ЖК «Аквилон Солар»: евроформат у Пулково — разбор

ЖК «Аквилон Солар» — это кирпично-монолитный дом комфорт-класса в посёлке Шушары, Пушкинский район Санкт-Петербурга, на улице Школьной. Класс по нашей методике — комфорт, 2,7 балла: метр здесь дешевле медианы зоны на 41%, при этом кирпичная облицовка фасада, чистовая отделка и подземный паркинг. Корпус 1 сдают в третьем квартале 2028 года.

Главная особенность проекта — сплошной евроформат: студии, однушки и евро-квартиры 2Е/3Е/4Е с кухнями-гостиными вместо привычных раздельных комнат. Разбираю здесь планировки по сценариям, честно называю минусы и показываю, что реально видно на чертежах.

Аквилон Солар — Фасад корпуса со стороны двора — за что вы платите здесь: об — Фасад корпуса со стороны двора — за что вы платите здесь: облицовочный кирпич, увеличенные окна под высокую инсоляцию и закрытый от машин двор с зонами отдыха.

Что это за дом

ЖК «Аквилон Солар» — это дом на 114 квартир высотой 11–12 этажей, кирпично-монолитный, с облицовкой фасада кирпичом. Строит застройщик «Аквилон. Санкт-Петербург». Внутри — студии и квартиры 1–4 комнат в евроформате: кухня объединена с гостиной, у части лотов есть мастер-спальни с гардеробными. Потолки 2,7 м на типовых этажах, 2,85 м на верхних, 3,9 м на первом. Отделка чистовая, во дворе — закрытый от машин двор, под ним подземный паркинг на 127 мест. Первые этажи отданы под коммерцию.

Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
Расположение: Пушкинский р-н, ул Школьная
Метро: Купчино — 25 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Евроформат с кухнями-гостиными и мастер-спальнями у Пулково

Аквилон Солар — Коммерция на первых этажах и вход в дом — магазины и сервисы — Коммерция на первых этажах и вход в дом — магазины и сервисы у подъезда, а не поездка за хлебом на другую сторону района.

Аквилон Солар — Двор с детскими и спортивными площадками — территория закрыт — Двор с детскими и спортивными площадками — территория закрыта от автомобилей, весь транспорт уходит в подземный паркинг на 127 мест.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет евроформат с кухней-гостиной вместо раздельной кухни — почти весь дом построен по этой логике
Семьям с одним ребёнком — двухкомнатные и евротрёшки с раздельными спальнями и просторной кухней-гостиной 15–17 м²
Тем, кому важна чистовая отделка и заезд без ремонта коммуникаций
Автовладельцам — подземный паркинг на 127 мест при доме, а не соседняя стройка
Покупателям студий и однушек под сдачу в аренду — их 25 из 114 квартир, спрос на такие форматы у Пулково есть
Семьям побольше — евро-4 82,7 м² с тремя спальнями и двумя санузлами

Что стоит взвесить

Метро далеко: до Купчино 25 минут транспортом, пешком не дойти
Поздний срок — корпус 1 сдают только в третьем квартале 2028 года
Консьержа и кладовых в доме нет — в описании застройщика они не значатся
Много студий и евродвушек в структуре дома — конкуренция при сдаче в аренду будет высокой
Кухни у части студий и однушек компактные, от 6,3 до 10,1 м² на чертежах — для готовки на компанию тесновато
Рядом сразу несколько проектов застройщиков-конкурентов в радиусе 1,5 км — при выборе стоит сравнивать сроки и класс соседей
Оценка класса «комфорт» у ЖК невысокая по нашей шкале — 2,7 из возможных, ближе к нижней границе комфорт-класса

Планировки в ЖК «Аквилон Солар»

Смотрю планировки по чертежам застройщика, а не по буклету. Кухня по дому в среднем 17,7 м² — это 135 место из 353 ЖК в нашей базе, то есть заметно просторнее медианы. Разброс площадей большой: от студии 23,81 м² до евро-4 на 82,7 м². Часть чертежей студий и однокомнатных выложены мелко — детальные планы по конкретным лотам запрашиваем отдельно.

Планировка Студии 23.81 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Студия, 23,81 м², кухня 6,36 м², этажи 10–12, корпус 1. Кухня с обеденным столом на два человека переходит в жилую зону с кроватью у окна, отдельно — узкая лоджия 1,56 м². Санузел совмещённый на 4,45 м². Кому подходит: для одного человека или под сдачу в аренду рядом с работой.

Планировка Студии 25.94 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Студия, 25,94 м², кухня 6,62 м², этажи 9–11, корпус 1. Кровать стоит в глубине комнаты у окна, кухонный блок с обеденным столом на два человека — у входа, рядом ниша 4,81 м² под стиральную машину и хранение. Санузел совмещённый 4,62 м². Кому подходит: первая своя квартира, тем, кому важно место для бытовой техники отдельно от санузла.

