Подборка: квартира на вырост
Сегодня вас двое, через три года — трое, а ещё через пять одному из вас нужен кабинет. Переезжать на каждом этапе — это каждый раз сделка, ремонт и новая ипотека.
Квартира с потенциалом роста — это планировка, которую можно перестроить под новый состав семьи: выделить вторую спальню из гостиной, поставить перегородку, превратить нишу в кабинет. Вы покупаете не комнаты, а возможность их добавить.
Мы прошли по чертежам 353 жилых комплексов Петербурга и Ленобласти и отобрали 10 планировок, где такой запас виден на плане. Всего подходящие планировки есть в 46 проектах. Потенциал роста цены — отдельная тема: он зависит от стадии стройки и локации, этот расчёт мы делаем под конкретный объект.
По чему видно запас на чертеже
01 Два окна в большой комнате
Комнату можно разделить на две, и в каждой останется дневной свет.
02 Мокрые зоны у входа
Кухню и санузлы не трогают — перегородки ставят в жилой части.
03 Нет несущих стен внутри
Перегородку можно поставить или снести законно, после согласования.
04 Запас площади
От 45–50 м² вторая комната получается не меньше 9–10 м².
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Monodom Art»: студия, 34,64 м²
Кухонная зона с холодильником, мойкой и плитой стоит у входа, дальше — рабочий стол на двоих, диван и кровать у окна, вдоль коридора гардеробная с открытыми вешалками, санузел с нишей под стиральную машину.
Кому подходит: одному человеку или паре без вещей на вырост.
02 ЖК «BASHNI ELEMENT»: евро-4 (4Е), 100,2 м²
Мастер-спальня 13,43 м² со своим санузлом 4,51 м² и гардеробной 6,93 м², вторая спальня 13,41 м² с гардеробной, третья комната 10,70 м² под кабинет или детскую, отдельный гостевой санузел 3,86 м².
Кому подходит: семье с детьми-подростками, где нужна ещё и отдельная комната под кабинет.
03 ЖК «Cube»: двухкомнатная, 71,3 м²
На чертеже кухня-гостиная 19,94 м² с выходом к прихожей, отдельная от неё спальная зона на 11,88 и 15,38 м², плюс дополнительное помещение на 10,2 м² рядом с прихожей — под кабинет или детскую. Два санузла: совмещённый с ванной на 5,67 м² и отдельный гостевой на 2 м², есть кладовая 0,58 м² у входа.
Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная комната для гостей или второго ребёнка и гостевой санузел, чтобы не ждать очереди в ванную.
04 ЖК «Антверпен»: двухкомнатная, 60,4 м²
Мастер-спальня 13,8 м² с местом под гардероб, вторая комната 10,4 м² подходит под кабинет или детскую с рабочим столом, кухня-гостиная 19,7 м² с обеденной группой.
Кому подходит: семье, которой нужен отдельный кабинет или комната для ребёнка школьного возраста.
05 ЖК «БФА в Озерках»: евро-4 (4Е), 101,59 м²
Кухня-гостиная — с местом под обеденную группу и технику; у спальни 15,90 м² смежная комната 6,09 м², похожая на гардеробную перед вторым санузлом с ванной 4,41 м², плюс кладовая 3,90 м² и небольшая комната 8,38 м² под детскую или кабинет.
Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой нужны раздельные спальни и запас кладовых.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Визионер»: евротрёшка (3Е), 107,1 м²
Огромная кухня-гостиная — почти половина площади квартиры, отдельная спальня 13,9 м² и комната 6,8 м² под кабинет или детскую, два санузла — один с ванной 5,8 м², рядом гардеробная 3,9 м².
Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет один большой общий зал вместо тесной кухни.
07 ЖК «Зеркальный ручей»: двухкомнатная, 56,1 м²
Две изолированные спальни: одна 10 м² с кроватью у окна, вторая 10,9 м² без мебели на чертеже — под кабинет или детскую, кухня-гостиная 14,8 м² выходит на лоджию 2,3 м², санузел разделён на ванную и туалет.
Кому подходит: семье с одним ребёнком или тем, кому нужен кабинет отдельно от спальни.
08 ЖК «Легенда Васильевского»: евротрёшка (3Е), 72,57 м²
Вытянутая квартира: кухня-гостиная с балконом 4,21 м², спальня 11,62 м² с гардеробной 4,33 м², вторая комната 11,49 м² под детскую или кабинет. Вход в спальню — из гостиной, коридор 7,91 м² со шкафами во всю стену.
Кому подходит: семья с ребёнком, которой нужна гардеробная и балкон.
09 ЖК «Мариинка Делюкс»: трёхкомнатная, 78,4 м²
Кухня здесь заметно меньше медианы дома — 10,1 м² вместо 19,2. Две спальни (15,9 и 23,1 м²) и отдельный кабинет 9,2 м², санузел один на 4,8 м². Кровать в большой спальне встаёт полукругом у окна.
Кому подходит: семье, которой важна третья комната под кабинет или детскую, а не большая кухня.
10 ЖК «Моисеенко, 10»: евротрёшка (3Е), 58,1 м²
Просторная кухня-гостиная с диваном и обеденной группой, отдельная спальня и вторая комната под кабинет или детскую, санузел на две зоны, балкон.
Кому подходит: семье с одним ребёнком или паре, которой нужен кабинет.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Частые вопросы
Что значит квартира с потенциалом роста?
Это квартира, планировку которой можно изменить под растущую семью, не переезжая: выделить вторую спальню или детскую, поставить перегородку, оборудовать кабинет. На чертеже это видно по двум окнам в большой комнате, свободной планировке и запасу площади.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?
Да. Установку и перенос перегородок оформляют проектом перепланировки и согласуют с жилищной инспекцией. Переносить кухню и санузлы на место жилых комнат нельзя. До покупки мы проверяем по чертежу, какие стены несущие и что из задуманного пройдёт согласование.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 46 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
