ЖК Уральский сад, Екатеринбург

Что такое ЖК «Уральский сад»: коротко

ЖК «Уральский сад» — это строящийся жилой район в посёлке Совхозном Ленинского района Екатеринбурга (юг города, за Уктусом) от федерального застройщика Страна Девелопмент (Тюмень): семнадцать монолитных домов переменной этажности с акцентной башней-доминантой, фасадами в облицовочном кирпиче, безбарьерными парадными с индивидуальным дизайном и спортивным кластером.

Квартиры от 21,08 до 89,1 м² — 217 разных решений с евроформатным ядром: 133 евродвушки (включая микро-2Е от 27,25 м² — о них честно в разборе), 40 евротрёшек от 53,65 м², 47 студий и 20 классических лотов. Медианная кухня 17,9 м², потолки 2,7. Подчистовая отделка с дозаказом чистовой. На первых этажах — зоны ожидания курьера и такси; бульвары связывают дома, спорткластер — мини-футбол, теннис, воркаут. Медианная цена метра около 156 тысяч рублей — второе место из четырёх соседей: «Южный сад» в километре — 146,8, «Уралквартал» в 380 метрах — 133,2. Кварталы «Заповедный 1–2» — сдача 2 квартал 2027 года, «Парковый» — 4 квартал 2028-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Страна Девелопмент (Тюмень)
Локация	Ленинский район, п. Совхозный
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,8 балла
Срок сдачи	корп. Квартал Заповедный 1, Квартал Заповедный 2 — 2 квартал 2027; корп. Квартал Парковый — 4 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Монолит, облицовочный кирпич
Масштаб	17 домов, башня-доминанта
Потолки	2,7 м, окна стандартные
Кухни	медиана 17,9 м², до 26,1
Площади квартир	от 21,08 до 89,1 м²
Цена метра	около 156 тыс. ₽ — 158 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Подчистовая; чистовая — опцией
Особое	Спорткластер, зоны ожидания такси, бульвары

Кому подойдёт ЖК «Уральский сад», а кому нет?

Подойдёт

Первое жильё дёшево: вход от 3,53 млн в монолите с кирпичом.
Молодой семье — 3Е от 53,65 метра в цене городской двушки.
Спортивным: футбол, теннис и воркаут во дворе.
Цените кирпич: фасады долговечнее штукатурки соседей.
Заказываете такси и доставку: тёплые зоны ожидания внизу.
Верите в район: 17 домов создадут свою среду.
С коляской: все входы с уровня земли.

Стоит взвесить

Совхозный — окраина: до Ботаники 15–20 минут транспортом.
Микро-2Е на 27–29 метров: спальня размером с кровать.
Потолки 2,7 и стандартные окна — база без изысков.
Стройка района до 2028-го и дальше — жить среди кранов.
Подчистовая: плюс бюджет ремонта.
Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Ближайшая развилка — «Южный сад» в километре: сдан, с чистовой отделкой и метром на 10 тысяч ниже, но выбор там сузился до больших форматов. «Уральский сад» отвечает полной линейкой и свежими кварталами. Считаем оба варианта под ваш формат.

Как выглядит ЖК «Уральский сад»?

Это визуализации застройщика: кварталы сдаются в 2027–2028 годах. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — кирпич, парадные, спорткластер, бульвары.

Квартал

17 домов с башней-доминантой

Семнадцать монолитных домов переменной этажности с акцентной башней-доминантой, фасады в облицовочном кирпиче. Масштаб района, а не точечного дома: кварталы «Заповедный» и «Парковый» связаны пешеходными бульварами в единую среду.

Парадные. Свой дизайн и зоны ожидания

Каждая входная зона — со своим дизайном, все входы на уровне земли: безбарьерная среда без пандусов. На первых этажах — зоны ожидания курьера или такси: деталь, которую оценит каждый, кто когда-нибудь мёрз у подъезда в ожидании доставки.

Спорт. Мини-футбол, теннис и воркаут

Большой спортивный кластер: поле для мини-футбола, столы для настольного тенниса, воркаут-площадка с тренажёрами. Плюс игровые площадки и прогулочные бульвары — среда собрана вокруг движения и прогулок.

Квартиры. Тёплые лоджии, французские балконы, террасы

В линейке — тёплые лоджии, французские балконы и террасы. Потолки 2,7 метра, окна стандартные. Подчистовая отделка с возможностью дозаказать чистовую у застройщика — сравниваем цену опции с рыночным ремонтом.

Какой класс жилья у ЖК «Уральский сад»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,8 балла.

Что тянет вверх

Монолит с облицовочным кирпичом — конструктив дороже штукатурных соседей. Парадные с индивидуальным дизайном, безбарьерные входы, зоны ожидания такси. Спорткластер и бульварная структура района.

Линейка

217 разных решений с тёплыми лоджиями, французскими балконами и террасами. Кухни-гостиные до 26,1. Дефицитная классика для консерваторов и башня-доминанта для видовых лотов.

Что удерживает балл

Потолки 2,7 и стандартные окна. Окраинная локация Совхозного без магистральной связности. Микро-форматы 2Е в объёме. Балл 2,8 — добротный комфорт с кирпичным фасадом.

Наша оценка: комфорт, 2,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Уральский сад»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 217 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот район: слово «евродвушка» здесь означает три разных продукта. Микро-2Е на 27–29 метров — студия с выгородкой под кровать; средние 2Е на 40–55 — честный семейный стартер; старшие на 60–71 с кухнями до 26 — почти трёшки. Цена метра похожая, жизнь — принципиально разная. Смотрите и корпус: «Заповедные» на год раньше «Паркового». Чертежи в скромном разрешении — детальные планы запрашиваем.

Планировка Студия 21,24 м² в ЖК Уральский сад в Екатеринбурге

Студия, 21,24 м²Заповедный 1 · этаж 2

Студии

Студии от 21,1 до 36 метров

Восемь планировок из 47 разных. Верх студийной линейки на 30–36 метров — уже полноценное жильё с зонированием. Смотрите корпус: «Заповедные» кварталы сдаются в 2027-м, «Парковый» — в 2028-м, и цена стадии различается.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 21,1 до 36 метров

Студия, 21,24 м² — Заповедный 1 · этаж 2
Студия, 24,38 м² — Парковый · этаж 2
Студия, 24,89 м² — Парковый · этаж 5
Студия, 25,58 м² — Парковый · этаж 12
Студия, 27,68 м² — Заповедный 1 · этаж 7
Студия, 29,03 м² — Парковый · этаж 8
Студия, 29,71 м² — Заповедный 2 · этаж 9
Студия, 36 м² — Парковый · этаж 19

Евродвушки. 2Е от 27,3 до 71 метра

Девять решений из 112 — главный формат квартала: 133 лота. Честное предупреждение о младших: 2Е на 27–29 метров — это формат-малютка, где спальня чуть больше кровати; берите его глазами открытыми. Зато средние и старшие 2Е на 40–71 метр с кухнями-гостиными до 26 — полноценный семейный стартер с тёплыми лоджиями.

2Е-к.кв, 27,88 м² — кухня-гостиная 10,93 м² · Парковый · этаж 13
2Е-к.кв, 35,35 м² — кухня-гостиная 16,98 м² · Парковый · этаж 11
2Е-к.кв, 37,27 м² — кухня-гостиная 16,85 м² · Парковый · этаж 9
2Е-к.кв, 39,05 м² — кухня-гостиная 18,11 м² · Парковый · этаж 8
2Е-к.кв, 42,43 м² — кухня-гостиная 20,66 м² · Парковый · этаж 4
2Е-к.кв, 44,08 м² — кухня-гостиная 18,03 м² · Заповедный 2 · этаж 7
2Е-к.кв, 45,38 м² — кухня-гостиная 17,76 м² · Заповедный 2 · этаж 8
2Е-к.кв, 49,51 м² — кухня-гостиная 26,02 м² · Заповедный 1 · этаж 6
2Е-к.кв, 71,03 м² — кухня-гостиная 15,07 м² · Заповедный 2 · этаж 9

Евротрёшки. 3Е от 53,7 до 89,1 метра

Девять планировок из 39. Две спальни плюс кухня-гостиная 14–21,6 уже с 53,65 метра — и почти все лоты в «Парковом» квартале у будущей башни-доминанты. Медиана кухонь 18,4 — простор без наценки. Для семьи с детьми в квартале со спорткластером — целевой формат.

3Е-к.кв, 53,65 м² — кухня-гостиная 18,84 м² · Парковый · этаж 14
3Е-к.кв, 59,19 м² — кухня-гостиная 19,67 м² · Заповедный 1 · этаж 10
3Е-к.кв, 64,23 м² — кухня-гостиная 18,07 м² · Заповедный 2 · этаж 6
3Е-к.кв, 64,79 м² — кухня-гостиная 18,33 м² · Заповедный 2 · этаж 8
3Е-к.кв, 66,56 м² — кухня-гостиная 18,38 м² · Заповедный 2 · этаж 12
3Е-к.кв, 68,26 м² — кухня-гостиная 18,25 м² · Заповедный 2 · этаж 4
3Е-к.кв, 69,97 м² — кухня-гостиная 18,33 м² · Заповедный 2 · этаж 7
3Е-к.кв, 72,32 м² — кухня-гостиная 21,6 м² · Заповедный 1 · этаж 8
3Е-к.кв, 89,1 м² — кухня-гостиная 13,96 м² · Заповедный 2 · этаж 10

Классика. Классические 1–3-комнатные

Восемь решений из двадцати редких классических лотов — их всего 20 на 256 квартир. Изолированная кухня и комнаты по отдельности: формат для тех, кто не принял еврореволюцию. Дефицит внутри квартала работает на владельца при перепродаже.

1-к.кв, 35,27 м² — кухня-гостиная 15,38 м² · Парковый · этаж 9
2-к.кв, 58,75 м² — кухня-гостиная 14,86 м² · Парковый · этаж 3
2-к.кв, 62,27 м² — кухня-гостиная 14,86 м² · Парковый · этаж 11
2-к.кв, 67,53 м² — кухня-гостиная 18,55 м² · Парковый · этаж 6
2-к.кв, 68,92 м² — кухня-гостиная 19,05 м² · Заповедный 1 · этаж 3
3-к.кв, 81,38 м² — кухня-гостиная 18,84 м² · Парковый · этаж 3
3-к.кв, 85,27 м² — кухня-гостиная 18,39 м² · Парковый · этаж 4
3-к.кв, 88,57 м² — кухня-гостиная 18,44 м² · Парковый · этаж 1

Это тридцать четыре решения из 217, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, квартал, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Уральский сад»?

Совхозный — южная окраина Ленинского района за Уктусом: зона, где город переходит в малоэтажье и поля, и куда крупные девелоперы пришли со строительством районов с нуля. В радиусе двух километров три соседа, один — «Южный сад» — уже разобран.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 156 тысяч — второе место из четырёх: «Тишина 2» — 161,4, «Южный сад» — 146,8, «Уралквартал» в 380 метрах — 133,2. Зона в целом — самая дешёвая на юге; премия «Уральского сада» к соседям — плата за кирпич, масштаб и федеральный бренд.

Район с нуля

«Страна» строит здесь не дом, а район: 17 корпусов, бульвары, спорткластер, коммерция первых этажей. Плюс — среда проектируется целиком; минус — годы стройки вокруг первых жильцов. Инфраструктура Совхозного пока сельская: школу и сады смотрим в проекте квартала.

Транспорт

До Ботаники — 15–20 минут транспортом, до центра — 35–45. Личный автомобиль здесь почти обязателен: выезды на Щербакова и ЕКАД рядом. Зоны ожидания такси в парадных — честное признание застройщиком транспортной модели района.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Уральский сад» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Монолит с кирпичными фасадами — конструктив выше цены.
Вход от 3,53 млн — из самых низких на юге.
Спорткластер: мини-футбол, теннис, воркаут.
Парадные с индивидуальным дизайном, входы с земли.
Зоны ожидания курьера и такси.
Тёплые лоджии, французские балконы, террасы в линейке.
217 планировок — выбор без дефицита.
Федеральный застройщик с портфелем в 10+ городах.
Бульварная структура района.

