Комфорт по нашей методике ВИЗ, Верх-Исетский район Застройщик ЛСР Корпус 8 — 3 кв. 2027

ЖК «Зелёный остров»

Квартал ЛСР из девятнадцати корпусов на Срединном кольце — конвейер федерального бренда, который выигрывает ценой: метр около 151 тысячи — самый низкий среди соседей, и это с полной чистовой отделкой. Вход от 3,87 миллиона за готовую студию. Скрытый козырь — крышные газовые котельные во всех домах: коммуналка ощутимо ниже среднегородской, и эта скидка работает каждый месяц. Двор без машин на весь квартал. Корпус 8 — 3 квартал 2027-го.

Отделкачистовая, под заезд
Вход в проектот 3,87 млн ₽
Коммуналканиже — свои котельные
Квартал19 корпусов, 19–25 этажей
Площадиот 24,7 до 63 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Зелёный остров»: коротко

ЖК «Зелёный остров» — это жилой квартал комфорт-класса на улице Срединное кольцо (ВИЗ, Верх-Исетский район Екатеринбурга) от федерального застройщика ЛСР: девятнадцать кирпично-монолитных корпусов 19–25 этажей с общим двором без машин, дизайнерскими холлами и крышными газовыми котельными.

Квартиры от 24,7 до 63 м² — 42 уникальных решения, только компактные евроформаты: 53 студии как главный формат, евродвушки 34–38 и евротрёшки до 63 метров. Все лоты с полной чистовой отделкой. Медианный метр — около 151 тысячи рублей, последнее место из шести соседей: «Русь» — 200,3, «Риверсайд» — 175,9, «Атлас Визион» — 160,4, «Янтарная долина» — 152,4. Ранние корпуса квартала заселены; корпус 8 — 3 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикЛСР (федеральный, СПб)
РайонВИЗ (Верх-Исетский), Срединное кольцо
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,7 балла
Готовностькорпус 8 — 3 кв. 2027, ДДУ; ранние корпуса заселены
КонструктивКирпич-монолит, 19 корпусов 19–25 этажей
ОтоплениеКрышные газовые котельные — коммуналка ниже
Кухнимедиана 15,6 м², до 18,3
Площади квартирот 24,7 до 63 м², только евро
Цена метраоколо 151 тыс. ₽ — 178 место из 224 в каталоге
ОтделкаПолная чистовая во всех лотах
ОсобоеДвор без машин на квартал, 53 студии

Кому подойдёт ЖК «Зелёный остров», а кому нет?

Подойдёт
  • Первая квартира: 3,87 млн — и заезжаешь с чемоданом.
  • Инвестору: готовая студия под аренду от федерального бренда.
  • Экономным: коммуналка ниже за счёт своих котельных.
  • Паре и молодой семье — 2Е и 3Е с чистовой.
  • С детьми: двор без машин на весь квартал, ранние корпуса обжиты.
Стоит взвесить
  • 53 студии — половина корпуса: плотность и лифты.
  • Нет больших квартир: максимум 63 метра.
  • Чистовая типовая — свой дизайн поверх.
  • 19 корпусов — квартал ещё строится по частям.
  • До метро — только транспортом.

Сделка «Зелёного острова» — минимальный чек на готовое жильё от федерального застройщика: дешевле в округе просто нет, а чистовая и котельные добавляют экономии после заезда. Кому нужны метры побольше и потолки повыше — «Янтарная долина» в 1,7 км с 2,85 и евротрёшками до 88. Минимальный порог и бренд — здесь.

Как выглядит ЖК «Зелёный остров»?

Ранние корпуса квартала заселены — двор, холлы и отделку смотрим вживую. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Зелёный остров»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,7 балла.

Что даёт балл

Чистовая отделка во всех лотах, кирпично-монолитный конструктив, дизайнерские холлы, двор без машин на квартал и крышные котельные — актив, который снижает платежи каждый месяц.

Экономика владения

Здесь дешевле не только купить, но и жить: свои котельные без городских сетей режут строку «отопление и горячая вода». На горизонте пяти лет экономия сопоставима со стоимостью ремонта комнаты.

Что удерживает балл

Студийная плотность, компактная линейка без больших квартир, типовая отделка, конвейерная архитектура. Балл 2,7 — рациональный комфорт без амбиций, зато с лучшей ценой.

Наша оценка: комфорт, 2,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Зелёный остров»?

Двадцать восемь планировок, отобранных вручную из 42 уникальных решений корпуса 8. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот корпус: половина лотов — студии. Для покупателя студии это выбор из 16 серий — роскошь; для покупателя 3Е — соседство с арендным потоком: семейным лучше смотреть верхние этажи и секции подальше от лифтового ядра. Все квартиры — с готовым ремонтом.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать восемь решений из 42, которые есть в корпусе, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Зелёный остров»?

Правобережный ВИЗ у Срединного кольца: район, который дорожает вслед за большой стройкой. В радиусе двух километров пять проектов-соседей.

1 км 2 км Зелёный остров
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 151 тысячи — минимум округи: «Русь» — 200,3, «Риверсайд» — 175,9, «Атлас Визион» — 160,4, «Дизайн-квартал АРТ» — 152,2, «Янтарная долина» — 152,4. При этом только «Остров» и «Долина» отдают с чистовой.

Свой квартал

Девятнадцать корпусов — это собственная инфраструктура: коммерция первых этажей, обжитые дворы ранних очередей, устоявшееся сообщество. Квартал живёт своей жизнью, не дожидаясь района.

Транспорт

Срединное кольцо — быстрый выезд в любой конец города; до центра 15–20 минут на машине. Метро «Площадь 1905 года» — транспортом. Общественные маршруты по Татищева плотные.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Зелёный остров» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Зелёный остров: корпуса ЖК Зелёный остров: квартиры ЖК Зелёный остров: двор ЖК Зелёный остров: вид на квартал

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Минимальный метр округи: 151 тысяча с чистовой.
  • Вход от 3,87 млн — готовое жильё.
  • Крышные котельные — коммуналка ниже каждый месяц.
  • Двор без машин на весь квартал.
  • Федеральный бренд ЛСР, ранние корпуса заселены.
  • Дизайнерские холлы, безбарьерные входы.
Уточняем перед покупкой
  • Лифты и плотность. 53 студии в корпусе: математика в час пик.
  • Спецификация чистовой. Смотрим в заселённых корпусах.
  • Парковка. Формат и обеспеченность квартала.
  • Шумоизоляция. Слушаем ранние корпуса вечером.
  • Реальная коммуналка. Платёжки соседей — до сделки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем реальные платёжки заселённых корпусов, слушаем дом, смотрим отделку вживую. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Зелёный остров»?

Вход в проект — примерно от 3,87 миллиона рублей за студию 24,7 м² с полной чистовой отделкой. Медианный метр — около 151 тысячи: минимум среди соседей. Евродвушка 36 метров — порядка 5,4 миллиона, евротрёшка 55 — около 8,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Крышные котельные — это правда экономия?

Да, и заметная: газовые каскадные котельные на крышах греют дом без городских сетей и их потерь, поэтому строка «отопление и горячая вода» в платёжке ниже среднегородской. За годы владения набегает сумма, сопоставимая с ремонтом комнаты.

Мы не верим на слово: запрашиваем реальные платёжки заселённых корпусов и показываем цифры до сделки.

Половина корпуса — студии. Мне это мешает?

Если вы покупаете студию — нет: 16 серий на выбор и ликвидность формата. Если семейную 3Е — учитывайте соседство с арендным потоком и нагрузку на лифты: берём этажи повыше и секции дальше от ядра.

Для аренды считайте конкуренцию: 53 студии выйдут на рынок одновременно — модель просчитываем честно.

Какая чистовая отделка — что входит?

Полы, стены, потолки, санфаянс, межкомнатные двери — полная готовность к заезду. Спецификацию смотрим вживую: ранние корпуса квартала заселены, отделка ЛСР в них видна после лет эксплуатации.

Это конвейер федерального бренда: без изысков, но стабильного качества и с гарантией застройщика.

«Зелёный остров» или «Янтарная долина» — что выбрать?

Оба — чистовая по минимальной цене ВИЗа: 151 против 152,4. «Долина» берёт потолками 2,85 и семейными форматами до 88 метров, «Остров» — федеральным ЛСР, ДДУ с эскроу и котельными.

Семье с запросом на метры — «Долина»; старт, аренда и надёжность бренда — «Остров». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс субсидии ЛСР. На студию 3,87 миллиона платёж по семейной — порядка 19 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Классический арендный кейс: минимальный вход, готовый ремонт — лот работает с первого месяца, низкая коммуналка добавляет маржи. Минус — внутренняя конкуренция студий.

Устойчивее евродвушки: соседей-конкурентов меньше, аудитория шире. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками ВИЗа.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Зелёный остров» с «Янтарной долиной» и «Атлас Визионом» по полной сумме, запросим платёжки и покажем заселённые корпуса.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Зелёный остров» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн