Комфорт-плюс по нашей методике Уралмаш, у соснового бора Застройщик УГМК Сдача 1 кв. 2028

ЖК «Изумрудный бор 2.0»

Вторая очередь квартала УГМК на Космонавтов — у соснового массива и метро. Проект без мелочи: минимальная квартира — однушка 44,3 метра, кухни-гостиные с медианой 22,5 — девятнадцатое место каталога, а флагманские серии несут кухни 35–42 метра, мастер-спальни и гардеробные. Потолки на вторых этажах — 3,6, на верхних — до 3,3. В лобби — детские плейрумы и душ для питомцев. Класс 5,1 при метре 158,5 — одна из лучших пропорций каталога. Сдача — начало 2028-го.

Кухни-гостиныемедиана 22,5 — топ-19
Потолки2,7–3,6 по этажам
Вход в проектот 7,63 млн ₽
Метро«Проспект Космонавтов»
Площадиот 44,3 до 89 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Изумрудный бор 2.0»: коротко

ЖК «Изумрудный бор 2.0» — это вторая очередь жилого квартала класса комфорт-плюс на проспекте Космонавтов (Уралмаш, Орджоникидзевский район Екатеринбурга) от застройщика УГМК: кирпично-монолитные корпуса у соснового массива с подземным паркингом, плейрумами и душем для питомцев в лобби.

Квартиры от 44,3 до 89 м² — 38 уникальных решений без студий и мелких лотов: однушки от 44 метров с кухнями до 42,2, двушки с кухнями-гостиными 22,4–35,3 и семейные трёшки до 89. Медианная кухня — 22,5 метра, девятнадцатое место из 218 проектов. Потолки: 3,6 на вторых этажах, 2,7 на типовых, 3,0–3,3 на верхних. Отделка подчистовая. Медианный метр — около 158,5 тысячи, четвёртое место из семи соседей: «Веер парк» в 570 метрах — 174, «Радиостанция» — 164,4, «Твинс» в 150 метрах — 152,5. Сдача — 1 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикУГМК (Екатеринбург)
РайонУралмаш (Орджоникидзевский), пр. Космонавтов
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 5,1 балла
Готовность1 квартал 2028, ДДУ
КонструктивКирпично-монолитный, корпуса 1–2
Потолки2,7 типовые; 3,6 на вторых; до 3,3 на верхних
Кухнимедиана 22,5 м² — топ-19 каталога, до 42,2
Площади квартирот 44,3 до 89 м², без студий
Цена метраоколо 158,5 тыс. ₽ — 154 место из 224 в каталоге
ОтделкаПодчистовая во всех лотах
ОсобоеПлейрумы и душ для питомцев в лобби, бор рядом

Кому подойдёт ЖК «Изумрудный бор 2.0», а кому нет?

Подойдёт
  • Живёте на кухне: медиана 22,5, флагманы 35–42 м².
  • Семье — трёшки 81–89 и двушки с мастер-спальнями.
  • Бегаете и гуляете: сосновый бор в шаговой доступности.
  • Метро рядом: «Проспект Космонавтов».
  • С детьми и питомцами: плейрумы и душ для лап в лобби.
  • Охотникам за высотой: 3,6 на вторых этажах.
Стоит взвесить
  • Вход от 7,63 млн — компактных лотов нет в принципе.
  • Ждать до начала 2028-го.
  • Подчистовая — ремонт сверху.
  • Уралмаш — не центр: маятник закладывайте.
  • Потолки зависят от этажа — сверяем конкретный лот.

Сделка «Бора 2.0» — квартальный комфорт-плюс без студийной суеты: минимальный лот 44 метра фильтрует состав жильцов, а кухни и бор делают проект семейным по умолчанию. Компактный бюджет — у «Твинса» в 150 метрах вход ниже. Простор, класс 5,1 и сосны — здесь.

Как выглядит ЖК «Изумрудный бор 2.0»?

Первая очередь квартала заселена — стандарты УГМК проверяются на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Изумрудный бор 2.0»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 5,1 балла — у самой верхней границы класса.

Что даёт балл

Кухни-гостиные топ-19 каталога, потолки до 3,6, подземный паркинг, лобби с плейрумами и душем для питомцев, мастер-спальни и гардеробные, стеклопакеты с мультипокрытием, кирпич-монолит.

Пропорция цены

Класс 5,1 за 158,5 тысячи — одна из лучших пропорций «балл за рубль» в каталоге: сопоставимый набор на ВИЗе или Пионерском стоит 190–220. Плата — локация Уралмаша и срок 2028.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, типовые этажи с 2,7, не центральный район. Балл 5,1 — фактически бизнес-продукт в комфортной локации по её ценам.

Наша оценка: комфорт-плюс, 5,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Изумрудный бор 2.0»?

