ЖК Комсомольский, Екатеринбург

Что такое ЖК «Комсомольский»: коротко

ЖК «Комсомольский» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса на улице 40-летия Комсомола в Кировском районе Екатеринбурга (микрорайон ЖБИ) от застройщика Паритет Девелопмент: три кирпично-монолитных корпуса высотой 17–21 этаж с безбарьерными парадными с дизайнерскими интерьерами, закрытым двором с геопластикой и многоуровневым озеленением.

Квартиры от 21,7 до 107,1 м² — 92 разных решения: 116 студий в общем объёме, однушки, евродвушки, 61 евротрёшка от 49,9 м², евро-четырёхкомнатные и классика с антресолью. Аномалия ассортимента — «однокомнатная» 107,1 м² с кухней-гостиной 51. Потолки от 2,7 метра, увеличенные окна. Подчистовая отделка с опциями дозаказа: чистовая, с бытовой техникой или с мебелью. Медианная цена метра около 179 тысяч рублей — четвёртое место из восьми соседей: «Чаадаев» — 198,9, «Университи» — 191, «Динамика» — 180,8; дешевле «Малахит» (159,4) и «Каменные палатки» (164,5–170). Сдача всех корпусов — четвёртый квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Паритет Девелопмент
Район	Кировский, ул. 40-летия Комсомола (ЖБИ)
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,8 балла
Срок сдачи	4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, штукатурка
Этажность	3 корпуса, 17–21 этаж
Потолки	от 2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 15,1 м²; максимум 51
Площади квартир	от 21,7 до 107,1 м²
Цена метра	около 179 тыс. ₽ — 92 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Подчистовая; опции: чистовая/техника/мебель
Особое	Безбарьерные парадные, геопластика, антресоли

Кому подойдёт ЖК «Комсомольский», а кому нет?

Подойдёт

Хотите заехать с чемоданом: опция отделка + техника + мебель.
Семье — 61 евротрёшка от 49,9 метра в цене двушки.
Любите лес: Шарташский лесопарк и Каменные палатки рядом.
С коляской или на кресле: безбарьерные парадные без порогов.
Инвестору — 116 студий от 4 млн в обжитом районе.
Ищете нестандарт: антресоли и пентхаус 107 м² с кухней 51.
Детям — закрытый двор с рельефом-геопластикой.

Стоит взвесить

116 студий из 266 — арендный трафик в корпусах.
Метро на ЖБИ нет — трамвай и автобус до центра 30–40 минут.
Потолки «от 2,7» — без подвига.
Сдача — конец 2027 года.
Кухни в 3Е скромные: 13,6–17,2.
Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Главный конкурент — «Каменные палатки» Гринвича в 1,3 км: дороже незначительно, но с чистовой отделкой в базе. «Комсомольский» отвечает опцией полного «под ключ» с мебелью и нестандартными лотами. Считаем оба варианта в полной сумме въезда.

Как выглядит ЖК «Комсомольский»?

Это визуализации застройщика: корпуса сдаются в конце 2027 года. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — парадные, геопластика двора, опции комплектации.

ЖК Комсомольский в Екатеринбурге: три корпуса

Комплекс

Три корпуса 17–21 этаж

Три кирпично-монолитных корпуса высотой от семнадцати до двадцати одного этажа со штукатурными фасадами. Комсомольский микрорайон Кировского района — сложившаяся жилая среда у Шарташского лесопарка, куда новостройки приходят точечно.

Парадные. Безбарьерные парадные с дизайнерским интерьером

Каждая парадная выполнена в концепции безбарьерной среды: ни ступеней, ни порогов от тротуара до квартиры. Дизайнерские интерьеры, колясочные и велосипедные на первых этажах, пассажирский и грузовой лифты.

Двор. Геопластика и многоуровневое озеленение

Территория закрыта: вход по электронному ключу или через видеодомофон, двор свободен от машин. Ландшафт построен на геопластике — искусственном рельефе с холмами и уровнями — и многоуровневом озеленении: двор играет высотой, а не плоской плиткой.

Опции. Квартира с отделкой, техникой и мебелью

Базово лоты сдаются с подчистовой отделкой, но застройщик даёт редкую линейку опций: дозаказ чистовой отделки, комплектация бытовой техникой и даже мягкой мебелью. Потолки от 2,7 метра, увеличенные окна.

Какой класс жилья у ЖК «Комсомольский»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,8 балла.

Что тянет вверх

Безбарьерные парадные с дизайнерскими интерьерами, двор с геопластикой и электронным доступом, кирпично-монолитный конструктив. Редкая опционная линейка: чистовая, техника, мебель — до формата «заезжай с чемоданом».

Нестандартные лоты

Квартиры с антресолью, пентхаус-форматы со сверхкухнями до 51 метра, 61 компактная евротрёшка. На фоне типовых соседей ассортимент собран с фантазией.

Что удерживает балл

Потолки от 2,7 — база. Наземная парковка, штукатурный фасад, 116 студий в объёме. ЖБИ без метро. Балл 2,8 — честный комфорт с дизайнерскими акцентами.

Наша оценка: комфорт, 2,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Комсомольский»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 92 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: ассортимент двухполюсный. На одном полюсе — 116 студий от 21,7 метра: массовый стартовый и арендный формат. На другом — штучные лоты, которых не видно в фильтрах: «однушка» 107,1 метра с кухней-гостиной 51, классика с антресолью, 4Е до 90+. Между ними — рабочая середина из 61 евротрёшки от 49,9 метра. Чертежи у застройщика в скромном разрешении — детальные планы запрашиваем перед просмотром.

Планировка Студия 24,7 м² в ЖК Комсомольский в Екатеринбурге

Студия, 24,7 м²корпус ГП2 · этаж 4

Студии

Студии от 21,7 до 28,9 метра

Восемь планировок из 26 разных. Важная опция для стартового формата: квартиру можно дозаказать с чистовой отделкой, бытовой техникой и даже мягкой мебелью — заезд с одним чемоданом, редкость для рынка.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 21,7 до 28,9 метра

Студия, 24,7 м² — корпус ГП2 · этаж 4
Студия, 26,8 м² — корпус ГП1 · этаж 15
Студия, 27,1 м² — корпус ГП2 · этаж 19
Студия, 27,3 м² — корпус ГП2 · этаж 12
Студия, 27,9 м² — корпус ГП3 · этаж 13
Студия, 28,4 м² — корпус ГП1 · этаж 14
Студия, 28,7 м² — корпус ГП2 · этаж 19
Студия, 28,9 м² — корпус ГП2 · этаж 8

Первая квартира. Однушки и евродвушки до 48 метров

Восемь решений. Однокомнатные 34,8–41 метра и евродвушки 2Е с изолированной спальней. И аномалия ассортимента, спрятанная в фильтре однушек: лот на 107,1 метра с кухней-гостиной 51 — фактически пентхаус-студия, которую не увидит никто, кто ищет «однокомнатную». Такие лоты уходят к тем, кто знает.

1-к.кв, 41,5 м² — кухня-гостиная 13,6 м² · корпус ГП2 · этаж 16
1-к.кв, 42,9 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус ГП3 · этаж 11
2Е-к.кв, 43,5 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · корпус ГП1 · этаж 8
2Е-к.кв, 45,3 м² — кухня-гостиная 15,3 м² · корпус ГП2 · этаж 12
2Е-к.кв, 48 м² — кухня-гостиная 17,2 м² · корпус ГП3 · этаж 14
1-к.кв, 106 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус ГП3 · этаж 1
1-к.кв, 106,1 м² — кухня-гостиная 15,9 м² · корпус ГП1 · этаж 1
1-к.кв, 107,1 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус ГП1 · этаж 1

Семья. Евротрёшки и двушки 49,9–71,7 метра

Девять планировок. Ядро семейного выбора — 61 евротрёшка 3Е: две спальни плюс кухня-гостиная 13,6–17,2 уже с 49,9 метра — компактная многокомнатность в цене двушки. Классические двушки добавляют вариант с изолированной кухней. Смотрите корпус: серии ГП2 и ГП3 различаются кухнями.

2-к.кв, 41,3 м² — кухня-гостиная 8,9 м² · корпус ГП1 · этаж 16
3Е-к.кв, 50,5 м² — кухня-гостиная 14 м² · корпус ГП3 · этаж 4
3Е-к.кв, 51,1 м² — кухня-гостиная 15,7 м² · корпус ГП2 · этаж 19
3Е-к.кв, 52,6 м² — кухня-гостиная 17,2 м² · корпус ГП2 · этаж 19
2-к.кв, 53,1 м² — кухня-гостиная 11,1 м² · корпус ГП2 · этаж 13
3Е-к.кв, 53,7 м² — кухня-гостиная 17,2 м² · корпус ГП2 · этаж 2
2-к.кв, 55,7 м² — кухня-гостиная 12,5 м² · корпус ГП2 · этаж 20
2-к.кв, 57,4 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус ГП1 · этаж 16
3Е-к.кв, 71,7 м² — кухня-гостиная 17,2 м² · корпус ГП3 · этаж 8

Большие форматы. 4Е и классика до 107,1 метра

Девять решений. Евро-четырёхкомнатные от 17 лотов, классические трёшка и четырёхкомнатная — с антресолью: второй уровень для хранения или спального лофта, привет высоким потолкам. Верх линейки конкурирует площадью с загородным форматом, оставаясь в десяти минутах от Шарташа.

3-к.кв, 59,8 м² — кухня-гостиная 14,7 м² · корпус ГП1 · этаж 16
4Е-к.кв, 81,1 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус ГП3 · этаж 4
4Е-к.кв, 81,9 м² — кухня-гостиная 16,7 м² · корпус ГП1 · этаж 2
4Е-к.кв, 82,6 м² — кухня-гостиная 17,6 м² · корпус ГП1 · этаж 3
4Е-к.кв, 82,8 м² — кухня-гостиная 17,6 м² · корпус ГП3 · этаж 4
4Е-к.кв, 84,1 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус ГП3 · этаж 15
4Е-к.кв, 84,6 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус ГП1 · этаж 10
4Е-к.кв, 87,3 м² — кухня-гостиная 17,6 м² · корпус ГП1 · этаж 12
4-к.кв, 94,2 м² — кухня-гостиная 16,1 м² · корпус ГП3 · этаж 16

Это тридцать четыре решения из 92, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, комплектацию и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Комсомольский»?

ЖБИ — обжитый микрорайон Кировского района у Шарташского лесопарка: школы, сады и торговля сложились десятилетиями, новостройки приходят точечно. В радиусе двух километров семь проектов, один — «Динамика» — мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 179 тысяч — четвёртое место из восьми. «Чаадаев» — 198,9, «Университи» — 191, «Динамика» на Малышева — 180,8. Дешевле — «Комсомольская, 67» (176,5), «Каменные палатки» (164,5–170) и «Малахит» (159,4). Середина рынка ЖБИ с дизайнерскими бонусами.

Шарташ и Каменные палатки

Главный актив локации — природа: Шарташский лесопарк с озером и скалы Каменные палатки в пешей доступности. Пробежки, велосипед, зимой лыжи — без выезда из района. Для семей с детьми и активных жильцов это ежедневная ценность, а не открыточная.

Транспорт

Метро на ЖБИ нет: трамвай и автобусы до центра — 30–40 минут, на машине по Малышева — 15–25. Внутри района всё пешком: школы, сады, поликлиника, торговля. Классика обжитого спальника: жить удобно, ездить в центр — терпимо.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Комсомольский» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Опция «под ключ»: отделка, техника, мебель.
Безбарьерные парадные с дизайнерскими интерьерами.
Двор с геопластикой, доступ по электронному ключу.
61 евротрёшка от 49,9 метра — семейный формат в цене двушки.
Нестандартные лоты: антресоли, кухня-гостиная 51 метр.
Шарташский лесопарк и Каменные палатки рядом.
Обжитая инфраструктура ЖБИ.
Вход от 4 миллионов.

Уточняем перед покупкой

Цена опций. Отделка/техника/мебель — считаем против рынка.
Потолок лота. «От 2,7» — цифру по квартире.
Доля студий в корпусе. Поэтажный план секции.
Парковка. Формат и количество мест.
Кухня 3Е. 13,6 или 17,2 — по чертежу.
Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем прайс опций и сравниваем с рыночной ценой ремонта и мебели, чертежи в полном разрешении, поэтажные планы. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Комсомольский»?

Вход в проект — примерно от 4 миллионов рублей за студию 21,7 м², медианная цена метра — около 179 тысяч: четвёртое место из восьми домов округи. Евротрёшка 50–52 метра — порядка 9 миллионов. Пришлём актуальный прайс с ценами опций — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за опция «с мебелью и техникой»?

Застройщик предлагает лестницу комплектаций: базовая подчистовая → дозаказ чистовой отделки → плюс бытовая техника → плюс мягкая мебель. Верхняя ступень — квартира, в которую заезжают с чемоданом, минуя месяцы ремонта и закупок.

Что проверяем: цену каждой ступени против рыночной. Опции застройщиков бывают выгодными (опт и ипотека на всё) и бывают переоценёнными — считаем вашу комбинацию с цифрами до брони. Плюс опции: её стоимость входит в ипотеку.

Что за «однушка» на 107 метров?

Аномальный лот, спрятанный в фильтре однокомнатных: 107,1 метра с кухней-гостиной 51 — по сути пентхаус-пространство с одной спальней. Покупатели, которые ищут «однокомнатную», его не понимают, а те, кто ищет простор, — не находят в фильтре трёшек.

Такие лоты продаются долго и торгуются хорошо — редкий шанс для ценителя больших пространств. Если формат ваш, запросим статус и торг по нему отдельно.

Что такое геопластика во дворе?

Искусственный рельеф: холмы, перепады высот, уровни вместо плоского двора. Детям — горки и ландшафт для игр круглый год, взрослым — визуальная глубина и зонирование без заборов. Плюс многоуровневое озеленение: травы, кустарники, деревья.

Двор закрыт от машин и посторонних: вход по электронному ключу или видеодомофону. Для района со старыми открытыми дворами — заметный апгрейд приватности.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу — работают все программы на новостройки: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, военная, субсидированные ставки застройщика. Рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Бонус опций «под ключ»: стоимость отделки, техники и мебели включается в тело кредита — заезд без свободного миллиона на руках. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Студии от 4 миллионов с опцией «мебель + техника» — готовый арендный продукт: сдача начинается через неделю после ключей, без ремонта и закупок. ЖБИ — стабильный арендный район: УрФУ рядом, обжитая среда.

Учитывать: 116 студий выйдут на рынок одновременно в конце 2027-го — первый год конкуренция внутри дома. Считаем модель с реальными ставками ЖБИ и вакансией.

ЖБИ — как район для жизни?

Обжитый спальник с главным козырем — природой: Шарташский лесопарк, озеро, Каменные палатки. Школы и сады без очередей новых районов, торговля сложилась. Минус — транспорт: метро нет, в центр 30–40 минут наземным.

Кому подходит: семьям с локальной жизнью, студентам и сотрудникам УрФУ, любителям бегать в лесу, а не по асфальту. Кому нет: ежедневным офисным жителям центра без машины.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Комсомольский» с «Каменными палатками», «Малахитом» и «Динамикой» по полной сумме въезда, посчитаем экономику опций против рыночного ремонта, найдём нестандартные лоты со скидками.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.