Подборка для большой семьи
Когда в семье двое или трое детей, первой заканчивается не площадь, а личное пространство родителей. Спальня превращается в проходной двор, ванная по утрам — в очередь, а разговор вдвоём переносится на «когда дети уснут».
Мастер-спальня решает это планировкой, а не дисциплиной: у родителей своя комната со своим санузлом, часто ещё и с гардеробной. Дети живут в своей части квартиры, взрослые — в своей. Родители не ставят свою жизнь на паузу до совершеннолетия детей.
Мы прошли по чертежам 353 жилых комплексов Петербурга и Ленобласти и отобрали 10 планировок, где мастер-спальня есть на плане, а не в рекламном буклете. Такие планировки нашлись в 52 проектах — ниже те, что показали бы большой семье в первую очередь.
Что должно быть на чертеже
01 Свой санузел при спальне
Вход из спальни, а не из коридора. Иначе это просто вторая ванная.
02 Спальня от 13–14 м²
Кровать 180 см, тумбы и проход с двух сторон — без этого блок не работает.
03 Гардеробная или ниша под шкаф
Чтобы вещи взрослых не жили в детской и прихожей.
04 Второй санузел для детей и гостей
Без него утро всё равно превращается в очередь.
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Литера»: евро-4 (4Е), 104,6 м²
Кухня-гостиная 37,3 м² с эркером и угловым остеклением, три спальни 12,1, 12,9 и 14,7 м²; мастер-спальня 12,9 м² со своим санузлом, второй санузел у гостиной, гардеробная 1,9 м².
Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми.
02 ЖК «Северный ветер»: трёхкомнатная, 91 м²
Три изолированные спальни: 16,3 м² с рабочим местом, 12,8 и 12,9 м² с односпальными кроватями и столами, гостиная 19,4 м² с балконом 3,6 м² и вторым балконом 1,0 м². Кухня — открытая ниша 5,6 м², два санузла: 5,6 м² с ванной и стиральной машиной и 4,6 м² с душем, гардеробная 2,1 м². Мастер-спальня без своего санузла, но он через стену.
Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя дверь — 2 лота.
03 ЖК «Тайм Сквер»: евро-4 (4Е), 96,6 м²
Мастер-спальня 20,9 м² со своим санузлом 4,3 м² и гардеробной 4,5 м², ещё две спальни 14,9 и 12,4 м² с лоджией 3,6 м², кухня-гостиная 17,8 м², второй санузел 4,6 м² и гостевой 3,8 м² со стиральной машиной.
Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, единственный такой лот в квартале.
04 ЖК «Monodom Line»: евро-4 (4Е), 136,6 м²
На плане мастер-спальня 23,34 м² со своим санузлом и лоджией отдельно от детской 18,83 м² и второй спальни 26,28 м², между кухней-гостиной и спальнями отдельная гардеробная и постирочная с нишей под стиральную машину, второй санузел на детскую половину.
Кому подходит: семье с детьми, которой нужны отдельная детская, вторая спальня и мастер-спальня с приватным санузлом.
05 ЖК «Акватория»: евро-4 (4Е), 112,87 м²
Кухня-гостиная 30,25 м² в центре, мастер-спальня 25,91 м² со своим санузлом 5,82 м² и отдельно стоящей ванной, две детские 12,78 и 15,32 м². Общий санузел 5,57 м² с ванной, туалет с душем 3,56 м², гардеробная 3,11 м², холл 10,55 м². Полноценный мастер-блок.
Кому подходит: семье с двумя детьми, где родители хотят свою половину квартиры.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Дуалист»: евротрёшка (3Е), 64,79 м²
Спальня 12,88 м² с гардеробной 4,17 м² и своим санузлом 1,34 м², второй санузел 4,74 м² с ванной отдельно; ещё две комнаты 15,32 и 13,78 м² без общего прохода друг в друга.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская и мастер-спальня со своим санузлом.
07 ЖК «17 линия»: евро-4 (4Е), 83,79 м²
По чертежу мастер-спальня 14,32 м² со своим санузлом 3,52 м², ещё две спальни 12,60 и 12,98 м², общий санузел 4,27 м², холл 9,99 м², балкон 3,48 м², прихожая 4,20 м². Гардеробной нет.
Кому подходит: семье с двумя детьми, самая тиражная евро-4 в проекте — 6 лотов.
08 ЖК «ID Petrogradskaya»: евро-4 (4Е), 91,82 м²
Три спальни, у мастер-спальни свой санузел 3,13 м², у двух других — общий второй санузел 4,73 м², плюс две гардеробные.
Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где нужна отдельная мастер-спальня с собственным санузлом.
09 ЖК «АВАНТ»: евро-4 (4Е), 93,21 м²
Мастер-спальня 16,53 м² с гардеробной 3,67 м² и своей ванной 3,69 м², ещё две спальни 13,69 и 11,75 м², кухня-гостиная 20,20 м² с балконом 15,26 м² (в зачёт 4,58), второй санузел 3,52 м² со стиралкой и гостевой 1,97 м².
Кому подходит: семье с двумя детьми.
10 ЖК «Гавань Капитанов»: евро-4 (4Е), 118,36 м²
Кухня-гостиная почти на треть площади квартиры, мастер-спальня 20 м² со своим санузлом (8,94 м²) и гардеробной (5,91 м²), ещё два санузла и спальни поменьше.
Кому подходит: семье с детьми, которая хочет одну большую общую зону и приватную мастер-спальню.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Что такое мастер-спальня?
Мастер-спальня — это спальня родителей со своим санузлом, вход в который идёт прямо из комнаты. Часто к ней добавляют гардеробную. Это отдельный блок квартиры: родители не делят ванную с детьми и гостями.
С какой площади квартиры бывает мастер-спальня?
В нашей выборке по новостройкам Петербурга и Ленобласти самая компактная планировка с мастер-спальней — 57,58 м², а половина таких планировок больше 92 м². Чаще всего это евротрёшки, трёхкомнатные и евро-четырёхкомнатные квартиры.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 52 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
