Подборка: квартира на вырост
Сегодня вас двое, через три года — трое, а ещё через пять одному из вас нужен кабинет. Переезжать на каждом этапе — это каждый раз сделка, ремонт и новая ипотека.
Квартира с потенциалом роста — это планировка, которую можно перестроить под новый состав семьи: выделить вторую спальню из гостиной, поставить перегородку, превратить нишу в кабинет. Вы покупаете не комнаты, а возможность их добавить.
Мы прошли по чертежам 237 жилых комплексов Краснодарского края и отобрали 10 планировок, где такой запас виден на плане. Всего подходящие планировки есть в 50 проектах. Потенциал роста цены — отдельная тема: он зависит от стадии стройки и локации, этот расчёт мы делаем под конкретный объект.
По чему видно запас на чертеже
01 Два окна в большой комнате
Комнату можно разделить на две, и в каждой останется дневной свет.
02 Мокрые зоны у входа
Кухню и санузлы не трогают — перегородки ставят в жилой части.
03 Нет несущих стен внутри
Перегородку можно поставить или снести законно, после согласования.
04 Запас площади
От 45–50 м² вторая комната получается не меньше 9–10 м².
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Апартаментный комплекс Поляна парк»: однокомнатная, 45 м²
Комната шире 38-метровой, посередине проходит перегородка — по чертежу апартамент можно разделить на спальную и гостевую зону без перепланировки. Санузел с душевой расположен у входа, как и в младшей планировке.
Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которая хочет физически отделить спальню от гостиной.
02 ЖК «Дарград»: трёхкомнатная, 68,3 м²
Самая большая гостиная в подборке — 17,1 м², две спальни по 11,0–11,1 м², санузел раздельный: ванная 2,9 м² и отдельный туалет 1,8 м², плюс кладовая-ниша 1,4 м².
Кому подходит: большой семье или тем, кто берёт квартиру на вырост.
03 ЖК «Екатерининский парк»: евродвушка (2Е), 59,25 м²
Спальня 22,2 м² с балконом 2,5 м² — можно выделить угол под гардероб. Кухня-гостиная 21,3 м² с ленточным остеклением, ванная 5,5 м² со стиральной машиной, прихожая 6,6 м².
Кому подходит: паре с запросом на простор или одному с домашним офисом.
04 ЖК «Огурцы»: однокомнатная, 46 м²
Комната 18,1 м² — можно отделить спальную зону шкафом, кухня 13,1 м² выше медианы дома. Лоджия 6,9 м² на всю ширину, выход и из кухни, и из комнаты; санузел 3,8 м² с ванной, прихожая 4,1 м².
Кому подходит: паре без детей, самый ходовой формат — 6 квартир на 22 этаже.
05 ЖК «Nova Vita»: двухкомнатная, 61,3 м²
Почти повтор предыдущей планировки этажом ниже: обе комнаты подписаны как «жилая», по факту одна годится под спальню, вторая — под детскую или кабинет.
Кому подходит: тем же семьям с ребёнком, кто хочет сравнить этаж и вид из окна.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Город у моря»: трёхкомнатная, 85,96 м²
Кухня-столовая почти 19 м², третья комната 8,2 м² подойдёт под кабинет или детскую, санузел раздельный, есть отдельная кладовая.
Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужна отдельная комната для каждого.
07 ЖК «Гостиничный комплекс Royal Beach Sochi»: свободная планировка, 69,69 м²
Закруглённый эркер у фасада формирует видовую зону, внизу — два смежных технических блока с проёмом в общее пространство.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, готовой заказать перепланировку под спальню и детскую.
08 ЖК «Грин Эппл»: евродвушка (2Е), 55,9 м²
Спальня 16,5 м² с местом под гардероб у окна, отдельная комната 9,3 м² подойдёт под кабинет или детскую, у санузла — ниша под стиральную машину.
Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, кому мало типовой 2Е.
09 ЖК «Дом 101»: двухкомнатная, 55,28 м²
Кухня-гостиная 15,79 м² с балконом 2,51 м², спальня 10,69 м² с двуспальной кроватью, вторая комната 14,33 м² под детскую или кабинет. Два санузла: 3,06 м² с душем и 3,96 м² с ванной, холл 6,2 м², комнаты не проходные.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, второй санузел снимает утренние очереди; 23 лота.
10 ЖК «Дом у озера»: двухкомнатная, 66,8 м²
По сути та же планировка этажом выше: кухня-столовая, спальня с кроватью у окна и вторая комната под гостиную или кабинет, санузел из двух отдельных помещений.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная комната под детскую или кабинет.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Частые вопросы
Что значит квартира с потенциалом роста?
Это квартира, планировку которой можно изменить под растущую семью, не переезжая: выделить вторую спальню или детскую, поставить перегородку, оборудовать кабинет. На чертеже это видно по двум окнам в большой комнате, свободной планировке и запасу площади.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?
Да. Установку и перенос перегородок оформляют проектом перепланировки и согласуют с жилищной инспекцией. Переносить кухню и санузлы на место жилых комнат нельзя. До покупки мы проверяем по чертежу, какие стены несущие и что из задуманного пройдёт согласование.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 50 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
Другие подборки
- Мастер-спальни в новостройках: Краснодарский край
- Квартира для семьи с ребёнком: Краснодарский край
- Квартиры с кабинетом: Краснодарский край
- Первая квартира: Краснодарский край
- Квартиры с террасой: Краснодарский край
- Квартира на вырост: Москва
- Квартира на вырост: Петербург
- Новостройки Краснодарского края и Сочи →
