ЖК Дизайн-квартал АРТ, Екатеринбург

Что такое ЖК «Дизайн-квартал АРТ»: коротко

ЖК «Дизайн-квартал АРТ» — это жилой комплекс на улице Металлургов (Верх-Исетский район Екатеринбурга) от федеральной ГК Точно: пять монолитных башен от 25 до 31 этажа, созданных совместно со Студией Артемия Лебедева — чикагская школа, арочные порталы, скульптурные карнизы.

Квартиры от 28,8 до 163,9 м² — 43 разных решения: студии под 30 метров, однушки-евро 37–45, 22 двушки с кухнями-гостиными до 22,2 и флагманом 163,9 с кухней 49,5, трёшки с мастер-спальнями. Подчистовая, кладовые, подземный паркинг. Медианный метр — около 152,2 тысячи, 15 место из 16 соседей: «Русь» в трёхстах метрах — 200,3, «Новый ВИЗ» — 175,2, «Русь XXI» — 177,2, «Видный» — 194. Сдача корпусов — 4 квартал 2029 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Точно (федеральный)
Район	Верх-Исетский, ул. Металлургов
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,8 балла
Готовность	4 квартал 2029, ДДУ
Конструктив	Монолит, 5 башен 25–31 этаж
Архитектура	Студия Артемия Лебедева
Кухни-гостиные	медиана 19,5 м² — 44 место из 218
Площади квартир	от 28,8 до 163,9 м²
Цена метра	около 152,2 тыс. ₽ — 15 место из 16 соседей
Отделка	Подчистовая
Особое	Двушка 163,9 с кухней-гостиной 49,5

Кому подойдёт ЖК «Дизайн-квартал АРТ», а кому нет?

Подойдёт

Хотите архитектуру, а не коробку — Лебедев по цене стадии.
Не торопитесь: покупка 2026-го по ценам ниже соседей на 15–30%.
Паре — однушки-евро с кухнями-гостиными до 22.
Ищете нестандарт — двушка 163,9 с залом 49,5.
Нужны кладовые и подземный паркинг.

Стоит взвесить

Сдача 4 кв. 2029 — самое долгое ожидание округи.
Подчистовая — ремонт сверху.
Башни 25–31 этаж — высотная плотность.
Металлургов — магистраль: сторону сверяем.
Дизайн-обещания проверяются только к сдаче.

Формула проекта: три года ожидания в обмен на 25–48 тысяч с метра против соседей плюс архитектура, которой на ВИЗе нет. Для покупки «на вырост» — сильно; для заезда завтра — смотрим готовых соседей. Раскладываем оба сценария в деньгах.

Как выглядит ЖК «Дизайн-квартал АРТ»?

До сдачи три года — смотрим визуализации как обещания и проверяем, что из дизайна Лебедева зашито в проектную декларацию юридически.

ЖК Дизайн-квартал АРТ в Екатеринбурге: корпуса

Архитектура

Чикагская школа от Студии Лебедева

Пять башен от 25 до 31 этажа, спроектированных совместно со Студией Артемия Лебедева: чикагская школа и московский стиль, арочные элементы, скульптурные карнизы на крышах. Сдача — 4 квартал 2029 года, ДДУ.

Порталы. Арочные входы и дизайнерские холлы

Входы с улицы — арочные порталы; холлы с высокими потолками, ресепшен, мягкой мебелью и декоративными элементами. Дизайн здесь — не маркетинг, а проектная документация.

Квартиры. Панорамные окна, мастер-спальни

Увеличенные и панорамные окна, планировки с мастер-спальнями и гардеробными. Кухни-гостиные с медианой 19,5 метра — 44 место из 218 в каталоге.

Быт. Кладовые и подземный паркинг

Кладовые на подземном этаже, подземный паркинг, пассажирские и грузовые лифты. Передача — в подчистовой отделке.

Какой класс жилья у ЖК «Дизайн-квартал АРТ»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,8 балла.

Что даёт балл

Авторская архитектура Студии Лебедева, дизайнерские холлы с ресепшен, панорамные окна, кладовые, подземный паркинг и кухни-гостиные с медианой 19,5 — 44 место из 218.

Дизайн как актив

Именная архитектура — редкий для Екатеринбурга случай: у здания есть автор и стиль, который узнаётся. При перепродаже это отличает лот от сотни штукатурных башен — если застройщик доведёт фасады до рендеров.

Что удерживает балл

Подчистовая, высотная плотность 25–31 этаж и магистраль под окнами. Балл 3,8 — комфорт-плюс, где главная ставка сделана на внешность и общие зоны.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Дизайн-квартал АРТ»?

Двадцать четыре планировки, отобранные вручную из 43 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня-гостиная — центр каждого сценария. От однушек с кухней 15,7 до двушки-резиденции с залом 49,5 — изолированных кухонь в проекте почти нет. И потолки: высоту конкретного лота сверяем по документации — в открытых данных застройщик её не публикует.

Планировка Студия 28,8 м² в ЖК Дизайн-квартал АРТ в Екатеринбурге

Студия, 28,8 м²корпус 1.3 · этаж 28

Студии

Студии от 28,8 до 29,9 метра

Четыре решения из пяти разных, семь лотов. Ровный формат под 29–30 метров — крупнее инвесторского стандарта.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 28,8 до 29,9 метра

Студия, 28,8 м² — корпус 1.3 · этаж 28
Студия, 29,2 м² — корпус 1.3 · этаж 14–26
Студия, 29,7 м² — корпус 2.2 · этаж 8–21
Студия, 29,9 м² — корпус 2.2 · этаж 2

Однушки. Однушки от 37,4 до 45,3 метра

Восемь решений из 19 — главный формат: 26 лотов. Кухни-гостиные 15,7–22,2 при площадях 37–45: евродвушечный сценарий. Разброс серий большой — сравнивайте чертежи.

1-к.кв, 37,4 м² — кухня-гостиная 15,7 м² · корпус 1.3 · этаж 9–26
1-к.кв, 39,8 м² — кухня-гостиная 18,9 м² · корпус 1.3 · этаж 9–26
1-к.кв, 41,3 м² — кухня-гостиная 16,6 м² · корпус 1.3 · этаж 28
1-к.кв, 41,9 м² — кухня-гостиная 17,3 м² · корпус 2.2 · этаж 3–21
1-к.кв, 42 м² — кухня-гостиная 17,3 м² · корпус 2.2 · этаж 3–21
1-к.кв, 42,3 м² — кухня-гостиная 17,3 м² · корпус 2.1 · этаж 8–20
1-к.кв, 42,7 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 2.1 · этаж 4–19
1-к.кв, 45,3 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 1.3 · этаж 26

Двушки. Двушки от 56,2 до 163,9 метра

Девять решений из 16, всего 22 лота. Ядро — 56–70 метров с кухнями-гостиными до 22,2. Флагман фантастический: 163,9 метра с кухней-гостиной 49,5 — зал размером с трёшку соседей.

2-к.кв, 56,2 м² — кухня-гостиная 18,4 м² · корпус 1.3 · этаж 8–26
2-к.кв, 56,6 м² — кухня-гостиная 18,4 м² · корпус 1.3 · этаж 3–4
2-к.кв, 57,6 м² — кухня-гостиная 21,8 м² · корпус 1.3 · этаж 3–4
2-к.кв, 60,2 м² — кухня-гостиная 22,1 м² · корпус 1.3 · этаж 3–4
2-к.кв, 61,1 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 2.1 · этаж 2
2-к.кв, 66,1 м² — кухня-гостиная 18,2 м² · корпус 2.1 · этаж 4–20
2-к.кв, 66,3 м² — кухня-гостиная 18,4 м² · корпус 2.1 · этаж 2
2-к.кв, 69,9 м² — кухня-гостиная 26,9 м² · корпус 2.2 · этаж 2
2-к.кв, 163,9 м² — кухня-гостиная 49,5 м² · корпус 1.3 · этаж 3–4

Трёшки. Трёшки от 72 до 86,3 метра

Все три разные серии, четыре лота. Кухни-гостиные 22,9–24, мастер-спальни и гардеробные. Семейный максимум регулярной линейки — штучные лоты.