Уточняем перед покупкой

Формат 2Е. 27 или 55 метров — принципиально разные продукты.
Школа и сад. Что в проекте района и когда откроется.
Транспорт. Проезжаем маршрут в ваши часы.
Цена чистовой опции. Против рыночного ремонта.
График 17 домов. Сколько лет стройки за окном.
Парковка. Формат и количество мест.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: график строительства всех очередей, проект соцобъектов, прайс опций отделки, чертежи в полном разрешении. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Уральский сад»?

Вход в проект — примерно от 3,53 миллиона рублей за студию 21,08 м², медианная цена метра — около 156 тысяч. Евродвушка 45 метров — порядка 7 миллионов, евротрёшка 55 — около 8,6. Пришлём актуальный прайс по кварталам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Евродвушка на 27 метров — это как вообще?

Честно: это студия, в которой выгорожена спальня размером с кровать. Кухня-гостиная 10–11 метров берёт на себя всю жизнь, спальня — только сон. Формат работает для одного человека, который принципиально хочет закрывающуюся спальню, и для аренды.

Семье или паре с горизонтом от трёх лет мы почти всегда советуем шаг вверх: 2Е на 40+ метров стоит на полтора-два миллиона дороже, а служит на десятилетие дольше. Разницу платежа по семейной ипотеке покажем в цифрах — она меньше, чем кажется.

Совхозный — это где и как там жить?

Южная окраина Ленинского района за Уктусом: город здесь переходит в поля, и именно поэтому земля позволила «Стране» строить целый район с бульварами и спорткластером. Сейчас инфраструктура окружения сельская — расчёт на то, что район построит свою.

Транспортная модель — автомобиль или автобус до Ботаники (15–20 минут). Кому подходит: ищущим максимум новых метров за минимум денег с готовностью к окраине. Кому нет: зависимым от центра без машины. Проект соцобъектов района запрашиваем и показываем до сделки.

Что за застройщик «Страна Девелопмент»?

Федеральный девелопер из Тюмени, строит в десятке городов от Москвы до Владивостока. Фирменный стиль — кварталы с кирпичными фасадами, дизайнерскими парадными и продуманными общими зонами: зоны ожидания такси и курьеров — их узнаваемая деталь.

Историю сдачи проверяем по ЕИСЖС стандартно — у федералов с эскроу риски минимальны, но процедура обязательна. Это входит в сопровождение.

Какая ипотека доступна?

Кварталы строятся по ДДУ с эскроу — работают все программы на новостройки: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, военная, субсидированные ставки застройщика. Рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Бюджеты района — сердцевина семейной ипотеки: евротрёшка за 8,6 миллиона проходит в лимит со взносом от 2,6. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Локальная аренда пока тонкая: Совхозный только формируется как жилой район. Модель работает на горизонте — по мере заселения 17 домов сформируется и спрос, а вход в актив сейчас минимальный.

Для быстрой аренды честнее показать варианты у Ботаники. Для терпеливого инвестора — микро-2Е здесь дешевле городской студии при большей функциональности. Считаем оба сценария.

«Уральский сад» или «Южный сад» в километре?

Соседи с похожими именами и разными стадиями. «Южный сад» — сдан, чистовая отделка, метр 146,8, но в продаже только большие 3Е/4Е. «Уральский сад» — стройка 2027–2028, метр 156, зато полная линейка от студии и кирпичные фасады.

Нужна большая квартира сейчас — сосед; нужен выбор форматов или минимальный вход — сюда. Раскладываем оба по полной сумме под ваш кейс.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Уральский сад» с «Южным садом» и «Уралкварталом» по полной сумме, проверим график всех 17 домов и проект школы, посчитаем опцию чистовой против рыночного ремонта.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.