ЖК Синица на Куйбышева, Екатеринбург

Что такое ЖК «Синица на Куйбышева»: коротко

ЖК «Синица на Куйбышева» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Куйбышева в Октябрьском районе Екатеринбурга от Синица Девелопмент: кирпично-монолитный дом с лобби с мягкой зоной отдыха, кладовыми и двором-сквером с прогулочными аллеями, беговыми дорожками и велопарковками.

Квартиры от 19,86 до 71,4 м² — 108 разных решений, собранных вокруг компактных евроформатов: 74 студии, 102 евродвушки 2Е от 31,4 м², 43 евротрёшки и штучные однушки с 4Е. Потолки 2,7 метра, увеличенные окна. Предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, розетки, раковина и унитаз. Медианная цена метра около 179 тысяч рублей — шестнадцатое место из двадцати одного соседа: «Маяковка» в 320 метрах — 203,6, «Библиотечная 41» — 202,6, Компаунд — 230,5, Clever Park — 265,2; дешевле — «Сибирский сад» (175) и «Парк культуры» (163,4). Сдача — второй квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Синица Девелопмент
Район	Октябрьский, ул. Куйбышева
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,7 балла
Срок сдачи	2 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, штукатурка
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 15,8 м², до 20,1
Площади квартир	от 19,86 до 71,4 м²
Цена метра	около 179 тыс. ₽ — 95 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Предчистовая с розетками и санфаянсом
Особое	Лобби с мягкой зоной, двор-сквер, кладовые

Кому подойдёт ЖК «Синица на Куйбышева», а кому нет?

Подойдёт

Первое жильё у центра: вход от 3,91 млн.
Инвестору в аренду: компактные форматы в арендном поясе.
Паре — 2Е на 35–40 метров с нормальной кухней.
Семье с ограниченным бюджетом — 3Е от 46 метров.
Бегунам: дорожки прямо во дворе-сквере, ЦПКиО рядом.
Вещам — кладовые в доме.
Ищете рост: самый дешёвый новый метр дорожающего пояса.

Стоит взвесить

Младшие 2Е на 31–34 метра — спальня-малютка.
Стоянка наземная — подземного паркинга нет.
Потолки 2,7 — стандарт.
Сдача — середина 2028 года.
Куйбышева — оживлённая улица: шум внешних лотов.
Большая семья не поместится: максимум 71,4 метра.

Позиция в поясе: «Синица» продаёт близость к ЦПКиО и Ботанике за минимальные деньги — против «Парка культуры» (163,4) с арт-архитектурой и «Сибирского сада» (175) с двором-садом. Тройку бюджетного Октябрьского раскладываем под ваш формат.

Какой класс жилья у ЖК «Синица на Куйбышева»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,7 балла.

Что тянет вверх

Лобби с мягкой зоной, кладовые, двор-сквер с беговыми дорожками, кирпично-монолитный конструктив, предчистовая с санфаянсом. Локация пояса ЦПКиО—Ботаника.

Формула компактности

219 из 228 лотов — студии и евроформаты до 71 метра: дом собран под старт, аренду и небольшие семьи. Внутри формата нарезка честная: изолированные спальни с 31,4 метра.

Что удерживает балл

Наземная стоянка, потолки 2,7, малютки-2Е в объёме, максимум 71,4 метра. Балл 3,7 — комфорт-плюс городской компактности без семейного верха.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Синица на Куйбышева»?

Двадцать девять планировок, отобранных вручную из 108 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: внутри слова «евродвушка» — три разных продукта. 31–34 метра — студия с выгородкой; 35–38 — честный стартер с кухней 14–15; 39–40,5 с кухней до 18,8 — полноценный формат пары. Шаг цены между ними невелик, шаг жизни существенен. Дефицит — классические однушки (6 штук) и 4Е (3): штучные лоты без будущей конкуренции. Чертежи в скромном разрешении — детальные запрашиваем.

Планировка Студия 20,7 м² в ЖК Синица на Куйбышева в Екатеринбурге

Студия, 20,7 м²этаж 6

Студии

Студии от 19,9 до 30 метров

Восемь планировок из 37 разных. Студии от честного минимума 19,86 до просторных 30 — для одного человека, привязанного к центру, это самый дешёвый новый билет в Октябрьский.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 19,9 до 30 метров

Студия, 20,7 м² — этаж 6
Студия, 20,71 м² — этаж 2
Студия, 24,19 м² — этаж 2
Студия, 24,23 м² — этаж 2
Студия, 28,77 м² — этаж 6
Студия, 28,88 м² — этаж 6
Студия, 30,02 м² — этаж 13
Студия, 30,03 м² — этаж 10

Евродвушки. 2Е от 31,4 до 40,5 метра

Девять решений из 44 — главный формат: 102 лота. Компактные 2Е с кухнями-гостиными 12,2–18,8: изолированная спальня уже на 31,4 метра. Честно: младшие лоты — формат-малютка со спальней под кровать; средние на 35–40 метров — сбалансированный стартер.

2Е-к.кв, 34,12 м² — кухня-гостиная 13,36 м² · этаж 17
2Е-к.кв, 34,77 м² — кухня-гостиная 15,02 м² · этаж 2
2Е-к.кв, 34,84 м² — кухня-гостиная 13,82 м² · этаж 10
2Е-к.кв, 35,57 м² — кухня-гостиная 15,02 м² · этаж 17
2Е-к.кв, 35,59 м² — кухня-гостиная 14,55 м² · этаж 2
2Е-к.кв, 35,74 м² — кухня-гостиная 15,02 м² · этаж 6
2Е-к.кв, 38,25 м² — кухня-гостиная 18,59 м² · этаж 17
2Е-к.кв, 39,37 м² — кухня-гостиная 15,79 м² · этаж 2
2Е-к.кв, 40,18 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · этаж 2

Евротрёшки. 3Е от 46 до 71,4 метра

Девять планировок из 43 лотов. Две спальни плюс кухня-гостиная до 20 метров — семейный формат в пешей доступности от центра. В части лотов — мастер-спальни и гардеробные. Самый дефицитный тип у соседей и самый доступный здесь.

3Е-к.кв, 51,28 м² — кухня-гостиная 15,18 м² · этаж 6–8
3Е-к.кв, 52,09 м² — кухня-гостиная 17,81 м² · этаж 8
3Е-к.кв, 52,17 м² — кухня-гостиная 16,14 м² · этаж 20
3Е-к.кв, 52,99 м² — кухня-гостиная 16,35 м² · этаж 13
3Е-к.кв, 53,95 м² — кухня-гостиная 15,87 м² · этаж 13
3Е-к.кв, 54,27 м² — кухня-гостиная 19,5 м² · этаж 8
3Е-к.кв, 54,66 м² — кухня-гостиная 18,73 м² · этаж 10
3Е-к.кв, 55,03 м² — кухня-гостиная 16,14 м² · этаж 13
3Е-к.кв, 58,61 м² — кухня-гостиная 20,07 м² · этаж 10

Редкие форматы. Однушки и 4Е

Три решения из штучных типов: классические однокомнатные (их всего 6 на дом) и евро-четырёхкомнатные (3 лота до 71,4 метра). Дефицит внутри проекта — преимущество владельца при перепродаже: конкурентов не будет.

1-к.кв, 34,85 м² — кухня-гостиная 13,82 м² · этаж 17
1-к.кв, 39,13 м² — кухня-гостиная 15,02 м² · этаж 13
4Е-к.кв, 71,4 м² — кухня-гостиная 16,87 м² · этаж 6

Это двадцать девять решений из 108, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Синица на Куйбышева»?

Юго-восток Октябрьского между ЦПКиО и Ботаникой — пояс, куда премиум пришёл раньше бюджетного сегмента: в радиусе двух километров двадцать проектов от 163 до 265 тысяч за метр. Семь мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 179 тысяч — шестнадцатое место из двадцати одного. Clever Park — 265,2, «Форма» — 249, Компаунд — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Вэйвер» — 207,5, «Маяковка» в 320 метрах — 203,6. Из бюджетных — «Сибирский сад» (175) и «Парк культуры» (163,4).

ЦПКиО и Ботаника

Парк Маяковского — главный парк города — в пешей доступности: беговые круги, аттракционы, лыжня. Ботаника с торговлей — 10 минут. Пояс, зажатый между парком и метро, дорожает быстрее среднего — «Синица» стоит в нём дешевле всех.

Транспорт

Куйбышева — прямая ось в центр: 10–15 минут транспортом, метро «Геологическая» и «Ботаническая» — в досягаемости. Минус — трафик самой Куйбышева: внешние лоты проверяем на шум.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Синица на Куйбышева» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Куйбышева 100» · против «Маяковка» · против «Сибирский сад».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Самый дешёвый вход премиального пояса: от 3,91 млн.
Метр дешевле 15 из 20 соседей.
Лобби с мягкой зоной отдыха.
Двор-сквер: аллеи, беговые дорожки, велопарковки.
Кладовые в доме.
Предчистовая с розетками и санфаянсом.
ЦПКиО в пешей доступности.
Изолированная спальня уже с 31,4 метра.
Штучные 1к и 4Е — дефицит на перепродаже.

Уточняем перед покупкой

Формат 2Е. 31 или 40 метров — разные продукты.
Стоянка. Мест и условия — паркинга нет.
Шум Куйбышева. Ориентация лота.
Застройщик. Синица Девелопмент — история по ЕИСЖС.
Эскроу и график. Стандартная проверка до 2028-го.
Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: историю застройщика, схему стоянки, шумовую ориентацию, чертежи в полном разрешении. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Синица на Куйбышева»?

Вход в проект — примерно от 3,91 миллиона рублей за студию 19,86 м², медианная цена метра — около 179 тысяч: шестнадцатое место из двадцати одного дома пояса. Евротрёшка 50 метров — порядка 9 миллионов против 11,5 у «Маяковки» рядом. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему дешевле соседей?

Три причины: компактный формат дома без премиальных амбиций (наземная стоянка, потолки 2,7), срок сдачи в 2028-м и молодой бренд застройщика против федералов вокруг. Локация при этом та же, что у соседей за 203–265: пояс ЦПКиО—Ботаника.

Для покупателя это арбитраж адреса: те же парки, метро и центр — с дисконтом 25–85 тысяч на метре. Проверку застройщика делаем обязательной частью сделки.

Евродвушка 31 метр — это как?

Честно: студия с выгороженной спальней, где помещается кровать и немного воздуха. Кухня-гостиная 12,2 берёт на себя всё остальное. Формат для одного или под аренду — семье будет тесно быстро.

Средние 2Е на 35–38 и старшие до 40,5 с кухней 18,8 — уже полноценные форматы пары. Раскладываем серии по чертежам и советуем шаг вверх, если горизонт больше трёх лет.

Что за двор-сквер?

Территория спроектирована как сквер: прогулочные аллеи, беговые дорожки, велопарковки, детские площадки и зоны отдыха. Плюс сам ЦПКиО в пешей доступности — домашний двор продолжается главным парком города.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, военная, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Студии от 3,91 миллиона — минимальный порог для любой программы; 3Е за 9 миллионов проходит в семейный лимит со взносом от 3. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Пояс арендный: центр в 10 минутах, парки, метро. Студии и компактные 2Е — целевые форматы, вход минимальный для зоны. Ставки здесь выше среднегородских на 10–15%.

Риск — объём: 74 студии дома плюс соседние проекты выйдут к 2028-му. Стратегия — лучшие серии и этажи. Модель посчитаем по лоту.

Кто такой Синица Девелопмент?

Молодой екатеринбургский девелопер, строящий серию «Синица» в нескольких районах (на Сортировке — «Синица. Движение»). Проверку проводим стандартно: история по ЕИСЖС, эскроу-финансирование, график с фотофиксацией.

Эскроу делает денежные риски минимальными при любом сценарии — деньги в банке до передачи ключей. Результаты проверки показываем до брони.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Синицу» с «Парком культуры», «Сибирским садом» и «Маяковкой» по полной сумме, проверим застройщика по ЕИСЖС, разложим серии 2Е по чертежам.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ЖК «Синица на Куйбышева»

Что такое ЖК «Синица на Куйбышева»: коротко

Кому подойдёт ЖК «Синица на Куйбышева», а кому нет?

Как выглядит ЖК «Синица на Куйбышева»?

Дом на Куйбышева у Ботаники

Какой класс жилья у ЖК «Синица на Куйбышева»?

Что тянет вверх

Формула компактности

Что удерживает балл

Какие планировки есть в ЖК «Синица на Куйбышева»?

Студии от 19,9 до 30 метров

Студии. Студии от 19,9 до 30 метров

Евродвушки. 2Е от 31,4 до 40,5 метра

Евротрёшки. 3Е от 46 до 71,4 метра

Редкие форматы. Однушки и 4Е

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

На какую квартиру хватит именно вам

Что находится рядом с ЖК «Синица на Куйбышева»?

Цены округи

ЦПКиО и Ботаника

Транспорт

Сильные стороны и что нужно уточнить

Частые вопросы

Остались вопросы? Оставьте заявку

Правовая информация и источники