ЖК Никольский, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Никольский»: коротко

ЖК «Никольский» — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Белинского (Ленинский район Екатеринбурга, у метро «Геологическая») от УГМК: шесть кирпично-монолитных башен в форме призм переменной этажности до 28 этажей с холлами в стилистике респектабельного отеля, ресепшен и консьерж-сервисом.

Квартиры от 43,7 до 158,1 м² — 49 разных решений крупного формата: однушки с кухнями-гостиными до 25,9, 21 двушка от 73,5 как главный формат, трёшки со стометрового минимума и резиденции 144 м². Потолки 2,8–3,3, окна РЕХАУ, панорамные лоджии, подчистовая, подземный паркинг. Медианный метр — около 258,5 тысячи, пятое место из 14 соседей: «Гоголя 21» — 410,2, Most — 373,4, «Александровский сад» — 291,1, Clever Park в 770 метрах — 265,2, «Форма» — 249, «Парковый квартал» — 216,9. Первая очередь (корпуса 1.1 и 1.2) — 3 квартал 2026 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	УГМК (Екатеринбург)
Район	Ленинский, ул. Белинского
Класс по нашей методике	Бизнес, 7,4 балла — высший в каталоге
Готовность	корп. 1.1, 1.2 — 3 квартал 2026; корп. 2.3 — 1 квартал 2028; корп. 2.4 — 2 квартал 2029, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 6 башен-призм до 28 этажей
Потолки	от 2,8 до 3,3 м
Кухни-гостиные	медиана 27,1 м² — 7 место из 218
Площади квартир	от 43,7 до 158,1 м², без студий
Цена метра	около 258,5 тыс. ₽ — 17 место из 224
Отделка	Подчистовая, окна РЕХАУ
Особое	Холлы как в отеле, консьерж, душ для питомцев

Кому подойдёт ЖК «Никольский», а кому нет?

Подойдёт

Живёте на кухне: медиана 27,1 — седьмой результат города.
Нужен сервис отеля: ресепшен, консьерж, душ для питомцев.
Семье за настоящими метрами: двушки от 73,5, трёшки от 100.
Цените высоту: потолки до 3,3.
Ключи скоро: первая очередь — 3 квартал 2026-го.

Стоит взвесить

Вход от 11,53 млн — дешёвых лотов нет в принципе.
Подчистовая: ремонт 100+ метров — отдельный бюджет.
Крупные метражи держат высокий налог и коммуналку.
Белинского — плотная магистраль.
Последние башни — только 2029 год.

Наш высший балл не означает «покупайте не глядя»: 7,4 — это сумма измеримых опций, а не гарантия, что вам нужны 118 метров с залом 43. Если сценарий семьи — большая общая комната и приёмы гостей, здесь лучший продукт города. Если нужны компактные спальни и низкий чек — смотрим соседей за 207–217.

Как выглядит ЖК «Никольский»?

Первая очередь на финише — обещания вот-вот можно будет проверить ногами. Смотрим визуализации как перечень того, что входит в цену.

Призмы

Шесть башен-призм до 28 этажей

Шесть кирпично-монолитных башен в форме призм с комбинированными фасадами. Корпуса 1.1 и 1.2 — 3 квартал 2026 года, 2.3 — 1 квартал 2028-го, 2.4 — 2 квартал 2029-го.

Отель. Места общего пользования как в отеле

Отделка холлов выполнена в стилистике респектабельного отеля: ресепшен с консьерж-сервисом, душ для питомцев и колясочные на первых этажах.

Квартиры. Потолки до 3,3 и окна РЕХАУ

Высота потолков от 2,8 до 3,3 метра, увеличенные окна с двухкамерными стеклопакетами РЕХАУ, лоджии с панорамным остеклением.

Кухни. Медиана кухни-гостиной 27,1 метра

Седьмое место из 218 проектов каталога по размеру кухни: медиана 27,1 метра, максимум — 43,7. Передача в подчистовой отделке с улучшенной штукатуркой стен.

Какой класс жилья у ЖК «Никольский»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 7,4 балла — самый высокий результат среди всех 224 разобранных комплексов Екатеринбурга.

Что даёт балл

Потолки до 3,3, кухни-гостиные с медианой 27,1 (7 место из 218), холлы уровня отеля с ресепшен и консьерж-сервисом, окна РЕХАУ, панорамные лоджии, подземный паркинг и линейка без студий.

Почему рекорд

Методика складывает измеримое: высоту, кухню, конструктив, сервис, паркинг, состав форматов. «Никольский» не проваливается ни по одному пункту — редкий случай, когда застройщик не экономит на скрытых параметрах ради ценника.

