Подборка: квартира на вырост
Сегодня вас двое, через три года — трое, а ещё через пять одному из вас нужен кабинет. Переезжать на каждом этапе — это каждый раз сделка, ремонт и новая ипотека.
Квартира с потенциалом роста — это планировка, которую можно перестроить под новый состав семьи: выделить вторую спальню из гостиной, поставить перегородку, превратить нишу в кабинет. Вы покупаете не комнаты, а возможность их добавить.
Мы прошли по чертежам 451 жилого комплекса Москвы и Подмосковья и отобрали 10 планировок, где такой запас виден на плане. Всего подходящие планировки есть в 60 проектах. Потенциал роста цены — отдельная тема: он зависит от стадии стройки и локации, этот расчёт мы делаем под конкретный объект.
По чему видно запас на чертеже
01 Два окна в большой комнате
Комнату можно разделить на две, и в каждой останется дневной свет.
02 Мокрые зоны у входа
Кухню и санузлы не трогают — перегородки ставят в жилой части.
03 Нет несущих стен внутри
Перегородку можно поставить или снести законно, после согласования.
04 Запас площади
От 45–50 м² вторая комната получается не меньше 9–10 м².
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Бадаевский»: свободная планировка, 78,2 м²
Кухня-гостиная 36,1 м² с линейной кухней 4,1 м² и окном во всю нижнюю стену, спальня 16,8 м² с балконом 8,1 м² и гардеробной 4,6 м². Ванная 5,2 м² с ванной и двумя раковинами входом через гардеробную — мастер-блок, отдельный гостевой туалет 2,1 м², прихожая 5,8 м².
Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком — из 36 м² легко выделить вторую спальню.
02 ЖК «Онегин. ГК Развитие»: трёхкомнатная, 102,98 м²
Самый большой из подборки формат: комнаты 23,7, 17,1 и 20,5 м², два санузла — 3,3 и 5 м², прихожая 15 м²; две из трёх комнат объединены общим тамбуром, частично проходные.
Кому подходит: большой семье с детьми разного возраста, кто закладывает запас площади на вырост.
03 ЖК «2-й Иртышский»: двухкомнатная, 51,3 м²
Мастер-спальня 12,3 м² с двуспальной кроватью отделена от второй комнаты 9,3 м² с местом под рабочий стол, санузел раздельный.
Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которой нужна вторая комната под кабинет или детскую.
04 ЖК «HIGH LIFE»: евротрёшка (3Е), 92,2 м²
Кухня отдельная от гостиной, второй санузел с ванной рядом с третьей комнатой под кабинет или детскую.
Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужен кабинет или детская у отдельного санузла.
05 ЖК «M1 Сколково»: свободная планировка, 55,1 м²
Два больших открытых зала без перегородок, кухонная ниша со стиральной машиной у входа, два раздельных санузла — один с душем, второй компактный техническо-гигиенический.
Кому подходит: тем, кто планирует зонировать пространство под себя — отдельный кабинет, спальню-гостиную или студию с прихожей.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «River Residences»: свободная планировка, 103,1 м²
На чертеже уже расставлена мебель-ориентир: спальня с гардеробной и своим санузлом, кабинет у входа, кухня-гостиная в торце с окнами на две стороны.
Кому подходит: тем, кто хочет перепланировать пространство под себя без готового зонирования комнат.
07 ЖК «Аристов Берег»: евротрёшка (3Е), 49,2 м²
Кухня 6,8 м² плюс гостиная 7,6 м² одной зоной, спальня 13,8 м² с двуспальной кроватью, вторая комната 8,6 м² под детскую или кабинет; два санузла — туалет 2,6 м² и ванная 3,0 м², лоджия у спальни.
Кому подходит: семья с одним ребёнком, готовая к тесной кухне ради второй комнаты.
08 ЖК «Бестселлер»: евродвушка (2Е), 54 м²
Кухня-гостиная с выходом на балкон 3,0 м², отдельная спальня 13,5 м² и небольшая вторая комната 5,0 м² под кабинет или детскую.
Кому подходит: паре, которая хочет разделить кухню-гостиную и приватную спальню, либо семье с одним ребёнком на старте.
09 ЖК «Городской бор»: евротрёшка (3Е), 59,66 м²
Мастер-спальня 13,80 м² и кухня-гостиная 18,35 м² с обеденным столом на шестерых — со своими окнами, а вот вторая комната 12,18 м² на чертеже без отмеченного окна — это стоит уточнять отдельно при интересе к лоту.
Кому подходит: семье с двумя детьми, если вторая комната устроит как кабинет или детская без прямого выхода к фасаду.
10 ЖК «Гранд Фили»: евро-4 (4Е), 85,81 м²
Отдельный кабинет 12,00 м² под четвёртую комнату, санузел при спальне 13,24 м² выходит на изогнутый эркер с панорамным окном, три кладовые зоны по прихожей.
Кому подходит: семье, которой нужна отдельная комната под кабинет или детскую и много мест для хранения.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Частые вопросы
Что значит квартира с потенциалом роста?
Это квартира, планировку которой можно изменить под растущую семью, не переезжая: выделить вторую спальню или детскую, поставить перегородку, оборудовать кабинет. На чертеже это видно по двум окнам в большой комнате, свободной планировке и запасу площади.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?
Да. Установку и перенос перегородок оформляют проектом перепланировки и согласуют с жилищной инспекцией. Переносить кухню и санузлы на место жилых комнат нельзя. До покупки мы проверяем по чертежу, какие стены несущие и что из задуманного пройдёт согласование.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 60 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
