ЖК «Клюква.Парк»: цена ниже медианы района — разбор

ЖК «Клюква.Парк» — это десятисекционный монолитный дом от ГК «Эталон. Санкт-Петербург» в посёлке Шушары, на улице Школьной, в Пушкинском районе. По нашей методике это эконом-класс, 2,2 балла: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 32%. Дом сдают по корпусам, сроки растянуты до 4 квартала 2028 года.

Главная особенность — подземный паркинг при эконом-классе и заметная скидка к цене района, а в радиусе полутора километров уже строятся семь новостроек-соседей. В разборе — планировки по сценариям от первой однушки до евротрёшки, честные минусы и объяснение, где в доме евроформат, а где классическая раскладка комнат.

Клюква.Парк — Двор в глубине квартала: детская площадка подальше от проезд — Двор в глубине квартала: детская площадка подальше от проезда и парковок — то, за что вы платите во дворе.

Что это за дом

ЖК «Клюква.Парк» — это десятисекционный монолитный дом высотой 12 этажей в посёлке Шушары Пушкинского района Петербурга, с фасадами в контрастной штукатурке и подземным паркингом. В доме 583 квартиры от студий до трёхкомнатных евроформатов, у большинства — балконы и лоджии с витражным остеклением, кроме квартир второго этажа. На первом этаже заложена коммерция, во дворе — детские и спортивные площадки, есть велопарковки. Квартиры сдают без отделки, потолки 2,74 метра, окна стандартные, лифты пассажирские и грузовые с доступом на подземный этаж.

Застройщик: ГК Эталон. Санкт-Петербург
Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, ул Школьная
Метро: Купчино — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,2 балла
Сроки: корп. 1, 1 — 2 кв. 2028; корп. 1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: паркинг под землёй, цена ниже медианы района

Клюква.Парк — Первый этаж отдан коммерции: аптека и магазины прямо у подъе — Первый этаж отдан коммерции: аптека и магазины прямо у подъезда, за товарами первой необходимости ходить далеко не придётся.

Клюква.Парк — Вид из окон верхних этажей — до леса и открытого горизонта, — Вид из окон верхних этажей — до леса и открытого горизонта, если квартира выходит на эту сторону дома.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первое жильё в бюджетном сегменте у южной границы города
Семьям с детьми — рядом школы, детские сады и спортивные учреждения в пешей доступности
Тем, кто готов ждать сдачи до 2028 года ради цены ниже медианы района
Инвесторам под сдачу студий и однушек в развивающемся спальном районе
Тем, кому важен подземный паркинг и коммерция прямо на первом этаже своего дома

Что стоит взвесить

Метро «Купчино» только транспортом, 15 минут, пешком не дойти
Сдача корпуса растянута до 4 квартала 2028 года — почти два года ждать ключи
Студии и однокомнатные — почти три четверти всех планировок дома, конкуренция при сдаче в аренду будет высокой
Отделки нет вообще ни в одной квартире, весь ремонт и мебель — отдельная статья расходов
Кухни у большинства планировок небольшие: медиана 14,3 м² — это 247 место из 353 в нашем рейтинге
В радиусе двух километров ещё семь строящихся домов — район будет плотно застроен ближайшие годы

Планировки в ЖК «Клюква.Парк»

Чертежи застройщик выложил мелко: медиана по всему дому — 539 px, часть планов читается с трудом, детальные варианты запрашиваем отдельно. Кухни здесь компактные: медиана 14,3 м² держит дом на 247 месте из 353 в нашем рейтинге по зоне. Ниже — по одной-две планировки на каждый сценарий, от первой однушки до евротрёшки.

Планировка однокомнатная 37.2 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Однокомнатная, 37.2 м², кухня 13.4 м², этажи 12–12, корпус 1. На чертеже кухня-гостиная с обеденным столом и выходом на балкон, а спальня 12.8 м² отделена глухой стеной без прохода через кухню. Кому подходит: тем, кто хочет закрытую спальню отдельно от кухни-гостиной в компактной однушке.

Планировка однокомнатная 43.7 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Однокомнатная, 43.7 м², кухня 13.5 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня-столовая с окном и балконом, отдельная спальня 13.5 м² со своей гардеробной 5 м², в прихожей 6.4 м² место под шкафы. Кому подходит: тем, кому важна отдельная гардеробная и просторная прихожая.

Планировка евродвушка (2Е) 36.6 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 36.6 м², кухня 15.6 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная с плитой и мойкой у окна, спальня 10.6 м² закрыта отдельной дверью, у входа гардеробная 1.8 м². Кому подходит: паре или одному человеку, кто ценит кухню-гостиную больше отдельной кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 38 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 38 м², кухня 16.2 м², этажи 11–11, корпус 1. Кухня-гостиная с диваном и балконом 5.7 м², спальня 11 м² отделена от гостиной глухой стеной. Кому подходит: тем, кто хочет балкон именно у гостиной, а не у спальни.

Планировка двухкомнатная 58.1 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Двухкомнатная, 58.1 м², кухня 14.9 м², этажи 11–11, корпус 1. Две спальни по разным сторонам коридора, 12 и 13.9 м², два санузла — гостевой и при основной спальне, кухня-гостиная с балконом. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужен второй санузел и разделённые спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.1 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 65.1 м², кухня 18.9 м², этажи 2–2, корпус 1. Просторная кухня-гостиная, две спальни 16 и 14.9 м², санузел разделён на туалет и ванную с нишей под стиральную машину. Кому подходит: семье с детьми, кому нужна большая кухня-гостиная для общих сборов.

Планировка Студии 25 м² в ЖК «Клюква.Парк», корпус 1 — Студия, 25 м², кухня встроена в комнату, этаж 5–5, корпус 1. Кухонная техника стоит в торце единственной комнаты 13.8 м², рядом ниша 5 м² под спальную зону, санузел совмещён с местом под стиральную машину. Кому подходит: одному человеку или под сдачу в аренду.

На чертежах виден системный приём дома: спальню почти всегда отделяют от кухни-гостиной глухой стеной, а не аркой, звукоизоляция в готовом виде должна быть лучше, чем в студиях с общим пространством.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию корпуса и реальные сроки по каждой секции — в доме они уже отличаются
Эскроу-счёт и банк, через который идут деньги по ДДУ
Что именно входит в подготовку под отделку — застройщик сдаёт квартиры без неё
Наличие свободных мест в подземном паркинге на конкретный корпус
Сроки сдачи по корпусам дословно: секция 1 корпуса 1 — 2 квартал 2028 года, весь корпус 1 — 4 квартал 2028 года

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клюква.Парк».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Клюква.Парк»?

Квартиры сдаются без отделки — черновая подготовка под самостоятельный ремонт. В описании застройщика материалы стен и пола не указаны, уточняем по каждому корпусу отдельно.

Когда сдают дом и по какому договору покупают квартиру?

Застройщик работает по ДДУ, деньги дольщиков идут через эскроу-счёт. Сроки по корпусу 1 дословно: секция 1 — 2 квартал 2028 года, весь корпус 1 — 4 квартал 2028 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первый взнос.

Подходит ли «Клюква.Парк» для сдачи в аренду?

Формат рабочий, но конкуренция будет высокой: студии и однокомнатные — почти три четверти всех планировок в доме. Чтобы аренда окупалась, нужна верная стратегия по этажу и корпусу — считаем на встрече.

Что такое 2Е-планировка в этом доме?

2Е — это евроформат: кухня-гостиная плюс одна отдельная спальня, а цифра площади считает именно кухню-гостиную вместе с общей зоной. В «Клюква.Парк» 2Е ближе к просторной однушке, чем к классической двухкомнатной квартире.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга и Ленобласти, а не только с этим ЖК, поэтому сравниваю «Клюква.Парк» с соседями вроде «Солар Парка» и «Меридиана. Шушары» без личной заинтересованности. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор — независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.