Первая своя квартира в новостройках Краснодарского края: 10 планировок, с которых стоит начать

Подборка для первой квартиры

Первая квартира — это не «на всю жизнь». Это выход из аренды: свой адрес, свой платёж вместо чужого и актив, который через несколько лет станет взносом за следующую.

Поэтому в первой квартире важны не метры, а три вещи: чтобы платёж был по силам, чтобы в ней можно было нормально жить одному или вдвоём и чтобы потом её было легко продать или сдать.

Мы прошли по чертежам 237 жилых комплексов Краснодарского края и отобрали 10 планировок для первой квартиры: студии, однокомнатные и евродвушки, где на чертеже видно, куда встают кровать, шкаф и рабочий стол. Подходящие варианты есть в 70 проектах.

Что смотрим на чертеже

10 планировок: что мы показали бы первым

Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.

01 ЖК «Парк у дома»: однокомнатная, 36,8 м²

Застройщик: ВКБ-Новостройки. Краснодар · Краснодар, ул им. Героя Сарабеева В.И. · класс по нашей методике — комфорт

Комната 16,7 м² изолированная, кухня с балконом 3,0 м², совмещённый санузел 4,2 м² с ванной, прихожая 4,3 м². Кровать встаёт вдоль глухой стены, ниша под стиральную машину не отмечена.

Кому подходит: первая своя квартира без лишних метров в коридоре.

Полный разбор ЖК «Парк у дома» →

02 ЖК «Гулливер»: однокомнатная, 41,44 м²

Застройщик: ЕкатеринодарИнвестСтрой · Краснодар, ул Российская · класс по нашей методике — эконом

Комната 18,07 м² с лоджией — кровать встаёт у окна, диван ближе к двери. Кухня 13,58 м² больше медианы дома, санузел совмещённый 3,60 м² с ванной, место под стиральную машину там же.

Кому подходит: первая своя квартира, один человек или пара.

Полный разбор ЖК «Гулливер» →

03 ЖК «Левада»: однокомнатная, 36,52 м²

Застройщик: Бауинвест · Краснодар, ул Константиновская

Комната 14,28 м² вытянутая, кровать встаёт у окна; кухня с выходом на лоджию, гардеробная 2,32 м² у входа, совмещённый санузел с ванной.

Кому подходит: первая своя квартира или один человек.

Полный разбор ЖК «Левада» →

04 ЖК «Самолет»: однокомнатная, 35 м²

Застройщик: DOGMA. Краснодар · Краснодар, ул Западный Обход · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Комната 13,7 м² вытянутая, кровать встаёт вдоль глухой стены, лоджия из комнаты. Ниша под стиральную машину в кухне у санузла, санузел совмещённый 3,3 м², прихожая 5,8 м².

Кому подходит: первая своя квартира с отдельной кухней; 56 лотов.

Полный разбор ЖК «Самолет» →

05 ЖК «Сердце»: студия, 32,5 м²

Застройщик: ССК. Краснодарский край · Краснодар, ул Школьная · класс по нашей методике — бизнес

Комната 25,61 м² шириной 4,65 м, совмещённый санузел 4,72 м² с ванной, балкон 2,17 м². Ниша под стиральную машину не читается, ставить придётся в санузел.

Кому подходит: первая своя квартира, третий этаж — минус для вида.

Полный разбор ЖК «Сердце» →

06 ЖК «Друг»: однокомнатная, 35,75 м²

Застройщик: АльфаСтройИнвест. Краснодарский край · Краснодар, ул Богатырская · класс по нашей методике — комфорт

Прихожая 6,18 м² с местом под шкаф, комната 11,03 м² с окном на лоджию, кухня 13,51 м² со столом — обеденная зона отдельно от спальной. Санузел 3,6 м² совмещённый, с ванной. Ниша под стиральную машину помечена звёздочкой в кухне. Комната узкая, кровать встанет только вдоль стены.

Кому подходит: первая квартира с раздельной кухней.

Полный разбор ЖК «Друг» →

07 ЖК «Лето»: однокомнатная, 35,5 м²

Застройщик: Дарстрой · Краснодар, ул Западный Обход · класс по нашей методике — комфорт

Комната 16,3 м² изолирована, на плане диван и рабочий стол, кровать встаёт вдоль глухой стены. Кухня 9,8 м² с обеденным столом, санузел 3,8 м² совмещённый, стиральная машина туда же, балкон 2,2 м² на всю ширину квартиры.

Кому подходит: первая своя квартира для одного или пары без детей.

Полный разбор ЖК «Лето» →

08 ЖК «Патрики»: евродвушка (2Е), 41,13 м²

Застройщик: ГК Точно. Краснодарский край · Краснодар, ул Сормовская · класс по нашей методике — комфорт-плюс

Отдельная спальня 10,14 м² с двуспальной кроватью, кухня-гостиная 19 м² с диваном и обеденной зоной, ванная 4,06 м² с местом под стиральную машину, лоджия 3,43 м² при спальне.

Кому подходит: первая своя квартира или пара, хочет закрытую спальню, а не студию.

Полный разбор ЖК «Патрики» →

09 ЖК «Премьер»: однокомнатная, 31,9 м²

Застройщик: Метрикс Development. Сочи · Туапсинский район, ул Строителей · класс по нашей методике — комфорт

Комната 13,6 м² изолирована, кровать встаёт у глухой стены напротив окна. Балкон длиной 6,3 м тянется вдоль комнаты и кухни, стиральная машина отмечена на кухне, санузел 3,9 м² с душевой. Самая массовая однушка — 14 лотов.

Кому подходит: первая своя квартира у моря на одного или пару.

Полный разбор ЖК «Премьер» →

10 ЖК «Режиссер»: однокомнатная, 40,48 м²

Застройщик: AVA Краснодар · Краснодар, ул Старокубанская · класс по нашей методике — эконом

На чертеже кухня с обеденным столом на четверых, комната 20,67 м² с кроватью у окна и шкафом, коридор 5,26 м², совмещённый санузел 3,66 м² с ванной и местом под стиральную машину, лоджия 4,34 м² с выходом из комнаты. Последний этаж сданного корпуса.

Кому подходит: первая своя квартира для одного или пары без детей.

Полный разбор ЖК «Режиссер» →

Частые вопросы

Что лучше для первой квартиры: студия или однокомнатная?

Студия подходит одному: вход дешевле, всё под рукой. Вдвоём удобнее однокомнатная или евродвушка — спальня закрывается дверью, и один может спать, пока второй работает или готовит. При продаже однокомнатные и евродвушки интересны большему числу покупателей.

Как понять, какой платёж по ипотеке мне по силам?

Банки одобряют кредит, когда платёж не превышает примерно половины дохода, но комфортный платёж обычно ниже — около трети. Свой вариант можно прикинуть в калькуляторе дохода для ипотеки, а точный расчёт по трём программам мы пришлём за 2 часа.

Почему в подборке нет цен?

Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.

Сколько стоит подбор квартиры?

Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.

Как получить такую подборку под себя

В статье — 10 планировок из 70 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.