Подборка: потенциал роста цены
Новостройка дорожает по двум причинам, и обе видны заранее. Первая — стройка: к вводу дома цена метра обычно подтягивается к готовым домам по соседству. Вторая — разрыв с районом: если метр заметно дешевле соседей, у цены есть куда расти.
Это не обещание доходности — это два признака, по которым мы отбираем объекты-активы. Цена может и стоять, и падать: она зависит от ставок, спроса и от того, сдаст ли застройщик дом в срок.
Мы прошли по 353 жилых комплексов Петербурга и Ленобласти и отобрали 12 проектов, где метр дешевле медианы своей зоны и где ещё есть корпуса на стадии стройки. Всего таких проектов — 18. Цен в рублях в статье нет: показываем только отношение к медиане — оно меняется медленнее, чем прайс.
По каким признакам отбираем
01 Метр ниже медианы района
Сравниваем с новостройками той же зоны, а не со всем городом.
02 Дом ещё строится
Чем дальше до ввода, тем длиннее путь цены — и тем выше риск переноса сроков.
03 Класс не ниже цены
Дёшево бывает и потому, что дом слабый. Смотрим конструктив, кухни, потолки, отделку.
04 Квартиру легко продать
Расти в цене мало — нужен формат, который потом купят: смотрим планировку.
12 новостроек с запасом по цене
По каждому проекту — на сколько метр ниже медианы своей зоны, когда сдаётся дом и какой у него класс по нашей методике. В подборке 11 застройщиков. Порядок — от большего разрыва с районом к меньшему.
01 ЖК «Новый Московский»: метр на 52% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2027
Главная особенность проекта — квадратный метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 52%, при этом застройщик заявляет кирпично-монолитный дом и собственную школу с детским садом.
Сроки по данным застройщика: корп. 10, 9, 7, 8 — сдан; корп. 5, 4 — 4 кв. 2027.
02 ЖК «Солар Парк»: метр на 42% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2028
Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 42%, дом монолитный, есть подземный паркинг.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 4 кв. 2028.
03 ЖК «Аквилон Солар»: метр на 41% ниже медианы зоны, сдача — 3 кв. 2028
Класс по нашей методике — комфорт, 2,7 балла: метр здесь дешевле медианы зоны на 41%, при этом кирпичная облицовка фасада, чистовая отделка и подземный паркинг.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 3 кв. 2028.
04 ЖК «Аэросити»: метр на 40% ниже медианы зоны, сдача — 4 кв. 2027
Квадратный метр здесь на 40% дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург», и при этом почти половина квартир в продаже — студии: 221 лот из 519.
Сроки по данным застройщика: корп. 2 — сдан; корп. 3 — сдан; корп. 4, 4 — сдан; корп. 6 — сдан; корп. 7 — 4 кв. 2027; корп. 8 — 2 кв. 2029.
05 ЖК «Живи! В Рыбацком»: метр на 35% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2028
По нашей методике это эконом-класс: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 35%.
Сроки по данным застройщика: корп. 39 — 4 кв. 2026; корп. 6-7 — 2 кв. 2028.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Плюс Пулковский»: метр на 33% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2027
Пять этажей, вентфасад из керамогранита и потолки до 3,5 м, при этом метр дешевле медианы локации на 33%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1, 2 — сдан; корп. 5, 8, 6, 4, 7 — сдан; корп. 10, 13, 9, 14, 11 — 2 кв. 2027.
07 ЖК «Клюква.Парк»: метр на 32% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2028
По нашей методике это эконом-класс, 2,2 балла: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 32%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1, 1 — 2 кв. 2028; корп. 1 — 4 кв. 2028.
08 ЖК «Парголово»: метр на 29% ниже медианы зоны, сдача — 1 кв. 2029
Главная особенность проекта — метр дешевле медианы локации на 29% и дешевле медианы города на 22%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — сдан; корп. 4 — сдан; корп. 2 — 1 кв. 2029.
09 ЖК «Окла Вижн»: метр на 25% ниже медианы зоны, сдача — 3 кв. 2029
1 — метр здесь дешевле медианы зоны на 25%.
Сроки по данным застройщика: корп. 5.3.1 — 3 кв. 2026; корп. 5.3.2 — 3 кв. 2029.
10 ЖК «Аннино Сити»: метр на 25% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2027
По нашей методике это эконом-класс, метр здесь дешевле медианы зоны на 25%.
Сроки по данным застройщика: корп. 8, 8, 5, 4 — сдан; корп. 7, 3 — 2 кв. 2027.
11 ЖК «Крылов»: метр на 21% ниже медианы зоны, сдача — 3 кв. 2028
Метр дешевле медианы зоны ЛО на 21%, а медианы города — на 45%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 3 кв. 2028.
12 ЖК «Квинта»: метр на 20% ниже медианы зоны, сдача — 2 кв. 2028
По нашей методике это класс «Эконом» — метр здесь дешевле медианы зоны ЛО на 20%.
Сроки по данным застройщика: корп. 1 — 2 кв. 2028.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Как понять, вырастет ли квартира в цене?
Гарантий нет, есть признаки: дом на ранней стадии стройки, цена метра ниже медианы района, рядом строится инфраструктура, а формат квартиры востребован на вторичном рынке. Чем больше признаков совпало, тем выше шанс. По конкретному объекту мы считаем это отдельно — вместе с платежом и арендой района.
На какой стадии выгоднее покупать новостройку?
Обычно дешевле всего — на старте продаж, дороже всего — после ввода дома. Между ними цена растёт неравномерно, а риск переноса сроков выше на ранних стадиях. Поэтому смотрим не только цену, но и застройщика: сдавал ли он прошлые дома вовремя.
Почему метр может быть дешевле соседних домов?
Причины бывают хорошие и плохие. Хорошие — ранняя стадия, старт продаж новой очереди, застройщик выходит в новый для себя район. Плохие — слабый конструктив, неудобная локация внутри района, проблемы со сроками. Поэтому рядом с разрывом в цене мы всегда смотрим класс дома по нашей методике.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 12 новостроек из 18 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