3-к.кв, 72 м² — кухня-гостиная 24 м² · корпус 1.3 · этаж 8–26
3-к.кв, 86,2 м² — кухня-гостиная 22,9 м² · корпус 2.2 · этаж 3–21
3-к.кв, 86,3 м² — кухня-гостиная 23 м² · корпус 2.2 · этаж 2

Это двадцать четыре решения из 43, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Дизайн-квартал АРТ»?

Металлургов на ВИЗе — западный фронт обновления города: 15 проектов-соседей от «Руси» через дорогу до башен Repin Towers.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 152,2 тысячи — 15 место из 16: «Русь» в 280 метрах — 200,3, «Видный» — 194, «Русь XXI» — 177,2, «Риверсайд» — 175,9, «Новый ВИЗ» в трёхстах метрах — 175,2. Дешевле на своей улице не купить.

ВИЗ и вода

Верх-Исетский пруд с набережной — рядом: прогулки, спорт, закаты над водой. Район старого ВИЗа активно обновляется новыми кварталами.

Транспорт

Металлургов — быстрый выезд в центр и на объездную. Общественный транспорт — трамвайные и автобусные коридоры ВИЗа; метро на этом берегу нет — честный минус.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Дизайн-квартал АРТ» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Атлас Визион» · против «Русь» · против «Русь XXI».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Архитектура Студии Лебедева — именной проект.
Предпоследняя цена района: 152,2 против 175–238.
Кухни-гостиные топ-44 каталога.
Кладовые и подземный паркинг.
Флагманские лоты до 163,9 метра.
Федеральный застройщик с эскроу.

Уточняем перед покупкой

Потолки. Высота лота — по документации.
Срок. 4 кв. 2029 — график стройки и штрафы.
Фасады. Что из дизайна закреплено в декларации.
Сторона лота. Металлургов или тихий двор.
Смета ремонта. Подчистовая на больших метрах.
Паркинг. Цена места и очередь.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: читаем декларацию на предмет фасадных обещаний, сверяем потолки и сторону лота, считаем ремонт. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Дизайн-квартал АРТ»?

Вход в проект — примерно от 4,96 миллиона рублей за студию 28,8 м². Медианный метр — около 152,2 тысячи. Однушка 41 метр — порядка 6,2 миллиона, двушка 60 — около 9,1, трёшка 86 — от 13,1, флагман 163,9 — по запросу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что именно делала Студия Лебедева?

Архитектурная концепция создана совместно со Студией Артемия Лебедева: чикагская школа и московский стиль, вертикальный силуэт башен, арочные порталы входов, скульптурные карнизы, дизайнерские холлы.

Мы проверяем, какие из этих решений закреплены в проектной декларации, — обещание в буклете и обязательство по 214-ФЗ отличаются юридически.

Почему так дёшево для ВИЗа?

Стадия: сдача в 4 квартале 2029 года — самая дальняя в округе. Застройщик продаёт время ожидания со скидкой 15–30% к готовым соседям.

Классическая математика ранней покупки: чем ближе сдача, тем дороже метр — вопрос лишь в вашем горизонте.

Что за двушка на 163,9 метра?

Редкий лот: две спальни при кухне-гостиной 49,5 метра — зал размером с целую трёшку соседей. Пентхаус-формат без ярлыка пентхауса.

Таких лотов единицы — запросим наличие, этаж и цену напрямую у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. Без семейной — рыночная ставка, около 18,7% на конец сентября 2026 года, или траншевые программы.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпуса 1.3, 2.1 и 2.2 — 4 квартал 2029 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: середина 2030-го. Покупка сегодня — это покупка «на вырост» по стадийной цене.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Сценарий перепродажи к сдаче — главный: вход на ранней стадии по 152 при готовых соседях за 175–200 уже сейчас. Плюс именная архитектура как фактор ликвидности.

Риски — долгий горизонт и объём стройки на ВИЗе. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «АРТ» с «Новым ВИЗом», «Русью XXI» и «Видным» по полной сумме с ремонтом и срокам ожидания.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Дизайн-квартал АРТ»?

Срок сдачи — IV кв. 2029. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.