Комфорт-плюс по нашей методике Октябрьский район Застройщик Синица Девелопмент Сдача 2 кв. 2028

ЖК «Синица на Куйбышева»

Компактный дом в дорожающем поясе Октябрьского: метр около 179 тысяч — шестнадцатое место из двадцати одного, при соседях от 203 до 265. Формула проекта — маленькие евроформаты у большого города: студии от 19,9 и 2Е от 31,4 метра с входом от 3,91 миллиона, лобби с мягкой зоной, двор-сквер с беговыми дорожками и кладовые. Честно о компромиссах: потолки 2,7, стоянка наземная, младшие 2Е — малютки.

Вход в проектот 3,91 млн ₽
Цена метраоколо 179 тыс. ₽
Дворсквер + беговые дорожки
Площадиот 19,9 до 71,4 м²
Хранениекладовые в доме

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Синица на Куйбышева»: коротко

ЖК «Синица на Куйбышева» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Куйбышева в Октябрьском районе Екатеринбурга от Синица Девелопмент: кирпично-монолитный дом с лобби с мягкой зоной отдыха, кладовыми и двором-сквером с прогулочными аллеями, беговыми дорожками и велопарковками.

Квартиры от 19,86 до 71,4 м² — 108 уникальных решений, собранных вокруг компактных евроформатов: 74 студии, 102 евродвушки 2Е от 31,4 м², 43 евротрёшки и штучные однушки с 4Е. Потолки 2,7 метра, увеличенные окна. Предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, розетки, раковина и унитаз. Медианная цена метра около 179 тысяч рублей — шестнадцатое место из двадцати одного соседа: «Маяковка» в 320 метрах — 203,6, «Библиотечная 41» — 202,6, Компаунд — 230,5, Clever Park — 265,2; дешевле — «Сибирский сад» (175) и «Парк культуры» (163,4). Сдача — второй квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСиница Девелопмент
РайонОктябрьский, ул. Куйбышева
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 3,7 балла
Срок сдачи2 квартал 2028, ДДУ
КонструктивКирпично-монолитный, штукатурка
Потолки2,7 м, увеличенные окна
Кухнимедиана 15,8 м², до 20,1
Площади квартирот 19,86 до 71,4 м²
Цена метраоколо 179 тыс. ₽ — 95 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаПредчистовая с розетками и санфаянсом
ОсобоеЛобби с мягкой зоной, двор-сквер, кладовые

Кому подойдёт ЖК «Синица на Куйбышева», а кому нет?

Подойдёт
  • Первое жильё у центра: вход от 3,91 млн.
  • Инвестору в аренду: компактные форматы в арендном поясе.
  • Паре — 2Е на 35–40 метров с нормальной кухней.
  • Семье с ограниченным бюджетом — 3Е от 46 метров.
  • Бегунам: дорожки прямо во дворе-сквере, ЦПКиО рядом.
  • Вещам — кладовые в доме.
  • Ищете рост: самый дешёвый новый метр дорожающего пояса.
Стоит взвесить
  • Младшие 2Е на 31–34 метра — спальня-малютка.
  • Стоянка наземная — подземного паркинга нет.
  • Потолки 2,7 — стандарт.
  • Сдача — середина 2028 года.
  • Куйбышева — оживлённая улица: шум внешних лотов.
  • Большая семья не поместится: максимум 71,4 метра.

Позиция в поясе: «Синица» продаёт близость к ЦПКиО и Ботанике за минимальные деньги — против «Парка культуры» (163,4) с арт-архитектурой и «Сибирского сада» (175) с двором-садом. Тройку бюджетного Октябрьского раскладываем под ваш формат.

Как выглядит ЖК «Синица на Куйбышева»?

Визуализаций у застройщика пока немного — дом сдаётся во втором квартале 2028 года. Ключевые обещания цены: лобби с мягкой зоной, двор-сквер, кладовые.

Какой класс жилья у ЖК «Синица на Куйбышева»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,7 балла.

Что тянет вверх

Лобби с мягкой зоной, кладовые, двор-сквер с беговыми дорожками, кирпично-монолитный конструктив, предчистовая с санфаянсом. Локация пояса ЦПКиО—Ботаника.

Формула компактности

219 из 228 лотов — студии и евроформаты до 71 метра: дом собран под старт, аренду и небольшие семьи. Внутри формата нарезка честная: изолированные спальни с 31,4 метра.

Что удерживает балл

Наземная стоянка, потолки 2,7, малютки-2Е в объёме, максимум 71,4 метра. Балл 3,7 — комфорт-плюс городской компактности без семейного верха.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Синица на Куйбышева»?

Двадцать девять планировок, отобранных вручную из 108 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: внутри слова «евродвушка» — три разных продукта. 31–34 метра — студия с выгородкой; 35–38 — честный стартер с кухней 14–15; 39–40,5 с кухней до 18,8 — полноценный формат пары. Шаг цены между ними невелик, шаг жизни существенен. Дефицит — классические однушки (6 штук) и 4Е (3): штучные лоты без будущей конкуренции. Чертежи в скромном разрешении — детальные запрашиваем.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать девять решений из 108, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Синица на Куйбышева»?

