Что за квартиры с потолками 5,35 метра в ЖК «Маяковка»?

На 25 этаже расположены два лота 77 и 84 м² со свободной планировкой и высотой потолка 5,35 метра — единственные квартиры проекта без отделки. Высота позволяет обустроить второй свет или антресоль.

Какая отделка в ЖК «Маяковка»?

Все квартиры, кроме лотов 25 этажа, передаются с чистовой отделкой: ламинат, матовые натяжные потолки, межкомнатные двери, обои под покраску, окна премиального профиля.

Когда сдаётся ЖК «Маяковка»?

Первая очередь — 1 квартал 2026 года, вторая — 4 квартал 2028-го. Сделки оформляются по ДДУ с эскроу, часть готовых лотов — по договору купли-продажи.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Брокер считает смету ремонта нестандартных лотов с дизайнером, сверяет очередь и форму договора и сравнивает объект с девятнадцатью соседями по полной сумме. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

ЖК Маяковка на Базовом — бизнес-класс, 1 очередь в 2026

Name: ЖК «Маяковка», Екатеринбург
Brand: Деловой квартал
Availability: InStock

Что такое ЖК «Маяковка»: коротко

ЖК «Маяковка» — это жилой комплекс бизнес-класса в Базовом переулке (Октябрьский район Екатеринбурга, у метро «Геологическая») от компании Деловой квартал: кирпично-монолитные корпуса с комбинированными фасадами, наземной стоянкой и подземным паркингом.

Квартиры от 28,1 до 90,3 м² — 37 уникальных решений: студии, 19 однушек с кухнями-гостиными до 23,7 как главный формат, двушки 55,4–74,7 с кухнями до 25,3, трёшки до 90,3 и два лота свободной планировки на 25 этаже с потолками 5,35 метра. Все квартиры, кроме верхнего этажа, — с чистовой отделкой; потолки типовых этажей 2,7. Медианный метр — около 203,6 тысячи, восьмое место из 20 соседей: Clever Park — 265,2, «Никольский» — 258,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Парковый квартал» — 216,9, «Вэйвер» — 207,5, «Чаадаев» — 198,9. Первая очередь — 1 квартал 2026 года, вторая — 4 квартал 2028-го.

Данные проверены и обновлены 12 августа 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Деловой квартал (Екатеринбург)
Район	Октябрьский, пер. Базовый
Класс по нашей методике	Бизнес, 5,9 балла
Готовность	1 очередь — 1 кв. 2026; 2 очередь — 4 кв. 2028
Конструктив	Кирпич-монолит, комбинированные фасады
Потолки	от 2,7 до 5,35 м (25 этаж)
Кухни-гостиные	медиана 20,1 м² — 36 место из 218
Площади квартир	от 28,1 до 90,3 м²
Цена метра	около 203,6 тыс. ₽ — 45 место из 224
Отделка	Чистовая; лоты 25 этажа — без отделки
Особое	Свободные планировки с потолком 5,35 м

Кому подойдёт ЖК «Маяковка», а кому нет?

Подойдёт

Мечтаете о лофте: 5,35 метра под потолком и свободная планировка.
Не хотите ремонт — чистовая с ламинатом и дверями в базе.
Паре: однушки 41–47 с кухней-гостиной до 23,7.
Ключи скоро: первая очередь — 1 квартал 2026-го.
Нужен центр без ценника центра: 203,6 против 258–265 рядом.

Стоит взвесить

Лоты 5,35 — без отделки: ремонт с нуля и дорогой.
Типовые потолки 2,7 — обычные.
Визуализаций у застройщика мало — смотрим документы и стройку.
Базовый переулок — промзона рядом.
Вторая очередь ждёт до конца 2028-го.

Практический совет по верхним лотам: пятиметровый потолок красив на рендере, но требует особого проекта — вентиляция, отопление, мытьё окон, свет. Такой ремонт стоит заметно дороже обычного, зато результат в городе почти уникален. Считаем смету до брони, чтобы мечта не осталась бетонной коробкой.

Какой класс жилья у ЖК «Маяковка»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 5,9 балла.

Что даёт балл

Чистовая отделка в базовой комплектации, кухни-гостиные с медианой 20,1 (36 место из 218), потолки до 5,35 в верхних лотах, окна премиального профиля, лобби, подземный паркинг.

Редкость как аргумент

Свободная планировка с потолком 5,35 метра — предложение штучное для всего города: такие лоты обычно встречаются в переделанных промышленных зданиях, а не в новостройке у центра.

Что удерживает балл

Типовые потолки 2,7, скромная презентация проекта, соседство с промышленным поясом Базового переулка. Балл 5,9 — нижняя граница бизнеса нашей методики.

Наша оценка: бизнес, 5,9 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Маяковка»?

