Сколько нужно зарабатывать, чтобы дали ипотеку
Банки обычно одобряют ипотеку, если платёж не превышает 40–50% подтверждённого дохода. Этот калькулятор считает от обратного: вы вводите цену квартиры, первоначальный взнос и срок — а он показывает ежемесячный платёж по выбранной программе и доход, при котором банк спокойно одобрит такой кредит (мы считаем консервативно, платёж = 40% дохода). По семейной ипотеке с 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей и региона, а льготная ставка действует первые 15 лет — поэтому калькулятор показывает оба платежа: первые 15 лет и предельный после. Мы бесплатно посчитаем точно и подберём проверенные квартиры под ваш доход.
Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
| Детей | Ставка | Льготный лимит |
|---|
Расчёт ориентировочный (аннуитетный платёж), не оферта. Ставки программ — предельные («до») или минимальные («от»): итог зависит от банка, программы и конкретного лота. Рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года. По семейной ипотеке платёж после 15 лет — потолок по правилам программы: ставка договора плюс 4 пункта, банк может оставить ниже. Нужный доход — при платеже не больше 40% дохода.
Как пользоваться расчётом
Выберите регион и программу — калькулятор сам подставит ставку и льготный лимит; для семейной ипотеки укажите число детей. Двигайте ползунки под свой бюджет и сравнивайте программы: разница в платеже между рыночной ставкой и субсидией застройщика на одной и той же квартире достигает трёх-четырёх раз. Если нужный доход получается выше вашего — увеличьте взнос, срок или посмотрите программу дешевле: часто вопрос решается выбором правильного лота, а не отказом от покупки.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Частые вопросы
Платёж должен быть строго 40% дохода?
Нет, это ориентир. Часть банков одобряет и при 50–60% нагрузки, особенно с хорошей кредитной историей и без других кредитов. Но комфортная долгосрочная нагрузка — до 40%: расчёт именно такой, с запасом.
Считается доход до налога или на руки?
Банки смотрят официальный доход по 2-НДФЛ или выписке. В калькуляторе ориентируйтесь на доход до вычета НДФЛ. Если часть дохода неофициальная — есть банки с альтернативным подтверждением, подскажем.
Какой доход нужен для семейной ипотеки по правилам с 1 октября 2026 года?
Он зависит от ставки, а ставка теперь — от числа детей и региона: в регионах до 10% с одним ребёнком, до 8% с двумя, до 6% с тремя; в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти — на 2 пункта выше. Льготная ставка действует первые 15 лет: если кредит взят на больший срок, банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора. Калькулятор показывает оба платежа, а нужный доход считает по платежу первых 15 лет.
Что если дохода не хватает?
Три рабочих пути: увеличить первоначальный взнос, взять созаёмщика (супруг, родители) — доходы складываются, или выбрать программу со ставкой ниже: по субсидии застройщика от 2,5% платёж в разы меньше, чем по рыночной ставке. Разберём вашу ситуацию бесплатно.
Смотрите также
- Ипотека от застройщика: калькулятор платежа от 2,5%
- IT-ипотека: калькулятор платежа
- Семейная ипотека: калькулятор платежа
- Универсальный калькулятор ипотеки с подбором программы
- Калькулятор семейной налоговой выплаты — сколько вернут
- Цены на новостройки Екатеринбурга по районам
- Каталог новостроек Екатеринбурга с разборами
Посчитаем точно и подберём квартиру под ваш платёж
Проверим, какие программы доступны вашей семье, и пришлём расчёт по проверенным домам с действующими акциями застройщиков.
