Подборка: потенциал роста цены
Новостройка дорожает по двум причинам, и обе видны заранее. Первая — стройка: к вводу дома цена метра обычно подтягивается к готовым домам по соседству. Вторая — разрыв с районом: если метр заметно дешевле соседей, у цены есть куда расти.
Это не обещание доходности — это два признака, по которым мы отбираем объекты-активы. Цена может и стоять, и падать: она зависит от ставок, спроса и от того, сдаст ли застройщик дом в срок.
Мы прошли по 224 жилых комплексов Екатеринбурга и отобрали 24 проекта, где метр дешевле медианы своей зоны и где ещё есть корпуса на стадии стройки. Всего таких проектов — 43. Цен в рублях в статье нет: показываем только отношение к медиане — оно меняется медленнее, чем прайс.
По каким признакам отбираем
01 Метр ниже медианы района
Сравниваем с новостройками той же зоны, а не со всем городом.
02 Дом ещё строится
Чем дальше до ввода, тем длиннее путь цены — и тем выше риск переноса сроков.
03 Класс не ниже цены
Дёшево бывает и потому, что дом слабый. Смотрим конструктив, кухни, потолки, отделку.
04 Квартиру легко продать
Расти в цене мало — нужен формат, который потом купят: смотрим планировку.
24 новостройки с запасом по цене
По каждому проекту — на сколько метр ниже медианы своей зоны, когда сдаётся дом и какой у него класс по нашей методике. В подборке 19 застройщиков. Порядок — от большего разрыва с районом к меньшему.
01 ЖК «Квартал Депо»: метр на 37% ниже медианы района, сдача — 2 кв. 2027
Цена метра здесь на 37% ниже медианы по новостройкам района (Железнодорожный район) — сравниваем с 17 проектами — и на 34% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 2 кв. 2027: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, медианная кухня 22,7 м², кладовые, подземный паркинг.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 22,7 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Квартал Депо»: планировки, цены и калькулятор →
02 ЖК «Новокольцовский»: метр на 34% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2028
Цена метра здесь на 34% ниже медианы по новостройкам района (Октябрьский район) — сравниваем с 16 проектами — и на 26% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, потолки 2,8 м, чистовая отделка, кладовые.
Отделка: без отделки, чистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 15,5 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Новокольцовский»: планировки, цены и калькулятор →
03 ЖК «Уралквартал»: метр на 31% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2028
Цена метра здесь на 31% ниже медианы по новостройкам района (Ленинский район) — сравниваем с 26 проектами — и на 24% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, медианная кухня 17,6 м².
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 17,6 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
04 ЖК «Траектория»: метр на 23% ниже медианы района, сдача — 1 кв. 2028
Цена метра здесь на 23% ниже медианы по новостройкам района (Железнодорожный район) — сравниваем с 17 проектами — и на 20% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 1 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, медианная кухня 18,9 м², потолки до 3,42 м, кладовые.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,9 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
05 ЖК «Уральский сад»: метр на 19% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2028
Цена метра здесь на 19% ниже медианы по новостройкам района (Ленинский район) — сравниваем с 26 проектами — и на 10% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: монолитный, медианная кухня 17,9 м².
Отделка: подчистовая. Конструктив: монолитный. Кухни — медиана 17,9 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Уральский сад»: планировки, цены и калькулятор →
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Курчатов»: метр на 17% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2027
Цена метра здесь на 17% ниже медианы по новостройкам района (Академический район) — сравниваем с 30 проектами — и на 25% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2027: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, медианная кухня 18,7 м².
Отделка: чистовая, подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,7 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
07 ЖК «Парк культуры»: метр на 16% ниже медианы района, сдача — 1 кв. 2028
Цена метра здесь на 16% ниже медианы по новостройкам района (Октябрьский район) — сравниваем с 16 проектами — и на 6% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 1 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: кирпично-монолитный, медианная кухня 18,6 м², потолки до 3,45 м.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,6 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Парк культуры»: планировки, цены и калькулятор →
08 ЖК «Малахит»: метр на 16% ниже медианы района, сдача — 3 кв. 2027
Цена метра здесь на 16% ниже медианы по новостройкам района (Кировский район) — сравниваем с 26 проектами — и на 9% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 3 кв. 2027: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: панельный дом, медианная кухня 16,4 м², чистовая отделка.
Отделка: чистовая. Конструктив: панельный. Кухни — медиана 16,5 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
09 ЖК «Притяжение»: метр на 15% ниже медианы района, сдача — 1 кв. 2028
Цена метра здесь на 15% ниже медианы по новостройкам района (Академический район) — сравниваем с 30 проектами — и на 24% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 1 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — эконом: монолитный, медианная кухня 5,4 м², чистовая отделка.
Отделка: чистовая. Конструктив: монолитный. Кухни — медиана 5,4 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
10 ЖК «Зелёный остров»: метр на 15% ниже медианы района, сдача — 3 кв. 2027
Цена метра здесь на 15% ниже медианы по новостройкам района (Верх-Исетский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 13% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 3 кв. 2027: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, чистовая отделка.
Отделка: чистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 15,6 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Зелёный остров»: планировки, цены и калькулятор →
11 ЖК «Дизайн-квартал АРТ»: метр на 14% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2029
Цена метра здесь на 14% ниже медианы по новостройкам района (Верх-Исетский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 13% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2029: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: монолитный, Кирпично-монолитный, медианная кухня 19,5 м², кладовые, подземный паркинг.
Отделка: подчистовая. Конструктив: монолитный, кирпично-монолитный. Кухни — медиана 20,1 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Дизайн-квартал АРТ»: планировки, цены и калькулятор →
12 ЖК «Янтарная долина»: метр на 14% ниже медианы района, сдача — 1 кв. 2027
Цена метра здесь на 14% ниже медианы по новостройкам района (Верх-Исетский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 12% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 1 кв. 2027: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: кирпично-монолитный, медианная кухня 18,9 м², потолки 2,85 м, чистовая отделка.
Отделка: чистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,9 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Янтарная долина»: планировки, цены и калькулятор →
13 ЖК «Раута»: метр на 11% ниже медианы района, сдача — 3 кв. 2028
Цена метра здесь на 11% ниже медианы по новостройкам района (Железнодорожный район) — сравниваем с 17 проектами — и на 8% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 3 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 15,3 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
14 Витамин-квартал на Титова: метр на 10% ниже медианы района, сдача — 3 кв. 2029
Цена метра здесь на 10% ниже медианы по новостройкам района (Чкаловский район) — сравниваем с 35 проектами — и на 19% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 3 кв. 2029: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: монолитный, Кирпично-монолитный, медианная кухня 16,5 м², подземный паркинг.
Отделка: подчистовая. Конструктив: монолитный, кирпично-монолитный. Кухни — медиана 16,5 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница Витамин-квартал на Титова: планировки, цены и калькулятор →
15 ЖК «Атлас Визион»: метр на 10% ниже медианы района, сдача — 3 кв. 2029
Цена метра здесь на 10% ниже медианы по новостройкам района (Верх-Исетский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 8% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 3 кв. 2029: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: кирпично-монолитный, медианная кухня 18,8 м², консьерж или лобби, кладовые.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,8 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Атлас Визион»: планировки, цены и калькулятор →
16 ЖК «Меридиан»: метр на 10% ниже медианы района, сдача — 2 кв. 2028
Цена метра здесь на 10% ниже медианы по новостройкам района (Академический район) — сравниваем с 30 проектами — и на 19% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 2 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: монолитный, Газобетон, медианная кухня 16,8 м², чистовая отделка, подземный паркинг.
Отделка: чистовая. Конструктив: монолитный, газобетон. Кухни — медиана 16,8 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
17 ЖК «На Тенистой»: метр на 10% ниже медианы района, сдача — 3 кв. 2028
Цена метра здесь на 10% ниже медианы по новостройкам района (Академический район) — сравниваем с 30 проектами — и на 19% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 3 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — эконом: кирпично-монолитный, чистовая отделка.
Отделка: чистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 15,9 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
18 ЖК «Сибирский сад»: метр на 10% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2029
Цена метра здесь на 10% ниже медианы по новостройкам района (Октябрьский район) — сравниваем с 16 проектами — и на 0% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2029: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: монолитный, Кирпично-монолитный, медианная кухня 18,5 м², подземный паркинг.
Отделка: подчистовая. Конструктив: монолитный, кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,6 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Сибирский сад»: планировки, цены и калькулятор →
19 ЖК «Моменты на Космонавтов»: метр на 10% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2027
Цена метра здесь на 10% ниже медианы по новостройкам района (Орджоникидзевский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 11% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2027: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: монолитный, медианная кухня 17,7 м², потолки до 3,4 м, консьерж или лобби.
Отделка: подчистовая. Конструктив: монолитный. Кухни — медиана 17,8 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Моменты на Космонавтов»: планировки, цены и калькулятор →
20 ЖК «Береговой»: метр на 9% ниже медианы района, сдача — 1 кв. 2028
Цена метра здесь на 9% ниже медианы по новостройкам района (Чкаловский район) — сравниваем с 35 проектами — и на 19% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 1 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: монолитный, медианная кухня 17,1 м², потолки до 3,5 м.
Отделка: чистовая, подчистовая. Конструктив: монолитный. Кухни — медиана 17,1 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
21 ЖК «Изумрудный бор 2.0»: метр на 9% ниже медианы района, сдача — 1 кв. 2028
Цена метра здесь на 9% ниже медианы по новостройкам района (Орджоникидзевский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 9% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 1 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: кирпично-монолитный, медианная кухня 22,5 м², потолки до 3,6 м, консьерж или лобби.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 22,5 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Изумрудный бор 2.0»: планировки, цены и калькулятор →
22 ЖК «Новация»: метр на 8% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2028
Цена метра здесь на 8% ниже медианы по новостройкам района (Орджоникидзевский район) — сравниваем с 24 проектами — и на 8% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный, чистовая отделка.
Отделка: чистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 15,8 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
23 ЖК «Синица на Куйбышева»: метр на 8% ниже медианы района, сдача — 2 кв. 2028
Цена метра здесь на 8% ниже медианы по новостройкам района (Октябрьский район) — сравниваем с 16 проектами — и на 3% выше медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 2 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: кирпично-монолитный, консьерж или лобби, кладовые.
Отделка: чистовая, подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 15,8 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Страница ЖК «Синица на Куйбышева»: планировки, цены и калькулятор →
24 ЖК «Алиса»: метр на 7% ниже медианы района, сдача — 4 кв. 2028
Цена метра здесь на 7% ниже медианы по новостройкам района (Кировский район) — сравниваем с 26 проектами — и на 0% ниже медианы по всему городу. Сдача по данным застройщика — 4 кв. 2028: дом ещё строится, и до ввода у цены есть путь. Класс по нашей методике — комфорт-плюс: кирпично-монолитный, медианная кухня 18,5 м², консьерж или лобби, подземный паркинг.
Отделка: подчистовая. Конструктив: кирпично-монолитный. Кухни — медиана 18,5 м². Что строится рядом и как менялась цена по очередям, смотрим на странице ЖК и в расчёте.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Как понять, вырастет ли квартира в цене?
Гарантий нет, есть признаки: дом на ранней стадии стройки, цена метра ниже медианы района, рядом строится инфраструктура, а формат квартиры востребован на вторичном рынке. Чем больше признаков совпало, тем выше шанс. По конкретному объекту мы считаем это отдельно — вместе с платежом и арендой района.
На какой стадии выгоднее покупать новостройку?
Обычно дешевле всего — на старте продаж, дороже всего — после ввода дома. Между ними цена растёт неравномерно, а риск переноса сроков выше на ранних стадиях. Поэтому смотрим не только цену, но и застройщика: сдавал ли он прошлые дома вовремя.
Почему метр может быть дешевле соседних домов?
Причины бывают хорошие и плохие. Хорошие — ранняя стадия, старт продаж новой очереди, застройщик выходит в новый для себя район. Плохие — слабый конструктив, неудобная локация внутри района, проблемы со сроками. Поэтому рядом с разрывом в цене мы всегда смотрим класс дома по нашей методике.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 24 новостройки из 43 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
