Квартал на улице Машинной рядом с парком Маяковского. Квартиры в двух уровнях, террасы до 30 м², мастер-спальни с личными ванными. До метро «Чкаловская» двадцать минут пешком. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК «Парковый квартал 2.0» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Машинной в Ленинском районе Екатеринбурга от застройщика Унистрой: кирпично-монолитные корпуса переменной этажности рядом с парком имени Маяковского.
В продаже классические квартиры и европланировки от студий 29,3 м² до крупных форматов 143,2 м². Проект выделяют редкие для массового рынка решения: квартиры в двух уровнях с внутренней лестницей, лоты с террасами площадью до 30 м² и мастер-спальни с собственной ванной комнатой и гардеробной. Медианная площадь кухни 18,5 м² против 17,5 м² по городу. Холлы выполнены по авторскому дизайн-проекту, в них предусмотрены колясочные и зоны ожидания курьеров. Корпус 4 сдаётся в четвёртом квартале 2026 года, корпус 5 — в четвёртом квартале 2028 года. До станции метро «Чкаловская» около двадцати минут пешком.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | Унистрой |
|---|---|
| Район | Ленинский, ул. Машинная |
| Класс по нашей методике | Комфорт-плюс |
| Тип дома | Кирпично-монолитный |
| Медианная кухня | 18,5 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 29,3 до 143,2 м² |
| Отделка | Подчистовая |
| Редкие форматы | Двухуровневые квартиры, террасы до 30 м² |
| Сроки сдачи | корп. 4 — 4 квартал 2026; корп. 5 — 4 квартал 2028, ДДУ, КП |
| Договор | ДДУ по 214-ФЗ |
| До метро «Чкаловская» | около 20 минут пешком |
Про лестницу говорим честно: двухуровневая квартира — это восторг на просмотре и ежедневная реальность потом. Если в семье есть малыш или пожилые родители, лучше выбрать обычный формат. Разберём это на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Корпуса разной высоты и разного цвета: белые, терракотовые, с деревянными вставками наверху. Между ними не колодцы, а озеленённые проходы со скамейками и детской площадкой. Квартал читается как несколько разных домов, а не как один длинный корпус — за счёт этого двор не выглядит ущельем даже при высокой этажности.
Во внутреннем дворе спроектирован бульвар с зонами отдыха, игровыми площадками по возрастам и воркаут-зоной. Машины уходят в подземный паркинг. Плюс рядом настоящий парк имени Маяковского — то есть у вас и свой зелёный двор, и городской парк в пешей доступности, а это разные вещи: во двор выходят с малышом на полчаса, в парк едут на весь выходной.
Холлы выполнены по авторскому дизайн-проекту, в них заложены колясочные и зоны ожидания курьеров. Последнее — примета времени: курьер не топчется в подъезде и не поднимается к двери, для этого есть отдельное место. Мелочь, которая на практике экономит нервы, особенно если дома маленький ребёнок и звонок в дверь не вовремя — проблема.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по измеримым параметрам: конструктив, отделка, площадь кухонь, санузлы, редкие форматы, паркинг и двор.
Выше среднегородских 17,5 м². Из 520 планировок 312 идут с кухней от 18 м² — то есть крупная кухня-гостиная здесь правило, а не исключение для дорогих лотов.
Двухуровневые квартиры, террасы до 30 м², мастер-спальни с собственной ванной. В комфорт-классе такой набор почти не встречается — обычно это признак сегмента выше.
Метро пешком, парк Маяковского рядом, обжитой район. Метр на 23% дороже медианы города — и значительная часть этой надбавки именно за место, а не за сам дом.
Наша оценка: комфорт-плюс. Кирпично-монолитный конструктив, крупные кухни, редкие планировочные форматы, авторские холлы с колясочными и зонами ожидания курьеров, двор-парк и подземный паркинг. До бизнес-класса не хватает высоты потолков и премиальных решений в местах общего пользования. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Десять компактных вариантов от 29,3 метра. Их главный аргумент не внутри квартиры, а снаружи: метро «Чкаловская» в двадцати минутах пешком и парк Маяковского под боком. Для первой своей квартиры или под сдачу это работает лучше, чем лишние пять метров в доме, откуда до метро сорок минут на автобусе.
Шесть двухкомнатных европланировок, и среди них есть вариант с террасой 29,9 метра при квартире 63,5 — половина площади сверху. Не балкон под велосипед, а полноценное открытое пространство: стол, кресла, растения, летом фактически вторая гостиная. Внутри всё тоже крупное: кухня-гостиная 20,6 и отдельная гардеробная.
Восемь планировок, включая двухуровневые. В такой квартире внизу общая зона с кухней-гостиной и гостевым санузлом, наверху спальни и второй санузел. Логика жизни другая: гости не заходят на жилой этаж, а утренние сборы не пересекаются с завтраком. Про лестницу говорим честно — с малышом и в пожилом возрасте это неудобно.
Две крупные трёхкомнатные, обе в двух уровнях. Первый уровень целиком отдан под жизнь семьи: объединённая гостиная со столовой и кухней около 31 метра. Весь второй — спальни 12,9, 9,8 и 8,6 плюс санузел с ванной. Это снимает главную проблему больших семей в обычной квартире, когда детская дверь выходит прямо в гостиную.
Четыре крупных формата. В четырёхкомнатных заложены мастер-спальни — спальня с собственной ванной и гардеробной, куда попадаешь прямо из комнаты: родители не пересекаются с детьми утром и не делят ванную с гостями. Здесь же свободные планировки, где квартиру можно спроектировать под себя, — но согласование перепланировки стоит считать заранее.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Машинная в Ленинском районе — обжитая часть города между центром и Ботаникой. Главные ориентиры: парк имени Маяковского в пешей доступности и метро «Чкаловская» примерно в двадцати минутах пешком. В радиусе двух километров строятся ещё четырнадцать комплексов, включая первую очередь этого же квартала.
В большинстве новостроек Екатеринбурга до метро добираются транспортом: сорок минут из Академического, двадцать из Чкаловского. Здесь двадцать минут именно пешком. Для тех, кто ездит в центр ежедневно, это разница в несколько часов в неделю и возможность не держать вторую машину.
Свой двор-парк с бульваром закрывает ежедневные прогулки, а городской парк — выходные. Это разные задачи, и хорошо, когда закрыты обе. Плюс рядом работают школы, поликлиники, магазины, кафе и фитнес-центры — район сложившийся.
Плотная застройка: рядом достраивается первая очередь «Паркового квартала», в двух шагах «Футурист», «Никольский» и Clever Park со сроками до 2029 года. Стройка вокруг будет ещё несколько лет — смотрим по конкретному лоту, куда выходят окна.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Парковый квартал 2.0» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: сверяем высоту потолков и состав отделки по лоту, смотрим геометрию лестницы в двухуровневых, запрашиваем проектную декларацию и планы застройки рядом. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Да, направление рабочее, и локация тут работает на вас: метро пешком и парк рядом — первое, что смотрят арендаторы. Ликвиднее всего студии, однокомнатные и двухкомнатные; редкие форматы вроде двухуровневых под аренду брать не стоит — они дороже на входе, а арендная ставка за «два этажа» почти не растёт. Стратегию под вашу задачу посчитаем на встрече.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Это разные проекты разных застройщиков, стоящие рядом: первый «Парковый квартал» строит PRINZIP, вторую очередь — Унистрой. Метр примерно сопоставим, но набор планировок отличается: во второй очереди появились двухуровневые форматы, террасы и свободные планировки.
Сравним оба по вашему сценарию, с ценами и конкретными лотами — заодно посмотрим, что даёт разница в сроках сдачи.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
