Комфорт по нашей методике Ленинский район Застройщик Паритет Девелопмент Сдача 4 кв. 2028

ЖК «Уралквартал»

Секции переменной этажности с 24-этажной башней-доминантой на Комбинатской: метр около 133 тысяч — самый низкий в Ленинском районе и десятый с конца всего каталога. При этом не эконом-коробка: авторские парадные, безбарьерная среда, потолки три метра на последних этажах и 138 евродвушек с кухнями-гостиными медианой 17,6. Плата за цену — окраина и срок: конец 2028 года.

Цена метраоколо 133 тыс. ₽
Потолки2,72 / 3 м на верхних
Формат201 евро-лот из 240
Площадиот 28,8 до 81,1 м²
Вход в проектот 3,93 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Уралквартал»: коротко

ЖК «Уралквартал» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса на улице Комбинатской в Ленинском районе Екатеринбурга (юго-западная окраина за Уктусом) от застройщика Паритет Девелопмент: секции переменной этажности с 24-этажной акцентной башней, объединённые коммерческим кластером, с авторскими парадными и безбарьерной средой.

Квартиры от 28,8 до 81,1 м² — 42 уникальных решения с евроформатным ядром: 138 евродвушек 2Е (кухни-гостиные 15,1–21,6), 43 евротрёшки, 20 евро-четырёхкомнатных, студии от честных 28,8 м². Потолки 2,72 метра, на последних этажах — 3; в части лотов мастер-спальни и гардеробные. Подчистовая отделка с полусухой стяжкой. Медианная цена метра около 133 тысяч рублей — 210 место из 224 в каталоге и последнее из шести соседей: «Уральский сад» в 380 метрах — 156,3, «Южный сад» — 146,8, «Чкаловский парк» — 149,9. Сдача — четвёртый квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикПаритет Девелопмент
РайонЛенинский, ул. Комбинатская
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,0 балла
Срок сдачи4 квартал 2028, ДДУ
КонструктивКирпично-монолитный, штукатурка
Этажностьсекции переменной этажности + башня 24
Потолки2,72 м; 3 м на последних этажах
Кухнимедиана 17,6 м², до 22,2
Площади квартирот 28,8 до 81,1 м²
Цена метраоколо 133 тыс. ₽ — 210 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеКоммерческий кластер, авторские парадные

Кому подойдёт ЖК «Уралквартал», а кому нет?

Подойдёт
  • Минимальный бюджет на монолит: метра дешевле в районе нет.
  • Молодой семье — 138 евродвушек с нормальными кухнями.
  • Большой семье — 4Е до 81,1 в цене городской двушки.
  • Верхние этажи башни — потолки 3 метра и виды.
  • Магазины в доме: коммерческий кластер в составе.
  • Инвестору — котлован в зоне будущего роста.
  • С коляской: безбарьерная среда без порогов.
Стоит взвесить
  • Окраина: Комбинатская — промышленный пояс, лоска нет.
  • Сдача — конец 2028: ждать больше двух лет.
  • Метро «Чкаловская» — 20–25 минут транспортом.
  • Паркинг — уточняем формат: в описании не заявлен.
  • Подчистовая: плюс бюджет ремонта.
  • Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Прямая альтернатива в 380 метрах — «Уральский сад»: плюс 23 тысячи к метру за кирпичные фасады и спорткластер, сдача на год-полтора раньше. Готовый вариант рядом — «Южный сад». Раскладываем тройку юга по полной сумме.

Как выглядит ЖК «Уралквартал»?

Это визуализации застройщика: дом сдаётся в конце 2028 года. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — башня-доминанта, парадные, коммерческий кластер.

Какой класс жилья у ЖК «Уралквартал»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,0 балла.

Что выше цены

Кирпично-монолитный конструктив, авторские парадные, безбарьерная среда, потолки 3 метра на последних этажах, евроформатная квартирография с кухнями медианой 17,6, мастер-спальни и гардеробные в линейке.

Цена как суть

Метр 133 тысячи — десятое место с конца каталога: проект собран вокруг минимальной цены входа в монолит. Для стартового и семейного бюджета до 8 миллионов это расширяет выбор на формат больше.

Что удерживает балл

Окраинная Комбинатская, срок 2028, паркинг не заявлен, штукатурный фасад. Балл 2,0 — честный бюджетный комфорт с архитектурными амбициями фасада.

Наша оценка: комфорт, 2,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Уралквартал»?

Двадцать шесть планировок, отобранных вручную из 42 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: это евроформатный проект с редкой для бюджетного сегмента геометрией. 201 лот из 240 — евродвушки, евротрёшки и 4Е с кухнями-гостиными до 22,2: классических тесных нарезок здесь нет вовсе. Вторая ось выбора — этаж: последние несут потолки 3 метра против 2,72 типовых. Чертежи в скромном разрешении — детальные запрашиваем у застройщика.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать шесть решений из 42, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Уралквартал»?