Двадцать семь планировок, отобранных вручную из 38 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: этаж определяет высоту. Вторые этажи — 3,6 метра, верхние — 3,0–3,3, типовые — 2,7: одинаковые чертежи живут по-разному. И смотрите кухни: разброс от 13,8 до 42,2 при равных площадях — серия решает больше метража.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать семь решений из 38, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Изумрудный бор 2.0»?

Север Уралмаша у соснового массива: зелёная окраина с метро. В радиусе двух километров шесть проектов-соседей.

1 км 2 км Изумрудный бор 2.0
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 158,5 тысячи — середина локальной семёрки: «Веер парк» в 570 метрах — 174 с чистовой, «Радиостанция» — 164,4, «Моменты» — 155,7, «Твинс» в 150 метрах — 152,5, «Зелёная горка» — 118,3. Доплата к соседям — за класс и кухни, которых у них нет.

Бор как образ жизни

Сосновый массив — прогулки, лыжи и велодорожки круглый год без выезда из района. Первая очередь квартала заселена: среда, торговля и детская инфраструктура уже работают.

Транспорт

Метро «Проспект Космонавтов» — конечная красной линии: до центра около 20 минут. Автомобилисту — прямой выезд по Космонавтов и на ЕКАД.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Изумрудный бор 2.0» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Изумрудный бор 2.0: лобби ЖК Изумрудный бор 2.0: квартиры ЖК Изумрудный бор 2.0: корпуса

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Кухни-гостиные топ-19: медиана 22,5, до 42,2.
  • Класс 5,1 по цене комфорта — лучшая пропорция.
  • Потолки 3,6 на вторых, до 3,3 на верхних этажах.
  • Без студий: минимальный лот 44,3 метра.
  • Сосновый бор и метро рядом.
  • Плейрумы, душ для питомцев, мастер-спальни.
  • УГМК — надёжный местный гигант.
Уточняем перед покупкой
  • Высота лота. 2,7 или 3,3 — сверяем этаж по документации.
  • Кухня серии. 13,8 или 42 — только по чертежу.
  • Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
  • Террасы. Какие лоты с ними и их статус в ДДУ.
  • Паркинг. Цена места и обеспеченность.
  • Шум Космонавтов. Сторона окон конкретного лота.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем высоту и кухню конкретного лота, запрашиваем террасные остатки, считаем смету ремонта. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Изумрудный бор 2.0»?

Вход в проект — примерно от 7,63 миллиона рублей за однушку 44,3 м². Медианный метр — около 158,5 тысячи. Двушка 65 метров — порядка 10,3 миллиона, семейная трёшка 85 — около 13,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за однушка с кухней 42 метра?

Флагманская серия: 72,3 метра, где кухня-гостиная занимает 42,2 — фактически видовая гостиная с отдельной спальней. Формат для тех, кто живёт общей комнатой и принимает гостей.

Таких лотов единицы — проверяем наличие до просмотра. Похожая логика у двушек с кухнями 35: смотрим чертежи, а не названия форматов.

Почему потолки разные и как получить 3,6?

Высота привязана к этажу: вторые этажи — 3,6 метра, верхние — 3,0–3,3, типовые — 2,7. Лоты с 3,6 — редкие и уходят первыми: если высота принципиальна, начинаем поиск с них.

Перед бронью сверяем высоту конкретной квартиры по проектной документации — «до 3,6» не значит «у вас 3,6».

Что в лобби за плейрумы и душ для питомцев?

Детские игровые комнаты прямо во входных группах — ждать доставку или пересидеть дождь с ребёнком можно не поднимаясь домой. Рядом гостевой санузел и отдельное помещение с душем для лап — после бора это ежедневная функция, не маркетинг.

«Изумрудный бор 2.0» или «Веер парк» — что выбрать на севере?

«Веер парк» в 570 метрах — 174 за метр с чистовой отделкой: заезд без ремонта. «Бор 2.0» — 158,5 с подчистовой, но класс выше: кухни 22,5+, потолки до 3,6, плейрумы, минимальный лот 44 метра.

Готовый ремонт и компактные форматы — «Веер»; простор и продукт классом выше — «Бор 2.0». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6% (в лимитах), базовая — около 15,2%, плюс программы УГМК. На однушку 7,63 миллиона платёж по семейной — порядка 38 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Специфика крупных лотов: аренда семейная и долгая, ставки выше студийных, но вход от 7,63 миллиона удлиняет окупаемость. Плюс — ноль конкуренции со студиями внутри дома.

Рабочая ставка — рост стоимости к сдаче и семейная аренда после. Модель по лоту посчитаем с реальными цифрами района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Бор 2.0» с «Веер парком» и «Твинсом» по полной сумме с ремонтом, сверим высоту и кухню конкретного лота, проверим террасные остатки.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Изумрудный бор 2.0» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн