Подборка: потенциал роста цены
Новостройка дорожает по двум причинам, и обе видны заранее. Первая — стройка: к вводу дома цена метра обычно подтягивается к готовым домам по соседству. Вторая — разрыв с районом: если метр заметно дешевле соседей, у цены есть куда расти.
Это не обещание доходности — это два признака, по которым мы отбираем объекты-активы. Цена может и стоять, и падать: она зависит от ставок, спроса и от того, сдаст ли застройщик дом в срок.
Мы прошли по 451 жилого комплекса Москвы и Подмосковья и отобрали 12 проектов, где метр дешевле медианы своей зоны и где ещё есть корпуса на стадии стройки. Всего таких проектов — 29. Цен в рублях в статье нет: показываем только отношение к медиане — оно меняется медленнее, чем прайс.
По каким признакам отбираем
01 Метр ниже медианы района
Сравниваем с новостройками той же зоны, а не со всем городом.
02 Дом ещё строится
Чем дальше до ввода, тем длиннее путь цены — и тем выше риск переноса сроков.
03 Класс не ниже цены
Дёшево бывает и потому, что дом слабый. Смотрим конструктив, кухни, потолки, отделку.
04 Квартиру легко продать
Расти в цене мало — нужен формат, который потом купят: смотрим планировку.
12 новостроек с запасом по цене
По каждому проекту — на сколько метр ниже медианы своей зоны, когда сдаётся дом и какой у него класс по нашей методике. В подборке 11 застройщиков. Порядок — от большего разрыва с районом к меньшему.
01 ЖК «Зеленый парк»: метр на 42% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2027
Метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 42%, при этом потолки в части квартир доходят до 4,38 м, есть кладовые и лобби с консьержем.
Сроки по данным застройщика: корп. 6.6, 6.5 — 2 кв. 2027; корп. 5.2, 5.3, 5.4 — 3 кв. 2028; корп. 5.1, 5.5, 5.6 — 4 кв. 2028.
02 ЖК «Мираполис»: метр на 41% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2027
В описании лоты названы апартаментами, а метр по аналитике дешевле медианы зоны на 41%.
Сроки по данным застройщика: корп. 2, 4 — 4 кв. 2026; корп. 1, 3 — 4 кв. 2027.
03 ЖК «Пахра Сити»: метр на 39% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2029
По нашей методике комплекс держит класс «Эконом» — метр здесь дешевле медианы зоны МО на 39%.
Сроки по данным застройщика: корп. А — 4 кв. 2029.
04 ЖК «Троицкий»: метр на 35% ниже медианы зоны, сдача — 3 кв. 2027
Класс по нашей методике — эконом, балл 1,4: метр здесь дешевле медианы зоны «Новая Москва» на 35%.
Сроки по данным застройщика: корп. 6 — 3 кв. 2027; корп. 3, 4, 5, 1, 2 — 4 кв. 2027.
05 ЖК «Ярославский»: метр на 34% ниже медианы зоны, сдача — 1 кв. 2029
Сочетание кирпично-монолитного дома, чистовой отделки и подземного паркинга при метре дешевле медианы Москвы на 34%.
Сроки по данным застройщика: корп. 15.2, 15.3.2, 15.3.1, 15.4 — 1 кв. 2029.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Базаева 11»: метр на 32% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2027
Проект в зоне «МО», класс «Эконом» по нашей методике: кирпично-монолитная технология, потолки до 4,22 м и метр дешевле медианы зоны на 32%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 2 кв. 2027.
07 ЖК «ВОЙС»: метр на 32% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2027
Высотный формат с видовыми этажами и кирпично-монолитным каркасом при метре дешевле медианы зоны на 32%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1, 2 — 4 кв. 2027.
08 ЖК «1-й Измайловский»: метр на 22% ниже медианы зоны, сдача — 3 кв. 2028
Класс по нашей методике — комфорт, 3,5 балла: метр дешевле медианы зоны на 22%, есть консьерж, кладовые и подземный паркинг.
Сроки по данным застройщика: корп. 2, 1 — 4 кв. 2026; корп. 3, 5, 4 — 3 кв. 2028.
09 ЖК «Бестселлер»: метр на 22% ниже медианы зоны, сдача — 1 кв. 2028
Класс по нашей методике — комфорт-плюс, метр здесь дешевле медианы зоны «Москва» на 22%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1, 2 — 1 кв. 2028.
10 ЖК «Большое Юрлово »: метр на 20% ниже медианы зоны, сдача — 1 кв. 2028
Главная особенность проекта — метр дешевле медианы зоны «МО» на 20%, а относительно городской медианы — на 61%.
Сроки по данным застройщика: корп. 6 — 1 кв. 2028; корп. 5 — 3 кв. 2028.
11 ЖК «Амбер Сити»: метр на 19% ниже медианы зоны, сдача — 3 кв. 2027
Дом с бизнес-начинкой (чиллер-фанкойл, лобби 4,5 м, парк 6 га) в зоне «Москва», где метр вышел дешевле медианы локации на 19%.
Сроки по данным застройщика: корп. 4 — 3 кв. 2027; корп. 5 — 2 кв. 2028; корп. 6 — 3 кв. 2029.
12 ЖК «Новые Смыслы»: метр на 18% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2027
Метр дороже медианы Новой Москвы на 11%, но дешевле медианы города на 18%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1, 2 — 4 кв. 2027; корп. 4 — 4 кв. 2028.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Как понять, вырастет ли квартира в цене?
Гарантий нет, есть признаки: дом на ранней стадии стройки, цена метра ниже медианы района, рядом строится инфраструктура, а формат квартиры востребован на вторичном рынке. Чем больше признаков совпало, тем выше шанс. По конкретному объекту мы считаем это отдельно — вместе с платежом и арендой района.
На какой стадии выгоднее покупать новостройку?
Обычно дешевле всего — на старте продаж, дороже всего — после ввода дома. Между ними цена растёт неравномерно, а риск переноса сроков выше на ранних стадиях. Поэтому смотрим не только цену, но и застройщика: сдавал ли он прошлые дома вовремя.
Почему метр может быть дешевле соседних домов?
Причины бывают хорошие и плохие. Хорошие — ранняя стадия, старт продаж новой очереди, застройщик выходит в новый для себя район. Плохие — слабый конструктив, неудобная локация внутри района, проблемы со сроками. Поэтому рядом с разрывом в цене мы всегда смотрим класс дома по нашей методике.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 12 новостроек из 29 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