Юго-восток Октябрьского между ЦПКиО и Ботаникой — пояс, куда премиум пришёл раньше бюджетного сегмента: в радиусе двух километров двадцать проектов от 163 до 265 тысяч за метр. Семь мы уже разобрали.

1 км 2 км Синица
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 179 тысяч — шестнадцатое место из двадцати одного. Clever Park — 265,2, «Форма» — 249, Компаунд — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Вэйвер» — 207,5, «Маяковка» в 320 метрах — 203,6. Из бюджетных — «Сибирский сад» (175) и «Парк культуры» (163,4).

ЦПКиО и Ботаника

Парк Маяковского — главный парк города — в пешей доступности: беговые круги, аттракционы, лыжня. Ботаника с торговлей — 10 минут. Пояс, зажатый между парком и метро, дорожает быстрее среднего — «Синица» стоит в нём дешевле всех.

Транспорт

Куйбышева — прямая ось в центр: 10–15 минут транспортом, метро «Геологическая» и «Ботаническая» — в досягаемости. Минус — трафик самой Куйбышева: внешние лоты проверяем на шум.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Синица на Куйбышева» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Куйбышева 100» · против «Маяковка» · против «Сибирский сад».

ЖК Синица на Куйбышева: комплекс

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Самый дешёвый вход премиального пояса: от 3,91 млн.
  • Метр дешевле 15 из 20 соседей.
  • Лобби с мягкой зоной отдыха.
  • Двор-сквер: аллеи, беговые дорожки, велопарковки.
  • Кладовые в доме.
  • Предчистовая с розетками и санфаянсом.
  • ЦПКиО в пешей доступности.
  • Изолированная спальня уже с 31,4 метра.
  • Штучные 1к и 4Е — дефицит на перепродаже.
Уточняем перед покупкой
  • Формат 2Е. 31 или 40 метров — разные продукты.
  • Стоянка. Мест и условия — паркинга нет.
  • Шум Куйбышева. Ориентация лота.
  • Застройщик. Синица Девелопмент — история по ЕИСЖС.
  • Эскроу и график. Стандартная проверка до 2028-го.
  • Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: историю застройщика, схему стоянки, шумовую ориентацию, чертежи в полном разрешении. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Синица на Куйбышева»?

Вход в проект — примерно от 3,91 миллиона рублей за студию 19,86 м², медианная цена метра — около 179 тысяч: шестнадцатое место из двадцати одного дома пояса. Евротрёшка 50 метров — порядка 9 миллионов против 11,5 у «Маяковки» рядом. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему дешевле соседей?

Три причины: компактный формат дома без премиальных амбиций (наземная стоянка, потолки 2,7), срок сдачи в 2028-м и молодой бренд застройщика против федералов вокруг. Локация при этом та же, что у соседей за 203–265: пояс ЦПКиО—Ботаника.

Для покупателя это арбитраж адреса: те же парки, метро и центр — с дисконтом 25–85 тысяч на метре. Проверку застройщика делаем обязательной частью сделки.

Евродвушка 31 метр — это как?

Честно: студия с выгороженной спальней, где помещается кровать и немного воздуха. Кухня-гостиная 12,2 берёт на себя всё остальное. Формат для одного или под аренду — семье будет тесно быстро.

Средние 2Е на 35–38 и старшие до 40,5 с кухней 18,8 — уже полноценные форматы пары. Раскладываем серии по чертежам и советуем шаг вверх, если горизонт больше трёх лет.

Что за двор-сквер?

Территория спроектирована как сквер: прогулочные аллеи, беговые дорожки, велопарковки, детские площадки и зоны отдыха. Плюс сам ЦПКиО в пешей доступности — домашний двор продолжается главным парком города.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, базовая около 15,2%.

Студии от 3,91 миллиона — минимальный порог для любой программы; 3Е за 9 миллионов проходит в семейный лимит со взносом от 3. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Пояс арендный: центр в 10 минутах, парки, метро. Студии и компактные 2Е — целевые форматы, вход минимальный для зоны. Ставки здесь выше среднегородских на 10–15%.

Риск — объём: 74 студии дома плюс соседние проекты выйдут к 2028-му. Стратегия — лучшие серии и этажи. Модель посчитаем по лоту.

Кто такой Синица Девелопмент?

Молодой екатеринбургский девелопер, строящий серию «Синица» в нескольких районах (на Сортировке — «Синица. Движение»). Проверку проводим стандартно: история по ЕИСЖС, эскроу-финансирование, график с фотофиксацией.

Эскроу делает денежные риски минимальными при любом сценарии — деньги в банке до передачи ключей. Результаты проверки показываем до брони.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Синицу» с «Парком культуры», «Сибирским садом» и «Маяковкой» по полной сумме, проверим застройщика по ЕИСЖС, разложим серии 2Е по чертежам.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Синица на Куйбышева» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн