Комфорт по нашей методике Октябрьский район, Новокольцовский Застройщик Синара Девелопмент Корпус 5 сдан

ЖК «Новокольцовский»

Район, который Синара строит с нуля рядом с ЭКСПО, ледовой ареной и новым кампусом УрФУ на девять тысяч студентов. Метр около 128 тысяч — девятая строчка с конца каталога, и это с чистовой отделкой: вход от 3,38 миллиона под заезд. Корпус 5 сдан — смотрим вживую; корпус 7 — цены стадии до конца 2028-го. Аэропорт в десяти минутах, центр в тридцати.

Вход в проектот 3,38 млн ₽
Отделкачистовая, под ключ
Потолкидо 2,8 м
Рядомкампус УрФУ, ЭКСПО
Площадиот 19,8 до 88,2 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Новокольцовский»: коротко

ЖК «Новокольцовский» — это новый район на юго-востоке Екатеринбурга, который Синара Девелопмент строит с нуля рядом с ЭКСПО-кластером, ледовой ареной и новым кампусом УрФУ: кирпично-монолитные дома переменной этажности с чистовой отделкой, закрытыми дворами с ландшафтным дизайном, колясочными и кладовыми.

Квартиры от 19,8 до 88,2 м² — 124 уникальных решения в классических планировках: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Потолки до 2,8 метра, увеличенные окна. Все лоты с чистовой отделкой — заезд сразу после ключей. Медианная цена метра около 128 тысяч рублей — 216 место из 224 в каталоге: дешевле при чистовой отделке в агломерации нет ничего. Соседних новостроек в радиусе двух километров нет — район конкурирует ценой с городом в целом. Корпус 5 сдан во втором квартале 2026 года (продажа по КП), корпус 7 — сдача в четвёртом квартале 2028-го, ДДУ. До аэропорта Кольцово — 10 минут на машине, до центра — 30.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСинара Девелопмент
ЛокацияЮго-восток, район Новокольцовский
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,8 балла
Готовностькорпус 5 сдан; корпус 7 — 4 кв. 2028
КонструктивКирпично-монолитный, штукатурка
Потолкидо 2,8 м, увеличенные окна
Кухнимедиана 15,5 м², до 23,2
Площади квартирот 19,8 до 88,2 м²
Цена метраоколо 128 тыс. ₽ — 216 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаЧистовая во всех лотах
ОсобоеКампус УрФУ, ЭКСПО и арена рядом; кладовые

Кому подойдёт ЖК «Новокольцовский», а кому нет?

Подойдёт
  • Минимальный бюджет с заездом сразу: 3,38 млн под ключ.
  • Инвестору в аренду: кампус УрФУ на 9000 студентов рядом.
  • Семье — трёшки 88 метров с отделкой за 11,3 млн.
  • Летаете часто: Кольцово в 10 минутах.
  • Работаете в ЭКСПО-кластере или на юго-востоке.
  • Хотите новое всё: школа и сад района только открылись.
  • Не хотите ждать: корпус 5 сдан.
Стоит взвесить
  • До центра 30 минут на машине, общественным дольше.
  • Район строится: инфраструктура прирастает очередями.
  • Только классика — евроформатов нет.
  • Кухни младших серий 11,5–12,6 — тесные.
  • Стоянка наземная.
  • Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Профиль покупателя здесь бинарный: либо жизнь/работа тяготеет к юго-востоку и аэропорту — тогда это лучшие деньги рынка, либо ежедневный центр — тогда маятник съест экономию. Городская альтернатива с чистовой в этом бюджете — только ZORI в Берёзовском: сравниваем пару.

Как выглядит ЖК «Новокольцовский»?

Корпус 5 сдан — район уже можно увидеть вживую, включая работающие школу и детсад. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Новокольцовский»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,8 балла.

Что выше цены

Чистовая отделка при метре 128 — уникальное сочетание рынка. Потолки до 2,8, кладовые, закрытые дворы с ландшафтом. Синара строит район с социнфраструктурой: школа и сад уже работают.

Соседство-актив

Кампус УрФУ, ЭКСПО и ледовая арена — якоря района: студенты, события, рабочие места. Аэропорт в 10 минутах — для летающих это ежедневная экономия часа.

Что удерживает балл

Удалённость от центра, наземная стоянка, классическая нарезка с тесными кухнями младших серий. Балл 2,8 — честный комфорт нового района на вырост.

Наша оценка: комфорт, 2,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Новокольцовский»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 124 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот район: это классика по минимальной цене — выбирайте серию кухни. Евроформатов нет; в однушках кухни гуляют от 11,5 до 16,6, в двушках от 13,9 до 21,1 — при равной цене метра серия решает качество жизни. Вторая ось — корпус: сданный 5-й под заезд против 7-го на стадии до 2028-го с дисконтом. Чертежи в скромном разрешении — детальные запрашиваем.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать четыре решения из 124, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Новокольцовский»?

Юго-восток города между ЕКАД и Кольцовским трактом: район вырос вокруг наследия Универсиады — кампуса УрФУ, ЭКСПО и ледовой арены. Соседних новостроек в радиусе двух километров нет: Синара застраивает зону в одиночку.

1 км 2 км Новокольцовский
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цена против рынка

Метр 128 тысяч с чистовой отделкой — сочетание, которого больше нет: городские проекты этой цены сдают бетон на окраинах. По полной сумме въезда «Новокольцовский» — абсолютный минимум каталога для семейного формата под ключ.

Якоря района

Кампус УрФУ на 9000 студентов — арендный спрос и молодая среда. ЭКСПО — выставки и события. Ледовая арена — спорт мирового уровня в пешей доступности. Школа и детсад района открыты. Синара достраивает очереди — район растёт по плану, а не стихийно.

Транспорт

Кольцово — 10 минут, выезд на ЕКАД рядом: юг и восток области — быстро. Центр — 30 минут на машине по Кольцовскому тракту; общественный транспорт пока скромный — автобусы. Машина в семье почти обязательна.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Новокольцовский» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Новокольцовский: двор ЖК Новокольцовский: район

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Метр 128 тысяч с чистовой — минимум рынка под ключ.
  • Вход от 3,38 млн — заезжай сразу.
  • Кампус УрФУ рядом — встроенный арендный спрос.
  • Корпус 5 сдан — район виден глазами.
  • Потолки до 2,8 и увеличенные окна.
  • Кладовые и колясочные в домах.
  • Новые школа и детсад уже работают.
  • Аэропорт в 10 минутах.
  • Синара — системный застройщик района.
Уточняем перед покупкой
  • Маршрут в город. Проезжаем в ваши часы.
  • Кухня серии. 11,5 или 16,6 — по чертежу.
  • Остатки корпуса 5. Лучшее уходит первым.
  • Спецификация чистовой. Материалы — письменно.
  • Транспорт района. Расписание автобусов — реальность, не план.
  • График очередей. Что строится рядом и когда.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: остатки сданного корпуса, спецификацию отделки, реальный транспорт, график очередей района. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Новокольцовский»?

Вход в проект — примерно от 3,38 миллиона рублей за студию 19,8 м² с чистовой отделкой, медианная цена метра — около 128 тысяч: девятая строчка с конца каталога из 224 ЖК. Трёшка 88 метров под ключ — порядка 11,3 миллиона: в городе такой формат с отделкой стоит 15–18. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Далеко ли это от города на самом деле?

Юго-восточная окраина за ЕКАД: до центра — 30 минут на машине по Кольцовскому тракту, до Ботаники — 20. Общественный транспорт пока автобусный. До аэропорта — 10 минут: для часто летающих локация переворачивается в плюс.

Честная рамка: ежедневному офису в центре без машины — тяжело; работе на юго-востоке, удалёнке, экипажам и частым командировкам — удобнее большинства городских адресов.

Что даёт соседство с кампусом УрФУ?

Новый кампус — девять тысяч студентов и преподавателей в пешей доступности: встроенный арендный спрос на студии и однушки, молодая среда, сервисы, которые открываются под студентов.

Для инвестора это ключ: студия за 3,38 миллиона с отделкой начинает сдаваться сразу, без ремонта, целевой арендатор — через дорогу. Валовая доходность — одна из лучших в каталоге. Считаем чистую с учётом каникул и ротации.

Что уже построено в районе?

Работают школа, детский сад, корпус 5 заселён, действуют ЭКСПО и ледовая арена, кампус УрФУ принял студентов. Район живёт, а не обещан — редкость для проектов «с нуля».

Дальше по плану Синары — следующие жилые очереди и коммерция. График запрашиваем и показываем: горизонт стройки вокруг — фактор, который надо знать заранее.

Какая ипотека доступна?

Корпус 7 — ДДУ с эскроу, сданный корпус 5 — купля-продажа: семейная и IT-ипотека под 6% работают на оба формата, базовая около 15,2%.

Бюджеты района — самые ипотечно-лёгкие в каталоге: студия под ключ с семейной ипотекой — платёж ~16 тысяч, дешевле любой аренды. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Это один из самых чистых арендных кейсов каталога: кампус на 9000 человек рядом, вход от 3,38 миллиона с отделкой, заезд арендатора — в неделю после ключей. Студии и однушки — целевые форматы.

Риски: сезонность студенческого спроса и рост предложения с новыми очередями. Модель с реальными ставками района посчитаем по лоту.

«Новокольцовский» или ZORI в Берёзовском?

Два полюса дешёвого «под ключ»: здесь — 128 за метр, чистовая, кампус и аэропорт; ZORI — 126,5, малоэтажность, спорт-инфраструктура, север. Выбор — географией жизни: юго-восток против севера.

Общее у обоих: максимум готовых метров за минимум денег и ставка на развитие района. Раскладываем пару под вашу карту дня.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Новокольцовский» с ZORI и городскими окраинами по полной сумме, проверим остатки корпуса 5, спецификацию отделки и реальное расписание транспорта.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Новокольцовский» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн