими кварталами» и «Азиной, 16» по полной сумме въезда с ремонтом, запросим потолки по лоту и цены паркинга письменно, проверим чертежи в полном разрешении.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.