Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Гоголя 21»?
Вход в проект начинается примерно с 26,5 миллиона рублей, медианная цена метра — около 410 тысяч. Это четвёртое место среди 224 комплексов нашего каталога и на 135% выше медианы по городу.
Точные цены зависят от этажа, вида и площади и меняются несколько раз в месяц, поэтому на странице мы их не публикуем. Пришлём актуальный перечень свободных лотов — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Что значит «свободная планировка» и что придётся делать?
Квартира передаётся без внутренних стен: у вас есть периметр, окна, входная дверь и подготовленная инженерия — разводка отопления, радиаторы, приборы учёта с автоматической передачей показаний, система умной квартиры. Всё внутреннее пространство вы организуете сами.
Что для этого нужно: архитектор или дизайнер, проект перепланировки, согласование, возведение стен, разводка электрики и сантехники под ваш сценарий, вся отделка. Это добавляет к бюджету заметную сумму, а к срокам — несколько месяцев сверх даты сдачи. Взамен вы получаете квартиру, спроектированную под вас, а не под усреднённого покупателя. Мы помогаем оценить полный бюджет до сделки.
Какие ограничения у свободной планировки?
Свобода не абсолютная. Несущие конструкции трогать нельзя, мокрые зоны — санузлы и кухня — привязаны к стоякам и не могут располагаться где угодно, а перепланировку нужно согласовывать. Кроме того, есть требования по расположению жилых помещений относительно окон.
Практически это означает, что перед покупкой стоит получить у застройщика план с несущими конструкциями и точками ввода коммуникаций, а затем показать его архитектору. Мы запрашиваем такие документы и организуем консультацию до внесения предоплаты — иначе может выясниться, что задуманный сценарий на этом лоте невозможен.
Какая высота потолков?
Три метра на типовых этажах и 3,3 метра в пентхаусах, при медиане по новостройкам Екатеринбурга 2,7. Для свободной планировки высота значит больше обычного: чем выше потолок, тем свободнее вы в зонировании, подвесных конструкциях, освещении и в решениях вроде антресоли или высоких шкафов до потолка.
Обратная сторона — стоимость отделки. Площадь стен при потолке три метра больше на десять с лишним процентов, часть работ идёт со стремянки, шторы и мебель делаются нестандартной высоты. При площадях от ста метров это ощутимая сумма, и её стоит заложить сразу.
Чем «Гоголя 21» отличается от клубных домов по соседству?
Формат другой. «Клубный дом Литературный» — это 63 квартиры в двух корпусах по семь этажей, «Клубный дом 19/05» — 73 квартиры. Здесь две башни в двадцать один и двадцать пять этажей: масштаб городской, а не камерный, соседей заметно больше.
Взамен вы получаете то, чего у соседей нет: свободные планировки и потолки три метра. И цена ниже — 410 тысяч за метр против 556 у «Литературного». Выбор сводится к тому, что для вас ценнее: приватность малого дома или возможность спроектировать квартиру с нуля.
Есть ли здесь пентхаусы?
Да, застройщик указывает, что на верхних этажах расположены пентхаусы с мастер-спальнями, террасами и панорамными видами на 360 градусов, а высота потолков там 3,3 метра. Заявленный диапазон площадей в проекте доходит до 605 м².
В открытой выгрузке, по которой мы строим разбор, таких лотов нет — максимальная площадь в нашей выборке 151,6 м². Это нормально: топовые лоты часто не публикуются в общих базах и продаются адресно. Наличие, площади и цены запрашиваем у застройщика напрямую по вашему запросу.
Какая ипотека доступна на такой объект?
Дом строится по ДДУ, поэтому формально доступны программы на новостройки. Но при цене входа от 26,5 миллиона большинство льготных программ покрывают лишь часть суммы: лимиты семейной и IT-ипотеки заметно ниже стоимости квартиры, остальное идёт по рыночной ставке или собственными средствами.
На практике сделки в этом сегменте чаще комбинированные: часть льготным кредитом, часть рыночным, часть наличными или средствами от продажи другого объекта. Мы считаем оптимальную структуру сделки бесплатно — здесь она влияет на итог сильнее, чем выбор банка. Прикинуть суммы можно в калькуляторе.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Как инвестиция под аренду — сомнительно. При цене входа от 26,5 миллиона и необходимости вложить ещё существенную сумму в проект и ремонт срок окупаемости на арендных ставках центра получается очень долгим.
Этот дом логичнее рассматривать либо как жильё для себя, либо как вложение в актив с расчётом на рост стоимости: центр, свободные планировки и потолки три метра — характеристики, которые со временем становятся дефицитнее. Если цель именно арендный доход, мы честно предложим другие варианты и покажем расчёт.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. В верхнем сегменте центра это особенно важно: в радиусе двух километров одиннадцать новостроек с ценой метра от 249 до 556 тысяч, и они принципиально разные по формату — от клубных домов на 63 квартиры до башен в 25 этажей.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
