ЖК «Аннино Сити»: эконом-класс в ЛО — разбор

ЖК «Аннино Сити» — это восемь монолитных четырёхэтажных корпусов застройщика ГК НСК в посёлке Аннино, Ломоносовский район Ленинградской области. По нашей методике это эконом-класс, метр здесь дешевле медианы зоны на 25%. Часть корпусов — 8, 8, 5 и 4 — уже сдана, корпуса 7 и 3 достроят во втором квартале 2027 года.

Главная особенность комплекса — низкая цена входа при монолитном каркасе вместо панели, и большой выбор планировок: от студий до евротрёшек. В этом разборе смотрю, что реально видно на чертежах, какие тут кухни и санузлы, и честно называю минусы — далеко от метро и мелкие исходники планировок у застройщика.

Аннино Сити — Первые этажи отданы под магазины и сервисы — на рендере видн — Первые этажи отданы под магазины и сервисы — на рендере видны вывески «Продукты» и «Аптека», за бытовыми покупками не нужно выходить со двора.

Что это за дом

ЖК «Аннино Сити» — это жилой комплекс из восьми монолитных корпусов высотой в четыре этажа, застройщик ГК НСК. Фасады оштукатурены, потолки на первом этаже 3,37 метра, на типовых — 2,78. Расположен в посёлке Аннино на улице Якова Золина, Ломоносовский район Ленинградской области. По нашей методике класс — эконом, счёт 2,3. Квартиры сдаются без отделки. Корпуса 8, 8, 5 и 4 уже построены, корпуса 7 и 3 сдадут во 2 квартале 2027 года. Договор — ДДУ.

Застройщик: ГК НСК
Расположение: Ломоносовский р-н, ЛО, Поселок Аннино, ул Якова Золина
Метро: Проспект Ветеранов — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. 8, 8, 5, 4 — сдан; корп. 7, 3 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: эконом-класс дешевле медианы зоны на 25%

Аннино Сити — Двор закрыт от машин деревянным ограждением, парковка вынесе — Двор закрыт от машин деревянным ограждением, парковка вынесена к улице перед домом — с коляской или самокатом здесь спокойно.

Аннино Сити — На территории комплекса уже заложены школа и стадион с бегов — На территории комплекса уже заложены школа и стадион с беговыми дорожками — это то, что реально строится рядом с домами, а не только сами корпуса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет минимальную цену входа в Ленобласти и готов ехать до метро транспортом
Семьям с детьми — на территории уже стоят детский сад и школа
Тем, кто не готов переплачивать за отделку и хочет ремонт под себя
Инвесторам под долгосрочную аренду — рядом бассейн и своя инфраструктура
Покупателям без машины, которым важнее пешая доступность школы, чем метро
Военнослужащим — застройщик предлагает военную ипотеку как отдельную программу

Что стоит взвесить

До метро «Проспект Ветеранов» 25 минут транспортом — пешком не дойти
Класс эконом означает отсутствие консьержа, кладовых и подземного паркинга
Студий в продаже 90 лотов из 178 квартир — при сдаче в аренду это конкуренция за одного арендатора
Корпуса 7 и 3 ещё не построены, срок сдачи — 2 кв. 2027 года, это риск переноса
Квартиры без отделки — придётся закладывать бюджет и время на ремонт отдельно
Фасад — штукатурка, а не вентилируемый материал, со временем требует обслуживания

Планировки в ЖК «Аннино Сити»

Медианная кухня комплекса — 13,3 м², это 271 место из 353 в нашей базе — кухни тут ниже среднего по рынку. Планировок много: студии, однушки, евродвушки и евротрёшки, всего 178 квартир в 149 планировках. Честно скажу: чертежи застройщик выложил мелко, медиана разрешения по проекту — 522 пикселя, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно. Ниже — восемь планировок, которые получилось разобрать по всем сценариям.

Планировка однокомнатная 35.41 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 5 — Однокомнатная, 35,41 м², кухня 12,47 м², этажи 1–1, корпус 5. Кухня отдельным помещением, общая комната 14,98 м² под спальню-гостиную у окна, санузел разделён на ванную 3,75 м² и постирочную нишу 4,20 м² у входа. Кому подходит: тем, кто хочет раздельную кухню и не готов жить в студии.

Планировка однокомнатная 34.12 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 7 — Однокомнатная, 34,12 м², кухня 11,31 м², этажи 4–4, корпус 7. Кухонный гарнитур встроен в торец общей комнаты 33,09 м² у окна, санузел и лоджия 11,34 м² — у входа, есть ниша под шкаф 3,71 м². Кому подходит: одному жильцу или паре, которым важна компактная кухня-гостиная без отдельной кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 42.47 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 42,47 м², кухня-гостиная 17,20 м², этажи 3–4, корпус 7. Кухня-гостиная — единая комната с плитой и обеденной зоной у окна, спальня 12,63 м² изолирована дверью, у входа гардеробная ниша 6,43 м² и совмещённый санузел 3,90 м². Кому подходит: паре, которая хочет разделить сон и гостиную, но готова к одному санузлу.

Планировка евродвушка (2Е) 41.51 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 41,51 м², кухня-гостиная 14,97 м², этажи 1–1, корпус 4. Кухня-гостиная выходит окном на улицу, спальня 13,34 м² закрывается отдельной дверью, есть кладовая 9,06 м² и совмещённый санузел 4,14 м². Кому подходит: семье на старте, которой нужна отдельная кладовая для велосипедов и колясок.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.9 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 61,90 м², кухня 11,53 м², этажи 4–4, корпус 4. Кухня стоит отдельным помещением у входа, гостиная 23,12 м² с эркером у окна объединяет зону отдыха и столовую, две спальни 11,53 и 10,93 м² изолированы, санузел раздельный — ванная 3,24 м² и туалет 1,65 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна закрытая кухня и раздельный санузел.

Планировка двухкомнатная 61.9 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 5 — Двухкомнатная, 61,90 м², кухня 11,53 м², этажи 4–4, корпус 5. Тот же по сути план, что и в корпусе 4, но у застройщика он числится двухкомнатной, а не евротрёшкой — гостиная 23,12 м² с эркером, две спальни и раздельный санузел. Кому подходит: тем, кто сравнивает квартиру №101 в разных корпусах и хочет понять, что реально меняется.

Планировка евротрёшка (3Е) 55.55 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 55,55 м², кухня 17,50 м², этажи 2–2, корпус 7. Кухня 17,50 м² с обеденной зоной у окна, санузел разделён на ванную 2,78 м² и туалет 1,21 м², вторая часть квартиры — угловая гостиная 27,22 м² с эркером. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна просторная кухня-столовая.

Планировка Студии 27.34 м² в ЖК «Аннино Сити», корпус 4 — Студия, 27,34 м², кухня-зона в общей комнате, этажи 4–4, корпус 4. Кухонный уголок с плитой стоит у стены общей комнаты 13,90 м², санузел совмещённый 3,53 м² и гардеробная ниша 3,72 м² расположены у входа. Кому подходит: одному человеку под съём или для себя — самый доступный формат в комплексе.

По планировкам видно: в «Аннино Сити» много повторяющихся типовых планов — один и тот же 61,9 м² план встречается и как «евротрёшка», и как «двухкомнатная» в разных корпусах. Перед покупкой сверяйте не только площадь, но и точный план конкретной квартиры.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф — сроки и статус строительства по каждому корпусу отдельно
Форма договора: ДДУ или КП по конкретному лоту — механизм защиты денег разный
Отделка «под ключ» не предусмотрена — уточняйте, что входит в базовую подготовку стен и пола
Наличие и стоимость машиноместа — подземного паркинга в проекте нет, только наземные места
Актуальный срок сдачи корпусов 7 и 3 — запрашивайте у застройщика перед сделкой
Реальную площадь и планировку конкретной квартиры — на сайте застройщика часто крупнее, чем в общей базе

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аннино Сити».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Новоселье» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Тишин» — ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)
Разбор ЖК «Загляденье» — Л1

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Аннино Сити»?

Квартиры сдаются без отделки — застройщик готовит только стандартные окна и коробку. Ремонт и все финишные материалы покупатель делает сам или заказывает отдельно, это стоит закладывать в бюджет и сроки после получения ключей.

По какому договору покупают квартиры в «Аннино Сити»?

Застройщик работает по ДДУ и по договору купли-продажи, в зависимости от готовности корпуса. По уже сданным корпусам 8, 8, 5 и 4 обычно оформляют КП, по строящимся 7 и 3 — ДДУ с эскроу-счётом, деньги дольщика защищены банком до ввода дома.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в ЖК «Аннино Сити»?

Да, застройщик работает с ипотекой и отдельно указывает военную ипотеку как программу. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Стоит ли покупать квартиру в «Аннино Сити» под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но с оговоркой: в продаже 90 студий из 178 квартир, а значит конкуренция среди арендодателей будет высокой именно в этом сегменте. Однокомнатные и евродвушки сдавать проще из-за меньшей конкуренции — стратегию считаем на встрече под конкретный лот.

Далеко ли от ЖК «Аннино Сити» до метро?

Ближайшая станция — «Проспект Ветеранов», это 25 минут транспортом, пешком до метро не дойти. Для покупателей без машины стоит заранее продумать маршрут на автобусе или маршрутке до станции.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои объекты, а я работаю со всем рынком Ленобласти и Петербурга и отбираю варианты по чек-листу из 72 параметров. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и без наценки для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.