ЖК Малахит, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Малахит»: коротко

ЖК «Малахит» — это панельные корпуса на улице 40-летия Комсомола (Кировский район Екатеринбурга) от компании ЛСР: штукатурные фасады, чистовая отделка квартир, благоустроенный бульвар через центр квартала, дворы с детскими и спортивными площадками, спортивный корт и велодорожки. Строится по договору долевого участия с эскроу, ввод корпуса 7 — 3 квартал 2027 года.

Квартиры от 21,7 до 70,7 м² — 20 разных решений: 11 лотов евродвушек 33,4–36,4 с кухнями-гостиными 15,3–17,1, девять студий 21,7–23,5, две еврочетвёрки 70,4 и 70,7 и одна евротрёшка 57,2. Потолки 2,54 метра, отделка чистовая. Медианный метр — около 159 тысяч: 150 место из 224 по городу и на девять процентов ниже городской медианы. Единственный сосед в радиусе двух километров — «Комсомольский» с метром 179,3 тысячи.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ЛСР (Екатеринбург)
Район	Кировский, ул. 40-летия Комсомола
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,3 балла
Готовность	3 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Панельный
Потолки	2,54 м
Кухни	медиана 16,4 м² — 155 место из 218
Площади квартир	от 21,7 до 70,7 м²
Цена метра	около 159 тыс. ₽ — 150 место из 224
Отделка	Чистовая
Особое	Бульвар через квартал, велодорожки

Кому подойдёт ЖК «Малахит», а кому нет?

Подойдёт

Первая квартира: вход от 3,73 миллиона с отделкой.
Нет денег и сил на ремонт после ипотеки.
Важна надёжность застройщика и предсказуемые сроки.
Под аренду: студии в Кировском сдаются стабильно.
Цените благоустройство: бульвар, корт, велодорожки.

Стоит взвесить

Потолки 2,54 — самые низкие среди новостроек нашего каталога.
Панельный конструктив: слышимость выше, чем в монолите.
Квартиры маленькие: студии по 22 метра, евродвушки по 34.
Больших квартир почти нет: максимум 70,7 метра.
Ждать до 3 квартала 2027 года.

О потолках честно, потому что это самый недооценённый параметр при покупке. 2,54 метра — это высота, при которой после натяжного потолка остаётся около 2,45. В студии на 22 метра разница почти не чувствуется, а вот в еврочетвёрке на 70 метров низкий потолок ощущается физически: чем больше площадь комнаты, тем заметнее прижатый верх. Если вы выбираете здесь большую квартиру — обязательно сходите в готовый дом ЛСР той же серии и постойте в комнате несколько минут. Это единственный способ понять, ваше это или нет.

Как выглядит ЖК «Малахит»?

Дом строится, но серия у ЛСР типовая — соседние очереди квартала уже стоят, и по ним видно, что получится.

Квартал

Панельные дома от ЛСР

Панельные корпуса со штукатурными фасадами на улице 40-летия Комсомола. ЛСР строит по собственной индустриальной технологии — быстро и предсказуемо по срокам. Ввод корпуса 7 — 3 квартал 2027 года.

Бульвар. Пешеходный бульвар через квартал

По центру квартала проложен благоустроенный бульвар с детскими площадками и местами для отдыха — редкое для панельной застройки решение общественного пространства.

Двор. Спортивный корт и велодорожки

Во дворах детские и спортивные площадки с резиновым покрытием, спортивный корт, велодорожки. Коммерческие помещения вынесены на первые этажи.

Квартиры. Чистовая отделка, потолки 2,54

Квартиры сдаются с чистовой отделкой — заезжать можно сразу. Высота потолков 2,54 метра: это ниже, чем в большинстве новостроек, и на просмотре стоит обратить на это внимание.

Какой класс жилья у ЖК «Малахит»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 2,3 балла: нижняя граница комфорта.

Что даёт балл

Чистовая отделка из коробки, кухни-гостиные медианой 16,4 метра, продуманное благоустройство квартала с бульваром, спортивным кортом и велодорожками.

Надёжность вместо роскоши

ЛСР — один из крупнейших застройщиков страны с собственным домостроительным производством. Панельная технология означает предсказуемые сроки и понятное качество сборки, но не даёт свободы планировок.

Что удерживает балл

Панельный конструктив, потолки 2,54 метра и очень компактные площади. Это осознанно бюджетный продукт, и цена ему соответствует.

Наша оценка: комфорт, 2,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Малахит»?

Все 20 разных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: он весь про компактность. Двадцать лотов из двадцати трёх — студии по 22 метра и евродвушки по 34. И вот что интересно: даже в самой маленькой евродвушке на 33,4 квадрата кухня-гостиная занимает 15,3 — почти половину квартиры, а спальня вынесена отдельно. Панельная технология жёстко задаёт габариты, поэтому планировщик распорядился ими предельно экономно: лишних коридоров здесь нет.

Планировка Студия 21,7 м² в ЖК Малахит в Екатеринбурге

Студия, 21,7 м²корпус 7 · этаж 13–15

Студии

Студии 21,7–23,5 метра

Семь решений, девять лотов. Это действительно маленькие студии — весь разброс укладывается в два метра.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии 21,7–23,5 метра

Студия, 21,7 м² — корпус 7 · этаж 13–15
Студия, 22,2 м² — корпус 7 · этаж 10–15
Студия, 22,3 м² — корпус 7 · этаж 3–15
Студия, 22,4 м² — корпус 7 · этаж 3–14
Студия, 22,5 м² — корпус 7 · этаж 2
Студия, 23 м² — корпус 7 · этаж 15
Студия, 23,5 м² — корпус 7 · этаж 12–15

Евродвушки. Евродвушки 33,4–36,4 метра

Все десять решений, одиннадцать лотов — главный формат дома. И вот что здесь необычно: в квартире на 33,4 метра кухня-гостиная занимает 15,3, то есть почти половину. Спальня отдельная.

2Е-к.кв, 33,4 м² — кухня-гостиная 15,3 м² · корпус 7 · этаж 2
2Е-к.кв, 33,5 м² — кухня-гостиная 15,5 м² · корпус 7 · этаж 9–15
2Е-к.кв, 33,6 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 7 · этаж 6–13
2Е-к.кв, 34,6 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 7 · этаж 2
2Е-к.кв, 34,7 м² — кухня-гостиная 16,5 м² · корпус 7 · этаж 10–15
2Е-к.кв, 35,4 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 7 · этаж 2
2Е-к.кв, 35,5 м² — кухня-гостиная 16,5 м² · корпус 7 · этаж 12–15
2Е-к.кв, 35,7 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 7 · этаж 2
2Е-к.кв, 35,8 м² — кухня-гостиная 16,5 м² · корпус 7 · этаж 6–14
2Е-к.кв, 36,4 м² — кухня-гостиная 17,1 м² · корпус 7 · этаж 8–15

Трёшка и четвёрки. От 57,2 до 70,7 метра

Все три решения верхней части проекта: евротрёшка 57,2 с кухней-гостиной 16,3 и две еврочетвёрки 70,4 и 70,7 с кухнями 19–19,2. Четыре комнаты в семидесяти метрах — очень плотная компоновка.

3Е-к.кв, 57,2 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 7 · этаж 4–13
4Е-к.кв, 70,4 м² — кухня-гостиная 19 м² · корпус 7 · этаж 2
4Е-к.кв, 70,7 м² — кухня-гостиная 19,2 м² · корпус 7 · этаж 5–15

Это все 20 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Малахит»?

40-летия Комсомола в Кировском районе: обжитая застройка со школами и вузами, а новостроек-соседей в радиусе двух километров всего одна.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Сравнивать почти не с чем: единственный сосед в радиусе двух километров — «Комсомольский» с метром 179,3 тысячи против 159 здесь. Ориентир по городу: 150 место из 224, на девять процентов дешевле медианы.