Планировка однокомнатная 36.1 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Однокомнатная, 36,1 м², кухня 10,14 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухонная зона 6,67 м² с обеденным столом соединена с жилой комнатой 13,44 м², где помещаются кровать и рабочий стол, санузел с ванной разделён на зону гигиены 4,28 м² и хранение 3,14 м². Кому подходит: для одного или пары, кто работает из дома и хочет отдельное место под стол.

Планировка однокомнатная 36.79 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Однокомнатная, 36,79 м², кухня 14,89 м², этажи 10–10, корпус 1. Спальня 10,44 м² закрыта отдельной дверью и не проходная, кухня-гостиная 14,89 м² вмещает диван и обеденный стол на четверых, у входа — ниша 3,10 м² под стиральную машину. Кому подходит: паре, которая хочет разделить сон и общую зону дверью, а не аркой.

Планировка евродвушка (2Е) 49.52 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 49,52 м², кухня-гостиная 21,83 м², этажи 3–11, корпус 1. Отдельная спальня 14,35 м² с двуспальной кроватью и гардеробной зоной, рядом кладовая 4,94 м², кухня-гостиная на 21,83 м² вмещает диван на троих и стол на шестерых. Кому подходит: паре или одному человеку, кому важна большая общая зона, а не вторая спальня — по площади это ближе к просторной однокомнатной.

Планировка двухкомнатная 60.82 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Двухкомнатная, 60,82 м², кухня-гостиная 15,87 м², этажи 3–9, корпус 1. Две раздельные спальни — 13,19 м² с кроватью и рабочим столом и 13,72 м² с двуспальной кроватью, санузел разделён на туалет с постирочной 4,00 м² и отдельный совмещённый узел 2,18 м², плюс кладовая 3,26 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где взрослому нужен рабочий уголок в своей комнате.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.84 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 61,84 м², кухня-гостиная 16,75 м², этажи 11–11, корпус 1. Мастер-спальня 12,73 м² расположена у своего блока санузлов, вторая спальня 11,24 м² с рабочим местом, ванная и туалет разнесены по отдельным помещениям 2,22 и 3,55 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна отдельная спальня с гардеробной зоной у родителей.

Планировка евро-4 (4Е) 82.7 м² в ЖК «Аквилон Солар», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 82,7 м², кухня-гостиная 19,62 м², этажи 3–7, корпус 1. Три спальни — мастер-спальня 14,81 м² с гардеробной у второго санузла с ванной 4,55 м², и две детские по 11,42 и 11,26 м² с рабочими столами, плюс отдельный гостевой санузел 4,20 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужен полноценный второй санузел рядом со спальней родителей.

Евроформат 2Е/3Е/4Е — это не количество спален, а кухня-гостиная плюс спальни: цифра в обозначении считает кухню-гостиную отдельным помещением. Поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к просторной однокомнатной с одной спальней, а не к классической двушке с двумя изолированными комнатами.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию на fz214.ru — по какому разрешению строит застройщик и нет ли изменений сроков
Тип договора — здесь ДДУ, уточнить у нас, через какой банк открывают счёт эскроу по конкретному корпусу
Отделку по вашему лоту — в описании застройщика заявлена чистовая, но комплектацию (материалы, сантехника) сверяем по актуальному прайсу
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге на 127 мест — раскупаются неравномерно по корпусам
Актуальные сроки сдачи корпуса 1 — в декларации это 3 квартал 2028 года, мы проверяем перед сделкой, не сдвинули ли график
Реальную транспортную доступность до вашей работы — 25 минут до Купчино только транспортом, пешком до метро не дойти

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аквилон Солар».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Аквилон Солар»?

Отделка чистовая — застройщик указывает это в описании проекта, но конкретный состав (обои, напольное покрытие, сантехника) по вашему лоту мы уточняем перед сделкой, потому что комплектация может отличаться от корпуса к корпусу.

По какому договору покупают квартиры и когда сдача?

Покупка идёт по ДДУ со счётом эскроу, деньги хранятся в банке до сдачи дома. Корпус 1 по проектной декларации сдают в третьем квартале 2028 года — это официальный срок, мы проверяем его актуальность перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в ЖК работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот — присылаем расчёт бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но в доме много студий и евродвушек — конкуренция при сдаче будет выше, чем у редких форматов вроде евро-4. Стратегию аренды и ожидаемую доходность считаем на встрече под конкретный лот.

Что значит евроформат 2Е, 3Е и 4Е в этом доме?

Это кухня-гостиная плюс отдельные спальни, а не классическая нумерация комнат: цифра в обозначении считает кухню-гостиную как одно из помещений. Евродвушка (2Е) на деле ближе к просторной однокомнатной квартире с одной спальней.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только квартиры своей компании, а я работаю со всем рынком Санкт-Петербурга и сравниваю «Аквилон Солар» с соседними проектами по единому чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж напрямую, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.