Двадцать шесть планировок, отобранных вручную из 37 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: две разные истории под одной крышей. Основная линейка — готовые квартиры с чистовой отделкой и кухнями-гостиными 16–25 метров, заезжай с мебелью. И отдельный сюжет — верхний этаж со свободной планировкой и потолком 5,35: там всё нужно строить с нуля, зато можно то, чего не позволит ни одна типовая квартира.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать шесть решений из 37, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, очередь, комплектацию отделки и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Маяковка»?

Базовый переулок у Геологической — стык центра, делового юга и промышленного пояса: 19 проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 203,6 тысячи — восьмое место из 20: Clever Park — 265,2, «Никольский» — 258,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Парковый квартал» — 216,9, «Вэйвер» — 207,5, «Чаадаев» — 198,9.

Центр рядом

Метро «Геологическая», Автовокзал и деловой юг — в короткой досягаемости, центр за пару остановок. Полная городская инфраструктура вокруг.

Промышленный пояс

Базовый переулок соседствует с производственными кварталами: тише, чем на магистралях, но и вида на парк ждать не стоит. Окружение конкретного лота смотрим лично.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Маяковка» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Сибирский сад» · против «Синица на Куйбышева» · против «Синица. Реформа».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Лоты с потолком 5,35 — редкость для города.
Чистовая отделка в базе: ламинат, потолки, двери.
Кухни-гостиные топ-36 каталога.
Окна премиального профиля.
Первая очередь — ключи в 2026-м.
Подземный паркинг и наземная стоянка.

Уточняем перед покупкой

Смета лофта. Ремонт 5-метровой квартиры — считаем заранее.
Очередь. 2026-й или 2028-й — цены и риски разные.
Состав чистовой. Материалы по спецификации.
Окружение. Что за окном конкретного лота.
Паркинг. Цена места, наземное или подземное.
Форма сделки. ДДУ или купля-продажа по лоту.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: считаем смету ремонта верхних лотов с дизайнером, сверяем очередь и форму договора, показываем вид из окна. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Маяковка»?

Вход в проект — примерно от 6,74 миллиона рублей за студию 28 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 203,6 тысячи. Однушка 44,8 метра — порядка 9,1 миллиона, двушка 62 — около 12,6, трёшка 88,3 — от 18. Лоты со свободной планировкой на 25 этаже — по запросу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за квартиры с потолками 5,35 метра?

На 25 этаже расположены два лота 77 и 84 м² со свободной планировкой и высотой 5,35 метра — единственные квартиры проекта, которые передаются без отделки. Высота позволяет сделать второй свет, антресоль или мастерскую под крышей.

Важно понимать: такой ремонт дороже обычного — нужны проект инженерии, высотные работы, нестандартные окна и свет. Смету считаем до брони.

Что входит в чистовую отделку?

Ламинат, матовые натяжные потолки, межкомнатные двери, износостойкие обои под покраску, отштукатуренные откосы, окна премиального профиля с двухкамерными стеклопакетами. Заезд после мебели.

Точную спецификацию по вашему лоту запрашиваем у застройщика — комплектации очередей могут отличаться.

Чем отличаются первая и вторая очереди?

Первая очередь сдаётся в 1 квартале 2026 года — это ближайшие ключи и часть лотов может продаваться по договору купли-продажи. Вторая очередь — 4 квартал 2028-го по ДДУ с эскроу и стадийными ценами.

Разница в цене и в ипотечных программах существенная: считаем оба сценария под ваш бюджет.

Какая ипотека доступна?

На лоты по ДДУ работает семейная ипотека под 6% в пределах лимита; на готовые квартиры по договору купли-продажи — программы для готового жилья со ставками выше. Часто выгоднее оказывается комбинация.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

В первую очередь — после 1 квартала 2026 года, и с чистовой отделкой новоселье возможно сразу. Во вторую — после 4 квартала 2028-го. Лоты со свободной планировкой потребуют плюс полгода-год на ремонт.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Готовая отделка даёт арендный поток сразу после ключей, а однушки с кухнями-гостиными у Геологической ликвидны. Верхние лофты — коллекционный формат: их дефицит работает на перепродажу, но покупатель на такую квартиру ищется дольше.

Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Маяковку» с «Вэйвером», «Чаадаевым» и «Парковым кварталом» по полной сумме с отделкой, а по верхним лотам подключим дизайнера для оценки сметы.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Маяковка»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до IV кв. 2028. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ЖК «Маяковка»

Что такое ЖК «Маяковка»: коротко

Кому подойдёт ЖК «Маяковка», а кому нет?

Как выглядит ЖК «Маяковка»?

Какой класс жилья у ЖК «Маяковка»?

Что даёт балл

Редкость как аргумент

Что удерживает балл

Какие планировки есть в ЖК «Маяковка»?

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

На какую квартиру хватит именно вам

Что находится рядом с ЖК «Маяковка»?

Цены округи

Центр рядом

Промышленный пояс

Сильные стороны и что нужно уточнить

Частые вопросы

Соседние жилые комплексы

Остались вопросы? Оставьте заявку

Правовая информация и источники