Район

Кировский вокруг обжит полностью: школы, детские сады, вузы, торговые центры, поликлиники. Станция метро «Ботаническая» в транспортной доступности. Инфраструктуру не нужно ждать — она уже работает.

Среда квартала

Бульвар через центр квартала с площадками и зонами отдыха, спортивный корт, велодорожки, коммерция на первых этажах. Для панельного проекта уровень благоустройства выше ожидаемого.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Малахит» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Вход от 3,73 миллиона — с готовой отделкой.
ЛСР: крупный застройщик и предсказуемые сроки.
Чистовая отделка — не нужен второй кредит на ремонт.
Бульвар, спортивный корт и велодорожки в квартале.
Кухни-гостиные 15,3–17,1 даже в маленьких евродвушках.
Инфраструктура района уже работает.

Уточняем перед покупкой

Потолки. 2,54 в чистоте или до отделки.
Шумоизоляция. Что сделано в панельной серии.
Состав отделки. Материалы и варианты.
Паркинг. Есть ли места и сколько стоят.
Сроки. Динамика стройки корпуса 7.
Соседи. Доля студий в подъезде.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: уточняем чистовую высоту потолка, состав отделки, ситуацию с парковкой. Отдельно советуем съездить в уже сданную очередь квартала — это лучший способ понять, как звучит панель и как ощущаются 2,54 метра. Организуем поездку бесплатно.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Малахит»?

Вход в проект — примерно от 3,73 миллиона рублей за студию 21,7 м². Медианный метр — около 159 тысяч. Евродвушка 35,4 метра с кухней-гостиной 16,4 — порядка 5,6 миллиона, евротрёшка 57,2 — около 9,1, еврочетвёрка 70,7 с кухней 19,2 — от 11,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Насколько критичны потолки 2,54 метра?

Это ниже, чем в большинстве новостроек: типичная норма комфорт-класса 2,6–2,8, а встречается и 3 метра. После натяжного потолка здесь останется около 2,45.

В маленькой студии разница почти не читается, в большой комнате — читается сразу. Практический совет: съездите в уже сданный дом той же серии и постойте в комнате несколько минут. Никакие цифры этого ощущения не заменят.

Панельный дом — это плохо?

Не плохо, но иначе. Современная индустриальная панель ЛСР — это заводская сборка с предсказуемым качеством и жёсткими сроками: такой дом почти не переносят. Взамен вы получаете фиксированные планировки без возможности серьёзных перепланировок и, как правило, более высокую слышимость, чем в монолите.

Для бюджетной покупки это честный размен, и цена метра его отражает: 159 тысяч против 179 у единственного соседа.

Когда сдадут дом?

Ввод корпуса 7 — 3 квартал 2027 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома.

Так как отделка чистовая, между ключами и переездом не будет месяцев ремонта — это заметно сокращает реальный срок ожидания.

Что входит в чистовую отделку?

Квартира передаётся готовой к заезду: выровненные стены с финишным покрытием, полы, межкомнатные двери, сантехника и электрика. Точный состав по конкретной серии уточняем у застройщика до сделки.

Для покупателя с ипотекой это ключевая экономия: не нужно платить за ремонт и за съём одновременно с платежом по кредиту.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Для аренды сценарий рабочий: низкий вход, готовая отделка, обжитой район с вузами рядом — студенческий и молодой арендатор здесь есть всегда.

Для перепродажи учитывайте, что панель дорожает медленнее монолита, а конкурировать придётся с однотипными лотами того же квартала. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и не обязаны продать вам именно этот дом: честно скажем и про потолки, и про панель, и покажем монолитные альтернативы в близкой цене — например «Комсомольский» по соседству.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Малахит»?

Срок сдачи — III кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.