Что не входит в балл

Балл не измеряет вид из окна, соседей и удобство именно вашего сценария. И не отменяет подчистовую: ремонт 100-метровой квартиры — миллионы сверх цены.

Наша оценка: бизнес, 7,4 балла — высший балл каталога. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Никольский»?

Двадцать семь планировок, отобранных вручную из 49 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: смещённая шкала форматов. Двушка начинается с 73,5 метра, трёшка — со ста: то, что здесь называется двушкой, у большинства соседей продаётся как трёхкомнатная. Считайте не комнаты, а метры и спальни — иначе легко переплатить за лишний метраж или недобрать спален.

Планировка 1-к.кв 43,7 м² в ЖК Никольский в Екатеринбурге, кухня-гостиная 18,3 м²

1-к.кв, 43,7 м²кухня-гостиная 18,3 м² · корпус 2.4 · этаж 16–22

Однушки

Однушки от 43,7 до 51,1 метра

Кухни-гостиные 18,3–25,9: даже минимальная квартира живёт как евродвушка с большим залом.

Подобрать похожую квартиру

Однушки. Однушки от 43,7 до 51,1 метра

1-к.кв, 43,7 м² — кухня-гостиная 18,3 м² · корпус 2.4 · этаж 16–22
1-к.кв, 44 м² — кухня-гостиная 18,6 м² · корпус 2.4 · этаж 7
1-к.кв, 47,6 м² — кухня-гостиная 20,2 м² · корпус 2.4 · этаж 23
1-к.кв, 48,3 м² — кухня-гостиная 20,7 м² · корпус 2.4 · этаж 4
1-к.кв, 49 м² — кухня-гостиная 21,1 м² · корпус 2.4 · этаж 3
1-к.кв, 50 м² — кухня-гостиная 25,3 м² · корпус 2.4 · этаж 4
1-к.кв, 50 м² — кухня-гостиная 25,6 м² · корпус 2.3 · этаж 17–23
1-к.кв, 50,6 м² — кухня-гостиная 25,9 м² · корпус 2.3 · этаж 11

Двушки. Двушки от 73,5 до 117,8 метра

Девять решений из 20 — главный формат: 21 лот. Начинаются там, где у соседей заканчиваются трёшки: 73,5 метра с кухней-гостиной 25. Флагман 117,8 несёт зал 43,7 — больше, чем целая однушка.

2-к.кв, 73,5 м² — кухня-гостиная 25,1 м² · корпус 2.3 · этаж 17–23
2-к.кв, 74,4 м² — кухня-гостиная 24,3 м² · корпус 2.4 · этаж 4
2-к.кв, 75,2 м² — кухня-гостиная 24,7 м² · корпус 2.4 · этаж 3
2-к.кв, 76,9 м² — кухня-гостиная 26,7 м² · корпус 2.3 · этаж 17–23
2-к.кв, 81,4 м² — кухня-гостиная 26,4 м² · корпус 2.4 · этаж 13–16
2-к.кв, 85,2 м² — кухня-гостиная 35,8 м² · корпус 2.3 · этаж 17–20
2-к.кв, 86,7 м² — кухня-гостиная 36,5 м² · корпус 2.3 · этаж 11
2-к.кв, 95,2 м² — кухня-гостиная 27,6 м² · корпус 1.2 · этаж 24
2-к.кв, 117,8 м² — кухня-гостиная 43,7 м² · корпус 1.2 · этаж 27

Трёшки. Трёшки от 100 до 158,1 метра

Восемь решений из 16. Стометровый минимум и кухни-гостиные 21,2–42: в старших сериях столовая размером с двушку. Потолки до 3,3, панорамные лоджии, мастер-спальни.

3-к.кв, 100 м² — кухня-гостиная 21,2 м² · корпус 2.4 · этаж 16–22
3-к.кв, 108,7 м² — кухня-гостиная 36,9 м² · корпус 1.1 · этаж 28
3-к.кв, 119,4 м² — кухня-гостиная 28,1 м² · корпус 2.3 · этаж 16
3-к.кв, 120,2 м² — кухня-гостиная 36 м² · корпус 1.1 · этаж 3
3-к.кв, 122,2 м² — кухня-гостиная 35,2 м² · корпус 2.3 · этаж 20
3-к.кв, 124,6 м² — кухня-гостиная 35,4 м² · корпус 2.3 · этаж 7
3-к.кв, 130,7 м² — кухня-гостиная 42 м² · корпус 2.3 · этаж 26
3-к.кв, 158,1 м² — кухня-гостиная 39,9 м² · корпус 1.1 · этаж 28

Четырёхкомнатные. 4-к на 144 метра

Обе серии: 144,2 и 144,4 метра с кухнями-гостиными 33,7 — резиденции на 7-м и 17-м этажах башни 2.4. Штучные лоты, наличие проверяем сразу.

4-к.кв, 144,2 м² — кухня-гостиная 33,7 м² · корпус 2.4 · этаж 7–10
4-к.кв, 144,4 м² — кухня-гостиная 33,7 м² · корпус 2.4 · этаж 17–20

Это двадцать семь решений из 49, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Никольский»?

Белинского у Геологической — премиальный коридор делового юга: 13 проектов-соседей, от Clever Park до клубных домов за 373–410 тысяч за метр.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 258,5 тысячи — пятое место из 14: «Гоголя 21» — 410,2, Most — 373,4, «Александровский сад» — 291,1, Clever Park — 265,2, «Форма» — 249, «Вэйвер» — 207,5, «Парковый квартал» — 216,9.

Деловой юг

Clever Park с офисами и ресторанами — в 770 метрах, набережная Исети и Ботаника рядом. Метро «Геологическая» — ближайшая станция, центр за пару остановок.

Транспорт

Белинского — одна из главных магистралей города: быстро в любую сторону, но плотно в часы пик. Сторону лота и остекление сверяем до брони.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Никольский» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Высший балл класса среди 224 ЖК каталога.
Кухни-гостиные медианой 27,1 — 7 место из 218.
Потолки до 3,3 и панорамные лоджии.
Холлы уровня отеля, консьерж-сервис.
Окна РЕХАУ в базовой комплектации.
Первая очередь — ключи в 2026-м.

Уточняем перед покупкой

Потолки лота. 2,8 или 3,3 — сверяем этаж и корпус.
Смета ремонта. Подчистовая на 100+ метрах.
Корпус. 2026-й или 2029-й — разные цены и риски.
Содержание. Тариф УК за отельный сервис.
Паркинг. Цена места и очередь.
Сторона. Белинского или тихий двор.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем высоту и корпус лота, запрашиваем проект тарифа УК, считаем ремонт крупного метража. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Никольский»?

Вход в проект — примерно от 11,53 миллиона рублей за однушку 43,7 м². Медианный метр — около 258,5 тысячи. Двушка 75 метров — порядка 19,4 миллиона, трёшка 120 — около 31, резиденции 144 м² — по запросу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему у «Никольского» высший балл каталога?

Наша методика складывает восемь измеримых параметров: конструктив, потолки, кухни, сервис общих зон, паркинг, состав форматов, отделку и цену метра относительно района. «Никольский» силён по каждому — 7,4 из возможных 8.

Это не реклама: балл считается одинаково для всех 224 проектов и не зависит от того, продаём мы объект или нет.

Почему двушки такие большие?

Проектная логика УГМК: минимум компромиссов по площадям. Двушка стартует с 73,5 метра, потому что кухня-гостиная здесь 22–27 метров — размер, при котором квартира живёт как дом, а не как ячейка.

Практический вывод: сравнивайте не по числу комнат, а по спальням и метражу — «двушка» здесь равна трёшке у соседей.

Что за отделка мест общего пользования «как в отеле»?

Холлы первых этажей выполнены в стилистике респектабельного отеля: ресепшен с консьерж-сервисом, зоны ожидания, душ для питомцев, колясочные. Лифты — пассажирские, в части подъездов и грузовые.

Важно уточнить тариф управляющей компании: сервис такого уровня содержится жителями.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека (от 2 до 10% в зависимости от числа детей) работает в пределах льготного лимита — он тоже зависит от числа детей; сверх лимита — комбинированные программы с рыночной частью около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпуса 1.1 и 1.2 — 3 квартал 2026 года: считаные месяцы. Корпус 2.3 — 1 квартал 2028-го, корпус 2.4 — 2 квартал 2029-го. Плюс ремонт от подчистовой — в первую очередь реально заехать в 2027-м.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Аренда крупных лотов у делового юга — узкий, но платёжеспособный рынок: топ-менеджмент и релоканты. Ставки высокие, срок поиска арендатора дольше обычного.

Перепродажа опирается на дефицит: настоящих больших квартир с кухнями под 30 метров в городе мало. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Никольский» с Clever Park, «Формой» и «Вэйвером» по полной сумме с ремонтом, сверим потолки и корпус конкретного лота.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Никольский»?

Ближайшие корпуса сдаются в III кв. 2026, последние очереди — до II кв. 2029. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.