Комбинатская — юго-западная окраина за Уктусом, промышленный пояс, который девелоперы разбирают под жильё. В радиусе двух километров пять соседей — и три из них мы уже разобрали: зона превращается в новый жилой куст.

1 км 2 км Уралквартал
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 133 тысяч — минимум зоны: «Тишина 2» — 161,4, «Интро» — 160, «Уральский сад» в 380 метрах — 156,3, «Чкаловский парк» — 149,9, «Южный сад» — 146,8. Дисконт к ближайшему соседу — 23 тысячи на метре: на семейной 3Е это полтора миллиона.

Растущий куст

Три крупных проекта в шаговой доступности друг от друга строят новый район с нуля: школы, сады и коммерция появятся объёмом всех очередей. Покупка сейчас — вход до формирования цен района; жизнь первых лет — среди строек.

Транспорт

До Ботаники — 15–20 минут транспортом, метро «Чкаловская» — 20–25. Выезды на Щербакова и ЕКАД рядом. Автомобиль желателен; свой коммерческий кластер снимает бытовую зависимость от поездок.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Уралквартал» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Уралквартал: парадные ЖК Уралквартал: квартиры ЖК Уралквартал: коммерция ЖК Уралквартал: территория

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Самый низкий метр Ленинского района — 133 тысячи.
  • 201 евроформат из 240 лотов — без тесной классики.
  • Потолки 3 метра на последних этажах.
  • Авторские парадные и безбарьерная среда.
  • Кухни-гостиные медианой 17,6.
  • Мастер-спальни и гардеробные в линейке.
  • Коммерческий кластер в составе дома.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
  • Вход от 3,93 млн.
Уточняем перед покупкой
  • Паркинг. Формат не заявлен — выясняем письменно.
  • Окружение. Промпояс: смотрим локацию ногами.
  • Этажи с 3 метрами. Перечень по секциям.
  • Школа и сад. Планы соцобъектов зоны.
  • Эскроу и график. Стандартная проверка до 2028-го.
  • Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: формат парковки письменно, перечень трёхметровых этажей, планы соцобъектов района. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Уралквартал»?

Вход в проект — примерно от 3,93 миллиона рублей за студию 28,8 м², медианная цена метра — около 133 тысяч: минимум Ленинского района и десятая строчка с конца всего каталога. Евротрёшка 3Е 55–60 метров — порядка 7,5–8 миллионов. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему так дёшево?

Три составляющие: окраинная Комбинатская в промышленном поясе, срок сдачи в конце 2028 года и первый дом большого проекта — цены открытия. Конструктив при этом не бюджетный: кирпич-монолит, авторские парадные, трёхметровые потолки верхних этажей.

Это классическая ставка на развитие: зона застраивается тремя крупными проектами, и сегодняшний дисконт — плата за то, что район появится вокруг вас, а не до вас.

Что известно про паркинг?

В открытом описании проекта паркинг не заявлен — вопрос принципиальный, и мы выясняем его письменно у застройщика до любой брони: подземный, многоуровневый или наземные места, сколько и почём.

Для окраинной локации с автомобильной моделью жизни ответ может изменить решение — поэтому задаём вопрос первым, а не после сделки.

Где потолки 3 метра?

На последних этажах секций; типовые — 2,72. Вместе с видами с 24-этажной башни верхние лоты — самые интересные в доме, и стоят они не как отдельный класс, а как пара этажей разницы.

Перечень «трёхметровых» этажей по секциям запрашиваем у застройщика и мониторим наличие — такие лоты уходят первыми.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, базовая около 15,2%, субсидии застройщика по отдельным лотам.

Бюджеты дома — сердце семейной ипотеки: 4Е на 81 метр за ~10,8 миллиона проходит в лимит со взносом от 4,8, а 3Е — с минимальным. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Кейс — рост зоны: три проекта строят район, и вход по 133 на котловане против 146–156 у соседей уже даёт бумажный спред. К сдаче в 2028-м зона будет заметно живее.

Риски: длинный срок, окраина, объём предложения соседей. Аренда после сдачи — локальная, ставки скромные. Это инвестиция в терпение — считаем сценарии честно.

«Уралквартал» или «Уральский сад» в 380 метрах?

Соседи и прямые конкуренты. «Уральский сад»: плюс 23 тысячи к метру за кирпичные фасады, спорткластер, зоны ожидания такси и сдачу с 2027 года. «Уралквартал»: минимальная цена, трёхметровые верхние этажи, коммерция в доме, но 2028-й.

На 3Е разница — около полутора миллионов. Сравниваем лоб в лоб под ваш формат и бюджет — бесплатно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Уралквартал» с «Уральским садом», «Южным садом» и «Чкаловским парком» по полной сумме, письменно закроем вопрос паркинга и трёхметровых этажей, проверим планы соцобъектов зоны.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Уралквартал»?

Срок сдачи — IV кв. 2028. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Уралквартал» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн